【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[66: 契約者さん8]

>>65 契約者さん6さん
ホームに住むしか…

[67: 契約者さん6]

>>66 契約者さん8さん

住んでいいなら住むけど…

[68: 契約者さん4]

>>67 契約者さん6さん
ひやかしとかではなくて、真面目な話です。
駅舎とマンションの合体とか利便性良さそうですね。確か総武線にそんな物件ありませんでした？偽装かなんかで問題になったやつ。

[69: 契約者さん6]

>>68 契約者さん4さん

偽装は知らないけど本八幡とか地下鉄直結だよね

[70: 契約者さん4]

>>69 契約者さん6さん
すごいですね。価格も高そう。

[71: 契約者さん5]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 契約者さん1]

>>71 契約者さん5さん
どうした？

[73: 通りがかりさん]

固定金利上がってきましたね。

[74: 名無しさん]

MIRARTHホールディングスの件、既に契約した我々には直接の影響はありませんが、今後の販売スケジュールの問題等（竣工しても完売にならない等）がありますから心穏やかとはいきませんね。

[75: 契約者さん4]

>>74 名無しさん

心穏やかではいられないですよね。
早くまた販売開始になるといいですね。
マンションの資産価値には影響ないといいですが…

[76: 契約者さん7]

まぁ三井が主なのでさほど心配はしてないけど、グダグダになるくらいなら、もう三井だけでやってほしい。ミラースホールディングスに全部譲渡とかなったら(ならないとは思いますが)話が違いすぎるので解約でも良いくらいですよね。

[77: 契約者さん2]

半端な形で販売されるなら、いっそ販売中止のほうが手付倍返しで野村を検討できるので、それはそれでありかなって思ってます。

[78: 契約者さん7]

>>77 契約者さん2さん

それならオナスタしたら負けだな

[79: 契約者さん１]

なんだかんだ三井なのでしっかりやってくれるでしょう。不動産ってもしもの時があるので、やっぱり買うなら財閥系です。三井は数年前、他社と共同で販売した横浜の施行不良のマンション建て替えてくれたりしていましたからね。もちろん何も起きないのが一番ですが。

[80: マンション比較中さん]

>>79 契約者さん１さん
バックには銀行とかいろいろありますからね。竣工が遅れてもホテルもあるしｗ

[81: 契約者さん１]

>>80 マンション比較中さん
財閥の中でも三井や三菱はグループとしても強いので特に安心ですね。会社の資金力や信用、過去の対応事例から、変な誤魔化しをして購入者にリスクを転嫁させないだろうという安心感はあります。

[82: ね]

かしたな友の会に入会します？

[83: 契約者さん１]

>>82 ねさん
地域会ですか？？

家具レイアウトシミュレーターやっていますか。リビングのソファを置く位置が悩ましいですね。ウォールドア開放前提で考えるかどうか・・・。

[84: 契約者さん1]

>>83 契約者さん１さん
CADとか使ってますか？

[85: 契約者さん１]

>>84 契約者さん1さん
レジデンシャルライフにログインしてやるやつです！
ログインパスワードは今週来たばかりです。

[86: 契約者さん8]

皆さん、駐車場は希望されますか？

[87: 契約者さん1]

どうなるんでしょうかねここ
三井がごめんなさいじゃなくて、タカラがごめんなさい書面送ってくるべきでは

[88: マンション掲示板さん]

特に何も影響ないと思うけど
強いて言えば販売ペースが鈍るくらい

[89: 契約者さん3]

竣工前完売しなかったらタカラに文句の一つでも言いたいな
折角ライバルもいないマンマニが注目していた時期なのに販売活動できないのは痛すぎる

[90: 契約者さん1]

トラブルのお詫びとして何か特典くれんかな。

[91: 契約者さん]

ここって子供みらい住宅給付金の対象ではないのですかね？

[92: 契約者さん8]

>>91 契約者さん
このマンションって一定の省エネ住宅の枠だろうから6月までに契約しなきゃいけないけどそんな人いないから対象外
そもそも着工前の事業者登録や契約時に共同事業規約とか結ぶ必要があるけど三井もミラースも用意してないと思う
ちなみに後継の補助金制度が来年度予算案に盛り込まれる予定だからそれが範囲を広げてくれれば対象になるけどどうかなぁ

[93: 契約者さん4]

本日の様子です
ダイワハウスの方はだいぶ形が見えてきました

[94: マンション比較中さん]

