グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3601: マンコミュファンさん]

ゴキブリさんが遂に役に立つ時が来た。
マンマニ砲も大丈夫。
俺らには誹謗中傷のゴキブリさんがいる！

[3602: マンコミュファンさん]

マンマニさん絶賛してますね。
これはアンダー民大勝利。

---

グラングリーン大阪ザノースレジデンス、飛び抜けた部屋を除けば坪単価600万円台後半から700万円台後半が多い

大阪の一等地、共用部やランドスケープはもちろん室内スペックも全室天カセ、玄関ドアは両開きオートドアなど商品力も素晴らしすぎます

これは買いですね

[3603: 通りがかりさん]

>>3602 マンコミュファンさん

マンマニさんは基本的にベタ褒め路線の評論家さんですので、ハナシ半分でお願いします。

あと、予算2億までのお客さんがメインなんで中部屋専門の評論家です。

ここのリセールバリュー部屋であるプレミアムフロア、南西北西角、カーギャラリー部屋という最低3億スタート部屋は門外漢です。

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 通りがかりさん
なるほど。
最も読者の多い層がターゲットなんですね。

ただマンマニさんの影響でどっと予約申込み者が増えそうですね。割安というワードはキラーワードなので。

[3605: 評判気になるさん]

プレミアフロアの角部屋は坪1,600オーバーだもんな。これはマンマニさんから見たら安いのか高いのか感想聞きたいね。

[3606: 匿名さん]

>>3604 評判気になるさん

アンダーでも割安な部屋が60倍という噂が飛び交っているので、コスパの良い部屋はそれ以上になりそうな気がします。東京と比べると、確かに割安なんでね。

但し、東京で言えば4～5億台、大阪で言えば3億台になった途端に購入者層はぐんと減るんだよね。実際のところ、三田GHやWTRも4億台になると倍率一桁台になっている。それでも一桁台だけどね笑

[3607: 評判気になるさん]

坪1,600万～か、さすがプレミアと言われるだけはあるな。ここまで行くと東京勢も手を出しにくい坪単価になるのかな。

[3608: 口コミ知りたいさん]

マンマニという名前が突然7回も出てきて、マンマニ頼みというのが情けない。
そんな、お花畑だから、銀行担保2割の安普請コスカタワーを買ってしまうのだろうな。
マンションブロガーの大半はデベと緻密に打ち合わせの上、
原稿（広告）を書いている。
担保評価と資金回収が目的の銀行さんの意見の方が100倍信用できます。

[3609: 名無しさん]

>>3608 口コミ知りたいさん

その通りです。
当方に言わせれば、住宅ローンも1億以上組んじゃう奴は大馬鹿。また住信SBIの50年住宅ローンなんて絶望的な金融商品。借りるだけ借りて、手元資金で株式や投資信託で運用するスキームが昨今の低金利化のトレンドだったけど、ゼロ金利解除後のラグジュアリー不動産市場はキャッシュリッチャーしか買い続けることは出来ない。

ほとんどの人は都心部マーケットから遠ざかることは避けられない。

[3610: eマンションさん]

本当に投資でこの値段で買うなら、
東京の不動産を買う。
マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
時代は繰り返すというから。
そろそろ末期な雰囲気がするけど。

[3613: 通りがかりさん]

>>3608 口コミ知りたいさん
マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね？

書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

[3614: 匿名さん]

>>3610 eマンションさん
君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなｗ

[3615: 通りがかりさん]

まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

[3616: eマンションさん]

>>3603 通りがかりさん
たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

[3617: 評判気になるさん]

まーまー喧嘩はやめようよ。

大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

[3618: マンション検討中]

投資どうのより

ここが住みやすいかどうかが気になる。
110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

[3619: 匿名さん]

間取りが本当にクセ強ですね。
キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
めっちゃ分かる。
100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。
通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。

キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

みんなの考えは同じですね。
当たれば買ってしまうかもしれませんが、
外れることも内心願いますね。
外れてもキャンセルなどで、当たれば悩んでしまいます。

[3622: マンコミュファンさん]

