プレシスヴィアラ武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552050/

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡三丁目735番（地番）
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.46㎡～35.68㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社リベレステ
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入検討中です。検討するにあたって、日当たりについて、全室南東向きとなってますが、向かいのプラウドの影響ってどのくらいあるんでしょうか？間取りとかは理想的なんですけどそこが気になっていて、、、

[2: 評判気になるさん]

道路一本挟んでいるけど、ガッツリ対面だね。
真南にもできる場所に見えるけど、それもあって微妙に方角を変えているのかね。

[3: まさるさん]

>>2 評判気になるさん
ガッツリ対面ですな。

[4: 通りがかりさん]

>>2 評判気になるさん
そうですね、ガッツリですよね、、、こんな感じだと低層階の日当たりは期待出来なさそうですかね？

[5: まさるさん]

>>4 通りがかりさん
日当たりは期待出来なさそうですな。

[6: 匿名さん]

日中、出ていることが多いので陽当たりは気にならないかなとは思っていましたが
う～ん、やっぱりこの立地だと気になってしまいますね。
どうせなら陽当たりが良いに越したことはないですし。
アクセスは悪くないですが、それだけでは選べないものですね。

[7: まさるさん]

>>6 匿名さん
日当たりは重要ですな。

[8: 匿名さん]

立地面だけで考えると
駅までの距離は悪くないし、買い物とか子育ての環境もこのエリアはとてもいいので
武蔵浦和に済む、という意味ではいいとは思います。
日照に関してはシミュレーションはしていないのかな？
もししているのだったら見せてもらえるといいかも。

[9: まさるさん]

>>8 匿名さん
さて子育て層がこの狭さ納得すると思いますかな。

[10: 匿名さん]

>>8
もしかしてもう一つのプレシスの方とごっちゃになっていませんか？
こっちは30平米の1LDKのプランしかないので、将来的にも子育ては厳しいかと。

[11: まさるさん]

>>10 匿名さん
おっしゃる通りでしたな。

[12: 匿名さん]

日当たり悪いんでしょうか？武蔵浦和から徒歩１０分圏内で駅まで行けるというのは個人的には
好立地かなと思いましたが、周辺には高いマンションが立ち並んでいるとしたら
圧迫感なども気になりそうですね。
実際に現地に行って周辺がどのようになっているのかよく確認したほうがいいかもしれません。

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
ストビューでは圧迫感キツかったですな。

[14: 匿名さん]

単身貴族マンション

[15: まさるさん]

>>14 匿名さん
はてその属性なら買いと言えますかな。

[16: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、武蔵野線の線路近いですが、貨物列車の音はどのくらい影響ありそうですか？同じように、武蔵野線の線路近くに住んでる人いれば教えてほしいです。

[17: 通りがかりさん]

>>16
夜静かな時間帯だと高架線から200mほど離れてても少し聞こえるからそらなりに聞こえるんじゃないかな。

あと個人的には緊急車両がよく通る中山道が近いのも気になるところ。

[18: まさるさん]

>>17 通りがかりさん
武蔵野線貨物列車と緊急車両中山道にほど近き当物件はガーブーマンソンと呼ばれて久しいですな。

[19: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線の騒音は影響大きそうですね、、、さらに向かいのマンションのせいで日当たりも期待出来なさそうですし、、、その分販売価格は安くなりそうですかね？

[20: まさるさん]

>>19 検討板ユーザーさん
ガーブーマンソン騒音プラス向かいマンソンにて日当たり期待薄ですな。

[21: 匿名さん]

葬儀場を通るのも少し懸念材料でしょうか？

[22: まさるさん]

>>21 匿名さん
窓から墓が見えたり葬儀場程近いなど厳密には事故物件扱いだそうですな。

[24: 匿名さん]

BタイプとDタイプが紹介されていますが、両方を見比べて思ったのは、寝室がどちらも広いとは言えないのですが、ウォークインクローゼットの扉がBタイプの方は廊下側になっていてDタイプは部屋側になっています。どちらかというと、廊下側に扉があったほうがベッドなどを置く位置を変えられるので都合がよいと思います。Dタイプもそうすれば良かったのではと思いました。

[26: 匿名さん]

武蔵浦和に住みたい

[27: 匿名さん]

間取り、BタイプとDタイプ。
見ていると、左右逆だけかと思ったりしたものの、そうではないみたいです。
Dはクランクイン玄関、Bは玄関横の物入がかなり大きいタイプ。
ウォークインクロゼットも寝室側なのか、リビング側なのかで違います。比較すると面白いです。

