公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html
所在地 東京都港区東麻布2-4-4 他7筆（地名地番）
交通 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数 44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
完成予定日 2024年5月下旬
引渡予定日 2024年7月下旬
設計・監理 株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修 有限会社エー・エー・イ―
施工 未定
売主 株式会社モリモト
【物件概要を追記しました。2022.11.17 管理担当】
[スレ作成日時]2022-11-17 03:19:19
ピアース麻布EASTです
| No.1 |
by 通りがかりさん 2022-11-18 02:55:59
投稿する
削除依頼
とても欲しいけど値段はたぶん。。
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|---|---|---|
| No.2 |
G typeっていったいいくらするんだろう…
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| No.3 |
坪700万とかだろうなぁ
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| No.4 |
麻布台の再開発の近くだね…
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| No.5 |
間取り良さそう！！！
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| No.6 |
競合ないから瞬間蒸発するね…
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| No.7 |
ロケーション最高だね。
再開発ラッシュのど真ん中 将来、化る。 |
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| No.8 |
場所良いね。
駅が近くて、静かな場所。 麻布アドレス、再開発の将来性。 三田ガーデンも良いけど、ランニングコスト高いから、この物件は丁度良さそう。 |
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| No.9 |
麻布イースト通り商店街のまいばすけっとの向かいのDHCビルの跡地ですね。高級感はない場所ですけど麻布アドレス、静かで便利だと思います。少し前まで安いところだったんですけど、今の相場なら高そうですね。
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| No.10 |
麻布アドレスって言っても東麻布ですよね。アドレスイメージはあまり良くないかな。まあでも穴場的でコスパの良い立地だと思います。大江戸線や南北線ができて鉄道アクセスも良くなりました。
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 マンコミュファンさん
神谷町だと山を越えないといけない。HPだと赤羽橋4分、麻布十番8分、神谷町9分ですね。 |
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| No.13 |
化ける立地だね。
周りは、再開発ラッシュ。 麻布十番使えて最高！ |
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| No.14 |
静かな住環境でこの立地はアクセス良いよ！
バスも充実してて、東京駅、新橋、渋谷、目黒 どこでも行ける。 |
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| No.15 |
もう予約取れない…
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| No.16 |
港区のど真ん中だね。
4駅使えるのは、良い |
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| No.17 |
現地は静かで暮らしやすそう。
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| No.18 |
欲しい
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| No.19 |
虎ノ門麻布台、三田小山町、芝公園、六本木五丁目西の大規再開発に囲まれた場所ですね。
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| No.20 |
この辺のマンション名は大体2パターンあって
「東麻布」と付けるデベは一流（東麻布アドレスでも売る自信がある） 「麻布イースト」と付けるデベは二流（東麻布アドレスだと売れないと心配してる） |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
場所良いね?
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| No.25 |
東麻布は、住みやすい。
ロケーション凄いけど、落ち着いて 生活できる。 麻布十番使えるのは、最強だね。 |
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| No.26 |
この北側にもモリモト案件ない？
いつ売出しかな。 |
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| No.27 |
>>26 マンコミュファンさん
そっちは賃貸案件 |
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| No.28 |
坪単価いくら？
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| No.29 |
買ったら2,000万は上がりそう。
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| No.30 |
一瞬で予約埋まった…
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| No.31 |
港区で１Lから2Lなら、最強マンションだな
他のより、現実的すぎる これ相当人気でしょ |
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| No.32 |
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| No.33 |
坪いくらくらいになるんだろう
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| No.34 |
