【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

[匿名]

ソライエ新鎌ケ谷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/

公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: おじいちゃん]

契約は済みましたが、1年以上先なので未だ実感は無いです。今は鎌ヶ谷市内から新鎌ケ谷駅の月極駐車場を借りて通勤しています。練馬駅前から引越して30年になりますが、結構住みやすいですし気に入っています。仕事場から多少離れていることが良いのかもしれません。ソライエに住み出したら車に乗らず通勤できますし、家族で食事する際もお酒が飲めるので楽しみです。
ちなみに基地の飛行機や暴走族の騒音は気にするまでもありません。今のマンションは船取線に面しているので、たまに2、3台通りますが一瞬のことです。では皆様入居までお元気で(^^)

[2: 契約者さん1]

契約しました
いま4階まで来ましたね

[3: 名無しさん]

7000平米ぽっちで賑わい創出って言われても無茶振りだよなあ
既存のショッピングモールの敷地面積の1/3だし

向こうはプロだから驚くようなプランを期待はしてるけど

[4: 契約者さん2]

今何階くらいまで建設進んでるのでしょうか？
カラーセレクト等でMR行ってから現地行けていませんが、お近くにお住まいの方いらっしゃったら写真UPしていただけると嬉しいです！！

[5: 契約者さん3]

お待たせしました。
今日の午前、やや雨の寒い中、行ってみました。
躯体工事は５～６階あたりまでいっているみたいです。
ゲートの隙間からパチリ。１階の宅配・メールボックス、Ｇタイプ、Ｆタイプですかね。２階のバルコニー手すり外部のタイルの様子も分かります。
既に１階のアイセルコは時間切れですかね。

[6: 契約者さん8]

>>5 契約者さん3さん
わたしも、12月以来、現地に行けてなかったので、画像とても助かります。
雨の中、どうもありがとうございました。

[7: 契約者さん2]

いま7階に入ってきましたね
だいぶ存在感が出てきました

[8: 契約者さん2]

>>5 契約者さん3さん
寒い中、お写真ありがとうございます！！
とてもありがたいです…！
私が現地訪問した時は線路と同じ高さだったのでだいぶ高くなっててびっくりです！

[9: 契約者さん7]

地震のニュースを見ると、地盤の強いところを購入して、本当に良かった！と、思いました。
出来上がりが楽しみです。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8
現在となりのアクロスモールより高くなってますね～
しんかまの景色が変わっていきますね。

[11: 契約者さん1]

>>10 口コミ知りたいさん
7階くらいですか？
早く住みたいです。

[12: 契約者さん4]

3年後くらいに
新しい商業施設施設と、マンションが建つみたいですね
街の発展も見込めるようになってよかったです

[13: 契約者さん8]

>>12 契約者さん4さん

検討板で話題に上がってるものですね！
楽しみです。

[14: おじいちゃん]

今日、千葉県内の天ぷらやさんランキングに新鎌ケ谷のソルフィエスタ前にあるお店が１位になっていました。気にはなっていたのですが、ちょっと嬉しいです。近々行ってみます。

[15: 契約者さん9]

>>12 契約者さん4さん
駅力が上がり、人が増えることは、ソライエ住民にとって喜ばしいことですね。

[16: 契約者さん3]

土曜日に撮った写真を添付します。
駅南側の開発業者も決まり概要も公表されました。ソライエの契約はしたもののこちらの開発に含まれるマンションがどんな感じかは気になっています。
ざっくりですが現地での感想を述べます。
開発予定地の西側から撮った写真の左奥に建築中のソライエが見えます。
手前側に新マンションが建ちますが、画面右・道路隔てて真南にフェルモ新鎌ケ谷が建っています。このマンションも高さ制限内で最高高さの建物と思います。１３階建ですが最上階ＬＤの室内最高天井高が4.1ｍあるプレミアム感のあるマンションです。
南口新マンションは日照が不利だし、最上階でも眺望が抜けない感想を持ちました。
ソライエ早まったかな？と昨年の１１月末からモヤモヤしていた自分ですが、これで素直にソライエの完成を楽しみに待つことが出来ます。
たまにはソライエの建築現場アップします。

[17: 契約者さん3]

添付失念してました。

[18: マンション検討中さん]

12階まで積み上がりましたが
かなりの存在感ですね

[19: 契約者さん3]

今日(６日)は天気もいいし近くにも行ったので写真を少々。
新京成線下り(新鎌から初富方面へ)からと新鎌通りからのショットです。
建築工事再開は８日月曜日からのようです。

[20: 契約者さん3]

ソライエ新鎌ヶ谷購入しました！
新年ではみなさまよろしくお願いします！
唯一の不安は電車の騒音が耐えられるかです！
よろしくお願いします?

