リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
これずっと言われてるやつね。

[125: 管理担当]

[No.118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、
決してすみづらいようなところではないように思います。

[127: 匿名さん]

お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、
アウトフレームで広々した感じに思いました。
バルコニーも幅があって良さそうです。

[128: マンション掲示板さん]

色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど）
一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと
江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
なるほど…。ありがとうございます！
もう一度よく考えてみます！

[131: 検討板ユーザーさん]

良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ

[132: マンション掲示板さん]

>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。
そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。
災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。
足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。

[133: 匿名さん]

>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・

第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん

と言っても61m2の狭小3LDKなんだよな
北綾瀬は徒歩7分圏内で70m2前後の築浅中古が5000万円以内で複数出てるから新築じゃないと嫌という人以外には微妙かも

[135: 匿名さん]

61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。

[136: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。

[137: マンション比較中さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。

[138: 購入経験者さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。

[139: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。

[140: 匿名さん]

全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。
あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。

[141: 口コミ知りたいさん]

子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる
今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど

[142: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
3LDKの部屋買いたいけど小さい部屋が売れ残りそうで心配で手が出ない
北綾瀬なんだからせめて全戸2LDK以上にして欲しかった

[144: 匿名さん]

コンパクトが多いと将来的に賃貸住戸が増えて管理組合が機能不全になりそうですよね。まー北綾瀬で投資目的で買うなんてあり得ないからそんな心配もいらないのかな？

[145: 匿名さん]

良い場所なんですがファミリーとしてはやや厳しい広さですかね。
アウトフレームなのが救いでもありますが、
子供二人となったら流石にきついですかね。

[146: 匿名さん]

ここって残りどのくらいあるの？

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
まだ沢山
上階と下階はこれからで今は眺望ゼロで価格も安くない中層階だけ

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンコミュファンさん
あらら
ありがとうございます。
時期分けて販売してる感じか
上階は眺望、下階は値段の強みがあるから、中層階から売り始めてるのね
今期で販売したものは何割売れたかね～

[149: 匿名さん]

上階と下階で部屋の大きさとか統一されてるんでしょうか？
今出ている部屋でもシングル・ディンクス・少人数ファミリーとあるので
上階下階でも混在することになるんでしょうか？
住民としてだとどれかの層で統一されてた方が住みやすかったりもするんですが。
物件概要を見ましたけど次期の注目ポイントは2,900万円台の部屋ですかね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
上階から下階まで1LDK-3LDKが混在してますね
子供いる家庭は決定的なデメリットにはならないにしろ、躊躇はしてしまいそう

[151: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですね。
通勤や外出する際も便利でいいな～と思います。
ただ、間取りは３ＬＤＫまでありますが、最大でも６０平米台。
ファミリー向けというよりは、単身かふたり暮らし向けマンションなのかな。

[152: マンション掲示板さん]

駅前の三井の商業施設が発表されましたね
これから販売する部屋は価格盛れますね

[153: 匿名さん]

ららテラス思ったより小さいですね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
土地の広さ的にあんなもんでしょ
まぁでも亀有や北千住まで行かなくても最低限は揃うだけマシかと

[155: 匿名さん]

ここのホームページを見ると警察署からメトロの車両基地まで商業施設になるのかなって思ってたけど実際は4分の１程度ですね。期待外れでした。その点、オープンのホームページは商業施設になる範囲が明確で好感を持てますね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
その程度盛ったくらいで普段の印象がよろしくないオープンのほうが良いとはならん

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
再開発の場所は最初から載ってたけど。。
あなたの読み違えでは？

[158: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
延べ床や店舗数見ても
南千住のララテラスの2倍弱あるからなかなか大きいと思う

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
オープンの方が、とはならないよね

[160: 匿名さん]

駅のアクセスもいいですし、周辺も便利ですね。
間取りは良くある田の字型で個人的には好きですが
広さが若干物足りないかもです。

[161: 口コミ知りたいさん]

