グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6001: 匿名さん]

世の中いろいろ騒ぎはあってもここは唯一無二の物件だから影響受けないのだよ

[6002: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
5999です。
アンチの民度が低いですね…
欲しいなら建設的な話を皆さんしましょう！！
東京は関係ないです、大阪の案件ですから。

[6003: マンション検討中さん]

①45.41の1R
②52.36の1LDK

上記でいうと②のほうがリセールは良いと思いますけど、
どれくらい違うもんなんでしょう？？
1Rだと、いくらこのマンションとはいえ、リセールよくないですかね、、？？

[6004: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったあと資料確認したら、40F以上の間取り図がなかったです。
高層階を検討してる人しかもらえないってことかな？？
もらえた方います？？

[6005: 通りがかりさん]

>>6004 マンション検討中さん
40階以上が既に完売しているからじゃないですかね。
アンダーの時点で3分の2が売れていて、1期の初期で完売したと思いますよ。

[6006: マンション掲示板さん]

堂島の２４３１て君でしょ？

[6007: マンション検討中さん]

ここって今からではお金あっても売ってもらえないのでしょうか。
初心者故にアホな質問になりますが、お答えいただけると幸いです。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

オリックスと提携してたら部屋選びたい放題ですよ。提携してる会社と仲良くして、毎日ゴマすり続けた不動産屋は買えてます。積水は西結構変わってしまったので、オリックスが良いですね。

[6009: マンコミュファンさんむ]

北区の新規分譲タワマンは転売目的のマネーゲーム投資家ばかりで嫌になる。GGOサウスは5年間転売禁止の条項でも入れてくれないかなァ。登録倍率がどう変化するか一度見てみたい。まあ無理だろうけど。

[6010: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

「お金がある人たち」が買いたがって申し込んでいる物件です。
一般客として高倍率に耐えましょう。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6007 マンション検討中の者です。
もう一つの南のやつを楽しみに待つことにします。おそらく難しいでしょうね。

[6012: マンション検討中さん]

一期で抽選通ったけど、中層中部屋で貸したら利回りどれぐらいになるんだろう。間取りもおかしいし、悩ましい。

[6013: 評判気になるさん]

>>6012 マンション検討中さん
3%は切るよ

[6014: マンション検討中さん]

>>6005 通りがかりさん
まじですか～カタログだけでも欲しかったな～
営業さんに言ったらもらえたりするんですかねぇ

[6015: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
フルリノベして1Rを1LDKにしちゃって利回りあげるやり方もある
リノベで利回り下がるかなw

[6016: 検討板ユーザーさん]

Southの最上階は4戸で35億円～40億円でしょうか？

[6017: マンコミュファンさん]

>>6016 検討板ユーザーさん
25億以上は確定でしょうけど、そこまでは上がらない気はしますね。

25～30億程度ではないでしょうか。

[6018: 匿名さん]

>>6014 マンション検討中さん
既に他の人の住居になる事がほぼ確定しているので、間取りがもらえるかは謎ですね。普通に全ての部屋が簡易に書いているカタログは案内にいけばもらえますよ。

[6019: 評判気になるさん]

>>6013 評判気になるさん
ありがとうございます
4%切ると不動産融資だったらキャッシュギリギリですね

[6020: 評判気になるさん]

>>6015 マンション検討中さん
リノベは検討してます・・キッチンとリビングを繋げようかなと

[6021: 買い替え検討中さん]

>>6017 マンコミュファンさん
25億が抽選だった事を踏まえて設定してくるから３０億では済まないと思う

[6022: マンション検討中さん]

north最上階25憶は抽選じゃなかったですよね。今考えるとブリ堂最上階7憶がすごく安かったように思えます。

[6023: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
無理だと思っていてもここの抽選は通って、ザ・パークハウス大阪梅田落ちも多いみたいなので、買えるといいですね。貴殿でも買えたんだ、って方も70㎡以下台は割といました。

[6024: 口コミ知りたいさん]

最上階も抽選だったと記憶してます

[6025: マンション検討中さん]

>>6020 評判気になるさん
キッチン移動は相当お金かかるからさすがに赤じゃないかなぁ、、
1Rと1LDKで1000万以上もかわるのかな、、？？

[6026: 通りがかりさん]

