【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1051: 契約者さん5]

>>1041 契約者さん6さん
風が強いです！！笑
でもそれ以外は快適です！

[1052: 契約者さん1]

風が強いとボイラーに影響でたりするらしいので、一応ご注文を。

[1053: 契約者さん1]

ご注意です。失礼（涙）

[1054: 契約者さん9]

>>1012 契約者さん1さん
風の音がすごいです…
朝風の音で目が覚めたりするので、寝室の窓に防音シートなど貼ろうかと検討しています。
この風は地域性なんですかね…

[1055: 契約者さん8]

ここ数日の強風は普通に天気予報でも言われてますし、違う地域に仕事に行っても強風ですよ。
ただ、たしかな小路は風が抜けるので強い時は突風のようになりますね。
あとは周りには同じくらいの高さのマンションくらいで、何も無いってのはあるかも？
直で風を感じるっていうか。
今日は引越しの養生がバタンバタンいってましたね。

[1056: 入居前さん]

たしかな小路？？　どこ？

[1057: 契約者さん2]

>>1055 契約者さん8さん
ミス(笑)
かしたなこみち、ですね！失礼～

[1058: 契約者さん]

ココ最近の風が異常なほど強風なだけなのでご安心を
柏たなかに4年住んでいるモノの意見です

[1059: 契約者さん5]

駅前だからしょうがないが、電車の音が響くね

[1060: 契約者さん2]

>>1058 契約者さん
1週間経ちますが、強風の日しかありません。
筑波颪がキツイのでしょうかね…

[1061: 契約者さん1]

ひっそりと自販機が設置されてたのね
管理組合の収入なのかしら

[1062: 契約者さん4]

>>1061 契約者さん1さん
ここは違うかもしれませんが
前のマンションでは住民利便性向上のためだけで管理組合の収入にはなりませんでした
維持費は自販機設置業者が負担する代わりに住民が使うので業者も得するというスキームです

ただ、あまり使う人がいなくて業者の維持費負担が高かったからか、3年くらいで撤去されちゃいました(100戸くらいの規模の分譲マンションです)

[1063: 契約者さん5]

いよいよマイナス金利解除されましたね。
ここのみなさんは引き下げ幅は利上げ前のものをゲットできたのでタイミング良しでしたね。
さらに上がれば当然影響はあるけど、まぁ良かったことに変わりはない。

[1064: 契約者さん4]

棟内自販機ありましたね。ただしコインのみ・・、そこは電子マネーにしてほしかった。

[1065: 契約者さん1]

自販機設置するって管理規約に書いてあったっけ？

[1066: 入居者]

入居して１週間くらい経ちました。
他の方と同じく室内の寒さを感じていますが、今のところ床暖もエアコンも使用せずいます。冬はどれくらい寒くなるかな？と気になっています。
南向きですが、ベランダや窓などに網戸の目よりも小さな虫が沢山いるのも気になり、スプレーしたらだいぶ減りました。夏の虫、気になりますね。
風もかなり強い日があって、玄関のドアを全体重かけて開けたりすることもあります。一時的にでも玄関の外に何か置いとくのは飛ばされてしまうので危ないなと感じました。
現時点で気になるところはそのくらいで、全体的にはとても満足しています！

[1067: 契約者さん0319]

玄関ライトのスイッチがドアから奥過ぎて、入るときは真っ暗だとつけるまでが大変、出るときはうっかり付け忘れ（これは自分がトホなだけ）。人感付きのLEDにしようと検討中。

[1068: 契約者さん2]

>>1063 契約者さん5さん
固定化金利を選択してない場合、（変動金利の場合）すでに借入済でも、今借りても、結局、金利見直しをされるので、そんなに金利は変わらないのでは、ないですか？

[1069: 入居前さん]

>>1047

地震保険は悩んでますが、たぶんつけません！
最近も地震は多いですが、なかなか壊れないかなと思ったので。
結構保険料も高いですし。

でも、先のことはわからないので、今どちらが正解は難しいかなと。
雑ですみませんが参考になればと思います。

[1070: 契約者さん2]

>>1066 入居者さん

985さんの言うように管理人室から設計図書を借りて断熱材の確認した方が良いと思います。新築マンションなのにこんな寒いなんておかしい。

[1071: 契約者さん1]

>>1068 契約者さん2さん
そうですよね…ほぼフルローンなんでこの先が怖いです。

[1072: 契約者さん7]

>>1068 契約者さん2さん
銀行はまず引き下げ幅の調整をします。適用金利に使用される引き下げ幅は融資当初から３５年間ずっと変わらないので、引き下げ幅が大きいほうがいい。ということが言いたいのではないかと、、、。

例えば引き下げ幅が2.1%の人と、これから借りる2%の人だったら、例えば基準金利が2.6%になった場合、前者は0.5%、後者は0.6%と、適用金利に差が出ます。

あ数字は適当ですよ銀行や年収によりけりなので。

[1073: 契約者さん1]

