グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6064: 通りがかりさん]

え？資産価値って聞いてきたのあなたでは？？？

[6065: 口コミ知りたいさん]

できらぁ！

[6066: マンション掲示板さん]

サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな

[6067: 評判気になるさん]

>>6064 通りがかりさん
のび太？

[6068: 口コミ知りたいさん]

大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。

みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。

[6069: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
南側いいと　大手不動産会社　営業の方からの話

[6070: 名無しさん]

>>6068 口コミ知りたいさん

南だと公園見れない

[6071: 匿名さん]

景観以外のことも資産価値の基礎となる　某大手不動産会社の営業マンからの情報
買うならとと

[6072: 契約者さん1]

ととってなんですか？

[6073: マンコミュファンさん]

アンダーじゃなくて東京からMRに行った方、
また行く予定の方はいらっしゃいますか？

[6074: 口コミ知りたいさん]

結局、アンダー0期で買うのが一番メリットあるんだな。

[6075: 匿名さん]

>>6073 マンコミュファンさん

行く予定なし。っていうか必要なし。もしも当選すれば行きますけども。
東京からネット申込するだけだから、当たり前。

[6076: マンコミュファンさん]

>>6070 名無しさん
公園
南で見えないならどこなら見えるの

[6077: 口コミ知りたいさん]

プレミアム以上なら南西、南、南東のどの部屋からでも公園見えますよ。

プレミアム未満は前のホテルが邪魔で南側でも公園は少ししか見えないです。少しは見えますがしっかり見るなら結局プレミアム以上。

[6078: 契約者さん1]

中層でもホテルと被ってるのは南東の角の寝室だけでむしろそこから南の中住戸はバルコニーに奥行きがあるからほぼホテルは視界に入らないと思いますよ

[6079: マンション掲示板さん]

誰も公園の景色なんて望まない。

プロモーションに踊らされているだけ。

間違いなく高層階が正義。

[6080: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん

それであれば高階層の南側が最強ですね

[6081: マンション掲示板さん]

GGOノースの出始めは「高すぎる」という意見が多かったけど、今や安すぎた状態。

GGOサウスが1.3倍以上の価格で出てくるだろうから、また「高すぎる」の意見が多くなりそうだね。

それを気にせず購入するアンダー0期組が結局、得するのかな。

[6082: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん
公園の景色を望んでます

[6083: 匿名さん]

だから高層の南西、南だとあれほど

[6084: マンション比較中さん]

>>6081 マンション掲示板さん

>GGOサウスが1.3倍以上の価格で

そりゃ、サウスの方が駅に近いから当然では？
だからって、ノースが安すぎたって理屈にはならないでしょう。

[6085: 検討板ユーザーさん]

>>6084 マンション比較中さん

喧嘩腰で突っかかってくるのに理解力がないね。
限界知能っぽいので説明はやめておくよ。

[6086: 評判気になるさん]

>>6080 マンション掲示板さん

倍率高すぎて、全く買える気しなかったです・・

[6087: マンション掲示板さん]

>>6084 マンション比較中さん
JRの線路が見えていることで駅に近いとばかり言われているがら多分錯覚だと思います。

サウス位置は福島の隣接エリアであり、GGO南街区がなければなにもない場所
遠く不便な事で有名な「大阪ステーションシティ駐車場」より更に遠い場所に位置

サウスが近いのは、あくまで「梅北新駅」をJR大阪駅に統合した「JR大阪駅」であり、本線JRホームは、離れた場所なので、改札入ってから構内を歩く必要あり実際には、グランフロント経由→LUCUAから行くノースと所要時間は実際変わらない

むしろノースのほうが利用者が多い阪急電車の大阪梅田駅やメトロ御堂筋線も近くアクセスは良い
阪神電車へもノースからだと地下経由でアクセスしやすい
施設もグランフロント、ヨドバシ、茶屋町、阪急百貨店ベースにするので阪急3番街もHEPなどのダイアモンド地区もアクセスが良い

でも高齢者の富裕層であれば、駅近や施設なんかあっても関係ないかもね？

[6088: 坪単価比較中さん]

サウスは地下がどうなるか楽しみ

[6089: 匿名さん]

>>6088 坪単価比較中さん

繋がりませんよ。

[6090: 評判気になるさん]

