グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5626: eマンションさん]

阪急阪神の息が強いとなると、ハイブランドもデパートに囲い込みになるし、いわば南梅田との勾配を付けたいという意図もあるのか

[5627: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
麻布台ヒルズに対抗どころか阪急百貨店と比べたら郊外のイオンモールと大差ないですね。。

タイムアウトマーケットは期待していますが、15のレストランと2つのバー程度ならグランフロントや阪急三番街にも負けてしまうのでは。

[5628: 名無しさん]

>>5621 通りがかりさん

なんか見てて悲しくなりました。。。これが抽選の前に発表されてたらこんなとこ買わなかったのに。。。

[5629: マンション掲示板さん]

>>5621 通りがかりさん

しょぼすぎワロタwこれは一気にサウス優位になりそうですな。

[5630: 口コミ知りたいさん]

>>5621 通りがかりさん

物件自体は低仕様で、周りの環境も期待はずれ、駅遠、値段だけ高い、、、高掴みさせられたかもしれません。。。

[5631: eマンションさん]

>>5627 匿名さん
いやうちの地元のイオンの方が上だわ、まじで笑タリーズ笑いらね笑

[5632: eマンションさん]

スタバちゃうんかーーい、もうノースに期待は捨てたのでサウスはスタバの誘致切にお願いします。。。

[5633: マンコミュファンさん]

>>5630 口コミ知りたいさん
もっと悲惨なのはGGO期待で上がってた付近のタワーマンション。高値掴み確定

[5634: マンコミュファンさん]

ノースレジからグランフロントへ歩いて直ぐにスタバあるからね

[5635: マンコミュファンさん]

>>5634 マンコミュファンさん
飲食はJPタワーが新たに出来るから心配ないかな。
この程度の店しか誘致出来なかったのはやばい。歯医者が2つも要らないし不妊治療クリニックをなぜここに作るかってゆう疑問

[5643: マンション検討中さん]

確かに店のラインナップが微妙や
もうちょっと何とかしてほしいな
良いもの感が無い

[5652: 匿名さん]

>>5635 マンコミュファンさん
JPタワーのレストランも少し前に発表されてますが、ここほどではないにしても微妙だと思いました。
それにしても>>5621の記事に紹介されている最初のテナント2つがコーナンとパタゴニアとは呆れてものも言えない。

グランフロント北館の地下、3階、5階のような悪夢の再現では。

[5653: マンション掲示板さん]

>>5652 匿名さん

早く撤退してほしい

[5654: 匿名さん]

私にはグラングリーンのあの橋の下が道頓堀グリ下と同様になる予感がしています。

皆さんはどう思われますか？

[5655: 評判気になるさん]

>>5653 マンション掲示板さん

虎ノ門麻布台ヒルズへ行きましょう！

[5656: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズと比較するのはナンセンスです。
同じ公園内商業施設のてんしばやジョーテラスあたりと比較すべき、それらと比べれば上等な部類です。

[5657: 通りがかりさん]

>>5656 検討板ユーザーさん
どちらかと言ったらこちらの２つに近いわね

[5658: 検討板ユーザーさん]

地面師に騙された怨みがあるのでは。恨みをGGO購入者に、ぶつけてる訳ではないとは思いますが、このテナントで集客どうなるのでしょうか。積水ハウスさんはなにがしたいのでしょうか。

[5659: マンション掲示板さん]

>>5658 検討板ユーザーさん
積水ハウスが運営するのですか？

[5660: 匿名さん]

煽り倒して抽選はずれた区分がまた出てきた。
区分が何の特別枠もなくアッサリ外れる社会的に糞虫だと証明されただろ。

この煽りで区分が外れたのが分かった。
煽って外れて（外されて）また煽る人生がMAXにダサいw

[5661: 検討板ユーザーさん]

>>5659 マンション掲示板さん
違うと思うけど
どこがするんだろう

[5662: 評判気になるさん]

オフィスの募集は三菱地所が窓口になっていますが、店舗区画は分かりません。

[5663: 匿名さん]

麻布台が最高5000万。
GGOは2000万。
これが東京と大阪の差。

よく頑張っているよ、大阪は！
頑張ろう、大阪。

[5664: 匿名さん]

区分さん外れたんだ。
まだしつこく粘着してるって事は外れたんだね。
あんなに一生懸命頑張ってたのに可哀想。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 匿名さん
区分さんとはどなたですか？

[5666: 名無しさん]

>>3828 買い替え検討中さん
免震は長周期地震動に弱いと言われることがありますが
免震層にオイルダンパー等の制御機械を入れて免震層の挙動をバランスよく制御すれば大丈夫だと思います