本日MIRARTHホールディングスからお詫び文書が来ました。遅すぎませんかね。三井不動産みたいにハンコも押してないし。

[95: 契約者さん4]

>>94 マンション比較中さん
今さら送られてもね
見る意味もないのでよく見てないけど先月のプレスリリースと全く同じ気がしたし送る意味あるのかと

[96: 契約者５さん]

>>77 契約者さん2さん
ほんと、売主のほうから解除してくれないかな？
もう、手付倍返ししてくれたほうがいいや。
モチベーション下がってるから

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者５さん
それはしないでしょ。こちらから違約金を払わない限り。

[98: マンション比較中さん]

ここって工事も中断してるんですか？

[99: 契約者さん7]

>>90 契約者さん1さん
気持ちわかります。
ただ、竣工時期が後ろ倒しするとかならまだしも、実害は出てないですからねー。
施工に問題があったというわけでもないですし。

[100: 契約者さん1]

>>98 マンション比較中さん
工事は中断してないですよ！
引渡しも当初の予定通りの時期に行われるみたいです。
営業担当の方に確認済みです。
小まめに連絡下さったり営業方はすごくいい方なのに、残念ですよね

[101: 契約者さん5]

>>100 契約者さん1さん
レーベンも含め現場社員が悪いわけではないですからね。

[102: 契約者さん7]

>>100 契約者さん1さん
ありがとうございます。
営業担当さん本当に丁寧で好感持てます。

[103: 契約者さん5]

>>96 契約者５さん
ほんとそれ

[104: 契約者さん5]

>>103 契約者さん5
まぁ住みたくないなら手付金を捨てればいいんじゃない。

[105: 契約者さん1]

>>104 契約者さん5さん
そうするわ

[106: 契約者さん3]

モチベーションは下がってるけど元々入居まで一年半あるんだからどこかで下がることは織り込み済み
問題は販売ペースが鈍ってるどころか止まってることよ

[107: マンション比較中さん]

そろそろ完成ですかね？（気が早い）

[108: 住民さん8]

>>107 マンション比較中さん
楽しみです

[109: 契約者さん5]

>>108 住民さん8さん
一年なんてあっという間ですからね
真冬の内覧会が心配です笑（経験あり）

[110: 契約者さん3]

引っ越しがシーズン丸かぶりなのがね

[111: マンション比較中さん]

>>110 契約者さん3さん
急がなければ引っ越しは遅らせることも可能ですよ。3月は引っ越し代も高いですしね。うちはGWに引っ越す予定でいます。

[112: 契約者さん3]

手付金を捨てた人いるのかな。今度聞いてみたいわ。いなかったら、いなかったで笑っちゃうかもしれないけど。

[113: 契約者さん4]

>>112 契約者さん3さん
いるらしいよ

[114: 契約者さん4]

>>111 マンション比較中さん
学校の問題がなければそうしたいところなんですが
地味に住所変更登記も面倒

[115: 契約者さん7]

>>110
晴海フラッグの入居時期と被ってますよね。
千葉県だと、幕張ベイパークやエクセレントザタワーのような大規模マンションとも被ってたはず。

ただでさえ3月は繁忙期なのに、こんだけ入居時期かぶってたら、足元みられそう。

[116: 契約者さん1]

工事やめて、無かったことにしてくれないかなー

[117: 契約者さん3]

来年には入居できる新鎌ヶ谷にすればよかった。（後悔）

[118: 契約者さん7]

>>117 契約者さん3さん
どうぞどうぞ
まだ販売あるようですので

[119: 契約者さん4]

これから多額の負債抱えてくのに呑気なやつだな
そんなに嫌なら契約解除すればいいだけなのに

[120: 契約者さん2]

>>117 契約者さん3さん
鎌ヶ谷も買ってこちらは売却する手もあります。
どちらかを一括で買わなければいけませんが…

[121: マンション比較中さん]

本日近くを通ったので見てきました。現在5階を作っているようです。ダイワの賃貸物件とは結構距離がありました。

[122: 周辺住民さん]

最寄りスーパーのカスミから撮ったものでクレーンの下が建設現場となります。
建設が進むにつれて西口からは（裏側ですが）パークホームズの存在がとても感じられそうです。

[123: 契約者さん3]

インターネット設備は㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は評判かなり悪いですよね。個人で別途回線引いてNTTとかまともなプロバイダーと契約できるかな？