あとサウスは終電まで電車の音が結構聞こえるのが難点なのよね

[6091: 検討板ユーザーさん]

電車に乗らない富裕層からするとサウスよりノースの方が良いよね。

「大阪駅から近い」以外にサウスのメリットが感じれないのに元々ある大阪駅には距離変わらないわけだし。

[6092: 口コミ知りたいさん]

サウスはJR大阪駅西口、JRイノゲート、JPタワー大阪を含めた
大阪駅西口周辺再開発に近く
阪急中津駅最寄りのノースとは異なるよ

[6093: 通りがかりさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
そもそも電車に乗るまでの時間が短いから駅距離が重要というわけではないですよ。

ノースを良く見せたい気持ちも理解できますが、サウスの方が評価されるのは確実でしょう。
立面図を見てもサウスはノース以上の仕様になるのは確実。

サウスこそグラングリーンレジデンスの本命です。

[6094: 検討板ユーザーさん]

サウスの価値が上がれば上がるほどグラングリーンの価値が上がるので相対的にノースの価値も上がる。

2位で十分。
サウス頑張ってくれ。

本当に欲しくなったらサウスも買うよ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 検討板ユーザーさん
それがねえ
サウスは上がっても別物で
ノースはGFOを意識した価格になるのよ

[6096: マンション検討中さん]

>>6093 通りがかりさん
確かにサウスよさそうですね、ただ購入できる保証もないので
運よく当選したノースを契約しました。
サウスで希望に近い間取りが当選できれば、サウスに住んでノースを賃貸に出そうと思ってます。

でも5年もたてばどこかにまた、素敵なマンションができるでしょうね。
長生きしたいものです。

[6097: eマンションさん]

>>6093 通りがかりさん
立面図だけじゃ発表されるまでは確実にノース以上とは、わからんでしょうよｗ
サウスはブラッシュアップ意匠で変更するみたいやし…
まあ後出だとよくなるとは思うけど
もちろんここも抽選申し込みはするけど、
実際住むにはグランフロントや阪急地区にアクセスしやすいノースのロケーションが上でしょうね

[6098: 入居済みさん]

>>6072 契約者さん1さん
ミス　タイプすみません　南がいいといわれています　

[6099: 検討板ユーザーさん]

ノースってプレミアム以上で北西、西、南西、南、南東、北はパーフェクトに近い。

北東と東のみグランフロントとの距離がやや気になる。

サウスって囲まれ過ぎててどの方角もしんどそうに感じる。サウスのプレミアムは囲まれていない部分が出ると思うけど、方角的にはどの方角が良さそうとかあるの？

[6100: 入居済みさん]

>>6097 eマンションさん
この建設にかかわりもった　人から買うなら南といわれています　会社名はいえないけど

[6101: 通りがかりさん]

>>6100 入居済みさん
北買った人は北が良いと言いますが
やはり南の方が格上になるでしょうね
キャノピーと
ウォルドーフ・アストリアの差くらい付くと思います

[6102: 名無しさん]

>>6101 さん

>>6101 通りがかりさん
久しぶりに現地いきましたが
ノース、サウスとか言う問題より
どうみてもオーナーズタワーの風格が群をぬいてカッコいいですね。
なんかノースもサウスもオーナーズタワーにくらべたらショボイですね。
ノースはならんでるからとくにそう見えますよね

[6103: 口コミ知りたいさん]

>>6102 名無しさん
そうですよね。最近の建築資材の高騰からはやもえないですがね。

[6104: 匿名さん]

>>6103 口コミ知りたいさん

建築資材は、デベとゼネコンとの間での契約時点で、価格が決まっているのでは？
つまりデベにしてみればここは、数年前の建築資材価格で契約済みなのでは？

[6105: 通りがかりさん]

>>6104 匿名さん
人件費、建築資材の高騰から建物の仕様を下げざる得ないと言う意味です

[6106: マンション検討中さん]

今のモデルルームのところ潰してサウスの作るみたいだね
まだまだ先だね

[6107: マンション掲示板さん]

>>6102 名無しさん
未だガラス手すりのフロアの建設に入ったばかりでなにがショボイってわかんの？

[6108: 検討板ユーザーさん]