見に行ったけど、ちょっと囲まれ感すごいし、眺望も良くなさそうなので、見送りかな
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| No.35 |
東京タワー、いいよなぁ～
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| No.36 |
>>34 検討板ユーザーさん
見送ってください。 |
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| No.37 |
ここは価格次第では瞬間蒸発する予感
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
鋭いツッコミ！坪いくらくらいなら瞬間蒸発すると思いますか？私は平均750ですぐに売れてしまうと思います。 |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
あ、ありがとうございます。笑 750なら私は見送りですね～。それをいけるならWTRいきますね。。個人的な所感ですが、、どうですかね。。 650→大抽選会（モリモトだから先着ですが） 680→抽選がある 700→妥当（瞬間蒸発か？） 750→妥当（売れるレベル） 800→デベが売り出しそうな価格 |
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| No.41 |
>>40 マンション掲示板さん
おお、詳しい予想ありがとうございます。 ここは低層は狭めの部屋が多くて、高層は比較的広めの2LDKになっていきますよね。だから単価差が大きいそうです。現地を見ると低層は囲まれ感が強そうですが、高層階は東京タワービューなので、そちらは800を超えてくるのではないかと予想しています。東麻布アドレスで恐ろしい単価ですが今の市況なら十分にあり得ます。 仰る様に行けるならWTR行った方が良い水準で来るのではないかと。 いわゆる城南物件ではないので弱気で来て欲しいものです。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
西小山で660とかなんだからここが700はないでしょう。
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| No.44 |
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| No.45 |
東麻布ですからね。赤羽橋の中古相場も安いのでそんなに高くはならないでしょう。ディアナ祐天寺と同じぐらい？
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| No.46 |
何もかも地味ですが、エリア的にはポテンシャル高いと思います。
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| No.47 |
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| No.48 |
恵比寿代官山中目黒自由が丘あたりより少し安いくらいかと。
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| No.49 |
城南の立地の良い場所と比べたら、地味な東麻布でどれだけデベが釣り上げてくるか。それでも港区、再開発隣接地域だから強いと思うけど。
わざわざ物件名を麻布EASTとしてるところに苦しさが見える。英語ならEast Azabuなのに、ある意味ごまかしだよね |
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| No.50 |
東麻布がどうのこうのじゃなくて、ここは東京タワービューです。
東麻布の相場ではなく、東京タワービューの相場で考えてください。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
東京タワービューの部屋は少ないでしょう
10階以上の高層階でないとせいぜい隙間から見える程度ではないかしら。囲まれ感は強い。 周辺も小規模マンションか雑居ビルが多くて特別な立地ではないですよ。麻布台ヒルズまで徒歩圏内てことくらいかな |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>49 匿名さん
その分、割安に出てきたら売れてしまいそう。東麻布アドレスのネガティブイメージも最近の人はあまり気にしないかもしれないですね。私、東麻布に妻と初デートしたレストランがあるので個人的には思い出深い場所なのですが。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。城南五山、自由が丘周辺エリア、代官山周辺エリア、代々木上原あたりよりは安いだろうけど、成城学園、田園調布あたりよりは高いと思う。それ以外の城南エリアはもっと安い。 |
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| No.59 |
港区の3Aを城南と比べるな笑
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| No.60 |
東麻布の新価格ですね、ここは。売れちやうのかな。
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| No.61 |
城南と比較は流石に東麻布が可哀想。
麻布台と三田と鳥居坂の再開発効果で爆上げやろ。 |
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| No.62 |
>>61 マンション掲示板さん
やったー。東麻布に一つ2LDK売るかどうか迷ってた物件もってたけど売らなくてよかった。今時点で含み益3000-4000万円はあるからさらに上がりそうならこのままもっとこう。金利も上がりそうにないし。 |
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| No.63 |
>>59 マンション検討中さん
3Aといっても東麻布なんだよな。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
3Aの麻布に、東麻布は含まれているのかしらね。
麻布アドレス最低辺だからね |
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| No.66 |
全体的にシンプルな印象ですが良い感じに思いました。
ロケーションとしては悪くないですし、駅近で便利そう。 東京タワーのみえる部屋とか羨ましいです。 |
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| No.67 |
黒田さんの影響を受け、チャレンジ価格でなく、控えめな価格で出てくるといいなー
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
希望は私も同じですが、変動金利には直近では影響はない事と、ローンを組まずに買える層が狙う立地のため、今回の実質利上げによるピアース麻布イーストの販売価格への影響はないと思います。 |