[124: 契約者さん1]

厄年かな？

[125: 入居予定さん]

>>123 契約者さん3さん
重要事項ではJCOMとなっていますが、どちらからの情報でしょうか？

テレワークで使うので自分もそれ気になって営業さんに相談しましたが、個別に変更はできない話を聞いています。
ただ、自分がいま住んでいるマンションでは組合がさらに早いプロバイダと契約変更しましたので、不満があれば変更できるかなと。（ただし最低利用年間契約があるかもしれません）それまではモバイルルータの利用も検討してます。

[126: 契約者さん3]

すみません他のマンションと勘違いしてしまったかもです。てっきりUCOM光レジデンスのつもりでいました。
書き込んだ後で、UCOM光はオプション(プラス2,200円)で自分専用の回線ルートにできるので大容量通信する人はこれを契約すればいいと分かったので安心してたのですが…。

j:comは…Twitterで「j:com 回線」で調べると色々でてきます…。

j:comで調べ直します。もし駄目そうだったらうちも総会で変えたいですね。

[127: マンション掲示板さん]

販売活動再開で一安心ですね
野村の1期までにはまだ時間がありますからそれなりの部屋数を売り切るつもりでしょう

[128: 契約者さん1]

メールも来てましたし待ち遠しいですね！

[129: 契約者さん7]

>>127 マンション掲示板さん
営業活動からもミラーズは外れるようなので安心ですよね。
検討版の方はカオスで民度が低いですが購入済の掲示板は落ち着いていて安心します。

[130: 契約者さん8]

たなかの建設状況見に行って、帰りはおおたかの森に寄ってみましたが電車でも近くて良いですね。完成と店舗情報、楽しみです！

[131: 匿名さん]

>>129 契約者さん7さん
実際様々な人が入居すると思うので不安ではあります。

[132: 契約者さん1]

荒らしの人は住むつもりがないから荒らしてるんでしょうけど、契約者？検討者？っぽい人が同じレベル感で書き込んでるのを見ると不安になりますね。

[133: マンション掲示板さん]

先日セナリオパークに行ったのですが広くておもしろい遊具も多く、子どもたちもいっぱいで活気がありました。
たまにイベントもやっているようですし、入居が待ち遠しいです。

[134: 契約者さん1]

一階に入る店舗情報っていつわかるか知ってる方いらっしゃいますか？

[135: 住民板ユーザーさん8]

>>134 契約者さん1さん
早く知りたいですよね～

[136: 契約者さん３]

MRかなり人きているみたいですね。一階の店舗、近くにあるセブンは難しそうなのでローソンきてくれないかな。

[137: 契約者さん7]

>>136 契約者さん３さん
スーパーが近隣に少ないのでマイバスケットの方が嬉しいです、、

[138: マンション検討中さん]

車ある方は16号沿いのロピア安いですよ

[139: 入居予定さん]

隣に空き地にスーパーきたりして

[140: 契約者さん3]

>>138 マンション検討中さん
そういう情報助かる

[141: 契約者さん1]

本日の様子。8階打設中です。マンマニさんも行かれたようです。

[142: 契約者さん5]

店舗の１つはコンビニだと思うけど、どこになるだろうね、、セブンイレブンあるからスーパー系がいいな。

[143: 契約者さん8]

駅にエスカレーター設置計画が出たようですね。嬉しいです！

[144: 契約者さん5]

>>143 契約者さん8さん
これは嬉しいです。人が増えれば予算がついて来るので今後も楽しみです。現状のエレベーターと階段だけじゃ不便ですものね。あとは具体的な位置がどの辺りになるか気になります。

[145: 契約者さん4]

本当なら嬉しいね
当分先かもしれないがホームと地上直結のエレベーターもできると尚良し

[146: 契約者さん３]

>>145 契約者さん4さん
柏市令和５年度当初予算概要説明資料「重点事業以外」のp10０(6)に記載がありました。設計なのですぐの工事ではなさそうですが。その他のページを見ると、子育て関係などもこれから充実化を図っていくみたいですね。いずれにせよ市には頑張って欲しいです。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/33420/r5tosyoyosangaiyo.pdf

[147: 契約者さん7]

エスカレーターはどこにできるか気になりますが、どこにできても今はないものが増えるのは嬉しいです。

[148: 契約者さん2]

