グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンコミュファンさん

この具体性のない感じ、到底信用に値しない。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンコミュファンさん

アピールポイント、教えて欲しいですよね

[253: eマンションさん]

>>251 マンコミュファンさん
間取りは見せてもらわなかったけど、パースとか部屋平米とかそんなのは見ましたよ。
アンダーだって言ったらアンダーなのよ。
今声かけてもらってる人だって弾かれるかも

[254: 匿名さん]

いまアンダーの案内を受けた人は、懐具合を探られてるだけなのね。

「あなたいくら出せますか？」って事でしょ。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

10億と言いましたが、もう少し上だと言われました。

[256: eマンションさん]

>>255 口コミ知りたいさん

仮に10億予算で掲示板で茶しばいてるならマジ笑うしかないねこりゃ

[257: 通りがかりさん]

そもそも北棟って部屋の数、階数、建物の高さから構造スペックは知れてますやん。天井高は良くて2.6m確保できるかどうかでしょ。大したことない。

[258: 販売関係者さん]

>>257 通りがかりさん
それなら2億もしませんね。

[259: 匿名さん]

全戸アンダーな訳がないw
もちろん一般に出さない部屋はあるよ
それはどのタワーでも同じこと
もしアンダーでも中津はいらんわー

[260: 匿名さん]

このスレ何の参考にもならないのですが。
まともな情報がない。
単なる雑談スレなら削除してもらった方がいいのでは？

[261: 真実を知る男]

・最上階は1部屋10億以上
・アンダーだけど全ての部屋ではない
・4～5月にアンダー案内が始まる
・今は興味があるかと予算のヒアリング中
・他にも知ってるけど黙っておくね

[262: マンション検討中さん]

>>261 真実を知る男さん

お、ちょっとそれっぽい情報やな
最上階は天井高神の領域とかいう噂。

[263: 評判気になるさん]

>>261 真実を知る男さん
一番上がワンフロアで10億？
そんな安いわけないだろ。。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 評判気になるさん

ワンフロアじゃないよ 誰がそんなこと言った

[265: 匿名さん]

ブリ堂の10.8億を意識したんだろう。
天井高は4m越えるかな。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

知らないなら中途半端なコメントするな
更に高い

[267: 匿名さん]

こういうスレは、公式に詳細が発表されてから立てませんか？
デマ情報ばかりで無駄なスレになってます。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん

Agree.

[269: eマンションさん]

みんな買いたくて仕方ありません。
動いて帰るなら情報欲しいです。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>236 eマンションさん
全戸アンダーです。南棟ももれなく。

[271: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[272: マンション掲示板さん]

>>261 真実を知る男さん
このくらいにしておきましょう。庶民には刺激強すぎます。庶民には案内も来ない、買えないアンダーですこれが。

[273: 周辺住民さん]

あーあ。自分勝手な妄想を書くスレになってしまいましたね。
公式の発表が出るまでは誰も何も分からないって事ですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

公式発表は出ないです。アンダーですから。売り方が完全に東京港区の方法に変わってしまってます。ラグジュアリーマンションの売り方ですね、パークマンションのような。そもそも高級マンションなんて、デベが顧客を選ぶ立場にありますからね。顧客は買わせてもらう側ですよ、皆平等とか勘違いしてませんか？そんな甘い世界じゃないすよ。

[275: 名無しさん]

大阪人はそんな安い選民意識よりも実利を選ぶぞ

[276: 通りがかりさん]

>>274 口コミ知りたいさん

あなたの勘違いも甚だしいですね。そもそもどの立場でモノを言っているのかわかりませんが、アンダー以外もありますよ。

ちなみにペントハウスは天井高5m以上です。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>271 評判気になるさん

そんなに凄い部屋があるんですか！シンガポールの物件みたいですね！

[278: 検討板ユーザーさん]

最上階の部屋にはプライベートプールがあるようですね。
もちろん一般には発表されません。

[279: 検討板ユーザーさん]