この物件の1LDKを検討しています。電動リクライニングソファーと55インチテレビを置きたいのですけど、この広さだとテレビの配置は壁際の面に置けますかね？テレビに合わせて電動リクライニング置きたいのですが難しければバルコニー側の窓際に置くことになりそうです。

[162: 匿名さん]

33㎡って普通ワンルームの広さだからテレビもソファーもでかすぎじゃない？この間取りならソファーは置かずに床に寝転ぶスタイルかと。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
8畳～9畳くらいだと家電量販店のオススメサイズが50以上とか書いてあるんですよね。
ソファーはヨギボーみたいなのでも良いかと考えています。

[164: 匿名さん]

33平米の1lとか42平米の2lとか他社ではワンルームや1lにする広さを無理矢理部屋数だけ増やしているけど3畳の部屋なんて使い道ないよね。実際の部屋を見たらびっくりしそうな間取りばっかり。

[165: eマンションさん]

>>163 口コミ知りたいさん
電気屋やメーカーはデカいテレビを売りたいだけ。
8畳に50インチなんて邪魔です。
私は43インチくらいかと思います。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
イニシア北千住レジデンスを見てきたけど
たしか34㎡くらいでほとんど変わらなかったですよ。リビオレゾンの方は洋室ウォールドアを取っ払ってリビングと一緒にしちゃうプランもあると聞きました。

[167: 匿名さん]

イニシアもひどいですよね。結局実際の部屋を確認できないことをいいことのに居住性の低い住宅を作るのはデべのスタンスが分かりますよね。

[168: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
オープンレジデンシア北綾瀬
1DKだけど35㎡あるみたいで
リビオレゾン北綾瀬の1LDKより若干広いですね。

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん
オープンレジデンシア北綾瀬プレイスではなく？

[170: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん
３畳なんて昭和30年代の貧乏学生の部屋みたい。
倉庫にしか使えないよね。

[171: マンション掲示板さん]

>>169 通りがかりさん
再開発エリアのほうに出来るプレイスです

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
間取り見てきたけどLDKが行燈部屋はキツい

[173: マンコミュファンさん]

>>172 マンション掲示板さん
リビオレゾン北綾瀬ほとんどのプランで窓は有るんじゃないかな？

ちょっと狭いけどこの物件が今のところ有力候補にしています。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンコミュファンさん
LDK行燈部屋はプンレジ北綾瀬プレイスの話では
このマンションはほぼ窓あるし間取りは悪くないかと

[175: マンション検討中さん]

1LDKで
リビオレゾン北綾瀬(C・Dタイプ)
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス(Gタイプ)
二択に絞りました

オープンはリビオよりも広いですが
リビングダイニングに窓がありません。
その代わり寝室は広めです。

リビオはちょっと狭くて
リビングダイニングと寝室に窓があるタイプ。

皆さんどちらが好みですか？

[176: 匿名さん]

個人的にはオープンかなぁとは思います。
採光もささそうですしお部屋のバランスが良か感じます。
3.5畳の洋室の使い道が難しそうですが。

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
オープンだと恐らくその間取りは低層ですよね。上層階があれば私もオープンが良いです。

[178: 買い替え検討中さん]

北綾瀬って雪隠みたいな行き止まり駅だよね
都心まで意外と時間かかるし、特に池袋・新宿・渋谷方面は・・・・
間取りも独特だから購入者を選ぶね

[179: 評判気になるさん]

>>178 買い替え検討中さん
始発とはいえ、実質綾瀬駅のほうが始発駅ですよね。なんとかならないものかな。

[180: 通りがかりさん]

>>179 評判気になるさん
もともと綾瀬車庫への回送線ですからね。
北綾瀬駅は綾瀬車庫のオマケみたいな存在。
千代田線の本線は常磐緩行線のほうです。

[181: 評判気になるさん]

>>180 通りがかりさん
ららテラスが出来てからの
千代田線本数増加に期待するしかないですね。
本数増えてもどれくらい便利になるかはわからないけど。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
ららテラスに千代田線で買い物に行く人はいませんよ。
こういう郊外モールは車で行くもんです。

[183: 評判気になるさん]