>>146 契約者さん３さん
頂いた情報のほか、たなかに関係するところを切り抜いてみました。

[149: 契約者さん4]

>>141 契約者さん1さん
マンマニさんの高級車は不釣り合いに見えてしまいました笑
1次1期の際にブログに価格も書かれてましたが、来られるのは初めてだったんですかね

[150: 契約者さん8]

>>146 契約者さん３さん
パッと見ただけでも所得制限のない高校生までの医療費補助、送迎保育ステーション（柏駅だからここの住民には使いにくいけど）、保育施設9つ新設？、柏たなかに教育支援センター新設、部活の地域移行、田中中の給食室建て替えと校舎増築、手賀沼オクトーバーフェストとかイイネ

[151: 契約者さん]

>>147 契約者さん7さん
東西の階段にそれらしいスペースは確保されてるぽいですね。計画にはいれてあったのでしょう。
カスミから自転車置き場にも横断歩道ほしいですね。

[152: 契約者さん1]

東口降りて希少な一階の店舗なので、ベーカリーだったり農あるまちの特色を活かしたレストランや、コーヒーのテイクアウトできるカフェなど、柏たなか一帯として価値があがるようなお店が入ると嬉しいです。

セナリオパークで遊んでちょっとつまめるサンドイッチが買えたり、こどもとともに野菜ランチ食べれたりとか。朝、通勤前にコーヒー買えたりとか。

整体、小規模保育園、調剤薬局、コインランドリーなどなど…。流山セントラルパーク駅の中小規模デベロッパーのつくったマンションがそのような感じになってますが、近隣住民数十人は確かに便利になってるかもなんですが、せっかくキッコーマンアリーナがあるのに、駅付近の魅力をなんら向上させてない感じがしてもったいないです。

ららぽーとやコイルガレージのような魅力的なテナントさんがきたらいいなと思うのですが、三井さんのリーシング力に期待したいです。

でもにおいとか騒音とか営業時間問題とかでマンション足元って難しいのかな。。素人がお目汚し失礼しました。。

[153: 住民さん5]

>>152 契約者さん1さん

おおたかの森のソライエグランみたいに店舗は別館になってれば飲食や保育園もありだと思うけど、マンションの1階では正直勘弁して欲しい

[154: 契約者さん1]

>>153 住民5さん

すみません、分かりづらく書いてしまいました、保育園(と調剤薬局と整体とコインランドリー)はツマラナイ方の趣旨で書いておりました。

たしかに飲食はおしゃれでも環境問題がつきものですね。せっかくの駅前立地なので、たとえばチケット買取！とか手数料無料！のような垢抜けない看板がたっても嫌ですし、飲食が無謀であれば美容院など環境も景観も崩さずいいのかなぁと感じます。

何にせよ変なお店が入ってせっかくの駅前マンションの価値が下がると嫌ですので、贅沢いいますがオハナに負けず劣らず柏たなかのランドマークになるような、いいテナントさんが入ってくれますように…！と願っております。

[155: 契約者さん6]

>>153 住民さん5さん

ソライエグランの保育園は住民は優先的に通えると言うイニシアチブがあって結果マンションの資産価値も上がってる

柏の葉キャンパスの三井物件も同じだったはず
保育園は来て欲しいね

[156: 契約者さん12]

サフラン　コメスタ　レタンプリュス　SAPIX 早稲アカ　スタバ　高級食パン　あたりきてほしいです　お願いします　何なら隣地の空き地に

[157: 契約者さん1]

流行り廃りのあるものはやめてほしい。
飲食店NGとか何かしらルールあるのかな。

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん1さん
ないそうです！

[159: 契約者さん6]

>>156 契約者さん12さん

夢見すぎ　クリーニング屋とデイサービスと小児科か歯医者
この辺りが現実的

[160: 契約者さん5]

>>159 契約者さん6さん

もしくは整骨院　飲食であればファミリーの多い場所で人気のデリバリー銀のさら

どれかは当たるだろう

[161: 契約者さん7]

ローン説明会ってなくなったのね

[162: 住民さん4]

>>155 契約者さん6さん
柏駅の三井では優先権はないですね。

[163: 契約者さん1]

現在8階までできてます。

[164: 契約者さん1]

>>163 契約者さん1さん
うちの階だ

[165: 契約者さん4]

>>163 契約者さん1さん

東側から見ると、想像より敷地境界が近く見えますねぇー。車通れるのかしら笑？