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| No.69 |
この前、現地見てきましたけど周辺の雰囲気がなんとなく暗い立地でしたね、、
今のバブル相場なら東京タワービューの部屋は早期に完売するかもですが、買ったあとの資産価値が上がるというのは期待できないように思います。管理会社がアレですし。 |
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| No.70 |
鳥居坂と麻布台と三田小山で周辺は上げ要因があるから、ここでナンボ駄々こねてもデベは強気でしょ。
具体化されてない芝公園と東京タワー再開発やワンチャンラストフロンティアとして東麻布に大型再開発なんてきた日にはただのお宝物件でしたねーで振り返られる可能性もある。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
デベロッパーの方がまさかこんな掲示板の意見を参考にするとはとても思えませんから、駄々こねてどうという意図はなく、素直に皆さんがどう感じたか各々書いてるだけと思います、、掲示板ってそういうものですし笑
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| No.73 |
価格はかなりチャレンジですな。まだ正式に決まってないみたいだけど。城南モリモトが可愛く見える
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| No.74 |
１年半後には金利が今よりも上がってると思うが。
調子に乗って買ったもののローン上昇して払えず、手付損してキャンセルが多く出そうな予感。 |
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| No.75 |
麻布台すごいな
白金ザスカイで部長が、「ここは麻布台の開発があるから」みたいな煽りをしてたけど、個人的にどんなに広範囲に及ぶんだよと思った。 東京中の地価を上げそうな話だ。 |
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| No.76 |
ゴチャゴチャした地味な立地の割に、周辺再開発の期待値を価格に織り込み過ぎなんだよ。
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| No.77 |
>>76 さん
まさにそれ、思いました。 坪700オーバーを再開発で正当化しているようですが、むしろその再開発が進めばウリにしている景観がどうなるかも分からない。 お金が余ってキャッシュで買える人が数年で売り抜けるギャンブル目的で買うなら、、ですが、大規模再開発が終わった10年後あたり、大規模修繕を前に周囲の後発物件に見劣りする負動産になってないといいですね。 |
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| No.78 |
ここ買うなら麻布台パークハウスの中古の方が良いんじゃない？値段的にもパークハウスの方が安そう。
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| No.79 |
ここの営業はおかしいだろ。価格も決まってないのに、見込み客を呼んで説明会て。おそらく反応を見て価格を絞り込んでいくんだろうけど。人の時間をなんだと思ってるんだろう、モリモトって。接客も微妙だし。億のモノを売ろうとするレベルじゃない。
しかも驚きの坪単価を想定してるようで、あいた口が塞がらなかったわ。ここはアドレスも東麻布なんだよな?と言いたかった。麻布を強調してるけどね。 |
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| No.80 |
価格出てるんですか？
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| No.81 |
知人に社員がいるが、条件良い部屋は坪1000くらいもあり得るらしい。
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| No.82 |
ここ坪1000万円なんてさすがに無いでしょ（笑）
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| No.83 |
仕様がちょっと残念ですね。特にいいところなし。その分価格に期待しています。
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| No.84 |
>>83検討板ユーザーさん
仕様はどの辺が残念でしたか？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
私は、最上階タワービューで駐車場確保できるなら800くらいは越えてくると思います。逆にタワービューがないとちょっと地味な立地で、特にDINKSやシングルはつまらなそう。毎日の買い物は非常に便利ですけど。
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| No.87 |
お買い物は便利ですね。向かいにまいばすけっとがあり徒歩3分圏内に成城石井とマルエツプチがありますし、日進も徒歩5分くらいですね。
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| No.88 |
芝公園のエネオスとかいずれタワマンになる気がしてるんだけど、なかなか開発されない。
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| No.89 |
いやいや、高層の眺望抜ける階が坪800な訳ないじゃん。
75平米で18000万強だよ。森本はもっと強気でしょ。なにせ、麻布台ヒルズと麻布アドレスを強調しまくってるからな。 駐車場は取れないだろうし、設備仕様も価格帯を考えたらかなり微妙だけど。周辺環境もここに住みたい！となる土地ではない。 |
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| No.90 |
古川沿い物件ですら高値で成約している相場で、800以下で出すわけないやろ。
安く売ってほしい願望入ってるのはわかるけどさ。 |
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| No.91 |
ここで800出すなら祐天寺で700が良い気もする
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| No.92 |
祐天寺で700なら流石にここ買うわ
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| No.93 |
麻布台の恩恵とかここ受けるの？
ちょっと上の方じゃない？ |
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| No.94 |
実需なら気に入れば買いだろう。
投資はもちろん価格次第だが、富裕層が買いたい物件ではないよね。 |