グランフロントに住んでるので贔屓目無しですがグラングリーンの方が全然、格上ですよ。

グラングリーン公園の隣接と中に建ってるでは天と地の差があります。

グラングリーンこそが梅田の象徴であり大阪の至宝。そこの中に建つノースとサウスは別格。3番手にグランフロントが入るかどうかですかね。

ノースとサウスは頭一つ以上抜けている存在。今後、10年どころか、あれ以上のロケーションは大阪で出てくるイメージがわかないです。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーの所有者が、ここで自分の不動産の評価を下げる発言するはずが無い
天と地も言い過ぎ！
グランフロント？住みは嘘か低層階の賃貸住まいのどちらかだと思う

[6110: 通りがかりさん]

>>6109 マンション検討中さん
惜しい。
本当に住んでますがグラングリーンも購入したので客観的に感じる本心ですよ。

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 通りがかりさん
環境の違いではなく建物の風格の事です。
北側からノースとオーナーズタワー比べたら明らかにオーナーズタワーの風格が優ってるのは誰がみてもわかると思います。
妬みとかではなく客観的な意見です。

[6112: 通りがかりさん]

>>6111 マンション検討中さん
隣に建てるならせめてオーナーズタワーと同レベルにするべきでしたね。

どちらが高そうなマンションか聞かれたら十中八九の人がオーナーズタワーと言うでしょう。

それくらい外観の質感は違いますね。

[6113: 評判気になるさん]

>>6112 通りがかりさん
オーナーズタワーの一期の区分所有者さんは本当にラッキーですね。ドンドン価値が上がって
ノースが出来上がって双方中古物件でたとしても南向き、南西角、北西角以外はオーナーズタワーの方が高値で取引されるでしょうね。

[6114: 通りがかりさん]

>>6112 通りがかりさん
完成してないタワーマンション比べてよく言えるな

[6115: 口コミ知りたいさん]

>>6114 通りがかりさん
6112ではありませんが一度現場行かれて北側からみられたら違いが一目瞭然とわかりますよ！
グラングリーン買われた方には失礼かもしりませがある程度タワーマンションを検討されてた方ならほとんどの方はそう思われるのでは

[6116: 通りがかりさん]

>>6114 通りがかりさん
ノースは低層階だけ異常にコストカットした造りだというなら完成して比べてみないと分からないかもしれませんね。

低層階の外観が分かる今の時点では格の違いがはっきりと分かりますよ。
意外とノースは普通でした。

[6117: 匿名さん]

>>6115 口コミ知りたいさん

なんとなく仰りたいことわかります。
ノースは南側から、賃貸棟やキューブを含めた全体を眺めるとグラングリーンらしくて素敵だなと思います。

オーナーズタワーは、建物はいいですが
ラウンジやロビーに少し古さを感じます。

[6118: 口コミ知りたいさん]

>>6116 通りがかりさん

確かに20階以下の低層階はふつうのマンションと変わり無いようにも見えるし、実際に20階以上と比べると安いしね…

工事中は黒メッシュの養生シート被せてるから、外壁の色もボンヤリして質感も伝わらない状況だし、
高級感が出てくるのは今からじゃないかな？

[6119: 通りがかりさん]

完済すれば外観も含めてグラングリーンがNo.1になるよ。叩いてるのは買えなかった僻みくん。

買えてたら叩く必要もないしね。

[6120: 評判気になるさん]

>>6119 通りがかりさん
外観No.1はブリリアタワー堂島でしょうね。
立地含めたらサウスが出てくるまではここがNo.1だと思います。

[6121: eマンションさん]

>>6120 評判気になるさん
どっちも大阪北区。人気出て価値が上がればいいと思ってる。心もお金も余裕ない人は自分の所有物件のみ優良物件だと言いますね。もう少し大人になって欲しい。

[6122: 匿名さん]

>>6121 eマンションさん

外観はブリが圧勝、立地はここが圧勝。
自分の物件の自己評価が謎に高いのは中津の三菱が圧勝。

[6123: eマンションさん]

>>6122 匿名さん
建物のデザインには個人の好みがあり、ガラスが多く採用され流線形デザインの外観が一番とは限りませんよ！

確かにブリ堂は美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのでがないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