[21: 契約者さん2]

>>20 契約者さん3さん

騒音は二重サッシだから大丈夫だと思うのですが・・・

[22: 契約者さん2]

>>21 契約者さん2さん
閉めてるときは多分大丈夫だと思うのですが、
窓開けたら心配だなと思ってます！
ちなみに窓開けて生活想定されてますか？？

[23: 契約者さん2]

>>22 契約者さん2さん

今の住んでるマンションが線路横で、二重サッシですが、
わたしは、昼間、窓あけても、あまり気になりません。
慣れたのもあるかもしれません。

人それぞれだと思います。

[24: 匿名さん]

アイセルコの期間も終わり、次はオプションですね。売主が東武なので業者は東武百貨店とのことですが、カタログ等の送付は7月になりましょうか。
発注は慎重に検討しますが、見積だけは沢山してもらっておこうかなって今時点はかんがえています。

[25: 契約者さん1]

>>24 匿名さん
アイセルコなに頼みました？？
うちはめちゃくちゃ悩みましたがカップボード発注しました…！

[26: 匿名さん]

>>25 契約者さん1さん
当方もカップボード頼みましたよ。
間取変更、ランドリー吊戸、その他数点

[28: 契約者さん4]

>>27 契約者さん2さん

あなた検討板にいる荒らしですね？　契約者であればそんな事思わないです

[29: 契約者さん1]

>>26 匿名さん
全部悩みました… カタログに付箋貼ってました笑　
ともあれ全部楽しみですね！！

[30: 契約者さん1]

>>28 契約者さん4さん
購入者です！
全く思いません！

こんな最終期で検討板なんで荒れてるのかと思ったらマンマニさんか笑

[31: マンション掲示板さん]

あと約、半年。
駅から近いし、買い物便利だし、
コロナも落ち着いて海外行くのに、成田空港も近いし、
きのうみたいな、洪水にも地盤が硬いし水はけも良さそうだし、
安心して住めそうですね。
ほんと、早く住みたいです。
楽しみ。

[32: 匿名さん]

６月１０日土曜日の写真です。駅南口の工事はまだ始まっていませんでした。

[33: 契約者さん3]

>>32 匿名さん
画像ありがとうございます。
今、何階くらいですかね？

[34: 契約者さん5]

>>32 匿名さん

最近、現地に行けず、画像があるとよくわかりますね。
ありがとうございます。
すごい、存在感ですね！

[35: 契約者さん8]

オプションの案内来ましたね！

[36: 契約者さん18]

>>35 契約者さん8さん

早速、インテリアオプション会、申し込みました^ ^

[37: 匿名さん]

>>35 契約者さん8さん
インテリアオプションとアイセルコでほぼ同じ内容なのにインテリアオプションは随分高く感じます。
建築中と完成後での取付工事なので高くなるのは理解できるが、価格差が大きいような気がします。
アイセルコをもっとオーダーしておくべきでした・・・

[38: 匿名さん]

>>36 契約者さん18さん
参加できる会の日時はその一週間前にメール通知するとはスケジュール管理上困ります。何故もっと早く日時調整が出来ないのだろうか？
東武百貨店なんだから会場は船橋東武とかに出来ないのだろうか？

[39: 匿名]

アイセルコでカップボードを見送り、インテリアOPで…と思ってましたがやはり高かったので外注しようかなあと思ってます。
カップボードを別業者に依頼予定の方いらっしゃいますか？

[40: 契約者さん]

>>39 匿名さん

カップボード、高すぎて、別にそこまでお金をかける必要ないと思い、ふつうに、パモウナ 食器棚を買うことにしました。

[41: 契約者さん1]

インテリア相談会の予約日時のご案内、きましたね。

[42: 匿名さん]

７月２日午前の写真です。最上階まで積み上がっていました。１４階バルコニーの庇が確認できます。
これで建物全体的な高さを含めたボリュームを感じることが出来ますね。
アイセルコの決済方法も各自決まったようですし、インテリアプションも本格化してきます。楽しんであれこれ悩んでいきたいと思います。

[43: 契約者さん1]

1階から14階まで日照的に問題無さそうですね。
全然、新鎌ヶ谷に行けてないので、様子が、わかってよかったです。
いつも写真ありがとうございます。

[44: 契約者さん]

