ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[201: 匿名さん]

>>198
イオンが移転して跡地にマンションでも、まずはイオンモールが出来てオープンしてからイオン閉店でしょうからマンションはかなり先になりそうですね
イオンモール自体が5年以内としたらそれから数年後と考えても10年？とかだと、そのマンションを検討に入れるのは難しそう
少なくとも既存イオンの跡地利用が決まってきたならイオンモールの建築に動きだすのももうすぐかもですね
楽しみに発表を待ちます

[202: マンション検討中さん]

いよいよ今週から案内会が始まりますね！！即予約したので行ってきます！！

[203: 評判気になるさん]

モデルルーム案内会に行って価格って教えてもらえるものなのでしょうか？3月下旬販売開始になってますが間に合うのかな。

[204: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を希望で今日、案内会行きましたが、価格は6千万半ばでした。

[205: A]

そろそろ今日いった人の報告聞けるかな

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
そうすると坪単価260万くらいですかね?

[207: 買い替え検討中さん]

手が、いや予算オーバーです。検討対象から外します。

[208: マンション検討中さん]

案内会行きました。

3LDＫのパークフロントを希望してますが、坪単価は部屋にもよりますが、確かに260万位でした。この掲示板の予想だと230万という投稿がありましたが、だいぶ上がっていますね。。。

ざっくり70㎡で5,500万位ですね。

[209: 買い替え検討中さん]

坪単価260万って、、、、
津田沼駅前のタワマンの新築時の売り出し価格と一緒！

稲毛なのに…
駅遠なのに…

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 買い替え検討中さん
マンションって買う時期で価格変わりすぎですよね。
津田沼タワー買った人羨ましい。

[211: 名無しさん]

小学校の通学先は、直近の小中台小学校ではなく、徒歩30分の柏台小学校との情報がありましたが、本当ですか？
だから、ホームページに小中台小学校の情報がないのかな？

[212: eマンションさん]

>>199 買い替え検討中さん
広びろした公園内の球技場と校庭は、砂地です。

[213: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
入学先は、柏台小学校では？
小中台小学校ではないという情報がありす。確認を。

[214: 通りがかりさん]

稲毛の駅遠に坪260は出せませんね
早々に検討から外れます

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん

園生小学校です。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
小仲台小学校に通学させている者です。マンション住民は入学できないようなことを話を聞いていますが？どうなんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん　
教室ないですよ?

[218: マンション検討中さん]

入学先は園生小学校です。

[219: eマンションさん]

>>217 マンコミュファンさん

今日案内会で言われました

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん

通学路は？　
マンション裏手の斜面地に、新たに歩道を整備するのですか？

[221: マンション掲示板さん]

>>219 eマンションさん

それとも、小仲台小学校の校門前を通り、歩道のない急坂を通るルートですか？

[222: A]

え、小仲台小学校じゃないのか、、、
こんな立地で坪260万で売れるとは思えないな
ここ見てる人で購入したいって意見あるんだろうか

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

Googleマップをみる限り、裏手は、土留めされていませんか？

[224: 匿名さん]

駅も小学校も遠いのにウィルローズ稲毛より高くなりそうなんですね。
ところで放課後など仲良しグラウンドの利用を巡って小中台小の生徒達とここの物件に住む子供達の縄張り争いが勃発するみたいなことは心配しなくて大丈夫でしょうか。

[225: マンション検討中さん]

土留めされている崖は階段など作らないみたいです。なので園生小学校までは大通りから行く必要があります。　
地元民ですが、園生小学校までかなり距離あるし小学校までの道は夕方は暗いイメージです。

[226: マンション検討中さん]

私は買います
坪260万払えない方は無理して買わないで下さい。
余裕を持って買える方が買って貰えると嬉しいです。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん
それはどういう意味なのでしょうか？　
買う買わないは個人の自由です。

[228: マンション検討中さん]