空想の世界ですね

[280: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
勘違いって何のこと？事実だけど。事実を勘違いとか大丈夫？
アンダー以外あるって誰が言ってたんですか？
私の担当者はそんな事一言も言ってませんが。
担当者はどちらの販売会社ですか？

[281: マンション検討中さん]

公道を変更したり、新駅を造ったり、公的資金も投入されてるのにアンダーなんてある訳ないでしょ。
広く一般に公募されるに決まってます。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 マンション検討中さん
それはなぜなんですか？最初は身元がちゃんとした人で固めたいって事なんでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

なんか輩が騒いでますが、ちゃんとアンダー以外もあるのでご安心を。

[284: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
すみません意味を取り違えました

[285: 購入者です]

グランフロントオーナーズタワーですら40階以上で、それなりの内装、大きさならもうそろそろ坪1000万は超えそうなので、ここはその比ではないと思う。

あと、内々で販売なんてまだ何も始まってませんよ。
そもそも、間取りなんてまだ全く決まってもいない。
掲示板だからと適当なこと言うのもどうなの。

堂島がどうこうって、堂島とうめきたでは将来的な立地は月とスッポン。
ブリリア堂島なんて、真横に三井のタワマンができますよね。

淀川花火大会の超VIP観覧席は西北か東北の上層階でしょうね。
グランフロントオーナーズタワーの北側上層階から見る淀川花火大会は圧巻です。

雨にぬれずに大阪駅まで行けるのはうめきた二期開発の二棟とグランフロントオーナーズタワーだけ。
ある意味、今のうちにグランフロント買っておくのが一番、値上がり期待できるのでは。
今の仕様とは全く別次元すぎるハイグレードなタワマンなので。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 購入者ですさん

誰も聞いてないこと勝手に語ってるのなんなんですかね

[287: マンション検討中さん]

グラフロ中古のセールス

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

相場を考えての価格で販売しないと苦戦しますね。

[289: マンション検討中さん]

とりあえずここまででわかった話は下記

・アンダーと言いながら相談ベースで相場チェックを顧客にしている
・それらの営業ジャブをアンダー販売と勘違いしている可能性がある
・上層部は確かにアンダーという名の抽選方式はありえる
・上層部または案内や詳細は4-6月頃
・そのほか順次一般公開
・設備仕様はある程度決まっているものの、現時点での部屋割りなど細かい部分はまだの模様
・グレードは安心してください

おそらく堂島と同じく節税や法人契約が多くなる物件の一つかもしれません。

[290: 買い替え検討中さん]

アンダーで話きてるなら定借かどうかはわからないとおかしいんだよなぁ

[291: マンション検討中さん]

偽情報が混じっているかな。

金利上昇、タワマン節税規制、金融危機再来？、で不確実性大。

中古は売れ行きダウン、東京のハイクラスも売り急ぎ始めた、との情報もある。
ここのデベも手探りなんだろう。

[292: 評判気になるさん]

>>290 買い替え検討中さん
明言されていないが高額住戸があると言うことは区分所有
定借で７億10億の設定はできない

[293: 通りがかりさん]

>>292 評判気になるさん

パコ渋ありましたが。

[294: マンション検討中さん]

高層100平米で3億台（70年分の地代込み）だから割安
そもそも大阪と東京ではマーケットがだいぶ違う

[295: 購入者です]

買えないやつらが勝手にほざいている掲示板。
まともなこと書いても妬みやっかみひがみしか返ってこない。
＊＊＊の遠吠えとはまさしくこのことですよね。
もう少しまともな掲示板だと思ったのですが。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 購入者ですさん

特大ブーメラン

[297: 検討板ユーザーさん]

>>295 購入者ですさん
マンコミの検討板って買わない人が買わない理由を書いて自分を正当化する為の掲示板ですよ？

[298: マンション比較中さん]

10億ポンと買えるような人が検討版を見たりしないでしょうね
ぎりぎり買えるか買えないかの人たちが言い合うところです

[299: マンション検討中さん]