[5667: 5666]

>>5666 名無しさん
専門家ではない私の個人的見解です

[5668: マンション掲示板さん]

>>5635 マンコミュファンさん
歯医者二つ吹いたwどんだけテナント埋めるのに必死やねん。笑

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5656 検討板ユーザーさん
みんな麻布台ヒルズみたいになることを期待して何億も積んで高倍率を潜り抜けてマンション買ったんですよ？馬鹿にしてるんですか。。。悲しいです

[5670: 口コミ知りたいさん]

抽選会してからのからテナント発表は超絶萎えますね。。。エルメスに通うつもりだったんですが、もうパタゴニアに通うことにします。

[5671: 匿名さん]

>>5666 名無しさん
本気で大丈夫だと思うなら竹中工務店と日建にその発明を教えてあげたらどうですか。
きっと喜ばれますよ。

[5672: 評判気になるさん]

>>5669 口コミ知りたいさん

誰が麻布台になると思とんねん。
麻布台と比較すな。

[5673: 口コミ知りたいさん]

グラングリーン買うためにブリリア見送ったのに間取りからテナントまで期待外れすぎてショックです。あー、ブリリア買えばよかった。

[5674: 口コミ知りたいさん]

みんなで入るテナントかえてもらうために抗議活動しませんか？

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成。

[5676: マンション掲示板さん]

>>5671 匿名さん
直下地震から長周期地震動まで対応できる制振
直下地震には非常に強いが長周期地震動には弱い免震
最近は免震制振ハイブリッドがありますが長周期地震動には免震の悪いところが出るのでしょうね

[5677: 匿名さん]

改めて東京と大阪の購買力の差というものをまざまざと見せつけられた思いです。
グランフロントと同様に小銭を持った若者たちで賑わう街になりそうですね。

[5678: 匿名さん]

免震制震ハイブリッドは長周期地震動にも有効とのことです
元も子もないことを言えば建物を高くしすぎないことが重要なんだと思います
もちろん免震や制震は必須です

[5679: 評判気になるさん]

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成です。まずは署名活動からですかね？

[5680: マンション検討中さん]

>>5679 評判気になるさん
今さらじゃないのもう決まっちゃってるでしょうに

[5681: マンション検討中さん]

YouTubeで見たのですが免震は高すぎず低すぎず比較的ずんぐりとした建物に向く構造なんだそう
高い建物ほど長周期で揺れるので長周期地震動と相性が悪いと言われる免震には適しているのでしょう

[5682: 名無しさん]

>>5670 口コミ知りたいさん
エルメスは歩いてもすぐ行ける距離のヒルトンプラザにも阪急にもあるやろ！嘘をつくなよ！

[5683: マンション検討中さん]

>>5672 評判気になるさん
この人はただの自作自演の嫌味人かと…

麻布台アマンレジデンス東京の販売価格20億円～、最上階は300億円ともいわれて10倍以上相場が違う事はGGO購入検討者レベルなら誰でも知ってる事

[5684: マンション比較中さん]

GGO北の商業がそれほど強くなくて
GGO南、ブリ堂、GFOに負けるのはわかってたはず
商業・ホテルと無関係に今のところ住宅の人気は高いですが
将来どうなるかはわからんです

[5685: 検討板ユーザーさん]

当たりやすい低層の小さい部屋にしようかと思いますが、アップサイドあるか心配です。

[5686: マンション掲示板さん]

ここもすぐに成金若者が沸いてにきますかね。ロビーでマルチ勧誘ぽいのはもうこりごり。

[5687: 評判気になるさん]

>>5685 検討板ユーザーさん

あるわけないし。誰が次に買いたい?

[5688: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん

買えるもんなら、全部買うよ。

[5689: 管理担当]

[No.5636～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[5690: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん
自分が住むなら良いのでは

[5691: 匿名さん]

>>5676 マンション掲示板さん

制振や免振、共に
直下地震の「縦揺れ」には対応してないんじゃないの？

[5692: 匿名さん]

免振じゃなく免震

[5693: 匿名]

26年3月になったら転売住戸が売り出されたらいいのになあ。
ＵＲ問題は問いませんので、売ってください。
高層階ならどこでもいいです。
できれば、南西角とその隣の南向きをお願いします。

転売屋様は神様です。

[5694: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
その時はどんな値段かしらね

[5695: ご近所さん]

株の世界ではPBRっていう便利な指標があるけど
マンションにも、そういった指標があるといいのにね
ここは、立派な円柱や車用エレベーター、自動ドアの玄関、
派手なコマーシャルで坪単価1000万というプレミア価格
PBRは3倍超とみている