ここはマンションコレクターがホルダーする為のマンションですから、居住性なんてまったく配慮されていませんよ。
どなたか仰っていましたが、実は中津なんで梅田から一方通行のドンつきで回遊性なんて皆無です。
明日24日麻布台ヒルズが開業しますが、ご訪問されると都市生活ラグジュアリーの本質がご理解いただけると思います。また港区はまだまだ開発が継続します。

ここは端の端の場末、史上初の超低仕様超割高高値掴みタワマンになります。

[3623: 名無しさん]

>>3622 マンコミュファンさん

マンションコレクターのためのホルダー、
MRに行ってよく分かります。
キッチンからリビングに2つの扉があります。
廊下はやたらと広いです。
住友の間取りを見習って欲しいと思いました。
いよいよ登録が近くなら迷っています。

[3624: マンコミュファンさん]

あと駐車場と住宅とのアクセスが、高層階(3階平面駐車場利用者)およびカーギャラリー付きの住戸を除いて、必ずEV乗り換えが発生するのが鬱陶しいですね。特に2階平面駐車場利用者が災難で、部屋内に限らず動線処理が下手なんです。これは毎日のことなんで相当なストレスですね。

裏技があるんですが、皆が利用し出すだろうし、ペット臭やゴミ臭に包まれて帰宅するのは辛いですよね。家族から「パパ、くさーい！」と嫌がられてしまいます。

[3625: 評判気になるさん]

>>3623 名無しさん
ケチくさいこと言ってないで、プレミアムいこうよ。

[3626: 匿名さん]

>>3625 評判気になるさん

いま登録の0.5期はプレミアムはなかったはずですが？
1期以降はやはり高倍率が予想されますから。

[3627: 評判気になるさん]

>>3626 匿名さん

0.5期はないよ！
1期でプレミアム5戸までいけるから5戸いって一つでも当たればいいね！

[3628: マンコミュファンさん]

>>3627 評判気になるさん
ありがとうございます。
当たらないと思います。
0.5期で適当なところに入る方が賢明かと？

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンコミュファンさん

0.5期は角1戸中1戸の2戸しか登録参加できませんので、1期でプレミアム5戸もいった方がいいと思いますよ！

[3630: マンション掲示板さん]

麻虎のマンション見てからここみたらびっくりたまげた！

[3631: 匿名さん]

森ビルと積水は天と地の差

[3632: 評判気になるさん]

>>3631 匿名さん

どちらが天？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 評判気になるさん

会社としては積水が天。
東京の開発は森ビルが天。

[3634: マンション掲示板さん]

>>3633 マンション検討中さん

なんかよく分からない釈然としない回答ですね。

もう一度お尋ねしますが、再開発プロジェクトの内容はどちらが上なんでっか？

[3635: 名無しさん]

>>3634 マンション掲示板さん

森ビル(日本郵政)の麻布台ヒルズは35年かけて近隣住人様方と成就した血と汗と涙の結晶です。高低差を活かして建物配置は見事なレベルで、周辺ヒルズ(アークヒルズ、仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズなど)との連携を図りつつ、旺盛な購買需要のある港区住民や海外富裕層をおもてなしするものです。

当該地のようなセンスの悪い一社が主導する成り上がりタワマンプロジェクトとは毛色が違いすぎます。

[3636: 匿名さん]

グラングリーンに入っているテナントと麻虎に入っているテナント比べてみたら悲しくなる。
東京と大阪の違いがわかりやすく如実にはっきりと出てます。
エスカレーターでも上から下まであって値段出るんだなと悲しくなる。
大阪しか知らない大阪人しか住みたいと思わない二流企業高齢者積水が主導したマンションだと改めて思った。
森ビルが開発したら洗練された街になっていただろう。

[3637: マンション掲示板さん]

ブームに乗って、いま買わないとどんどん値上げされかとか煽られ、アンダーでそんなによくない部屋を買ってしまいました。ご存知の通り、MRの部屋はオプションばかり、かなりのお金を注ぎ込まないようです。
また、住んでみると、不便も感じることでしょう。
いまさら、何を言っても仕方ないことですが、儲けは要らないので、買ったところで売却出来れば、といまは考えています。

[3638: eマンションさん]