>>30 契約者さん1さん
マンマニさんが、どうかしたのですか？？

[45: 住民でない人さん]

>>44 契約者さん
現地レポ動画をアップしたら一部の人が荒した。
蒸し返すなまた荒らしが来る。

[46: 契約済みさん]

いよいよ明日インテリアオプション会！
いろいろ購入したいので、楽しみです。

[47: 契約者さん5]

>>46 契約済みさん
9月なんで羨ましい

[48: 契約者さん7]

インテリアオプション会参加してきました！
エアコン(霧ヶ峰)が安いようでしたね
カップボードは悩み中です。。。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約者さん7さん
エアコン安いんですか？！
百貨店より家電量販の方が安いイメージしかないので（他家電もまとめ買いするならなおさら）、9月行く時見る予定なかったです！

[50: 契約済みさん]

>>49 契約者さん5さん

わたしもエアコン頼みました。
化粧カバーの色は部屋側は白ですが、外側は壁の色と一緒にしてくれるのには驚きでした。

今、住んでいるの家も新築で購入しエアコン頼んで、引渡し前にエアコンをつけていただきました。
とても楽だったので今回もお願いしました。

[51: 契約者さん1]

ここから五本松小にお子さんが通われる方いますか？

[52: 契約者さん2]

>>51 契約者さん1さん
まだ未就学児ですが、そのうち通うことになります。

[53: 匿名さん]

>>51 契約者さん1さん
近道しなければ市内では比較的安全に徒歩通学できると思います。

[57: 契約済みさん5]

インテリアオプション会で、キテミテマツド初めていきました
伊勢丹のときはよく行ってたのですが、

キテミテマツドがあまりに閑散していたので、悲しくなりました・・・
いっそのこと、あそこにタワマンでも建てたらよいのにと思いました！

[58: 契約者さん2]

オプション相談会で案内されたフロアコーティングはツヤありのものでした。私はツヤなし希望なので外注しようと思います～。　

[59: 管理担当]

[No.54～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60: 契約者さん1]

自転車置場と駐車場って、
希望区画を確保するの難しいですかね？
駐車場借りる方って、結構いるのかなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60 契約者さん1さん
駐車場はほぼ決まっていると思います。
自転車置場の選定は入居説明会前に利用の有無を聞かれ、管理会社が行うはずですよ。

[62: マンコミュファンさん]

みなさんローンどこで組みましたか？！
auじぶんにしようかなと思ってます！

[63: 匿名さん]

外見上少し変化があったので写真をアップします。
足場が一部とれ、最上階のシートも外したようです。
販売も最終になったようです。
変化があったら写真アップします。

[64: 契約者さん6]

>>63 匿名さん
私も現地で見てみました。
なかなかカッコいいですね！

私は高層階を購入したのですが、現地で見てみると模型よりも線路から離れてる感じで、低層階でも問題なさそうだったなと思いました。

[65: 契約者さん1]

撮影してきました！
引き渡しまで楽しみです！
確かに線路からの距離は感じました！
電車の音も気にならず、利便性も良く満足です！

[66: 契約済みさん]

お盆に、半年ぶりに現地見に行きました。
駅から近くて便利ですね。
汗もかかない距離でした。
ほんと買ってよかったです。

[68: 匿名さん]

>>67 契約者さん8さん
インテリアオプション会はまだなのですが・・・
フロアコーティングはUVカットタイプのガラス系コーティングを検討しています。

[71: 契約者さん3]

>>70 契約者さん8さん
私もガラスコーティングいいなと思ってるのですが同じく金額面で考え中です
けど1度塗ればワックスみたいに何度も塗り直す必要もないから楽ではあるんですよね

[72: 契約者さん2]

>>70 契約者さん8さん

ショールームってやっぱり見に行った方がいいですか？
見積りお願いしてる業者さんに小さめですが床のサンプルもらって見たんですけどあんまりイメージつかなくて。
ツヤありは光すぎている気がして、ツヤなしだとやった感があるかな？って思ってるんですけどショールームなど見に行く時間が中々なくて、、
思ってたよりもツヤがなかったのはどんな種類のコーティングか参考までに教えていただけないでしょうか。

[75: 中古マンション検討中さん]

次のインテリアオプション相談会に参加するのですが、事前にカタログみたいなものはもらえないのでしょうか？

[76: 匿名さわ]

>>75 中古マンション検討中さん
かなり前に郵送されてきませんでしたか？

[77: 契約済みさん]

>>75 中古マンション検討中さん
数日前に案内状だけ届きました。

[78: 匿名さん]