遠い方のブライトアリーナはもう少し安く買えるのでしょうかね。庶民にもなんとか買える価格だといいな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
どうしてそんな批判がくるような言い方するのでしょうか。

[230: 買い替え検討中さん]

坪260はきつすぎる…
予想されていた坪230でも相当厳しいのに。

結果論ですが5~10年前に買っていた人が勝ち組でしたね。

[231: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

払えないんじゃなくて稲毛駅遠に坪260出す価値が無いんやで笑

稲毛徒歩10分に坪260出すなら奏の杜の坪300超え買いますわ

[232: 匿名さん]

>>230
まだ稲毛駅チカの中古を早めに買うという手も
たぶんこの値段はイオンモールの完成を折り込んだ値段だから、実際に近いうちに発表されたら中古もさらに上がって行きそうだから良いのがあれば検討しても良さそう

[233: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
どちらを検討してます？？

[234: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん
パークのB棟のみ検討します。
3Lか4Lの広めを申し込みます。
7000以下で買えるので買いです。

[235: eマンションさん]

>>231 マンコミュファンさん
その考えならそれで良いと思います。
私は東京駅乗り換え無しで37分は坪260万はむしろ安いかと。価値があると思っています。

ちなみに、奏の杜の新築はこれからは坪330万から350万になりますよ。
今の相場感もご理解された方が良いかと思います。

[236: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん

ブライトアリーナの、76m2も魅力的で希望してるんですけど、希望被りそうですかね？

[237: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷のマンションでさえあの値段だから、これきこらいは頷けますよ。
家を買う時期は今ではないですね。

[238: 買い替え検討中さん]

>>232 匿名さん

確かにその通りかもしれませんね、、、
そうなるとウェリスやアイプレイスでしょうか。
でもアイプレイスは場所はいいけど築20年超だしなぁ…
もしくは売り出し中のルネ稲毛東とか？

[239: 匿名さん]

奏の森は中古でも坪300万円を超える物件もあるようですし、新日本の津田沼駅徒歩12分の新築物件は坪300万円台半ば近いのではとの噂もあります。
それであればこちらの坪260万円もまあそんなものかなぐらいで、特別高いというほどではないように感じました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 買い替え検討中さん

ルネ稲毛東のHP見てみたけど、坪単価230万位ですね。
４LDKの79㎡が5600万でした。

仕様など細かいことはわかりませんが、あちらの方が駅に近いのに
坪30も安いとは。。。

ウェリスの崖下なので圧迫感は相当ありますし、駅までに急坂が
あるから立地に難ありということかな？

[241: マンション検討中さん]

そもそも坪260ってB棟に限った話ですか？
西向きのA棟ならもう少し安かったりしないですかね？

[242: eマンションさん]

>>228 マンション検討中さん

個人的には妥当な金額だと思ったのですが、高く感じますか？
パークフロントよりも少し安い金額でブライトアリーナは価格設定されてました。
駅からの距離を優先するか、部屋の広さを優先するかによるかと思いました。

[243: 評判気になるさん]

>>242 eマンションさん
参考になります。
ちなみにブライトアリーナの坪単価はどの程度だったか教えていただけると助かります。

[244: A]

このスペックのマンションで坪260万が安いと思う人は買えばいいし
高いと思えば買わなければ良い
自分はこのスペックのマンションなら坪150～200くらいが妥当だと思ってるから買わない

[245: ご近所さん]

小中台小を超えて園生小はかわいそうだな
せめて、北側の擁壁に階段を設置してくれればいいけど、その兆しはないし
ファミマ上の急坂は雪が降るとカチコチに凍結して、大人でも歩けなくなるのに…
去年もひどかったよ、凍結
そのための手すりが設置されているぐらいだからね

[246: 名無しさん]

ここは二重床でしょうか?

