グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[15: 匿名さん]

うめきた二期のタワマンは
結構無難なデザインっぽい？

最新デザインのタワマンにしたらオーナーズタワーが古臭く見えるとダメだし妥当な配慮かな？
立地良いからデザイン多少普通でも
資産性は間違えないし

[16: 匿名さん]

東京ミッドタウン六本木が都市公園あったりしてミニうめきた二期感ある。
そのミッドタウンの三井のタワマンが隈研吾設計で派手で奇抜

これ見るとうめきたのタワマンやってるデベロッパーは結構保守的？
うめきたのタワマンはファミリー向けで万人受けする親しみやすいのが狙いだからコンセプトなのかも

[45: マンション比較中さん]

完成イメージ図です

[59: eマンションさん]

https://youtu.be/WZV5RUXd5to
積水は名古屋で超カッコいいマンション建ててるぞ

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
https://youtu.be/bW6LM3465Gs
この辺りじゃないか？知らんけど
プレミスト南山・ザ・レジデンス南山
グランドヒルズ覚王山法なんとか

ストリートビューで見たらわかる

[75: 匿マンション掲示板]

>>74 マンション掲示板さん

値段公表してないので、坪600なら、800なら、と逆算するぐらいしかできないでしょう。仮に坪800とすれば、120平米なら買えます。ただその広さならプレミアム設定されて坪1000とかも十分にありえますね。

下はブリリア堂島です。82平米で2.6億はすごい。

[313: マンション検討中さん]

先日現場を見てきました。ここが緑化されるとどうなるのか期待ですね。
やはり北棟は大阪梅田主要駅迄は結構歩きます。
生活圏は阪急梅田より東は行きにくいでしょう。西の方が出やすいのでこの辺りも発展すればいいですね

[388: マンション検討中さん]

うめきた横に窓のあまり無い建物が出来てましたがモデルルームでしょうか？

[391: マンション検討中さん]

シアターと書いてありました。どっかのモデルルームか？

[608: ご近所さん]

アンダーを信じれない気持ちも分かりますけどね。

[611: eマンションさん]

>>608 ご近所さん

Twitterの画像切り取って、あたかも自分が招待されたかのようにアップするなんて…
なんでそこまでして虚勢を貼りたいのか、理解に苦しみます。

[714: 通りがかりさん]

アンダーさんの書き込みがすっかり消えたけど、そらそうだわな、ここのヤツら相手に情報出しても書く意味ない。ずっと憶測し歪みあってなさい。情報は出さないよ。しかし坪単価上と下でなるほどね。土地の扱いはまさかの変則技。草

[816: 通りがかりさん]

いや単純にダサくないか？よー買おうと考えるな。

見に行って期待大きくてショックやったわ

[1206: 職人さん]

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1
超富裕層　　　　0.17%
富裕層　　　　　2.58%
準富裕層　　　　6.01%
アッパーマス層　13.42%
マス層　　　　　77.83%

これまでの推移でも増えてる傾向だけど
コロナ特需でさらに2023年現在はもうちょい増えてると推察

[1596: マンション検討中さん]

来た

[1852: 匿名さん]

安過ぎて、即決しか考えられません！
当選連絡はよ来い！

[2162: 2154]

最近滞在したホテルでパークハイアットニセコなんだが、グラングリーンにもこの方向性を求めているのかもしれない。

写真貼っておくよ。無印のショッピングバッグには突っ込むなｗｗ

[2181: 匿名]

>>2180 通りがかりさん
南東は41階でも公園が見えない。
ノースタワーの屋根が邪魔で角度的に見下ろしたとしても見えなくて、抜けるのは43階でギリギリインターコンチ超えくらいで結局抜けたところは空だけ。
あとは、北東はGFOと角同士でばっちりお見合いよ。角度ついてさらにコーナーウィンドウからのパノラマはガッツリ被り。
なんで、そんなこと言ってるかって言うと自分が被りつきプレミア買ったから。
図面だけで判断せずね。

[2377: 検討板ユーザーさん]

第一期は、早速高倍率抽選ですか？
たった200戸だと。

9,000万円程度で１Ｒかぁ。
２～３億円がメインターゲットだね。
グランフロントオーナーズタワーが霞む値段ですね( ´∀｀)

[2925: 匿名さん]

ほい