Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

予算外であれば、中古マンションはある意味賢い選択だと思います。お金持ちは無駄遣いはしない。新築はかなり高くなっているので、23区の中古マンションがなくなれば、自然と中古価格も上がります。買えるなら今しかないです。交通アクセスや利便性施設の中身が良ければ、価格は上がってきます。マンション難民になりたくなければ。

[304: 匿名さん]

川崎市宮前区の紳士は事件が起きた時は即座に助けるはずです。私はどちらかというと擁壁が気になります。マンションが高騰してきたので、そんな事も言ってられないかもしれない。川崎市宮前区のマンション価格も異次元になると思います。踏み台なしに価格が上がると予想しています。

[305: 匿名さん]

自宅にいないので投稿先を間違えました。

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん
神奈川を走っている鉄道の中ではJRを含めても田園都市線が最も乗客の柄がよく、安心して乗っていられる感じが強い。住宅に何を求めるのかは人によって違うが、環境も重要で田園都市線沿線は比較的高学歴で経済的に余裕があるホワイトカラーが多いイメージがある。

[307: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん
独り言でしょうか

[308: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
これからますます中古は増えると思います。
次第に価格もこなれてくると思います。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
そんなに擁壁が気になるのでしたらここじゃなくて専門家に聞くとかしたらイイのではないでしょうか

[310: 名無しさん]

見ましょう

[311: 名無しさん]

現地を見ることはいい行動だと思います

[312: 匿名さん]

現地は、朝、昼、夕方、夜と時間を変えて見た方がいいです。

あと、308さんが言うように価格も変動するので「いま」買うべきかは考えた方がいいのかも。
屋上テラスが素敵だと思うので魅力的ですが、ちょっと高すぎる気もします。
とはいえ、子どものことを考えると早めにほしいところではあります。
賃貸マンションに払っている金額は、ある意味、ムダのようにも感じてしまうので。

[313: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の価格が出ました。6階の2ldkの57.19平米で8100万円、6階の3ldkの71.88平米で10200万円、6階3ldkの74.95平米で11200万円です。

[314: 匿名さん]

70平米の部屋で板橋区、江東区でマンション価格が1億円で登場すると、川崎市宮前区も70平米台の部屋で1億が出ますかね。パークハウス鷺沼ももしかすると。

[315: 通りがかりさん]

がんばっているなぁと思いました。

[316: マンション掲示板さん]

クレーン事故あったの、こちらでしょうか？

[317: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん
マジ？

[318: 名無しさん]

クレーン事故やばそうですね
いわくつき物件になりなくないです?

[319: 検討板ユーザーさん]

なんでこんな日に作業したんや?って突っ込みはしていいと思う。ハインリッヒの法則で、普段から未遂の事故あったんちゃうのと

いわくはつかない、誰も怪我してない

[320: 名無しさん]

普段からの安全管理疑惑から施行不良隠しを疑うまでありそう

[321: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

1人死亡と見ましたがガセですか？

[322: 匿名]

>>321 マンション検討中さん
1人死亡はガセで、けが人はなしのようです。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522162?display=1

[323: eマンションさん]

>>318 名無しさん
どちらからの情報でしょうか？
ここではないのでしょう

[324: 検討板ユーザーさん]

>>317 名無しさん
違うと思いますよ

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん
思います…か
違う　と断言できないのですね。

[326: 評判気になるさん]

3月上旬に搬入業者が現場外で自トラックに挟まれて脂肪事故を起こしてる模様

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
ソースは？

[328: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンコミュファンさん
そうだと断定しないのですか?

[329: マンコミュファンさん]

>>326 評判気になるさん
ひまんかなにかかな

[330: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
事故に関するまともな記事がないので代わりに
https://twitter.com/y81920414/status/1664561046869377024?t=y6LXVjT2jLi...