[28: 検討板ユーザーさん]

道路からちょっと奥へ引っ込んだ所に建物が立つみたいですけど、それでも電車の音は響きますかね？貨物多いみたいなので、そこが不安です。

[29: 検討板ユーザーさん]

第一期の価格出ましたね！

[30: 匿名さん]

少々高めだなあと感じますが、最近の新築マンションと考えるとそれほどでもないんでしょうか。
一番安い部屋だと2900万となるんですね。階や眺望等が微妙とはなってくるんでしょうけど、
仕事が忙しくてほとんど家に帰らないとか良い場所のマンションを安く買いたいといった場合には良いのかもしれませんね。
シングル向けのマンションですが女性一人暮らしにも向いてる物件でしょうか。

[31: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の狭めの1LDKでこの価格か、、、

[32: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学予約したのですが、既にモデルルーム行った方いますか？

[33: 検討板ユーザーさん]

1LDKのみの戸数で将来の修繕も賄っていくのは恐ろしいですね
若いうちに買って最初の大規模修繕前に売る人向けですね

[34: 匿名さん]

分譲マンション購入初心者なので教えて下さい。
大規模修繕は何年ごとに実施されるものですか？
大規模修繕の費用は入居前に収めた修繕積立基金と月々の修繕積立金だけでは不足してしまうのですか？

[35: デベにお勤めさん]

>>34 匿名さん
そのマンションの修繕計画次第ですが、10数年ごとに実施されることが多いです。
費用は、こちらも修繕計画によりますが、少なくとも計画上は不足しないようにするとは思います。
ただし、あくまで計画なので、住民の滞納有無や天災などによる想定外の修繕有無、などなどで変わってくると思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは内廊下ですか？外廊下ですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 口コミ知りたいさん

外廊下ですよ。

[38: 口コミ知りたいさん]

前に他の新築マンションの購入検討したときに、販売会社への事務手数料として、10万円くらい必要になと言われたのですけど、こちらも同じく必要になるんですかね？新築だから必要ないと思ってたのですが、、、

[39: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます！

[40: 匿名さん]

JRが利用しやすい立地で電車通勤も楽でいいなと思います。
ここなら、自分が住むというだけでなく資産運用としての検討も良いかもしれません。
できれば内廊下が良かったですが、そうなると、この価格帯では購入できないのでしょうね。

[41: 通りがかりさん]

ここと、武蔵浦和のルピアと浦和のルピアで考えてますが、どこも同じようなコンパクトマンションで迷ってます。

[42: 匿名さん]

修繕積立金の費用は段階的に値上げしていくと考えておくのがいいと思います。
また修繕積立金の費用ですが、事前に売主が計画したプランでは破綻してしまうので管理組合で計画を見直し修正するマンションがほとんどだと聞きます。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 通りがかりさん
武蔵浦和のルピアシェリールは、クローゼットとか変な造りになってるので、プレシスの方が使いやすい間取りだと思いました。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
確かに、こちらのマンションの方がシンプルな造りなので、使いやすそうですよね。収納も多く確保出来てますし。

[45: eマンションさん]

>>42 匿名さん
国交省のガイドラインに合わせて修正すると修繕費がとんでもないことになると思うけど大丈夫かね？

[46: 匿名さん]

一人暮らしとはいえ、40㎡ない間取りって窮屈かもしれません。
寝室が３帖って、本当にベッドを置いたら終わりです。
書斎というかデスクを置く場所もないし、リピンクではくつろぎたいし
仕事をちょっとできるデスクを置けるスペースはほしいですね。

[47: 評判気になるさん]

>>46 さん

>>46 匿名さん
俺は今も賃貸で同じような間取りですけど、窮屈とは感じないですね。もちろん、広ければ広いに越したことはないですが、その分販売価格が上がりますしね。このくらいの広さと価格帯がバランスいいかなと思います。

[48: 匿名さん]

こちらの修繕積立金を確認すると32.46㎡～35.68㎡で3,250円～3,570円とかなり安くなっているんですね。
国交省のガイドラインがどうなっているのか分かりませんが、修繕積立基金と月々の積立金で10年後の大規模修繕が賄える計画なんでしょうか。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

5年ごとに修繕積立金の金額改定する計画になってましたよ。

[50: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
よくある話で、販売時に高いと思わせないように設定してます
そのまま据え置きだと全然足りません