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| No.95 |
麻布台ヒルズから結構遠くて地味な立地なのに、そこの開発に乗っかった売り方をしているのに腹が立つ。
建物自体も小規模で特徴ない。富裕層は好まないだろう。 ここで坪900とか1000出すならばWTRを狙うのが普通ではないだろうか。 |
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| No.96 |
デベの売り方に腹が立ってるてすごいな。
腹が立つのは割安で出たら転売益出したろ思ってたのに当て外れたからではなくて？ 仕入れから企画施工発注営業販売まで手間暇かけてるんだから好きなように売らせてあげてよ。 金あるなら三田ガやワーレジ行ったら宜し。 |
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| No.97 |
ワールドタワーは欲しくても誰も売らないと思うぞ
月1戸安い部屋が出るくらいじゃないかな 良い部屋は分譲時に買わないと無理やで |
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| No.98 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.99 |
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 アクセスの良い立地ですし、お高いでしょうか。 1フロアに3戸～4戸なので プライバシー性も高くて良いなと思いました。 詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.100 |
すぐそばのシティハウス東麻布は2017年の新築時に坪500～550万円程度(25平米3780万円、30平米5000万円)でした。3割ほど市況が上がってますのでいま新築なら坪650～715万円程度がフェアなところではないでしょうか。
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| No.101 |
この界隈の旧町名は、麻布飯倉町。
ピアース麻布飯倉町のがなんぼかマシちゃう？ |
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| No.102 |
>>101 マンション掲示板さん
麻布森元町ですよ。その前は芝区の所属で芝森元町でした。 |
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| No.103 |
麻布イーストというのは東麻布商店会が自ら麻布いーすと通りと名乗っているので問題ないと思います。
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| No.104 |
マンションに商店街の名前を付けるのってどうなんだろ・・・それならむしろ
東麻布をかっこよく言った、って方がいいな |
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
そもそも東麻布商店街が、東麻布という名前を忌避して麻布イーストに変えたんだと思う。 |
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| No.106 |
麻布十番も昔は寂れた商店街だったから、アドレスが麻布十番でもマンション名には十番とは付けずにxx麻布とかxx一の橋とかxx仙台坂と言うネーミングが多かった。いまは麻布十番のブランド価値が上がったので、麻布十番を全面推ししたネーミングが主流になった。
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| No.107 |
>>106 eマンションさん
駅ができてからだと思います。昔は麻布十番って六本木か神谷町から歩くしかなくてかなり不便な場所だった。 |
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| No.108 |
ひょうきん族の時代から麻布十番って番組内で芸人が話していたような気がするけどな
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| No.109 |
>>107 口コミ知りたいさん
多くの利用者はバス便 |
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| No.110 |
>>108 匿名さん
マハラジャがあった頃とか懐かしいね。六本木で飲んで麻布十番で2次会、3次会、未明にタクシーで帰るみたいな時代。 |
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| No.111 |
ここよりもピアース赤坂の方が格上ですよ。
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| No.112 |
>>108 匿名さん
麻布十番は六本木にほど近くマハラジャができたことで脚光を浴びたが、商店街は下町感溢れる庶民的な街並みがネタ的にいじられてた。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
80年代の東京なんてどこもそんなもの。六本木も汚い街だったよ。今の新橋とかと大差なかった。 |
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| No.114 |
全戸角住戸というのは、物件的には魅力。
ただ、住む環境として何を優先にするかでしょうね。 最寄り駅まで徒歩圏内とは言え、飲み屋などが多いと治安面が心配。 |
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| No.115 |
高い、こんな高いのか
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| No.116 |
>>115 坪単価比較中さん
おいくら万円？ |
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| No.117 |
モリモト、やり過ぎ。
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| No.118 |
1000だた
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
平均ですか？ |
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| No.120 |
さらにWTRの倍率が上がるような価格です
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| No.121 |
1000もあるってことかな。800くらいが平均？
東麻布だなんだと港区の中の序列でモノを言っても、やっぱ港区だからまぁもうそういう価格なんだろう。 |