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
直床です。室内スペックも低く、坪260はいくらなんでも高すぎです。どなたかが言ってた余裕を持って買える人は、地元の人以外買わないと思います。

[248: ご近所さん]

女子校校門西側もマンションが建つ噂です。ここも千葉大敷地だったので同じ販売会社なのかな。

[249: マンション掲示板さん]

室内スペック低すぎですね。高騰してるし仕方ないから購入ならまだ分かりますが価値があるむしろ安いとか言ってる方はちょっと業者なのかなと疑いますね。。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション掲示板さん
逆に何を求めます？ディスポーザー、食洗機、床暖は普通についてて、全部屋アウトフレームだし、引き戸がソフトクローズかどうかは知りませんが、スペック低すぎはちょっと違うかと。それとも二重床じゃないだけで全てスペック低すぎ判定になってしまうんですか？

[251: マンコミュファンさん]

モデルルーム見ましたが、オプションばかりでした。　
少しスペック低い気がする。　
床暖房、ディスポーザーなんて、付いてて当たり前かと思いました。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンコミュファンさん

オプションだらけだからですよ。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンコミュファンさん
249さんではないですが、天上高低い、各種天板チープ、食器棚もオプション等々。この価格比低スペックということです。

[254: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。オプション祭りでした。ただでさえ高騰してて高いのに更にオプションはひどいよ。。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンコミュファンさん

モデルルーム行きましたか？全部オプションでしたよ

[256: マンション検討中さん]

以前検討していた千葉駅徒歩２分の新築分譲マンションの坪単価が270万円前後でしたが、稲毛駅徒歩９分で坪単価260万円とは驚きですね。
それだけ魅力たっぷりなマンションであることを期待しましょう。

[257: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
そのついててあたりまえのディスポーザーが以前販売された南船橋の某マンションにはついておらず驚きました。我が家ではディスポーザーは優先順位が最上位だったので別のマンションにしましたが、千葉ではあたりまえということでもないようです。

[258: マンション検討中さん]

>>256 さん

将来的には住み替えの可能性もあるの資産価値をかなり重要視しているのですが、千葉駅徒歩2分の物件と同じくらいの価値をこの物件に期待していいのでしょうか。
イオンの再開発はそれ程大きな価値を生むんですかね？

[259: 名無しさん]

>>257 匿名さん
値段と見合ってればいいんじゃないですかね。ここは立地と設備仕様から考えて、価格の妥当性がだいぶ低いということかと。

[260: 通りがかりさん]

ここに限らず、今は買い時じゃないですね。
物価や金利が上がったらかなり安くなります。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん
今無理して買うと、10年後に後悔しますね。
この仕様でこんななの高かったのかと。

[262: 買い替え検討中さん]

検討対象から外します。モデルプレオープン翌日から賛否が多すぎます。所詮稲毛です。やはり津田沼より東へは行けません。

[263: マンション検討中さん]

スペックも低めで高すぎると思いますが私は年齢もあってどうしても今しかないので購入します。あきらめて仕方ないから購入すると言う感じです。

[264: 匿名さん]

新築に限ればデべ各社は土地手当ても完了しており建設費も上昇しているので、少なくとも今後2～3年は値上がりが続くのではと予想されています。
新築を諦めて中古の出物を待つか、賃貸に住み続けるかという選択をする人も多くなるでしょうか。

[265: 購入経験者さん]

郊外でも、人気ある立地とそうでない立地で価格が大きく二極化してますね。同時期に販売したパークホームズ津田沼とルサンク津田沼では、同じような長谷工仕様なのに驚くことに坪単価で１００万円近く違いました。稲毛でも、ルネ稲毛東とか稲毛海岸のガーデンズ稲毛海岸ならそんなに高騰してないわけで、ここの立地はこの値段でも売れると判断したのでしょうね。

[266: マンコミュファンさん]

やっぱり5年前くらいに買った人は勝ち組ですね。
主要駅で駅近物件はかなり売出し額が上がっています。
おおたかの森なんて中古売却で2500万くらい上がってますし。

[267: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
中々売れない世界が来るんでしょうね。
日本人は余裕がなくなってきています。