>>182 口コミ知りたいさん
そういうもんなんですね…
買い物が便利になるだけで
この辺りに住むなら良しとしないといけませんね。

[184: 検討板ユーザーさん]

綾瀬始発とか廃止して、全て北綾瀬にして欲しいです。いまや、乗客数や勢いは完全に北綾瀬に軍配が上がります。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 検討板ユーザーさん
これ本当に思う。
綾瀬行きとか常磐線民にも北綾瀬民にも邪魔でしかない

[186: マンション掲示板さん]

>>185 マンコミュファンさん
なんなら、常磐線も全部北綾瀬始発にして欲しい！笑
とりあえず、綾瀬発は時代の流れに即してないので、そのうちなくなっていくでしょう。

[187: 匿名さん]

北綾瀬は車庫線のオマケですからこれが本線になることはありえない。
千代田線は常磐緩行線側が実質は本線。
常磐緩行線内の単独運行がないことからも千代田線は常磐緩行線と一体化してる。
綾瀬始発は北綾瀬始発に移行してよさそうだが、北綾瀬始発にすると折り返しの時間が足りないのかな？

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
常磐線側と北綾瀬側が必要なのはわかるけど、
綾瀬発はマジでいらないんだよなぁ

[189: eマンションさん]

>>188 さん

>>188 マンション掲示板さん
ほんと、北綾瀬だけにしてほしいですよね。
朝も綾瀬始発とかやめて欲しい。
私乗れないんですもの。綾瀬始発とか誰得なんでしょう。

[190: マンコミュファンさん]

来年こちらに引越しますが
このマンションの売れゆきはどうなんでしょうか？

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンコミュファンさん
デベにヒアリングした方が確実ですよ。ここの情報はエビデンスが怪しいのでソースとして使うにはリスクが多いと思います。私は常にファクトを確認する上では、複数のソースから情報を集めて、総合的にジャッジする事にしています。下手に情報に流されないので、オススメです。

[192: マンション掲示板さん]

>>189 eマンションさん
そもそも、北綾瀬から本線直通を始めたのはメトロの車両運用の都合であり、北綾瀬住民の利便性向上のためではない。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション掲示板さん
そもそもはそうなのかもしれませんが、現状ベースの話をしてる

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション掲示板さん そもそも北綾瀬駅は車庫までの引き込み線が長いから駅を作って需要があるだろうということで作られた経緯がある。車庫が無ければ存在しなかった駅なので駅があるだけ恵まれてます。

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん
それもちょっと違うな。
需要があるからではなく、綾瀬車庫を作るときに周辺地域への見返りに駅を作った。
つまり車庫を作る迷惑料なんだよ。
だから、北綾瀬駅は車庫のオマケで、長い間、1時間に3本しか電車の走らない田舎の駅みたいだった。

[196: 通りがかりさん]

>>195 名無しさん
北綾瀬が始発になった理由はなぜでしょうか？
綾瀬よりも北綾瀬の人口が増えたとかでしょうか？

[197: 匿名さん]

駅前開発がどんどん進んて行くのが楽しみではありますが
ショッピングパークができると、駅前の人はかなり増えるでしょうね。
便利になるのは嬉しい反面、治安がちょっと心配かなぁ。

[198: 匿名さん]

そもそも、そういえばどうして北綾瀬駅始発の千代田線本線乗り入れの列車ができたんでしょうね？
北綾瀬にできるよー、ということころで、駅舎の工事をしているところからしか知らなかった…
地元の要望とかもあったんでしょうか。
北綾瀬発の列車がすべて本線に乗り入れるわけじゃないので
完全に便利になったわけではないんですけどね…

[199: マンション検討中さん]

この物件周りの騒音と眺望はどうですか？目の前同じ15階建のマンションがあって、眺望と日当たりが悪くなりますよね？購入検討中で、少し気になります。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
眺望は諦めた方が良い
西側15階建、南側にも11階建のマンションあるし
ただまぁバルコニーお見合いでは無いからプライバシー的には最低限は守られる