外観の色についてが賛否両論ありますが、たとえばオーナーズタワーでは低層階、高層階と高層階の角の3種類のタイルで貼り別けてるそうです。
陽光に映えるクリーム色とライトブラウンのタイルを混ぜた外壁タイルを使用しているとのこと
※参考「上質な色味は繊細な感性など空間への美学」
LIXIL【タイル 空間の特長】サイトより
https://www.biz-lixil.com/case/tile/B160891

少し離れてオーナーズタワー全体を見たときの色味は、エルメスの人気色のゴールド(キャメル色)のようなで非常に高級感があります。
夜間や夕日があたれば表情も変わります

GGOノースは、外観の色味はオーナーズタワーより少し薄い感じで、エルメスカラーに例えると、ゴールドでは無くエトゥープ(グレージュ色)のような上品な色味のようです
私はオーナーズタワーの上層階住人ですが、
この2棟は兄弟タワーとして景観は、カラーグラデーションもあり最高になると期待しています。
うめきたのランドマークになるでしょう。
また、パークビューとその背景にあるGGO&GFOタワーを借景する「ウォルドーフ・アストリア」こそ、
至極の景観が得られる場所だと思います。

[6124: 坪単価比較中さん]

急にガチ勢が来た

[6125: マンション検討中さん]

前者の方の様にお上品な方がお住みになられると良いですね。
参考になりました。
有難う御座います。
住む方もある程度限定してほしいですね。
せめてスエット、ジャージなNGで！

[6126: マンション検討中さん]

あの宮殿エントランスにジャージ、スウェットは似合わないですね

[6127: マンション掲示板さん]

>>6126 マンション検討中さん
アホくさ。何でもいいと思います。

[6128: マンコミュファンさん]

>>6124 坪単価比較中さん

あなたのコメントに爆笑

[6129: マンション検討中さん]

>>6123 eマンションさん

お見事。
悔し紛れに叩いてくる嫉妬厨とは知識の厚みが違いますね。

[6130: 検討板ユーザーさん]

>>6123 eマンションさん
>>6122への反論になってませんよ？
外観はブリ堂が圧勝ですね。

[6131: マンション掲示板さん]

>>6130 検討板ユーザーさん
あんなに丁寧に書いてもらって、頭悪過ぎ。

ブリ堂は今っぽいデザイン。
GGOはオーセンティック。
ベクトルが違うんだよ。

限界知能はブリ堂買っとけ。
買えないコンプレックス丸出しか。

[6132: 匿名さん]

>>6123 eマンションさん
たしかに、ここは全然最先端を感じないから20年前に建てたと言われても分からないかもね。
共用部もしかり。

[6133: 匿名さん]

>>6131 マンション掲示板さん
GGOとブリ堂のデザインはベクトル違うから優劣つけられないと理解してしまった頭の弱い人なんですね笑

[6134: GF住人]

GF、GGノース又はサウスのどれが一番かなんてのは、競い合ってもしかたないのでは？間違いなくGFのほうが築年数経っているので、その分は少しは安くなるでしょうけど、GFの最上階とGGの中低層階を比べれば、そりゃGFの最上階のほうが価値は高い。結局、タワマンはどこの位置にあるかですよね。
GGのノースなら中層階以上の南側南西北西がいいし、GFなら中層階以上の北西、北側、高層階の北東ではないでしょうか？GGのサウスの眺望は上層階以外は望めないのでは？
いずれにせよ、不動産は立地がすべてなので、その三棟はどれも今後も価値は上がり続けると思いますけど。（部屋がどの位置にもよりますが）
すくなくとも、ブリリア堂島とは比べ物にならないと思います（ブリリア堂島は真横に三井のタワーもできるし、そもそも、あの周辺は何もない。）

[6135: eマンションさん]

>>6133 匿名さん
ブリ堂とは格が違うよ。
そもそも君の社会的ランクでは買えないでしょw

[6136: 通りがかりさん]

徐々に出来上がってきてますが、外観は意外と高級感がないですね。利上げ局面、インフレ、万博と工事時期被る、世紀のジャンピングキャッチしたかも。

[6137: 匿名さん]

>>6134 GF住人さん
何度も長々と書いてるけど、つまり希少性でしょ。

立地が全てと言っておきながら階数や方角や築年数によって違うとか今までに何度も言われてきた内容ですよ。

[6138: マンション検討中さん]