>>6022 マンション検討中さん

最上階25億円は3倍の抽選でしたね

[6027: マンション検討中さん]

>>6026 通りがかりさん
抽選前の一昨年6月には購入者聞いてたので、抽選ではないと思ってました。表向きには抽選なんですかね。

[6028: ご近所さん]

>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。

[6029: マンション検討中さん]

教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか？
積水ハウス？三菱レジ？阪急阪神？と別れるのですか？
その分け方はありますか？

[6030: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん

ランダムです

[6031: 名無しさん]

>>6030 匿名さん

年収や予算による

[6032: マンション検討中さん]

有難う御座います。
デベさん次第なんですね。
やはり1番は積水、三菱、の順なんですか？
最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか？
よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか？
既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。
週末に行く予定なので、参考にお願い致します。

[6033: マンション検討中さん]

アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です

[6034: マンション掲示板さん]

真のアンダー（地権者など）
0期（紹介、招待）
0.5期（紹介）
1期（一般）
2期（一般）←イマココ

です。今回の2期が売り切りで最後になります。

でしたね

[6035: マンション掲示板さん]

いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。

[6036: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6037: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6038: 購入経験者さん]

ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、
１期の出玉に癖があったので、
２期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。
研究してもどうにもならない。

[6039: 匿名さん]

社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。

信じるか信じないかは貴方次第です！

[6040: 匿名さん]

それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事
でも今後の成長の糧になると良いね！

[6041: 匿名さん]

0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。

結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。

[6042: 通りがかりさん]

今後更なる発展にウメキタを期待したいですね！

[6043: 匿名さん]

高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。

サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。

[6044: 評判気になるさん]

公園直結のパークビューは唯一ここだけだしね

[6045: 匿名さん]

サウスの方が駅から近いので土地値的に上の価格で出てくるけど99%連動するのでノースが値上がりする。

ロケーション的には優劣つけ難い好みの差レベルなのでノースは超お買い得。

[6046: 匿名さん]

という事は南西、南、南東のプレミアムが至高って感じだね。当たり前だけど。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
大手建設関係会社のひとから　買うなら南あいいときいていますが

[6048: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
他の人気物件と比べると鬼のようには値上がりしていない印象です。
2期で完売するくらい早く売り切ることからも倍率や人気の割には値上げは控えめだったなと思います。
JVということやサウスのMR切り替えとか何か事情があるのかもしれませんね。

その分、ノースは2期で買った人もリセールは期待できるのでは。

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。

[6050: 匿名さん]

２期分譲　倍率どれくらいになりそうでしょうか？２億円までの　部屋　１期はどれくらいの倍率でした？？

[6051: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。

[6052: 匿名さん]

>>6050 匿名さん
1期は30階以上で15~30倍程度、20階前後の部屋で10～20倍程度。
低層階なら5倍前後の部屋もあったので、買いたいなら低層階が可能性高いと思います。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
それは嫌味ではなく情報網が弱いからだと思います。プレミアムを買った層には今、1.5倍前後のオファーが届いてますよ。

8億の部屋であれば12億。
10億の部屋であれば15億。

中国系の富裕層が買いに来てます。
ただ、日本の富裕層も売らないのでどんどん高騰しているという状況です。

お金持ちはお金より体験やステータスを優先するので買う方も売る方も強気です。いわゆるSUMOなどに出るものだけが相場ではなく、持っているネットワークで相場は変わります。

[6054: 口コミ知りたいさん]

>>6053 マンション掲示板さん
オファーが来るっていうのは
購入者の情報が
売主から中国人富裕層に漏れてるということ？
そうであれば
まぁまぁ大問題な気がする

[6055: 匿名さん]

>>6053 マンション掲示板さん
>>6043へのコメントなのですが分譲価格の話しだと思ってました。あなたにとっては違うのですね。

ただ、そんなオファーで手放す購入者はいないと思いますよ。
その中国系の方と同じで私もノースプレミアムは長期的に見ればもっと上がると思いますが。

そもそも中古が市場に出回ってからでないと相場も分からないので比較しようがないですね。
だから今売る人もオファー出す人もいないのでは。妄想かな。
ここは制約もありますよね。

[6056: eマンションさん]

>>6055 匿名さん
1年間売れない

[6057: 口コミ知りたいさん]

