ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-27 23:27:46
現在の物件
ザ・パークハウス 横浜川和町テラス
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩3分 （出口2）
- 総戸数： 164戸
ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-12-17 16:10:57
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ユニバーサルメルカトル図法を適用すれば初心者でもわかる話だぞ。
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| No.152 |
>>147 eマンションさん
土地の代わりの住戸を提供するんですけど。 別に地権者にプレゼントしてるわけじゃないですよ。 マンデベにとっては土地の仕入れコストで、その土地の仕入れコストでも採算取れるからからプロジェクトを実行するわけで。 更にマンデベは売れる高値で売るんだよ、仮に地権者者コストが無かったからと安く売る訳でもないし言ってることが的外れなんだよ。 大丈夫ですか？ |
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| No.153 |
大丈夫だ。
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| No.154 |
ダイヤ改正でブルーライン、グリーンラインの昼間時間の減便だそうです。10分間隔になるとか。
https://207hd.com/post-29212/ 10分なら直ちに影響は無い気もしますが、この傾向は将来的に12分間隔、特定時間帯では15分間隔もあり得るのではと思ってしまいます。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
山手線ですら来年減便ですからね。仕方ないです。 |
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| No.156 |
ベルク土日すごく賑わってますね
テラスもできたらますますですね |
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| No.157 |
>>152 評判気になるさん
地権者にかかるコストも原価に反映させてからプロジェクト組んで価格決めてるに決まってんだろ…。アホすぎる。 全て決まってから、実は、地権者のコストが〇千万円かかったんで、本物件の粗利は〇千万円減ります！ってなると思ったのか？大丈夫か？ |
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| No.158 |
大丈夫さ。
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 検討板ユーザーさん
全く同じ条件のマンションを2棟建てて、片方は地権者が10人いたら、地権者がいるマンションの方が販売価格が高くなる。ってことを考えたらすぐわかりそうなもの。 たぶん自頭が悪いんだと思います。ほっておきましょう |
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| No.161 |
>>160 マンション掲示板さん
だからそれは土地の仕入れが高いのと同義だろ。 土地の仕入れコストを地権者住戸として支払っているだけで、地権者住戸があるから他の住民で負担してるわけじゃねーから さらに販売価格は相場で決まるわけで、地権者者住戸の有無で決まるわけじゃねーんだよ 全く同じ物件2棟で地権者住戸があるほうがその分相場より高かったら売れないだけだから 地権者にかかるコスト即ち土地の仕入れコストが高く付けばデベの利益が減るだけの話 それとも地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
良く分からないのですが、地権者がいない土地なんてほとんどないですよね。(不明はあるかも)
例えば地権者から土地を購入した場合、土地取得に3億、建物に7億としたら原価10億 地権者に住戸を提供した場合、 建物7億、そのうち地権者住戸分が2億としたら原価9億で逆転しませんか？ 実態をどこまで分かって言ってるのか。上記のような例で説明して欲しいです。 |
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| No.164 |
言葉遣いが悪く穏やかじゃない人がいますね。
あー怖い怖いです～www |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
川和はガラ悪いよ。頭軽そうで安っぽい人間しか歩いていない。
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| No.168 |
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| No.169 |
>>161 評判気になるさん
お前理論破綻してるぞ。地権者住戸が理由で土地の仕入れが高くなるって自分で書いてるやん。 高く仕入れた分はその分価格に反映させてる。 それ以上でもそれ以下でもない。 〉地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？ どう読みとったらそう思うんだよ…。自頭やばすぎ |
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| No.170 |
>>163 匿名さん
土地譲渡の価格と地権者住戸割当の価格はイコールではないと思うけど、仮にイコールであれば、等価交換が原則だから、地権者住戸を割り当てる場合は、3億分の地権者住戸になるよ。 例え話のように、譲渡価格と地権者住戸価格に差があることもあるんじゃない？どっちがメリットあるかはオーナー次第だと思う |
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| No.171 |
どんなに論じても俺たちが地権者になることはない。切ないぜ。
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| No.172 |
>>161 評判気になるさん
だから、もういいですって。 |
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| No.173 |
ここまできたら白黒つけたい。
地権者にはなれるのか、なれないのか！？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
小作人から地主へ
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
いや～どういう気持ちで書かれたのか分からないけど、ホントそうなのかもなあ。 笑やwつけてマウンテンとったり、ネガキャンして楽しんでるうちは何も抜け出せないのかもなぁとしみじみ思ってしまった。 |
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| No.179 |
満額ローン審査通してから、
いや、全額現金でって言ってごらんなさい。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
小作どもが
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| No.186 |
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| No.187 |
2000万ニキ
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 うふふさん
夢があってよろしい！！大きくなーれ |
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| No.194 |
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| No.195 |
みんな他にどのマンション見てんの？
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ニキはどこ見てますか？
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| No.200 |
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