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| No.122 |
ピアース赤坂を買ったときは坪500だったな。
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| No.123 |
800でもきついでしょ。この立地で。
モリモトまた調子乗ってんな。 |
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| No.124 |
1000戸も2000戸も売るわけでもないし、これが高い、調子のってるといっている貧乏人を相手にしないビジネスモデルでは？
50-100戸、これでも買いたいと思う人、相場についてこれる人を対象としているわけで。 高いんだと主張するなら過去でなく今の周辺相場と比較しないと。そう言った数字がここに掲載され、判断材料になることがこの掲示板意義なんじゃないかと。 |
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| No.125 |
庶民から吸い取って既得利権にばら撒く政権だから、世の中が全体として貧乏になっていっているが、一部の人たちには無制限に富がばら撒かれてる。都心のマンションが値上がっているのはそういうこと。それに売国政権が、外国人が日本の不動産を買いやすい状況にもしてるから。モリモトもプロだし、それでも売れるっていうデータに裏付けられた価格設定でしょ。
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| No.126 |
港区内陸東京タワービューは強いね。
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| No.127 |
ブランズ東麻布とか坪300台だったよ。この立地で坪1000はさすがにないな。
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| No.128 |
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| No.129 |
坪1000だとパークコートタワー買えるだろ
売り物が出無いかもしれないけど パークコートタワーはもう販売が難しいから購入できるうちに買っておいた方が |
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| No.130 |
今出てるパークコート麻布十番は89平米で3.4億円、坪1000では買えませんよ。
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| No.131 |
アララー
高すぎ！ 正気？ 同じ港区でも、白金ザスカイは分譲時には坪500万円台も結構ありました。それなのに父さん業者サンのcheapマンションが坪1000万とは納得できませんネ～ コラ、業者サン聞いてるの～ ボッタくってちゃだめよ～ |
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| No.132 |
また潰れたら？^_^
お金あるならパーマン買ったほうがいい |
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| No.133 |
情報弱者でないと買わないでしょうね。このマンション。
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| No.134 |
白金ザスカイも中古で坪900-1000近くしているのでこれが今の相場ですよ。
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| No.135 |
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| No.136 |
買いたいけど買えない人たちが騒いでいる
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| No.137 |
ここでそんな価格なら中古で良いような気がしてきました。
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| No.138 |
共用部も駐車場もほぼなしのマンションと、パーマンの坪単価比べても、、施工もブランドも、そもそもの背景が段違いですから、、
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| No.139 |
パークコート麻布十番買った方が良いかもしれないですね。
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| No.140 |
やんどころのない理由で購入しなければならない人以外は、様子見が絶対いいと思いますよー。
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| No.141 |
結局、買った人が勝ちだけどね笑笑
これからまだ、上がるでしょ ビビりの様子見は、出遅れて負け惜しみ |
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| No.142 |
で半値暴落はいつくるのん？
半値でも坪500だから買えんけど。 三分の一なるまで待つわ。 なったら市況にビビって買えんけど。 |
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| No.143 |
価格が明らかになり、ここなら！と思って期待したけど買えないやつの僻み、もしくはここで騒げばデベが安くするかもの期待クソコメが多くなってきたなー。見え見えなんだよな。逆効果ってこともわからないんだろうな。
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| No.144 |
げろげろｗ流石に草ｗもう勝手にやってろｗ
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| No.145 |
坪1000出すならシロカネザスカイが良いかな？
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 eマンションさん
あなたがそうかはわかりませんが、ここの大多数が買わない、いらないでなく、「買えない」んでしょと思う。 買えない自分を認めたくないんでしょ。だから買わないとかいらないとか過去のどこかの相場と比較して高いとか言ってるんだよね。 本当に資金があり、でもここは買わないならここではなく○○を買うと具体的な名前が上がるはず。そしてその内容が検討者に有意義な情報となるはず。 ただの高い、買わない、要らないコメントは幼稚だよね。そんなバレバレのコメントする発想力だから年収もあがず買えないんだよ。 デベが悪いのではなく相場についてこれない実力をまずなんとかしましょうか。 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
