リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
これずっと言われてるやつね。

[125: 管理担当]

[No.118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、
決してすみづらいようなところではないように思います。

[127: 匿名さん]

お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、
アウトフレームで広々した感じに思いました。
バルコニーも幅があって良さそうです。

[128: マンション掲示板さん]

色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど）
一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと
江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
なるほど…。ありがとうございます！
もう一度よく考えてみます！

[131: 検討板ユーザーさん]

良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ

[132: マンション掲示板さん]

>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。
そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。
災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。
足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。

[133: 匿名さん]

>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・

第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん

と言っても61m2の狭小3LDKなんだよな
北綾瀬は徒歩7分圏内で70m2前後の築浅中古が5000万円以内で複数出てるから新築じゃないと嫌という人以外には微妙かも

[135: 匿名さん]

61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。

[136: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。

[137: マンション比較中さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。

[138: 購入経験者さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。

[139: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。

[140: 匿名さん]

全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。
あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。

[141: 口コミ知りたいさん]

子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる
今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど

[142: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
3LDKの部屋買いたいけど小さい部屋が売れ残りそうで心配で手が出ない
北綾瀬なんだからせめて全戸2LDK以上にして欲しかった

[144: 匿名さん]

コンパクトが多いと将来的に賃貸住戸が増えて管理組合が機能不全になりそうですよね。まー北綾瀬で投資目的で買うなんてあり得ないからそんな心配もいらないのかな？

[145: 匿名さん]

良い場所なんですがファミリーとしてはやや厳しい広さですかね。
アウトフレームなのが救いでもありますが、
子供二人となったら流石にきついですかね。

[146: 匿名さん]

ここって残りどのくらいあるの？

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
まだ沢山
上階と下階はこれからで今は眺望ゼロで価格も安くない中層階だけ

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンコミュファンさん
あらら
ありがとうございます。
時期分けて販売してる感じか
上階は眺望、下階は値段の強みがあるから、中層階から売り始めてるのね
今期で販売したものは何割売れたかね～

[149: 匿名さん]

上階と下階で部屋の大きさとか統一されてるんでしょうか？
今出ている部屋でもシングル・ディンクス・少人数ファミリーとあるので
上階下階でも混在することになるんでしょうか？
住民としてだとどれかの層で統一されてた方が住みやすかったりもするんですが。
物件概要を見ましたけど次期の注目ポイントは2,900万円台の部屋ですかね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
上階から下階まで1LDK-3LDKが混在してますね
子供いる家庭は決定的なデメリットにはならないにしろ、躊躇はしてしまいそう

[151: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですね。
通勤や外出する際も便利でいいな～と思います。
ただ、間取りは３ＬＤＫまでありますが、最大でも６０平米台。
ファミリー向けというよりは、単身かふたり暮らし向けマンションなのかな。

[152: マンション掲示板さん]

駅前の三井の商業施設が発表されましたね
これから販売する部屋は価格盛れますね

[153: 匿名さん]

ららテラス思ったより小さいですね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
土地の広さ的にあんなもんでしょ
まぁでも亀有や北千住まで行かなくても最低限は揃うだけマシかと

[155: 匿名さん]

ここのホームページを見ると警察署からメトロの車両基地まで商業施設になるのかなって思ってたけど実際は4分の１程度ですね。期待外れでした。その点、オープンのホームページは商業施設になる範囲が明確で好感を持てますね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
その程度盛ったくらいで普段の印象がよろしくないオープンのほうが良いとはならん

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
再開発の場所は最初から載ってたけど。。
あなたの読み違えでは？

[158: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
延べ床や店舗数見ても
南千住のララテラスの2倍弱あるからなかなか大きいと思う

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
オープンの方が、とはならないよね

[160: 匿名さん]

駅のアクセスもいいですし、周辺も便利ですね。
間取りは良くある田の字型で個人的には好きですが
広さが若干物足りないかもです。

[161: 口コミ知りたいさん]

この物件の1LDKを検討しています。電動リクライニングソファーと55インチテレビを置きたいのですけど、この広さだとテレビの配置は壁際の面に置けますかね？テレビに合わせて電動リクライニング置きたいのですが難しければバルコニー側の窓際に置くことになりそうです。

[162: 匿名さん]

33㎡って普通ワンルームの広さだからテレビもソファーもでかすぎじゃない？この間取りならソファーは置かずに床に寝転ぶスタイルかと。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
8畳～9畳くらいだと家電量販店のオススメサイズが50以上とか書いてあるんですよね。
ソファーはヨギボーみたいなのでも良いかと考えています。

[164: 匿名さん]

33平米の1lとか42平米の2lとか他社ではワンルームや1lにする広さを無理矢理部屋数だけ増やしているけど3畳の部屋なんて使い道ないよね。実際の部屋を見たらびっくりしそうな間取りばっかり。

[165: eマンションさん]

>>163 口コミ知りたいさん
電気屋やメーカーはデカいテレビを売りたいだけ。
8畳に50インチなんて邪魔です。
私は43インチくらいかと思います。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
イニシア北千住レジデンスを見てきたけど
たしか34㎡くらいでほとんど変わらなかったですよ。リビオレゾンの方は洋室ウォールドアを取っ払ってリビングと一緒にしちゃうプランもあると聞きました。

[167: 匿名さん]

イニシアもひどいですよね。結局実際の部屋を確認できないことをいいことのに居住性の低い住宅を作るのはデべのスタンスが分かりますよね。

[168: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
オープンレジデンシア北綾瀬
1DKだけど35㎡あるみたいで
リビオレゾン北綾瀬の1LDKより若干広いですね。

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん
オープンレジデンシア北綾瀬プレイスではなく？

[170: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん
３畳なんて昭和30年代の貧乏学生の部屋みたい。
倉庫にしか使えないよね。

[171: マンション掲示板さん]

>>169 通りがかりさん
再開発エリアのほうに出来るプレイスです

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
間取り見てきたけどLDKが行燈部屋はキツい

[173: マンコミュファンさん]

>>172 マンション掲示板さん
リビオレゾン北綾瀬ほとんどのプランで窓は有るんじゃないかな？

ちょっと狭いけどこの物件が今のところ有力候補にしています。