プレシスヴィアラ武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552050/

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡三丁目735番（地番）
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.46㎡～35.68㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社リベレステ
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入検討中です。検討するにあたって、日当たりについて、全室南東向きとなってますが、向かいのプラウドの影響ってどのくらいあるんでしょうか？間取りとかは理想的なんですけどそこが気になっていて、、、

[2: 評判気になるさん]

道路一本挟んでいるけど、ガッツリ対面だね。
真南にもできる場所に見えるけど、それもあって微妙に方角を変えているのかね。

[3: まさるさん]

>>2 評判気になるさん
ガッツリ対面ですな。

[4: 通りがかりさん]

>>2 評判気になるさん
そうですね、ガッツリですよね、、、こんな感じだと低層階の日当たりは期待出来なさそうですかね？

[5: まさるさん]

>>4 通りがかりさん
日当たりは期待出来なさそうですな。

[6: 匿名さん]

日中、出ていることが多いので陽当たりは気にならないかなとは思っていましたが
う～ん、やっぱりこの立地だと気になってしまいますね。
どうせなら陽当たりが良いに越したことはないですし。
アクセスは悪くないですが、それだけでは選べないものですね。

[7: まさるさん]

>>6 匿名さん
日当たりは重要ですな。

[8: 匿名さん]

立地面だけで考えると
駅までの距離は悪くないし、買い物とか子育ての環境もこのエリアはとてもいいので
武蔵浦和に済む、という意味ではいいとは思います。
日照に関してはシミュレーションはしていないのかな？
もししているのだったら見せてもらえるといいかも。

[9: まさるさん]

>>8 匿名さん
さて子育て層がこの狭さ納得すると思いますかな。

[10: 匿名さん]

>>8
もしかしてもう一つのプレシスの方とごっちゃになっていませんか？
こっちは30平米の1LDKのプランしかないので、将来的にも子育ては厳しいかと。

[11: まさるさん]

>>10 匿名さん
おっしゃる通りでしたな。

[12: 匿名さん]

日当たり悪いんでしょうか？武蔵浦和から徒歩１０分圏内で駅まで行けるというのは個人的には
好立地かなと思いましたが、周辺には高いマンションが立ち並んでいるとしたら
圧迫感なども気になりそうですね。
実際に現地に行って周辺がどのようになっているのかよく確認したほうがいいかもしれません。

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
ストビューでは圧迫感キツかったですな。

[14: 匿名さん]

単身貴族マンション

[15: まさるさん]

>>14 匿名さん
はてその属性なら買いと言えますかな。

[16: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、武蔵野線の線路近いですが、貨物列車の音はどのくらい影響ありそうですか？同じように、武蔵野線の線路近くに住んでる人いれば教えてほしいです。

[17: 通りがかりさん]

>>16
夜静かな時間帯だと高架線から200mほど離れてても少し聞こえるからそらなりに聞こえるんじゃないかな。

あと個人的には緊急車両がよく通る中山道が近いのも気になるところ。

[18: まさるさん]

>>17 通りがかりさん
武蔵野線貨物列車と緊急車両中山道にほど近き当物件はガーブーマンソンと呼ばれて久しいですな。

[19: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線の騒音は影響大きそうですね、、、さらに向かいのマンションのせいで日当たりも期待出来なさそうですし、、、その分販売価格は安くなりそうですかね？

[20: まさるさん]

>>19 検討板ユーザーさん
ガーブーマンソン騒音プラス向かいマンソンにて日当たり期待薄ですな。