[5696: eマンションさん]

さあ、2期の準備期間に入りました
また戦争ですね

[5697: 匿名さん]

「グラングリーン」というネーミングがランドマークなのが良いね。
30年後もヴィンテージとして欲しい人は十分いるだろう。

[5698: マンション掲示板さん]

グランフロントオーナーズタワーの方が良いに決まってます

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 マンション掲示板さん
え？どこが？！

[5700: eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
グランフロントもめちゃくちゃ良いレジだけど完全上位互換がグラングリーン

[5701: マンコミュファンさん]

>>5700 eマンションさん
グランフロントに住んでましたが
ここのモデルルームに行きそう思います
当たらないのが残念

[5702: 評判気になるさん]

>>5701 マンコミュファンさん
私も申し込みます。どこでもいいから抽選当たって買えたらいいな。

[5703: 検討板ユーザーさん]

どこでもいいっていうのは危険かもしれません。
現に東京では小さな部屋の出口が結構難しくなってきています。

[5704: 匿名]

セカンドや投資なら60m2以上。
キャピタルのみなら100m2以上。

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん
100以上の部屋は貴重ですね。海外ニーズも高そう

[5706: 通りがかりさん]

>>5704 匿名さん
投資で中層階南中部屋55平米はどうでしょうか
全くわからないのでよろしくお願い致します

[5707: eマンションさん]

プレミアムに180平米とかむちゃくちゃデカい部屋もあったけど、150平米と180平米だと、どちらがニーズあるものなの？

教えて詳しい人。

[5708: 名無しさん]

公園がランドマークとして考えられ計画設計されているからね
どちらのプレミアムも10億超えるのでは

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 eマンションさん

日本だと180平米はかなり大きく感じると思いますが海外富裕層の基準だと「最低」で150平米以上です。

ですので当然180平米の方がニーズがあると思いますよ。海外の富裕層は桁高いの方も多いので数億の差よりも30平米の広さの差を好みます。

[5710: マンション検討中さん]

相変わらずモデルルームが全然予約できないんだけどみんなどうやって予約したんですか？？ブラウザに1日中張り付かないとダメ？？

[5711: 匿名さん]

住人板結局誰も書き込んでなくて草w
作るって言ったやつ誰ww

[5712: 評判気になるさん]

>>5710
MR空きでましたよー

[5713: 匿名さん]

>>5712 評判気になるさん
ありがとうございます！早速予約しました！！
意外とあいてましたね、テナントの件ってそんなにネガティブなのでしょか？？

[5714: 通りがかりさん]

>>5713 匿名さん
外れた奴が嫉妬で書き込んでるだけだから無視で良いよ。何書こうがまた倍率は何十倍になるのは確実なので全く影響なし。

[5715: eマンションさん]

>>5713 匿名さん
まあ期待してたのとは大幅に違うってだけで人気は変わらないでしょうねー

[5716: 通りがかりさん]

まだ予約枠空いてるね、、過熱感は少し落ち着いたかな

[5717: 名無しさん]

>>5716 通りがかりさん
なんやかんや言ってもテナントの件もあるでしょ

[5718: マンション検討中さん]

北陸新幹線の延伸による関西圏との断絶は資産価値への影響が大きいでしょうね。

万博もIRも大阪だけで盛り上がっているだけで、関西圏の優秀な人材はほぼ全て首都圏へ進学就職する流れに歯止めがかかりません。

また大阪人は未発達で短絡的で飽き性ですので、グラングリーン開業による経済効果もあのテナントレベルではきわめて限定的でしょう。

[5719: マンション検討中さん]

あと関西人は北陸との関係が断絶した感じがするかもしれませんが、あちら北陸側から関西圏を切り捨てたのであって、ルーザーは一人負けの大阪です。

[5720: 匿名さん]

大阪は、関空からのはしか問題もありますよ。
コロナよりも感染力が強い。

[5721: 検討板ユーザーさん]

>>5720 匿名さん
買えてない人はくやしいだろう
みんな買いたい物件だからね

[5722: マンション検討中さん]

南西角部屋とプレミアムフロアを除いては誰も羨望してないし、何なら高値掴みと哀れんでいるかもしれないよ。

とうとうマイナス金利解除ですね。もちろんキャッシュ買いは関係ないけど、ギリギリローンズは震撼している早春の候ですね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5722 マンション検討中さん
ほぼキャッシュ買いと聞いてるよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

いや、こちらは多数のギリギリズがいると聞いてるよ。

[5725: eマンションさん]

>>5724 匿名さん

たぶんあなたは誰からも聞かされてないよ笑