イニシア京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア京都五条についての情報を希望しています。
全邸南向きのマンションです。
向かい合う建物まで歩道を含めて50m幅の距離なので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A82147/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153853

所在地：京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番（地番）
交通：烏丸線「五条」駅2番出口まで徒歩7分
烏丸線「四条」駅5番出口まで徒歩14分
阪急京都線「大宮」駅2A出口まで徒歩15分
阪急京都線「烏丸」駅26番出口まで徒歩16分(5:30～24:00)
間取：2LDK・3LDK
面積：43.65m2～72.85m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[28: 購入経験者さん]

転勤族で、昨年度迄すぐ近くのマンション上層階に、賃貸契約で住んでおりました。立地的には良かったし、車も殆ど使用する事は無かったのですが・・・とにかく年がら年中、前の道路を夜中に工事していましたね・・・それと救急車・消防車、２～３台の暴走族…以外にうるさいのがガスの救急車・・・とにかく夜中の騒音は鬱陶しかったですね・・・すこし路地に入るだけで、騒音はだいぶん小さくなるんですけどね・・・

[29: 匿名さん]

間取りの広さから考えても、単身の方向けなのかなと思います。
京都の中心に近い立地なのもあるので、他府県の方が検討されることが多いでしょうね。
だとしたら、地域的なものはあまり気にされないと思います。
古くからある地域的なことは気にしなくてもよいでしようね。

[30: 匿名さん]

気にしない人もけっこういらっしゃるでしょうから、マンションが建ったのだとも思います。売り主さんもちゃんと考えているでしょうから、それなりの需要を見込んでいると思われます。
モデルルームがなんとも素敵に見えるのだけど、戸だなとかドアの仕様とか色とかオプションなのかなと思ったら、何タイプからか選択できるのかな？アクセントカラーを取り入れるのもいいなと思いました。

[31: 匿名さん]

間取りは狭いので単身向きだとしたら、
資産運用として購入して、賃貸にするのも良さそうなのかもしれません。
考え方はそれぞれだと思います。
阪急がもう少し近いと良かったんですけどね。

[32: 購入経験者さん]

モデルルームや広告は20-30代の単身向けという感じですが、そうすると駅からの遠さが通勤にネックだなと思いました。間取りも個性的で、会社員というより起業家やフリーランスの人などがターゲットなのかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

五条駅まで10分かからないくらいくらいですよね？
別に駅まで遠くないように思うけれど…使う路線にもよるのか。
確かに間取りはリビングを中心とした感じで、
居室は控えめなあまり多くないタイプのものですね。
リビングインの部屋が多め？

[34: マンション検討中さん]

モデルルームの写真を見ると下り天井の存在感がありますね。完成物件で実際に部屋を見れるだけに、駅距離や間取り以上に結構気になる点かもしれません。

[35: 匿名さん]

実際の部屋を見れるのは、やっぱりメリットだと思います。
人によって気になったりならなかったりっていうのがあるだろうから、
それを体感できるのはいいんじゃないかなぁと。
マンションが出来上がっちゃってからの購入だと選択肢はかなり少なくなるけど
確認してから購入できるところはいいなぁ。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
京都市内のマンションだと、下がり天井がない部屋を探すのが難しいのではないでしょうか。三井さんの二条城近くのマンションは30m制限で10階建ですので、その点はましではないかと思います。

[37: 匿名さん]

ここ京都人おらんのちゃうか？油小路五条ならちゃんとしてるよ　河原町五条もちゃんとしてる　まあ道路一本向こうとこっちで違う世界だからそういう地域は近くにあるけど、非京都人からみたらわからんやろうな。堀川五条でダメいうなら京都ほとんど住めないよ。格付け的には二条とそう変わらんです。ネット情報じゃなくて地域のおばあちゃんくらいにここらへんどうなのって聞いてみ。ちゃんとこことここはガラ良くないけどここら辺はガラがええでって言ってくれると思うわ。

[38: 匿名さん]

>>24
同志社近くに一戸建てで住まわれてたら納得します。

[39: 匿名さん]

ちなみに京都は第二次世界大戦の空襲がなかって焼けてないから、おんなじ家系がずーっと100年以上は住んでるところ多いから、外の人が来ても周りからは20年は京都人と思われないから覚悟した方がいいよ。マンション内でコミュニティ作って地域と繋がりなかったらもっとやで。代々京都生まれの京都人に嫁いできた他県の母は最初は近所からよそ者扱いで苦労したと言うてました。公立校行くと地域と繋がりできるから、地元民との交流避けて通れないし。地域カーストや出身地カーストなど存在しない気楽な新興住宅街に住んだ方が楽しいかもしれへんよ。

[40: 匿名さん]

五条楽園や崇仁地区出して、五条堀川や河原町五条がガラ悪いとか言ったら地元民に失礼やで。元田中近くあるから御所の近くに住むの怖いわ言ってるようなもんと同じ。どこも千年歴史がある由緒ある街で、行政が解決しないといけない土地と全然違います。連投すんませんでした。引っ越すことなったらきばりなはれや。

引っ越すことなったらきばりなはれや。

[41: マンション比較中さん]

京都で戸建ての地区で家を建てたら気苦労が絶えないでしょうね。関東出身者が古い住宅街で家建てたら回覧板10年くらい来なかったなんて話も聞きます。その点、マンションは気楽です。

[42: 匿名さん]

京都の治安はよくわからないです。地元の人は知っている感じ。。。

五条でも、鴨川の近くですか？多分、現地を歩くのが一番なのだと思います。京都の東急ホテルがあるあたりなので、このマンション付近は大丈夫なのかなと思いますが。どうなんでしょう？堀川通はよく通りますが、そんな雰囲気を感じたことはなくて。。。

[43: 匿名さん]

流言飛語って罪になりそうですね。

[44: 匿名さん]

完成済マンションで部屋の広さ、眺望、音の聞こえ方が確認できるのは◎だと思います。
こちらは共用施設もあるのでその辺りも見学できそうですね。
こちらのラウンジはデザインが独特なので実物を見てみたいです。

[45: マンション検討中さん]

販売価格も下げているのに、かなり苦戦している感じですね。やはり今の時代、駅距離5分以内は必須なのかな。
五条駅挟んで反対側の、レジェイド東洞院（完売）やプレミスト五条（9月末引渡で既に完売間近）は好調のようですし。

[46: マンション比較中さん]

>>45 マンション検討中さん
徒歩５分以内なんて、現在売り出し中マンションの１割もないでしょう。
徒歩7分なら上出来だけれど、もっと別の問題があるのでは？

[47: 匿名さん]

販売価格下げてるっても坪280万くらいあるし飛ぶようには売れないでしょうね。
あと何戸残ってんのかな？