グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5565: 評判気になるさん]

プレミアム除いて、10階台、20階台、30階台とすこし景色変わってきますよね。
（一桁はすこしキャノピーの前らへんで苦しい）

[5566: 口コミ知りたいさん]

>>5564 匿名さん
マンマニ先生やすごろく氏は市場の人気と反対の意見言ってないと思いますよ。
むしろ2人の意見の通りの結果になってますから良いか悪いかは別として記事を鵜呑みにすることが順張りになるのでしょう。

あと、いちいちラグジュアリーマンションなんて言いませんよ。

[5567: 匿名]

>>5566 口コミ知りたいさん

同感です。
私は10年以上前から東京のマンション投資をしてきましたが、マンマニ氏の判断で間違っていた物件はありませんでした。

当初は榊氏に心酔し、２年間棒に振りました。

次にモモレジ氏のブログの内容の素晴らしさに感服しましたが、情報が遅く投資には少ししか役に立ちませんでした。（内容はナンバーワン）

モモレジさんに遅れること半年、マンマニ氏に出会いました。
都心のタワマン、文京区のタワマン、横浜のタワマン、都心の中層マンション等、合計70戸強の区分マンションを購入しました。

お二人のおかげで、桁違いの利益をもたらしていただきました。
（市況が右肩上がりでしたので、都心のタワマンは買えば必ず値上がりしました。しかし、買うという判断を客観的に後押ししてくださいました）

今後の市況はわかりません。いつかは低迷期がくるでしょう。大暴落かも知れません。
そのときの対策を疎かにするべきではないでしょう。
投資は自己責任ですから。

[5568: 名無しさん]

プレミアであれば東西南北の角部屋はもちろん、中部屋でさえ至高。

[5569: 名無しさん]

>>5568 名無しさん
そんなこと皆さん分かってますよ。
何度も何度も同じこと書かなくて大丈夫です。

プレミアじゃなくてプレミアムな。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンション掲示板さん

でも、他のタワー誰もほしくないような。

[5571: 匿名さん]

>>5570 口コミ知りたいさん

完全に同意。確かにシティタワー西梅田でその景色見えるかもしれんが、シティタワーとかいらんし、グラングリーンの北西角でいいです笑倍率も高かったので住めて僕は嬉しいです。

[5572: 匿名さん]

北西推しの人が南西にいくのははめられてるみたいな話しからベストは南西だよねって話で
他のマンションで代用が利くという話ではなくて
そらグラングリーンが良いのは分かってるよ

[5573: 名無しさん]

北か南は好みがあるとしてどちらも高階層は景色が抜けてるので角部屋はどこを選んでも片面は絶対景色が良いのはGOODだな。

ロケーションは大阪で1番だし、現時点で割安と割高は判断難しいけどコレクションとしては欲しくなるよね。

[5574: 匿名さん]

>>5573 名無しさん
圧倒的に割安だろ

[5575: マンション掲示板さん]

投機目的なら南西、実需なら北西、南東はプレミアムのみok。北東だけはプレミアムでも絶対になし。

[5576: 名無しさん]

>>5575 マンション掲示板さん
中部屋はダメですか？角のみですか？次も角販売ありますか？

[5577: eマンションさん]

>>5575 マンション掲示板さん

確かにプレミアムの南東はかなり良いよね！

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5576 名無しさん

そんなこと尋ねてる時点でここは買わん方がええよ。

自分で決断できないような方は不動産投資などに手を出すべきではない。

[5579: 評判気になるさん]

>>5578 検討板ユーザーさん
そこをなんとか教えてください

[5580: 通りがかりさん]

>>5579 評判気になるさん
買うな

[5581: 匿名さん]

>>5580 通りがかりさん
南中部屋狙ってます

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 通りがかりさん
1億ちょっとで中部屋。
できれば中層。南で。いけますかね。

[5583: 名無しさん]

>>5582 口コミ知りたいさん

1期は30倍超です。2期は50倍かな？

[5584: マンション検討中さん]

>>5575 マンション掲示板さん

それな。
プレミアムからは南のホテルを高さ的に超えてくるかつ、グランフロントとも角度が付いてて距離も離れるから有りよね。東南という太陽的にはベストな角だし。

北は逆にグランフロントにより近くなってしまう角度が付いているので、プレミアムでもちょいキツイのよね。北側はぶち抜けてるので、まあ有りといえばありだけど。

プレミアムで買うなら北東以外は全て申し分ない。