[268: 評判気になるさん]

ごめんなさい。
ここに引っ越したかったんですが、あまりの割高感にショックを受けて色々書いてしまいました。

[269: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
私もここ購入したくて少し高くても絶対購入するって決めてたんですが手が出せない金額でした。ショックですよね。

[270: マンション検討中さん]

数年前まで稲毛で坪200を超えるマンションはプラウドタワーだけでした。
それでも210とか220くらいの話。
ウェリスでさえも新築時は170くらいだったと記憶しています。
ウェリスの後発から一気に上がった印象です。

最近では、稲毛で立地最強と言われたウィルローズでさえ坪250万円でした。
あちらは2駅使え、どちらも5分以内、しかもスケールメリットが働かない小
規模マンションです。

こちらはそれよりも遠く、しかも大規模なのに坪260万、、、
数年でここまで変わってしまうとは。

[271: マンション比較中さん]

スペックについては、近隣のブリリア稲毛と比較してはいかがでしょうか。
あちらは築12年くらいですが、見学したときはスペック高めだと感じました。

※ディスポーザー
※スロップシンク
※ソフトクローザー
※トランクルーム
※ルーバー面格子
※ミストサウナ
※浴室乾燥機
※三面鏡裏収納
※防水コンセント（バルコニー）
※床暖房
※複層ガラス
※二重床二重天井

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/42034/more_page/page4.html

私はまだ見学していないのでわかりませんが、上記と比べてヒルズグランデがそこまで備えているかで、傾向がつかめるかと思います。

[272: マンコミュファンさん]

ヒルズグランデの営業さんから、この後に近隣に何ヶ所かマンション建つと聞きました。　
立地的にそちらの方がいいので、我が家はそちらを狙います。　

[273: 名無しさん]

>>272 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！案内会行ったら場所聞いてみます。

[274: 匿名さん]

>>256
条件違うけどグラディス千葉の方が安いね
建築時期が違うからだろうね
あちらはコロナ前？計画でウクライナ戦争前の物件ですからね
ただ千葉駅も値上りし始めた中で、稲毛は穴場というか、東京には千葉駅より近いのに意外に安かったからイオンモール出来ることで、それなりの値段になって行くんでしょうね
なんだかんだ言って総武線の快速停車駅ですからね
津田沼の次の駅と考えたら遅れて津田沼の相場が徐々に稲毛にも来るのかもしれません

[275: 買い替え検討中さん]

強気な価格設定ですね。スーモの来場予約ギフトプレゼントは将来的に絶対無さそうですね。そういえば、ホームページの交通アクセス図に幕張アウトレットやディズニーを記載してないですね。なぜ。

[276: 検討板ユーザーさん]

今日行かれた方でブライトアリーナの価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[277: マンション比較中さん]

こちらの物件はどういう方々が購入予定、若しくは検討しているのでしょうか？
小学校は遠くて不便だし、中学生以上のお子さんがいるファミリー層でしょうか。

[278: マンション検討中さん]

ブライト南向き中層。65で4000後半、69で5000前半、76で5000中盤、幅のある表記で一期販売は少なめ、坪240が大体の目線のよう。
個人的にはブライトのアプローチが夜街灯少なく子供や、女性目線では厳し目です。園生小へのアプローチはもはや修行の域です。
それからパーク坪260は1番間取りの広い区画限定のことが拡大解釈されています。全体では240から250辺りがメイン。まだ価格は幅のある書き方なので変わったらすみません。

[279: 通りがかりさん]

>>250 マンコミュファンさん

販売主？

[280: 名無しさん]

>>279 通りがかりさん

地元民です。
通学路、小学生一年生が、ファミマ前の急坂を上り下りしなければならないのでしょ？
現在、小仲台小学生、園生小学生共に学区の境目なので、双方通学路に指定されていない道だったような？間違っていたら、ごめんなさい。
その坂道は歩道がなく、歩車共に危険な道ですよ。買われる方、小一目線で実査し体験してみて下さい。