築年数気にしない外国人もいるのよね
GFOがGGO北より坪単価高くなりそうなのは
それが原因なんだと思う

[6139: マンション掲示板]

>>6130 検討板ユーザーさん
ブリ堂のような流線型のガラスデザインは、中国や北京にいくらでもあるから日本にいる富裕層中国人は人気ないと聞いた

[6140: マンション検討中さん]

>>6139 マンション掲示板さん
発言難しいけど、反対に富裕層の中国人がノースを買われるのも困るかもね？
ただし転売目当てなら中国人富裕層も金払いいいので大歓迎だろうけど…

なるほど、日本人ばかりやから、Brillia Tower堂島は、SUUMOに掲載中の物件、賃貸合わせて111件もあるんやな？
そりゃ、日本人富裕層相手ならホテル上の高層階物件に集中するやろね。
チャレンジ価格さっさとやめないと、いつまでも賃貸も売却決まらんよ！
また必死なのは分かるけど、このGGO板にブリ堂が一番かっこいい！アピール宣伝はやめときな！

[6141: 名無しさん]

>>6140 マンション検討中さん

新築時に賃貸も転売も山ほど出るのはどのタワマンも一緒。ここもそうなるよ。
そしてああいうのはかぶってるのが山ほどある。実際に出てる数としては1/3とかなんじゃない？

[6142: マンション検討中さん]

ブリ堂は1期1次がタワマン バブル直前
1期2次以降は投資資金が流入した
ホテル上は1期1次でほとんど売れてたので
実需が多くて賃貸が少ない
ホテル下は2期以降に投資目的で購入した人の
賃貸募集も多く最初は大変そう
それでも、投資目的の購入はそれほど多くない

ここの方が投資目的多いから
賃貸募集は大変だよ
晴海フラッグみたいになるかも

[6143: 匿名さん]

>>6142 マンション検討中さん

分譲価格の安さで人気だった晴海フラッグ、しかも板マン、と比べないでよ。

[6144: 口コミ知りたいさん]

>>6136 通りがかりさん
ここは外観の良さで売れているのではないから共用施設が少なかったり高級感が乏しいのは仕方がないですよ。
外観はデザイン性も高級感もブリリアとサウスには完敗でしょう。

共用施設の充実ぶり大阪一はパークタワー堂島ですね。

[6145: マンション比較中さん]

>>6144 口コミ知りたいさん
見る目がまるで無い人を発見してしまった。

[6146: 匿名さん]

何で堂島の人が、スレに居つくようになったの？
興味無いんだけど。

[6147: 検討板ユーザーさん]

>>6144 口コミ知りたいさん

だから0期の人はもう売って利確しようとしてるのか、カジノができたぐらいにジャンピングパスしかないか

[6148: 口コミ知りたいさん]

実需がほとんどいなくて
引渡し後の即転売ができないので
賃貸ラッシュが来るでしょうね

[6149: 匿名さん]

>>6148 口コミ知りたいさん
実情はあるけど本当にここに住みたい人が抽選がハズレて買えないだけ
買えもしない部外者の予想はもうエエよ！

[6150: マンション検討中さん]

スレの雰囲気的に
投資目的が多いと思うわ
抽選後も平穏だったし

[6151: eマンションさん]

たかだか数億のマンションくらい大阪の上位層なら余裕で買えるよ

特にバイアウト組は何十億と持ってるんだから実需も欲しい層は買う。

叩いてるのはGGO購入できる未満の人。

[6152: 契約者さん1]

ここの物件は欲しくても買えなかった人がかなりいるので竣工登記後の相場が楽しみ

[6153: 匿名さん]

>>6151 eマンションさん

大阪市、介護保険料の高さ日本一、なんてニュースを見てると
住民税非課税の貧しい年寄りが、大阪市には特に多いそうで。
大阪は格差が大きいんですかね？

[6154: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
生活保護の比率が政令指定都市でトップ
納税せず福祉にどっぷり浸かる人や団体が多いです
維新の前が酷すぎて衰退が止まらなかったんだけど
今はかなり改善しつつある

[6155: 口コミ知りたいさん]

>>6148 口コミ知りたいさん

ここ、即転売できないの？
いいじゃんね、別に。

[6156: eマンションさん]