横からで失礼 せっかくの日曜日にカッカせずに、とりあえず落ちつこう。 販売前に高値擁護するのは、デベの営業か周辺住民かな。 いつの時代も新築は高いと言われ続ける中、とんでもなく希少性が高い物を除いて、どれだけ価値が目減りしないかを考えて物件選びをするしかないよね。それは、資産があろうがなかろうが 個人的には、ここは平均@780±50が今の相場で適正だと思ってる。それを大きく上回る価格で購入するには、RVを度外視する+αがないとね |
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| No.149 |
ピアースみたいな商品が港区にないから、売れるでしょ。管理費とかも安そうだし。
他は、@1000円超えるからね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>148 匿名さん
高値擁護はしてないですね。私は高いとも安いとも言ってないです。 ただ高いだの、その価格なら要らない、買わないという参考情報なしのコメントが多くて多くて。これだけだと検討者になんの役にもたたないのでもうあなたが買えないのはわかったからやめたら？と。 |
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| No.152 |
オイオイー
業者サン、いいかげんにしてほしいですネ 買える、買えないんじゃなくて、価格が適正かそうでないかですよ。 父さん業者サンのチープマンションには分相応の値付けがあるでしょう。坪単価1000万の価値はないですヨ。一度ドボンしてますし尚更。 もう辟易です。業者サンバスターズを呼びましょうかネ～ |
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| No.153 |
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| No.154 |
高値擁護しているのは誰ですか？デベではないですかね。
麻布台ヒルズの開発に乗り、坪1000でも欲しいですか？ この地味な立地のペンシルマンションに。 ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、耐震構造、サッシ高も並。セカンドになった時に指名買いされるような要素がないです。 東麻布でなければいけない、赤羽橋でないと困る、地縁があるというのでなければオススメはしにくいですよ。 |
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| No.155 |
サピックス赤羽橋校まで至近。
港区内陸最後の再開発余地のある東麻布の新築マンションです。て言われたら安くは済まないやろうて。 麻布十番だって再開発前は、東麻布みたいなイメージだったし |
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| No.156 |
サピックス赤羽橋は出来たばかりで小規模、日曜特訓も開かれない様な校舎なのでこれからの発展に期待ですね。これを理由に買うのもどうかと…
東麻布に再開発余地ありますか？ペンシルビルとマンションが林立してまとめ上げられるような土地があるようには見えませんね。 最後発という割に、麻布台の再開発を織り込んだ割高価格に見えますけど。本当に自信あるなら、堂々とピアース東麻布に名前を変えればよし。西麻布ならば麻布west, 南麻布ならば麻布southなんて名乗りますかね。 |
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| No.157 |
>>156 通りがかりさん
あなたがどれだけペンシルだ、名称が自信がないだ騒いだとて売れるよ。買う人は買う。それが今の市場でしょ。別に高音擁護はしてないし価格が適切かどうかもわたしには不明。何と比べるかで高くも安くもなる。 |
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| No.158 |
>>147 マンション検討中さん
同意。 |
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| No.159 |
>>152 eマンションさん
貴方が価値ないと思い、この物件を評価していないなら このスレに留まってアーダコーダ言うより、大手デベの都内の物件を購入したらいかがでしょうか？ 既に立派なところにお住まいなら必要ないでしょうが。 |
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| No.160 |
買う人は買うのは当然。問題は次にそれより高い値で買ってくれる人がいるか。
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| No.161 |
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| No.162 |
申し訳ないけど、このレベルのマンションで坪1000行くなら、自分のマンションも相当引き上げられるので、頑張って欲しい
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| No.163 |
>>154 匿名さん
不動産は仕様より立地の方が遥かに大事だからね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ちょっと前なら東麻布でこんな感じの普通の小規模なら坪400もあれば買えたような。坪単価で割高でも全部小さい部屋ばっかりだからグロスも張らないし、買う人は買うんじゃないかな。ただ、一回倒産した会社から、高いものを買うってところがネックにはなるよね。
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| No.166 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
[No.167と本レスは、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]
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| No.169 |
>>165 匿名さん
倒産して復活したJALには乗らないタイプですね。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
東麻布より麻布westの方が名前的にかっこいい。モリモトは過去にも渋谷westとかあるしこれは結構使う名前の付け方です。
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| No.172 |
東麻布ではなく麻布westと英語を使うことでオシャンティー感を出してるのかもしれない。
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| No.173 |
westは西だがなwww
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
知能低そうなコメント |
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| No.178 |