全室アンダーで一般販売は無い！ってドヤッてる人が頭金(手付金)払った後、一般販売が始まって話が違うだろって怒って売主に電話したら、おかけになった電話番号は現在使われておりません、ってなって顔面蒼白になるのが超面白いｗ

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

大いにありそうだね。
あるいは、ひょっとしたら、
「裏からウメキタのアンダー紹介しましょうか？　ちょっとお金かかりますけど」なんてね。
全室アンダーが流れているなら、信じちゃうかも。
これなら手付金ではなく、紹介料だね。

アンダーにご用心、ってところかな。

[303: 名無しさん]

駅からここって何分になるんですかね？何気に遠くないですか？
オーナーズタワーで6分で、ここはもう少しかかりますよね？10分？最寄りのスーパーはルクアの地下？Links？ウメキタ2期側にも何か出来るのかな？

すごい坪単価になりそうって、話ですが実需では実は不便？そんなことない？

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん
新しいスーパーできなきゃ不便ですね。中津の方にライフはありますが。。。梅田大阪主要駅までは徒歩10分以上はかかるでしょうね。南棟だと電車乗るには便利でしょう。
コインランドリー、クリーニング店、スーパーできるといいですね。

[305: マンション検討中さん]

ここを不便だなんだ言ってるやつは、自分がここだ！と思う田舎に安物件買ってりゃいいんじゃね？
どうせ金もなく買えないヤツらの嫉妬ばっかりやないか笑

[306: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
あなたこそ梅田の真ん中買っとけばいいだろって思考停止してんじゃないの？
本当に便利か、生活利便施設までの距離とか、駅距離とか考えてみたら、と思うわ。この場所は便利かどうかは正直微妙かと思う。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 名無しさん

まあまあ落ちきましょうよね。そのあたりは指摘されずとも個人が当然ながら判断するわけで…

[308: マンション検討中さん]

便利かどうかで検討するなら南棟でしょう。
時間と心にゆとりがある人は北棟？少々不便な変わりに静かかもです。

[310: 管理担当]

[No.309と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

まあまあ。北棟は販売開始が2024年から、入居開始は2026年、南棟はそれぞれが一年後なんだからのんびりと行きましょう。

[312: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん
ウメキタ一期グランフロント住居棟も正直微妙です。ここも先ずはステイタス。

[313: マンション検討中さん]

先日現場を見てきました。ここが緑化されるとどうなるのか期待ですね。
やはり北棟は大阪梅田主要駅迄は結構歩きます。
生活圏は阪急梅田より東は行きにくいでしょう。西の方が出やすいのでこの辺りも発展すればいいですね

[314: 匿名さん]

謎の北批判勢

[315: マンション検討中さん]

たしかに謎の北批判勢(笑)
いったい、どこと比べているのでしょうか？
南とでしょうか？
一長一短だと思う。南も駅からはそこそこあるし、この価格を買う人ってそこまで駅にこだわらないと思うけど、どちらも雨にぬれずにキタの中心地に行けるのはすごい。
ゴチャゴチャ批判してるのは買えない人のやっかみ妬みなんでしょう。
またグランフロントにもいちゃもんつけてるのいるが、住んだことあるの？
高層階の大きなのがほとんど売りに出ないのは、なぜかわかる？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
アンダーでかなり出回っています。
価格交渉にも応じてくれます。

[317: 匿名さん]

アンダーと連呼するからにはパンフレットやら間取りやら、なにかしら根拠出してくると思いきや、結局未だに何一つ出てこないよね。そりゃ、嘘つきと言われてもしょうがないよ。

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

さらなる調査を試みてくださいね。

[319: マンション検討中さん]

別に北批判してませんよ。駅まで少し通しですねと客観的コメントをしただけですし
遠いけど他のメリットもありますし
南と北を比較したまでです。
皆さんやっかみすぎですね。
因みにアンダー案内されてる方は他言しないように口止めされてるのでいちいちパンフや情報こんなとこで晒す訳ないですよね

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

お疲れさま！

[321: マンション検討中さん]

四月一日だから何書いても許されると思ってるのかな？
許しますけど。

[322: 匿名さん]