引っ越しのダンボールって業者回収ですよね？平気で捨てていく人がいてげんなりしました。

[1074: 契約者さん1]

>>1073 契約者さん1さん

うちはサカイに聞いたらゴミの所に置いておいてくれたら持っていくって言われましたよ

[1075: 契約者さん5]

>>1073 契約者さん1さん
最初は玄関前に置いといて回収だったみたいだすけど、昨今風が強いのでサカイに連絡してゴミ捨て場に置いとけば、サカイが回収してくれるとのことでしたよ

[1076: 契約者さん8]

>>1075 契約者さん5さん
そうなんですか？エレベーター内には捨てずに回収依頼しろって張り紙がありますけど…

[1077: 契約者さん7]

>>1076 契約者さん8さん
業者に回収依頼したらゴミ置き場に置けって指示があったと読めるけど何が不満なの

[1078: 入居前さん]

>>1077 契約者さん7さん
不満とかそういう言い方ないでしょうよ。顔合わせてもそんな態度とられるんですか？

[1079: 契約者さん2]

>>1067 契約者さん0319さん
人感LED電球にしました。千円で随分快適になりました笑

[1080: 契約者さん3]

>>1059 契約者さん5さん

うちは西向きの部屋でもほぼ無音ですね。二重サッシって凄いなぁという印象。吸気口からの音漏れもほとんどなくて嬉しい誤算でした。

[1081: 契約者さん4]

>>1077 契約者さん7さん
回収依頼をしたらゴミ捨て場に捨てていいということなんですかね。てっきり回収は自室からされるものだと思っていました。

[1082: 契約者さん7]

>>1081 契約者さん4さん
捨てるという認識よりはそこに一時的に置いておけばかもっていってくれるという認識です

[1083: 契約者さん2]

>>1080 契約者さん3さん
吸気口から、入ってきてますね。
爆音ではないので全然大丈夫ですが。

[1084: 契約者さん3]

我が家は東向きで上下左右が入居していないせいか、冷えきっています。
床暖房もエアコンも付けています。
南向きの方のようにはとても過ごせません。
うちはインテリア相談会で人感センサーを付けました。
玄関には姿見も付けたのですが、間接照明のように床に灯りが照らされて、とても綺麗です。
皆さんの言う通り風が強い日ばかりなのも、さらに寒さを感じます。

[1085: 契約者さん7]

>>1084 契約者さん3さん

詳しく教えてくださってありがとうございます！
玄関のミラー、いいですよねー！

差し支えなければ東向きの
①1階～5階
②6階～10階
③11階～14階
のどちらに当たるか教えてください。
自分も東向きの日当たりによるあたたかさが気になります。
裏を返せば夏は涼しいかも…？

[1086: 契約者さん7]

東向き低層ですが、お昼過ぎにはすでにちょっと暗いというかバルコニーは日陰な感じですね。プランターで夏野菜とか少し考えてましたが日光たりないかもと思いました。

[1087: 契約者さん7]

お昼まで日が差すなら、東向きでも少し南向きになっているのでしょうか。

[1088: 契約者さん6]

>>1087 契約者さん7さん
ここの東向きは若干ですが南に向いています。

[1089: 契約者さん3]

ここって夏は花火とか見れるんでしたっけ？
楽しみだな～

[1090: 契約者さん4]

>>1086 契約者さん7さん
パークホームズさんとの商談の際に
パソコンで日陰エリアを確認しました。
イメージ図を添付します。
赤は15時ごろ影になるところです。

[1091: 契約者さん2]

>>1090 契約者さん4さん
廊下側の西側だしまあそうだろうねとしか

[1092: 契約者さん5]

>>1090 契約者さん4さん
大体想像つきますね

[1093: 契約者さん8]

みなさん、ガス会社どこにしましたか？

[1094: 契約者さん4]

入居のためにいろいろ金かかりますね。
やはりみなさんも色々新調されますか？
うちはテレビベッドソファかな？
ラグもかいにいかないと。

[1095: 契約者さん2]

>>1094 契約者さん4さん

かかりますかかります。
テレビにソファに家電…インテリア…
あぁ～金かかる。

[1096: 契約者さん3]

>>1093 契約者さん8さん
エネオスガスにしました！

[1097: 契約者さん6]

入居しましたがめちゃくちゃ寒いです。
24時間開けてくださいと言われた換気窓寒すぎて閉じちゃいました。
マンションってこんなものなんでしょうか？

[1098: 契約者さん2]

>>1097 契約者さん6さん

ホントはよくないですが、24時間換気をOFFにして換気口を閉める方々もいっらしゃいます。カビの原因などになりますし、オススメはしませんが。

[1099: 入居前]

お風呂の換気扇、レンジフードの換気扇、トイレの換気扇のフィルターは買ったけど、リビングの排気口？換気窓のフィルターはみなさん貼ってますか？

[1100: 契約者さん6]

うちは丸い換気口は締めていて、レンジの換気扇とお風呂、トイレをずっと換気してます。