学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[476: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

[477: マンション検討中さん]

websiteはいつ頃オープンするんだろ

[478: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

[479: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

[480: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

[481: マンション検討中さん]

散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます？だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか？

[483: マンション検討中さん]

皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます？なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

[484: 匿名さん]

小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

[485: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

警備員はいると思います…

[486: 評判気になるさん]

>>483 さん

低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階　600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ？

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...

[489: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか？

[490: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん

もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし！

[491: マンション検討中さん]

最上階坪600なら私買います！！

[492: 通りがかりさん]

フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[493: マンション検討中さん]

せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

[495: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

[496: 評判気になるさん]

>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか？！
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

[499: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか？
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

[500: eマンションさん]

>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…

[501: 通りがかりさん]

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

[502: 通りがかりさん]

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

[505: マンション掲示板さん]

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

[506: 検討板ユーザーさん]

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

[507: 匿名さん]

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

[508: 匿名さん]

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

[510: マンション検討中さん]

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

[511: 匿名さん]

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

[512: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。

[514: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん

武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

[517: マンション検討中さん]

横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

まいばすかな？
まいばすおおすぎ…

[519: マンション検討中さん]

参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…？
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

[521: 名無しさん]

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

[522: 口コミ知りたいさん]

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

[523: マンション掲示板さん]

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

[524: 匿名さん]

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

[525: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。