公共事業も絡んで公的資金も注入されてるのにアンダーなんかある訳ないだろ

[323: マンション検討中さん]

「因みにアンダー案内されてる方は他言しないように口止めされてるのでいちいちパンフや情報こんなとこで晒す訳ないですよね」

はぁ？
これただの匿名掲示板だよ。頭おかしいのか？
アンダーでバンバン物件が出てて、具体的な取引されているなら、ここにその資料の一端でも出してみろよ。
あるわけないだろ。
阪急阪神も三菱地所も、それに関連する銀行連中も、だれもまだ内部の区割すら決まってないですと。
もうちょっとまともなこと書け。

[324: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん

すみません
アンダーはウソです

[325: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
しらないんだ。

[326: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん
少々口が悪いですね。

パンフなんかはまだない段階かもしれません
先行販売はございましょう。
まだ案内段階かもしれません。
それをアンダーと言うのかもしれません。
そんな段階ですので匿名掲示板にそんな案内きてる選ばれし人が情報垂れ流す訳ないでしょ。

あわよくば情報が欲しい匿名掲示板でそんなに吠えなくてもよろしいのでは？？

[327: 通りがかりさん]

気長に情報が出てくるのを待ちましょうよ

[328: 販売関係者さん]

市況をみて、内外装の仕様変更の検討中。
まだしばらく情報出て来んよ。
しこしこ金貯めとけ。
Moriじゃないからあんまり期待し過ぎないほうがええ。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 販売関係者さん
頑張って買おうかなって思える他とは格差ある仕様求めます。。ランドリー作って欲しいな。
駐車場はタワーのみになりそうですかね？

[330: 名無しさん]

>>329 マンコミュファンさん
平面駐車場どうみてもあるやん。

[331: マンション検討中さん]

当初、定借の予定だったけど
東京と違って大阪人は金にせこいので
定借では全く売れないことが分かり
所有権の共有にするか、所有者と揉めてるとか。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
東京では定借高級マンションでもうれるんですか？

[333: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん

梅田ガーデンのことですか？

[334: マンコミュファンさん]

購入しました。アンダーというのかどうか知りませんが、ご案内頂き部屋を選びました。満足いく物件かと思います。買われた方おめでとう御座います。

[336: 名無しさん]

>>334 マンコミュファンさん
梅田ガーデン、購入出来ましたか。

[337: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

販売してないというという流れの中で、信じてもらえるわけなかろう
物件概要や共有部図面なりを出してみんさいな

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん
お笑いユニットのアンダーズがボケてるだけですよ。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 口コミ知りたいさん

梅田ガーデンをアンダーで購入されたんだと思っていました。

[340: 口コミ知りたいさん2]

>>339 口コミ知りたいさん
その方々はブロガーに乗せられて買っちまった事を恥じて言わないだけで、アンダーではないです

[341: 通りがかりさん]

>>340 口コミ知りたいさん2さん

入居を早めてもらったので、アンダーのようです。

[342: 口コミ知りたいさん2]

>>341 通りがかりさん

なるほど、それもアンダーですね

[343: マンション検討中さん]

まだ建物が完成もしていないのに、今の時点で入居の時期を一般販売の人よりも早めて貰えたのですね。
さすがアンダーで買える人は違いますねｗ

[344: マンコミュファンさん]

4月には発表くると思ったんだけど、音沙汰なしですね。

[345: マンション検討中さん]

発表も販売も来年ですよ。

[346: eマンションさん]

竣工予定は、南北とも２０２７でしょうか？前の情報だと、北２０２６で南２０２７でしたが。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 eマンションさん

いま売り出しても値付けが難しいと思っているのでしょうか。来年になっても好転しないでしょうが。

[348: 名無しさん]

>>346 eマンションさん
2026なら今年に発表あってもおかしくないね。

[349: eマンションさん]

大阪タワマン計画ありますかスレに、北２０２６　南２０２８との未確認情報あります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

[350: マンコミュファンさん]

>>349 eマンションさん

スレを引用してもなんの意味もない