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
まるでこの現場に問題があるかのようなミスリードを誘ってますが、これは先日の暴風雨のせいですよね。

[332: マンション検討中さん]

暴風の件は周知の意味は果たせたので、終わりでいいのでは？

●購入検討者
　→ 気になるなら買わなきゃいいし、幸い周辺でドレッセ鷺沼、パークホームズ鷺沼、プラウド青葉台、地所レジ宮前平と魅力的な候補は他にはあります。
　→ この物件に興味があるけど、引っかかるならモデルルームで直接聞いたほうがいいですし。

●周辺住民の方
　→何かしらの改善を求めるならば掲示板じゃなくて、売主の東京建物に連絡したほうがいいと思います。その他連絡先になるのかな？ここに書いても何もよくならないので。。。

作業者も売主も、周辺住民も、購入者も無事故が理想なので、どんな暴風だろうと、理由があろうともう起きないことを祈りましょう！

[333: 匿名さん]

>>332 さん

プロミライズもあって期待できる物件が多いですね。価格もプロミライズには期待。ドレッセやTPH鷺沼の予定価格も気になる。

そんな中、ここは1期終了からすぐ2期なんで何戸販売になるのかは参考にしようと思ってます。

[334: 匿名さん]

ドレツセマンションは8000万円以上の価格になると予想します。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん
ドレッセはエントリー時のアンケートの内容から実は安いのでは？という印象を強く持ちました。

もし気になる場合はエントリー時のアンケートの設問の選択肢を他の物件と比べてみてください。予算の選択肢の中央値ですね。印象としては

ドレッセ＜＜ブリリア＜＜パークハウスです。

[336: 匿名さん]

後から販売する方が基本高くなるので、ドレツセ鷺沼はブリリア宮前平ヒルズよりも高くなります。マンション価格予想が楽観しすぎです。少なくとも7500万円以上を買える予算は必要です。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん

それならエンドレスに高くなるね

[338: マンション検討中さん]

ここは残り10戸ぐらいでしたが、２期１次で８戸販売されてほぼ終わりに近くなってますね。

モデル案内開始された、パークハウス鷺沼はいくらか気になる。

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん
パークハウスいくらなんでしょうねー。予約も取れないし、まずはウェブセミナーやって欲しかったです。

[340: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
今は実際にエンドレスに高くなってますからね

[341: マンション検討中さん]

あと何向きが残ってます？

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん
SUUMOで間取り見ると東向きと西向きが１戸ずつですね。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 評判気になるさん
ありがとうございます。

[344: マンション検討中さん]

ちなみに、別物件ですが明日はプロミライズ青葉台のwebセミナーあるらしいです。

[345: マンコミュファンさん]

工期見直しでエントリーできなくなってますね。
何かあったのでしょうか？
https://bm47.brillia.com/info.php

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンコミュファンさん

引き渡しが来年度に伸びるんじゃないですか？
検討時に年度末引き渡しで案内してて、契約直前に来年度に延期します！ってなると購入時が困るだろうから期限が明確になるまで一度止めてるんでしょうね。

逆に一回契約しちゃうと、引き渡し延期でかかった費用はディベが持たないとだからコストもかかっちゃうますし。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 検討板ユーザーさん

パークハウス鷺沼も当初エントリーの時よりも完成が後ろずらしになりましたし、湯けむりの庄の隣も建築看板見たら完成時期がやっぱり後ろずらしされてましたし。

ブリリアも気長に続報を待ちましょう。
ドレッセや、パークハウスと最終期を横並びに比較できるようになるかも

[348: マンション掲示板さん]

>>346 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。確かに年度跨ぐといろいろ不便ですもんね。
逆に契約済の方は、遅延で補償とかあるんですね。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション掲示板さん

契約済に対しては一般的なイメージなんで、実際はわからないです。遅延損害金雀の涙だけ払ってお終いもあるかもですし。参考までに一般論です。
https://m.renolaze.jp/blog/entry-297706/

ただ、おっしゃる通り年度の違いは大きいですよね。

[350: eマンションさん]

>>349 通りがかりさん
　　　　

[351: マンション比較中さん]

工期が遅れて引き渡しも遅れるという事ですか？
引渡遅延の損害賠償ですか？
ひどい話ですね。

[352: 口コミ知りたいさん]

場合によってはキャンセル住戸が出る可能性もありますでしょうか。
当方、近隣の新築マンションの情報を待ってるうちに出遅れたクチなので、比較対象になり得るなら再検討したいと思ってます。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん
はい、関係ないお馬さんは帰った帰った。