ピアース赤坂、麻布十番、南麻布は安かったな。ここは高いだろうな。
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
ピアース麻布十番、投資用で1L検討したけど部屋が3.5畳とかでさすがにこんな狭いの賃貸でも借りたい人は少ないんじゃないかなと思ってやめた過去あったなー。 んでその後に出たパークコート南麻布買った。結果その選択が正しかったのかどうかはわからないけど。 ここはそん時よりは当然高いのだろう。賃貸需要はなくはないか。麻布十番の再開発も進んでいるし、麻布台もやってるし。アゲ要素ある。さらに南北線で品川まで追伸後あたりに売却すればまぁカタイのかなーと思ってます。 個人的には価格が上がらずともプラマイゼロでも良いので。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
パークコート南麻布は安くて人気があったな。今強気で転売してますね。
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| No.184 |
三田小山町の再開発も一帯の地価上昇要素として期待できそうですかね。
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| No.185 |
>>182 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私の考えですが、南北線の延伸はこちらの物件の資産性には影響しないと思いますので、売却のタイミングに南北線の延伸時期は関係ないかと。あくまで白金高輪周辺物件の価値上昇に留まると思います。麻布台の再開発は、こちらの物件にプラスに起因すると思いますが。みなさまはいかがお考えですか？ |
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| No.186 |
>>185 eマンションさん
麻布台ヒルズ開業のインパクトは少なくともマイナスということはないから、ゼロ以上ということじゃないですか。ゼロってことはないでしょ、と思われる方もいるかもしれませんが、売り出し価格に織り込み済みなら資産価値押し上げ効果はゼロだと思います。そして私は織り込み済みだと思っています。 |
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
180です。 麻布十番まで歩ける物件なので一本で品川までいけるのは非常に便利になる、強いと思います。なのでプラスになると思ってます。この変化を享受できるのは白金高輪だけでないと。 実際にここら辺に住んでましたが新幹線に乗る際はタクシーしか手段がなかったので雨の日とか土地柄、皆がタクシー待ちするので全く捕まらずしんどかったです。10分とかタクシー待ってるなら歩いた方が早いし正確。 |
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| No.188 |
南北線延伸で麻布十番が影響ないと言い切るの言い過ぎでは？
麻布台ヒルズまで品川から新幹線の接続高まるから、港区内陸の利便性向上は日本の国益て事でいいではないでしょうか |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
ここは麻布十番駅まで歩けると言っても最寄駅は赤羽橋駅ですから、南北線品川延伸の影響はゼロでないにしても、その影響は極めて小さいのではないですか。しかもすでに確定していることなので、今の相場にその情報は織り込まれていると考えるのが自然だと思います。 |
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| No.190 |
ここから品川駅に行くなら赤羽橋ー大門ー品川でもそんなに不便ではない気がするけど、麻布十番駅から直通二駅で品川駅に行けるなら麻布十番駅使うかもしれないね。
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| No.191 |
>>189 評判気になるさん
麻布台ヒルズ、十番駅前再開発はまだしも、南北線追伸は10年後なんでさすがにそこまで強欲に織り込んでないと思う。実際には追伸されて利便性を享受できるようになってから数年くらいのマーケット評価で加減算されるんだと。 自分はここら辺に住んだ経験から大江戸線は赤羽橋利用、南北線は十番利用と使い分けてました。たまに三田線も。 なんで10年後の売却～を見越しても南北線追伸はプラスにならんとしてもマイナスにならない。価格がステイなら投資家として万々歳。テナントがローン返してくれるので。 追伸で価格が上がるなら尚よしとして考えてます。 |
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| No.192 |
>>189 評判気になるさん
織り込むと言っても限度があると思います。 麻布台ヒルズについても当然織り込み済みでしょうが、ただ、全体開業してみないと麻布台ヒルズ自体の評価は確定しないわけで、その評価によってはこの物件で織り込んでいたつもりでも織り込みきれていなかった又はその逆ということも十分にあるかと思います（いかんせん大規模開発なので正確な影響が読みづらい部分があるかと）。 ましてや十年先の南北線沿線の延伸を織り込むというのは織り込むうちに入らないのでは。>>191さんの言う通りかと。 現実化するのは10年後なわけで、今価格に織り込むのは正確性の面でも、価格が受け入れられるかと言う面でも難ありかと。 |
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| No.193 |
185です。
皆様それぞれのご意見をお聞かせ下さりありがとうございます。 こちらの掲示板は、他の大規模マンションの掲示板と違い、礼節をもって個々人のご意見を載せて頂けてとても気持ちが良いです。 マウントだったり、他者をバカにするような方々がいない、と言うだけでもみなさまのお人柄が見えてきます。 話はそれましたが、皆様ありがとうございます。 |
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| No.194 |
大通り沿いではないから良いよね
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| No.195 |
大通り沿いとか首都高沿いとかはあまり良くないです。
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| No.196 |
そそ
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| No.197 |
第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？ |
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| No.198 |
第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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