>>3637 マンション掲示板さん

当方はこのマンションの超アンチですけど、アンダーで購入できた方はおそらく儲かりますのでご安心ください。但し、サウス販売終了後にピークアウトすると思われますので、それまでにリセール下さい。

ここは場末のマンションですから、買い物環境は劣悪です。駅向かうの百貨店までは徒歩20分で人流と逆流しますのでかなり鬱陶しいと思います。あと平面駐車場も2階利用者は結構辛いですね(何とEV3回乗り換えですからね)。

[3639: 評判気になるさん]

>>3637 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、南西角か北西角、カーギャラ住戸であれば、心配ないのではないでしょうか。

[3640: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん

エルメス、セリーヌ、ボッテガ、カルティエ、ディオール、ベルルッティなどが路面店を構成しております。

[3641: 通りがかりさん]

平面駐車場利用者は全員バレーサービスが無償で付帯するんでしょうか？駐車場代が月額10万円らしいんで凄すぎて興味あります。MRで聞き漏らしてしまったんでどなたか知りませんか？

[3642: マンション掲示板さん]

>>3641 通りがかりさん

この2023年年の瀬でバレーサービスがどうのこうの言っているから、こんなコストカットマンションにされるんですよ！
私は見る目何も無いし、マンションの事全然知りませんのでぼったくって下さいと言っているような事。情けない。
本当にしょうもないセンス無いマンション建ててまいよった。
大袈裟抜きに東京より30年遅れてるんちゃうか？
グラングリーンのテナントなんて本当にアウトレットみたいやな。
レストランなんて大学のレストランの方が上ちゃうの。

[3643: 通りがかりさん]

こちらでしょうか？
麻布台ヒルズコンプレックスを抱える御仁が集まるスレは？

[3644: マンション検討中さん]

ここはアンダーで買った方は勿論のこと、一般売りでも当選したら100%儲かることが約束された大阪版の麻布台ヒルズとちゃいますんかいな？

どないでんねん、積水はん？

[3645: マンコミュファンさん]

>>3644 マンション検討中さん

企業は高値で売りきるみたいであとは自己責任ですね。

[3646: マンション検討中さん]

恐ろしいほど麻虎とグラグリは差が有りますね。
なぜここまでの酷いマンション、施設しか出来なかったのかな？積水は大阪の事どう思っているのかな？地面師のしわ寄せかな？ハイブランドもこんな施設に入るとブランド価値落とすだけですね。
麻虎のマンション価格知って、ここ買ってるって頭の中どうなっているのかな？

[3647: マンション掲示板さん]

>>3646 マンション検討中さん

ハイブランドは全くテナントに来ないらしいですね。

やはり大阪駅を越えることは心理的に抵抗あるのでしょう。何となく大阪駅北側はヨドバシカメラを含めて、雑多でチープなエリアというのがコンセンサスではないでしょうか？

[3648: 通りがかりさん]

>>3647 マンション掲示板さん
なるほど。
ヨドバシの北側にあるホテルも大衆ですね。
グラングリーンに入るテナントも若い人向けですね。
麻布台ヒルズに入る飲食店、アパレル、その他施設みると恥ずかしいほど差がありますね。決して高級店だけがいいとはいいませんが。適当に穴埋めしただけですね。
積水さんは安っぽい街にしてしまいましたね。

[3649: 通りがかりさん]

なんばや天王寺なんかでもそうですけど、大規模な駅って必ず表裏の優劣がついてしまうイメージですよね。

例
なんば駅　オモテ:御堂筋側、ウラ:なんばパークス
天王寺駅　オモテ:あべのハルカス近鉄本店、ウラ:茶臼山・悲田院

大阪駅　オモテ:阪急阪神百貨店やヒルトンプラザ　ウラ:グラングリーン大阪

東京駅　オモテ:丸の内&皇居　ウラ:八重洲

[3650: 通りがかりさん]

今ごろ積水はほくそ笑んでるわ！
しかし最後の一等地メチャクチャにしてまいよったわな。
これで大阪も見事に終わりやな。
大阪らしいと言えばそれまでやけど、東京からみたら笑いもんで、子供騙しみたいなカスマンションやな。
大阪人として寂しいし、悲しい、ショックやな。
若者しか集まらない街やな。魅力全く無し。残念。