>>6055 匿名さん

無知なのと低い人間性だけ伝わりました。

[6058: 通りがかりさん]

>>6053 マンション掲示板さん

6048さんは正規の売り出し価格のことを言うてますし、全員そう思ってますよ苦笑
突然温度感違う人が変な解釈して、裏では高騰してるんだから鬼値上がりしてるんだよ！て言っても、うんそうだね、でも今はその話してないよ？大丈夫？てなるかな
知識と人間性の前に日本人なら誰でも持ってる国語力だね笑

[6059: 口コミ知りたいさん]

中国界隈で実際値上がりしてますよ～知らないのに煽るのは流石に恥の上塗りかもです。

[6060: 匿名さん]

６月の抽選にTRY予定　仮に低層階の　小さな部屋でも　今後の資産価値は期待できるでしょうか？資金にさほど余裕があるわけでもないのです　

[6061: 評判気になるさん]

>>6060 匿名さん

ないでしょ。上記の資産性があるのは主に南向きのプレミアムか高層か角部屋。低層の庶民用の小部屋は1期も数倍の低倍率でしたよ。不人気の割には販売価格が高すぎるから、金利上昇も踏まえたら残債割れしなければ御の字でしょう。

[6062: 匿名さん]

>>6061 評判気になるさん
ありがとうございます。　低層階　６８平方　１億６千万くらい　ですが　同額くらいで他の物件を見てみます

[6063: 職人さん]

>>6061 評判気になるさん
ここが欲しいっていうだけで、資産性は気にしてないのですが・・
数倍の低倍率でも当選しないんですよね。
5倍いうても、確率20％ですもんね

[6064: 通りがかりさん]

え？資産価値って聞いてきたのあなたでは？？？

[6065: 口コミ知りたいさん]

できらぁ！

[6066: マンション掲示板さん]

サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな

[6067: 評判気になるさん]

>>6064 通りがかりさん
のび太？

[6068: 口コミ知りたいさん]

大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。

みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。

[6069: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
南側いいと　大手不動産会社　営業の方からの話

[6070: 名無しさん]

>>6068 口コミ知りたいさん

南だと公園見れない

[6071: 匿名さん]

景観以外のことも資産価値の基礎となる　某大手不動産会社の営業マンからの情報
買うならとと

[6072: 契約者さん1]

ととってなんですか？

[6073: マンコミュファンさん]

アンダーじゃなくて東京からMRに行った方、
また行く予定の方はいらっしゃいますか？

[6074: 口コミ知りたいさん]

結局、アンダー0期で買うのが一番メリットあるんだな。

[6075: 匿名さん]

>>6073 マンコミュファンさん

行く予定なし。っていうか必要なし。もしも当選すれば行きますけども。
東京からネット申込するだけだから、当たり前。

[6076: マンコミュファンさん]

>>6070 名無しさん
公園
南で見えないならどこなら見えるの

[6077: 口コミ知りたいさん]

プレミアム以上なら南西、南、南東のどの部屋からでも公園見えますよ。

プレミアム未満は前のホテルが邪魔で南側でも公園は少ししか見えないです。少しは見えますがしっかり見るなら結局プレミアム以上。

[6078: 契約者さん1]

中層でもホテルと被ってるのは南東の角の寝室だけでむしろそこから南の中住戸はバルコニーに奥行きがあるからほぼホテルは視界に入らないと思いますよ

[6079: マンション掲示板さん]

誰も公園の景色なんて望まない。

プロモーションに踊らされているだけ。

間違いなく高層階が正義。

[6080: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん

それであれば高階層の南側が最強ですね

[6081: マンション掲示板さん]

GGOノースの出始めは「高すぎる」という意見が多かったけど、今や安すぎた状態。

GGOサウスが1.3倍以上の価格で出てくるだろうから、また「高すぎる」の意見が多くなりそうだね。

それを気にせず購入するアンダー0期組が結局、得するのかな。

[6082: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん
公園の景色を望んでます

[6083: 匿名さん]

だから高層の南西、南だとあれほど

[6084: マンション比較中さん]

>>6081 マンション掲示板さん

>GGOサウスが1.3倍以上の価格で

そりゃ、サウスの方が駅に近いから当然では？
だからって、ノースが安すぎたって理屈にはならないでしょう。

[6085: 検討板ユーザーさん]