>>6155 口コミ知りたいさん
投資目的が多いと
販売時に販売価格が釣り上がって
周辺マンション含めて実需購入層に大迷惑なのと
引渡し時に賃貸相場を押し下げて周辺マンション含めて大迷惑のようだね
売主はもっと実需向けに販売するよう努力しないと
後で問題になる可能性がある

[6157: 通りがかりさん]

>>6155 口コミ知りたいさん
なぜ即転売が出来ないの？

[6158: 匿名]

>>6157 通りがかりさん

購入希望者が納得すれば問題ありません。
信用のある大手仲介なら購入希望者も安心できますよね。
三菱、三井なら安心かな？

[6159: 入居済みさん]

>>6153 匿名さん
介護保険料がたかいのは悪徳　介護事業者がおおいから　いい加減　格差がおおいのは事実　でも外国人や地方から大阪で生活保護もらうため　転居　してくる　大阪市は審査があまいとか　このマンションには　そのような人は　ちかよれない　どこでも格差がひどい　USAはもっと

[6160: 匿名さん]

投資目的の購入者が多いんですか？
ここまで「うめきた公園」に近いような好立地だと、転売もあるかもしれません。
転売されると価格が吊り上がってしまう気がしちゃうんですが。。。

[6161: マンション購入者]

>>6160 匿名さん
転売はあるかもしれないでは無く100%転売ありますね…
これから価格が吊り上がるのは避けられません。
こことサウスレジは、大阪最後の一等地の大規模開発でうめきた公園内で唯一の分譲物件である特別プレミアムな物件なのです。

私の場合、家族でうめきた公園の中に住みたいと何前も前からずっと願っていました。
その為、ここと比較する対象の物件はありえませんでした
1期で5枠で抽選応募しましたが、熱望していた上層階角部屋は買えず無事購入出来たのは中層階の角部屋でした。
当初の予算は最大10億円でしたが購入出来たのは中層階なので3億円の住戸でした。

当然実需で住むのですが、万一今後希望の住戸が売り出しされれば1億2億は上乗せされようと購入するかもしれません。
また個人的にノースの重厚なデザインや立地が特に気に入ってますが、サウスが公開されて魅力を感じれば上層階にも応募するかもしれません。

ちなみに友人の米国人経営者に購入した物件を話したところ、ぜひ大阪の別邸として低層階であっても購入したいので協力して欲しいとも言われました。
もちろん価格は度外視ですね。

外国人富裕層達には、うめきた公園が出来る前につき、まだほとんど認知されていません。

日本では外国人向けの規制が一切無く外国人でも不動産が所有出来、更に所有権の期限も無く自由に売買出来るのも富裕層外国人にはメリットだらけ

1期申し込みでは外国人富裕層も少なかったそうですが、認知された今からは外国人の申し込みも一気に増えそうですね！

一番安い1億円の部屋でも貸切も含め5つのラウンジが使えるのは、セカンド所有する外国人にとってかなり魅力的だと思いますので…

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 マンション購入者さん
貴方に住んで欲しいと思ったので耳の痛い話かも知れませんがお伝えします。

プレミアム角の相場感としては1.5倍～くらいで売って欲しいと声が掛かります。タイミングや人によっては2倍でも欲しいという感じです。

私の周りにプレミアムの角を買えた人がたまたま複数人居るのですが全員実需の本宅で1.5倍～の話を全員が蹴ってました。勿論、周りは売った方が良い、今が天井値だなど言いますがやはり6161さんと同じで住みたくて待って念願叶って当たった家なので今の所、私の周りでは1人も手放してないです。

複数個買えたプロの人も周りに居ますがやはり、その相場感を知っているので1.5倍～の強気の値段設定で売る予定との事でした。

プレミアムではない高階層であればここまで高くはないかもしれませんが実体験の相場感としてはやはり過熱感（正直、高すぎる感）はあります。

おっしゃる通りサウスの高階層～プレミアムも良いと思いますし何かの縁で欲しい部屋に出逢った際にはご参考になれば幸いです。

[6163: マンション検討中さん]

値上がり狙いで周りが見えなくなった人にはめ込む感じの営業トークで
高値で売り抜ける手法
平成バブルの時によく見たね