[201: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
事故などトラブル時に列車を留置する場所を増やすため。
常磐線直通を中止したときとかに綾瀬と北綾瀬、二駅から電車を発車できれば、ダイヤ運用が楽。
これが一番の理由。
決して北綾瀬エリア発展のためではない。
共産党の議員は自分たちの運動の成果だなんて言うが、こいつらはいつもそうやって棚ぼたの事柄も自分の手柄にする。

[202: 匿名さん]

現地確認して、眺望がどうなのかは要確認でしょうね。
駅徒歩5分、北綾瀬の駅の利便性はあると思いますが、便利なのだとは思います。

価格や広さは納得の上で・・・

[203: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討中さん
眺望は期待出来ませんが
多少の距離はあるので
日当たりまではそこまで影響ないかも。
環七も離れているし
煩くはないと思います。
近くにステーキ屋あるので
そこは私も影響気になっています。

[204: ご近所さん]

モデルルームの日照シミュレーションでは13階以上でないと日当たり良好とはいえなさそうでした。
全室壁吊り式のウォールドアで床の隙間があくので、2人で暮らすには防音性が足らない（どちらかがリビングで仕事やゲームをしていると寝室にも音が聞こえてしまう）のが気になりました。

[205: マンション掲示板さん]

オプション会の案内きました。
エコカラット欲しいけど高過ぎます。
単独で内装屋さん探して内覧に連れていくほうが良さそうですね。

[206: マンション検討中さん]

Cタイプまたありますか？

[207: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
他の来場者に比べて
滞在時間が一番長くなってしまいました。検討オプションが多かったのもありますが、他の方はエアコン・照明・カーテン・家具等必ず必要になるものが中心だったようで、私のようにコーティング系を考えている人は少なかったように思います。

水回りコーティングや土間フィルム等
考えている人はいらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
土間フィルムとは何ですか？
どこに施すものですか？

[209: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
室内コーティングの、セルフィールという空気触媒が気になっています。においや化学物質を分解するらしいのですが、仕組みがよく分からずにおります。宣伝通りに本当に半永久的に効果が出るなら良いのですが。

[210: 通りがかりさん]

>>208 口コミ知りたいさん
玄関のタイルですよ。
セットでシューズインクロークのほうも
施工出来るらしいです。
簡単にいうと、スマホの画面保護フィルムみたいなやつです。
売却時等に剥がすことも容易みたいです。

[211: 通りがかりさん]

残り２戸みたいですね。

[212: 匿名さん]

入居開始までに完売しそうな勢い!
あっ、もう残り1邸になっています。
残っているのは1LDKなので単身の方向け。
アクセスが良い立地なので、住むにしても資産運用するにしても良いですから当然ですね。

[213: 匿名さん]

投資で北綾瀬のマンション買う人なんかいないだろ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
ここはわからんけど他のマンションは実績あり

[215: 匿名さん]

北綾瀬なんて23区最安の郊外。
こんなところを投資で買うなんてセンスがまったくないな。
値下がりがはじまったら真っ先に下がる場所だよ。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
最安だからだろ

[217: 匿名さん]

ここで批判合戦する人はどちらに家を構えている方々なんだ

[218: 匿名さん]

プラン見ました。毎月の支払額、6万7442円。
1LDKで33.15㎡。

おひとり様と思って買う人もいるのかなと思ったりしましたけど・・・

ただ返済期間/35年
例えば、25歳から払いはじめて60歳、35歳から払いはじめて70歳・・・。40歳だと75歳・・・。

[219: 通りがかりさん]

リビングが9.7あるけど
縦長だから使い道難しいですね。
もう少し横があれば良かったです。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
ローンの支払以外に固定資産税と管理費、修繕積立金がありますから、結局、賃貸家賃と変わらない出費になります。

[221: 通りがかりさん]

リビオレゾン北綾瀬完売しました

[222: 購入経験者さん]

どのタイプの部屋が一番人気だったんだろう

[223: マンション掲示板さん]

>>222 購入経験者さん
Dタイプは最後に売り出したので
残ったんだと思いますが、
最終の2棟はDだったようです。
比較的ファミリータイプが人気だったのかな。