>>77 契約済みさん 75 中古マンション検討中さん
営業担当者とインテック担当者に電話で催促した方が良いのでは？
事前検討が不十分なまま、キテミテ松戸9階に行くのもどうかと思います。

[79: 契約者さん7]

>>78 匿名さん
事前カタログのようなものが配布されているのですか？

[80: 中古マンション検討中ではない]

75です。
皆さんありがとうございます。
最近契約したので、そもそも締切過ぎてるところを電話して入れてもらったんですよね。
でも電話して確認したら、ギリギリですが送ってくれることになりました。

[81: マンション比較中]

>>80 中古マンション検討中ではないさん

今となっては、お手頃価格かもしれません。
物価がこんなに上がりつづけるとはおもいませんでしたから。
金利もこれからどんどん上がりそうですし。

[82: 契約者]

インテリア相談会参加してきました！いろんな商品があって楽しかった反面とても疲れますね。。
ここって第一期契約でなにかオプションのサービスがついているのでしょうか。できる範囲で仕様をそれに合わせたいなーと思っています！！

[83: 匿名さん]

>>82 契約者さん
守秘義務があるので口外できませんが、検討スレの昨秋あたりどこかに書いてあったような気がします。

[84: 契約者さん1]

>>83 匿名さん
守秘義務なんてありました…？
特別なサービスを受けてるということですかね。

[85: 匿名さん]

>>84 契約者さん1さん
特別なサービスかどうかは別として
覚書のこと覚えてる？　読み返してください。

[86: 契約者さん4]

>>85 匿名さん
アイセルコのことですか？？
カップボードも高い、ガラスコートにエアコン、、、
いずれも金額が高いですね。
相見積を取ったら数十万単位で差が出ました。
どこを削るかはそれぞれですが。

[87: 匿名さん]

>>86 契約者さん4さん
ご存じないのなら契約と同時に交わしたのは全契約者ではなかったようです。

[88: マンション掲示板さん]

完売らしいですね。おめでとうございます

[89: 匿名さん]

9月17日の様子です。
着々と工事が進んでいることでしょう。
現地にもホームページにも「完売御礼」の表示はまだありませんね。

[90: 契約者さん6]

私も相談会行ってきました！
けど色々お願いするとやはり金額が高くつきますね……
外注業者でオプションを検討されている方いますか？？

[91: 匿名さん]

>>90 契約者さん6さん
当方も松戸に行ってきました。
見積りは一式の数字で内訳を出すことが出来ないし、ソライエ新鎌ケ谷自体に精通している人が誰もいない。
仕方がないので、付き合い？で少しだけ東武に発注しました。
エアコン、フィルム、コーティング、カーテン等は外注することにしました。

[93: 匿名さん]

今日の夕方はこんな感じ。

[94: 契約済みさん]

木造15階建ては、視界にかなり入ってくる感じでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94 契約済みさん
少し離れているし、円形ペンシル形状なので余り気にならないと想像しています。
ホームページ限定ページの眺望動画でイメージできるかと。

[96: 契約者さん1]

眺望にはさほど影響はないかと思います。
目の前10mで何かがあるというレベルでもなく、線路やその他の建造物を考慮したとしても、見晴らしや圧迫感はさほど感じず、駅近の利便性を考慮したら総評としてはマイナスではないと思います。
不安要素を述べようと思えば、電車の音や車の排気ガスなどさまざまですが、それ以上に得るものが多いと感じる物件だと思います。

[97: 匿名さん]

新鎌駅南口開発の事前広告板
店舗事務所：延べ床11,687.85㎡　2027.1末
共同住宅：191戸　15階　2027.1末
こちらのマンションは鉄道騒音は少なめですが、眺望日照に難ありですね。

[98: 匿名さん]

10月5日午後のショットです。

[99: 契約者さん1]

みなさま、火災保険はどうされましたか？
自分で希望する保険会社での加入でしょうか？
その場合は、いくらか費用変わりますか？
このまま指定保険で進めるか悩んでいます。

[100: 契約者さん3]

>>99 契約者さん1さん

推奨の保険会社と某有名なネット保険と比較してみました。ネット保険の方が若干お安いですが保険内容を詳しく見ると推奨保険会社はその分充実してそうです。価格と内容は釣り合ってそうですね。私はマンションの共有部分にかけている保険会社と合わせた方が内容に抜けが無さそうなので推奨の会社にしたいと思います。ベランダの共有部分の保険適用も含めもう少し調査してみるつもりです。