イニシア京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア京都五条についての情報を希望しています。
全邸南向きのマンションです。
向かい合う建物まで歩道を含めて50m幅の距離なので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A82147/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153853

所在地：京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番（地番）
交通：烏丸線「五条」駅2番出口まで徒歩7分
烏丸線「四条」駅5番出口まで徒歩14分
阪急京都線「大宮」駅2A出口まで徒歩15分
阪急京都線「烏丸」駅26番出口まで徒歩16分(5:30～24:00)
間取：2LDK・3LDK
面積：43.65m2～72.85m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大通り沿いに面しているので車やバイクなどの騒音は避けられないでしょう。
排気ガスなども気になりますが、やはり通行量は多いのでしょうか。
一方駅からの距離的には１０分圏内なので駅までの距離はクリアですね
平米数から考慮するとDINKSとファミリー世帯がターゲット層になるのかな

[2: マンコミュファンさん]

五条通りに面して、堀川通りにも近い。
京都最大の交通量。
う～厳しい。

[3: 匿名さん]

交通量は半場なく多いです。
洗濯物は外に干すことは難しいでしょうね。

投資物件として考えるにしても、
アクセスも特別良いという立地ではないので
価格がどれくらいになるのか次第かな。

[4: 匿名さん]

現地、南が大通りなので、本当に交通量はげしそうです。
気になるのは洗たくを外干しするとどうなるか。
部屋干しになってしまいそうです。

美味しいパン屋さんが近いです。

鴨川ベーカリー
https://www.kamogawabakery.com/

ベーグル有名店。いいにおいがしたら、ベーグル買いにいけば焼き立て買えますね。

[5: 匿名さん]

日中は家で過ごすことが少ない人なら交通量気にならないかもしれません。
夜は窓を開けっぱなしにすることも少ないと思いますし・・・。
でも、どちらにしてもターゲット層がわからないですよね。ここ。

[6: 匿名さん]

田の字地区なので高そうです。

[7: 匿名さん]

全邸南向きなので、人気出そうです。

Aタイプを見ましたが、2LDKということは夫婦2人用のマンションなのかなと思いました。
エントランスからすぐLDKなので、もしかするとお金がある人は1人暮らしやSOHO用として使うのかもしれません。
3LDKもありますが、2LDK、コンパクトな間取りが多いようでした。

[8: 匿名さん]

南向きでかつ道幅もあるので、窓を開けなければ開放的で日当たりも確保できて
過ごしやすいのではないでしょうか。
大通りも、トレーラーとかがガンガン走る、というわけではないだろうから
夜中にうるさいということもないんじゃないか…と思うのですがどうでしょう。
確かにターゲットはよくわからないですね。

[9: 匿名さん]

五条通の交通量は、日中問わず相当ですよ。
トレーラーがとかいうのではなく、どの車両も多いので
相応というよりも排ガスがかなり気になります。
五条通の反対側がバルコニーだったとしても、
洗濯物を外に干すことは避けたい立地かなと思います。
いずれも最寄り駅も距離がありますし、
単身者ならもう少し駅に近いところを選ぶかな。

[10: 匿名さん]

洗濯物が干せない環境となると乾燥機付き洗濯機でどうにかすることになりますが
小さめの部屋だと洗面所も小さくなってしまうので、置けるかどうかがちょっと心配になってきますかね。
あるとかなり便利だと思いますが。
しかしここ、変わった間取りだなあと思って見てます。Aタイプだと基本的にはリビングでくつろぐことになって
テレワークや趣味は洋室（2）でってことになるのかなあ。

[11: 匿名さん]

自宅内で洗濯物を干すという家庭も増えてはいるようです。
外に干すと黄砂などのほうが気になるとかで。
うちは、自宅内で干すとき、衣類乾燥付き除湿機を使用しています。
少し時間はかかわりますが、かなりスカッと乾くのでおすすめですよ。

[12: 匿名さん]

こちらのカキコミが少ないということは
検討している人が少ないということなのでしょうか。
なかなか盛り上がりませんし、情報量が少ない感じですね。
立地から考えると京都在住者は検討しないでしょうし
他府県から引っ越ししてくる方向けかな。

[13: マンション検討中]

>>12 匿名さん
単純にこの周辺供給過多だと思われる。
近年の新築だと、
堀川松原に、レ・ジェイド京都堀川。
若宮通と松原通りのとこに、シーンズ京都四条烏丸。
五条新町上がったとこに、プレサンスグラン烏丸五条新町通。
楊梅通の下京中の北に、プレサンスグラン烏丸五条楊梅通。

五条烏丸の東エリアも新築物件増えてるし、
レ・ジェイド京都東洞院、プレミスト京都五条など

当該マンションの近隣築浅だと
五条西洞院のリソシエ西洞院
五条新町のファミマの横のクレヴィア京都烏丸五条

この辺（堀川五条）検討する人は丹波口の京都下京区 駅前最大級プロジェクトも候補だと思われる。

[14: 匿名さん]

インフルエンサーにインタビュー記事が掲載されています。
3人のインフルエンサー、知らなかったのですが、京都では知名度がある人なんですよね？3年前に移住した人や京都に元々住んでいる人、企業のCEOとか。モデルみたいな人が多いんだなと思いました。
購入者や住んでほしい対象もインフルエンサーが多いんでしょうか。

[15: マンション比較中さん]

あのインタビュー記事のうち、最初の方だけは五条に住んでいますが、あとの２組は「もし五条に住むなら」という仮定の話ですよね。五条はいいところに違いないが。

[16: マンション検討中さん]

インフルエンサー、
1人目、鴨川近くの五条住みでおすすめも清水五条か河原町
2人目、塩小路の油小路下がったとこのコーヒー店のオーナー。おすすめが寺町松原か藤井大丸の南
3人目、おすすめは他の人よりマンションに近い。大宮松原の東、下京消防署の東、五条大宮の東
1人目と2人目は自転車圏内、3人目は徒歩圏内だと思った。徒歩25分はしんどい

[17: 匿名さん]

地下鉄を主に利用している人には便利な立地かもしれないですね。
ただ、ここって交通量がほんとうに多いので、住む場所としてはどうかな。
南向きといっても、窓を開放はなかなか厳しいかと。
京都在住者は検討から外すかなと感じました。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

インフルエンサーの皆さん、五条推奨とはいえ、鴨川の近くを推しですよね。
ということは、少なくとも烏丸通以東に住みたいというのが本音でしょうか。

[19: 口コミ知りたいさん]

最近丸太町～高辻通に常識的な価格でマンションを建てるのが困難なので、五条通にかなり増えています。

五条駅徒歩圏内でも5分以内の物件もあり、そちらもすぐ完売というわけでもないので、値切らないとここは厳しいのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
烏丸から東でも昔からの京都住まいの人は五条河原町近辺は避けると思う。

理由→菊浜エリア。無くなったけど、某楽園。無くなったけど、某事務所のイメージが強いと思う。
あとはもう少し下がると崇仁エリア
詳しくは検索すれば出る

崇仁は大学誘致などでイメージ変わって、菊浜もイメージ良くなったけど。
見た感じインフルエンサーの方は五条河原町よりは四条河原町（繁華街）に近い、五条通りより北側エリアだと思う