[354: eマンションさん]

>>351 マンション比較中さん
買ってもない人がアレコレ言ってもねえ

[355: eマンションさん]

>>352 口コミ知りたいさん
ここで聞くことでしょうか？
聞くところが最適ではないと思います

[356: 匿名さん]

>>353 匿名さん
変な物言いのお方とお見受けします

[357: 口コミ知りたいさん]

>>354 eマンションさん
で？お前は買ったの？w

[358: 評判気になるさん]

ヨコスレごめんなさい
お前とか上から目線なこと、、

[359: eマンションさん]

>>357 口コミ知りたいさん
話がブーメラン
まずは自分が答えてからご質問を、

[360: 匿名さん]

やはり答えられませんね
役立たないコメントするだけで何も出来ない人
あざみ野、鷺沼、青葉台、たまプラ掲示板で連続レス投稿してる荒らし

[361: マンション比較中さん]

クレーンが折れたことが原因なんですか？

[362: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
何を答えるのでしょう
何を欲しているのでしょう
あなたにプレゼントをあげる理由がわかりません

[363: eマンションさん]

どれかわからないのでNo.で

[364: 評判気になるさん]

>>361 マンション比較中さん
それが原因で投稿しているんですか?

[365: 匿名さん]

日銀が金利の低金利政策を撤廃し、アメリカのように変動金利が5パーセントまで上がる可能性が出てきましたね。皆さん、頭金は最低、3000万円は用意してください。川崎市なので高く売れない可能性がありますよ。

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
横浜市より都心に近い地の利を生かして、川崎も今は人気ですよ。
溝の口も武蔵小杉もイメージ刷新、もはや普通のサラリーマンには手が出ない価格になってしまいました。宮前区、麻生区は昔から高所得で教育熱心なファミリーが集う地域として有名です。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
なぜ最低3000万円なのですか？！

[368: 通りがかりさん]

販売再開したみたいだけど残り4戸みたいね。
工期、年度またいで４ヶ月のズレ込み。
まぁこの沿線考えてる人の興味は隣りの鷺沼か近くで進んでる三菱物件に移ってると思うけど。

[369: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス鷺沼も本来の予定が大幅にずれ込みました。比較したい方も多かったと思うので、このタイミングでの再開は朗報ですね。予算と、住戸の条件との兼ね合いでは検討の余地もあるかと。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 マンション比較中さん
ドレッセ鷺沼は来週web説明会、パークハウス鷺沼もモデルオープンして情報出揃った中で比較検討できるのはいいですよね。

東向きが1つ余ってましたが、予算的にあげにくい場合はありかなとは思ってますし、三者三様キャラクターが全然違うので、比較させてくれるスケジュールは購入検討者的には結構ありがたいですね

[371: マンション検討中さん]

全戸埋まっていた南側もキャンセルが出てますね。
これは南側狙ってて地所を待てない人はチャンスですね。

[372: eマンションさん]

>>371 マンション検討中さん

タイミング的に工期変更で、不動産売買契約の解除可能とかになったのかしら？

いずれにしても購入者検討者にとっては南向は一次で瞬間蒸発してたんで選択肢が増えるのはアツい情報ですね。地所レジ宮前平は神立地ですがグロスが不安なので、宮前平で早く決めたい人にはいいかもです。

3階以上は前建も抜けそうですし！

[373: 匿名さん]

>>372 eマンションさん
再登録の部屋も抽選なんですね。しかも抽選が10月。倍率つきそうです。
先着順にしてほしい。

[374: マンション検討中さん]

競合物件や後発の地所レジ物件の予想価格からすると、ここは価格控え目だからチャンスかも。でも本当に、抽選じゃなくて先着順にして欲しかったですね・・・
この駅距離、南向き最上階が8398万とか、今となっては安く見えます。。方角妥協して価格抑えていくなら、西向き住戸も眺望いいから悪くないし。春に迷って出遅れた組なので今回は前向きに検討しているんですが、同じような方が他にもいるんだろうな・・・