>>6084 マンション比較中さん

喧嘩腰で突っかかってくるのに理解力がないね。
限界知能っぽいので説明はやめておくよ。

[6086: 評判気になるさん]

>>6080 マンション掲示板さん

倍率高すぎて、全く買える気しなかったです・・

[6087: マンション掲示板さん]

>>6084 マンション比較中さん
JRの線路が見えていることで駅に近いとばかり言われているがら多分錯覚だと思います。

サウス位置は福島の隣接エリアであり、GGO南街区がなければなにもない場所
遠く不便な事で有名な「大阪ステーションシティ駐車場」より更に遠い場所に位置

サウスが近いのは、あくまで「梅北新駅」をJR大阪駅に統合した「JR大阪駅」であり、本線JRホームは、離れた場所なので、改札入ってから構内を歩く必要あり実際には、グランフロント経由→LUCUAから行くノースと所要時間は実際変わらない

むしろノースのほうが利用者が多い阪急電車の大阪梅田駅やメトロ御堂筋線も近くアクセスは良い
阪神電車へもノースからだと地下経由でアクセスしやすい
施設もグランフロント、ヨドバシ、茶屋町、阪急百貨店ベースにするので阪急3番街もHEPなどのダイアモンド地区もアクセスが良い

でも高齢者の富裕層であれば、駅近や施設なんかあっても関係ないかもね？

[6088: 坪単価比較中さん]

サウスは地下がどうなるか楽しみ

[6089: 匿名さん]

>>6088 坪単価比較中さん

繋がりませんよ。

[6090: 評判気になるさん]

あとサウスは終電まで電車の音が結構聞こえるのが難点なのよね

[6091: 検討板ユーザーさん]

電車に乗らない富裕層からするとサウスよりノースの方が良いよね。

「大阪駅から近い」以外にサウスのメリットが感じれないのに元々ある大阪駅には距離変わらないわけだし。

[6092: 口コミ知りたいさん]

サウスはJR大阪駅西口、JRイノゲート、JPタワー大阪を含めた
大阪駅西口周辺再開発に近く
阪急中津駅最寄りのノースとは異なるよ

[6093: 通りがかりさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
そもそも電車に乗るまでの時間が短いから駅距離が重要というわけではないですよ。

ノースを良く見せたい気持ちも理解できますが、サウスの方が評価されるのは確実でしょう。
立面図を見てもサウスはノース以上の仕様になるのは確実。

サウスこそグラングリーンレジデンスの本命です。

[6094: 検討板ユーザーさん]

サウスの価値が上がれば上がるほどグラングリーンの価値が上がるので相対的にノースの価値も上がる。

2位で十分。
サウス頑張ってくれ。

本当に欲しくなったらサウスも買うよ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 検討板ユーザーさん
それがねえ
サウスは上がっても別物で
ノースはGFOを意識した価格になるのよ

[6096: マンション検討中さん]

>>6093 通りがかりさん
確かにサウスよさそうですね、ただ購入できる保証もないので
運よく当選したノースを契約しました。
サウスで希望に近い間取りが当選できれば、サウスに住んでノースを賃貸に出そうと思ってます。

でも5年もたてばどこかにまた、素敵なマンションができるでしょうね。
長生きしたいものです。

[6097: eマンションさん]

>>6093 通りがかりさん
立面図だけじゃ発表されるまでは確実にノース以上とは、わからんでしょうよｗ
サウスはブラッシュアップ意匠で変更するみたいやし…
まあ後出だとよくなるとは思うけど
もちろんここも抽選申し込みはするけど、
実際住むにはグランフロントや阪急地区にアクセスしやすいノースのロケーションが上でしょうね

[6098: 入居済みさん]

>>6072 契約者さん1さん
ミス　タイプすみません　南がいいといわれています　

[6099: 検討板ユーザーさん]

ノースってプレミアム以上で北西、西、南西、南、南東、北はパーフェクトに近い。

北東と東のみグランフロントとの距離がやや気になる。

サウスって囲まれ過ぎててどの方角もしんどそうに感じる。サウスのプレミアムは囲まれていない部分が出ると思うけど、方角的にはどの方角が良さそうとかあるの？

[6100: 入居済みさん]

>>6097 eマンションさん
この建設にかかわりもった　人から買うなら南といわれています　会社名はいえないけど