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん
気持ちわかります。

後発地所レジもいいなと思って様子見てるうちに一瞬売れちゃってました。

最近現実が見えてきて後発の価格はTPH鷺沼よりも高そうな気もするので、ここの住戸出てきたのはありがたいです。

売手は複数人欲しい人がいる前提で抽選にしたんでしょうね。。

[376: 匿名]

再登録の部屋、元々の販売価格よりも高くなってるんですかね。そうだったらモヤモヤするなあ。

[377: マンション検討中さん]

再登録終わって残りは先着2戸みたいですね。
近場の抽選にいくか、迷いどころです

[378: マンション検討中さん]

こどもエコ住まい補助金再開するようですね。最終期で契約の皆さま朗報でございます。

[379: 買い替え検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
え？ほんと？？？

[380: 匿名さん]

こどもエコすまい補助金の公式ホームページを確認しましたが、補助金申請額が予算上限に達したため、2023年9月28日をもって交付申請の受付終了となっていました。
再開のニュースはどちらで確認できますでしょうか。

[381: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ddeb7e0c67078993b8c813ca9b8b839c2289...
ヤフーニュースでそれらしき記事がでてますね

[382: マンション比較中さん]

>>381 マンション掲示板さん
まだ検討段階みたいですね。
ここはもう最終期でいつ完売するかわからないので、今年度の補助金再開を待つ余裕があるなら、他の物件を視野に入れるのもありかと思います。

[383: 匿名さん]

サイト見たら残り1邸になってました。
完売間際ですね。

[384: マンション検討中さん]

いつのまにかでしたね。
完成前に完売しそうです。

[385: 匿名さん]

おお、すごいですね。

[386: マンション検討中さん]

完売しましたね。
駅近はやはり強い

[387: ハリケーン]

パークハウス鷺沼と比較してこっちにした理由はなにかあるの？

[388: 匿名さん]

完売しましたね。

中古で出ていないか見てみたのですが、ありませんでした。

東急田園都市線「宮前平」歩4分
この立地はやはり買いでしたか。

[389: 通りがかりさん]

外観が見れるようになってきましたね！

[390: マンコミュファンさん]

外壁、モルタル塗装なんですね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん
安っぽくてがっかりですが、徒歩5分以内ならこんなものでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん
あれがモルタル塗装に見えるなら眼科に行ったほうがいい。もしくは別の診療科か。

[393: 周辺住民さん]

>>391 匿名さん
徒歩５分以内ならこんなもの、とは？

[394: 匿名さん]

徒歩５分以内でこの価格ならコストダウン仕様でも仕方ない、ということでは？

[395: ご近所さん]

坪単価は同時期に販売されていたTPH鷺沼とほぼ変わらないですけどね。

外観見ましたが、周辺と馴染んでいて悪くなかったですよ。淡い色の戸建てが多いエリアなので、濃すぎる色は逆に浮きます。

[396: 通りがかりさん]

色合いは悪くないんですが、やっぱりタイル貼りが高級感あって好きです、、完成予想よりずっと安っぽく見えて残念、、

[397: 匿名さん]

>>396 通りかかりさん
入り口正面に見えている西向きの箇所はタイル貼りだったかと思うのですが、タイル貼りに見えないということでしょうか？
それともまだその部分が見えてないだけなのでしょうか？

[398: 通りがかりさん]

>>396 通りがかりさん
チラ見しただけですが、出っ張ってる部分は、CGパース通り台形？っぽい大判のタイルが張ってあったかと。

[399: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん
べつに通りがかりの野次馬さんにあれこれ言われる筋合いはない、とデベは思ってるでしょうねw

[400: eマンションさん]

通りがかりのご近所さん達がパッと見、安っぽいと思ってるだけなので購入した人は気にせずハイグレードと思えば良いのでは。

[401: 匿名さん]

>>400 eマンションさん
通りがかって気になって調べたら、スレが稚拙で引きました笑

達って書いてますが、書いているのは1人の感想のようです。自分も近所ですが、普通にデザインも質感も好きです。道が明るくなりました。これから引っ越してきて近所になる人たちがいる中で、あたかも周りがそう思ってるような書き方はしないで欲しいです。

[402: 名無しさん]

地権者住戸が賃貸で出てますね。高めな設定？