[281: 匿名さん]

イオンが移転の発表したら高くても売れるから別にすぐ売れなくていい強気の金額でしょうね。
周りの中古も高騰してるし悩みますね。

[282: 匿名さん]

反応が悪かったら正式では少し調整して来そうな気もしますが淡い期待かな？
好調なら2期から値上げかと思いきや、最初から強きだからどうなるか…

[283: マンション掲示板さん]

>>280 名無しさん
まるで、ドリフの坂道コントやん。あの坂。

[284: 匿名さん]

地元民です。
園生小学校までの道は本当に狭くて危ない。
ガードレールもなし。バスもすれ違う。自転車もすれ違う。小学校に通われる方は一度歩いてみた方がいいです。
雪降ると人が歩けるような道になりません。
ファミマ前の坂道は論外です。

[285: マンコミュファンさん]

いつもその坂を使って通勤してます。　
今日も夕方には高校生が幅広く道を使い、通るのも大変です。小中台小学校と図書館の間の道は車ですれ違うのも気を遣います。　

園生小学校の学童を利用して、1人でマンションまで帰らせるには怖すぎます。　

[286: 匿名さん]

文教の地を謳っていて小学校が遠いって皮肉だね。しかも、近くの高校は表示してるのに、遠い小学校は表示しないなんて。

[287: 匿名さん]

>275

地所はリーマンショック後に不動産販売が低迷した時は大手にもかかわらず値下げ販売してた。ここの竣工のころ金融緩和はどうなってるか。

[288: 匿名さん]

学生の頃、ファミマ前の坂を利用して通学してました。年に数回程度でしたが路面が凍結するとあの坂はスリル満点のアトラクション状態になってたと記憶しています。路面が凍結してなくても中学生ならともかく小学生があの長い距離を毎日通学すると考えると確かに心配かも。ただ学区や立地を考えれば割高に感じる一方で三年後は更に価格の高騰も想定されるので検討者にとっては本当に頭が痛いと思います。

[289: マンション検討中さん]

今の小学生は荷物も多いし大変だよね。親のエゴでこういう物件に住まわせられる子供がいないことを願う。
西向きは遮蔽物が多いし、目の前に廊下の中住戸、崖際の東向き、公民館の真裏、ブライトの車の通り道の真上なんていう面白い区画…土地が狭いから余裕のない作りで変な区画は値段を抑えてくると思う。まともな南向きは割りを食って割高になるよ。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

東側の崖の土留めは、あれで本当に大丈夫なの？

[291: 匿名さん]

>290

敷地内の擁壁は引き渡し受けたら住民に管理が移る。その辺の維持管理計画、長期修繕計画に補修費用が含まれているかも確認。

逗子で事故あったよね。

[292: マンション掲示板さん]

施工業者の評価もあまりよくないから悩みます。

[293: 匿名]

近隣に住む者です。朝から晩まで騒音が酷い。早く工事終わって欲しい。

[294: マンション検討中さん]

まだ案内会に行けていなかったので、念の為市の教育委員会にも確認しましたが、本当に園生小学校なんですね。残念です。

[295: マンション検討中さん]

まさか近くに小学校あるのに園生小になるんですね。高くても仕方ないから購入したかったのにショック。ファミリー層狙いのはずなのに高い上に学校遠いんじゃ絶対売れないですよね。

[296: 評判気になるさん]

皆さんが思うこの物件のウィークポイントを教えて欲しいです。
学校までの距離や、建物自体のスペックなどあるかと思いますが、参考までお聞かせください…。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 評判気になるさん
過去に逮捕された、ワイセツ整骨院、死亡ひき逃げ犯不動産があること。

[298: ご近所さん]

・駅からの距離（10分の捉え方は人それぞれだと思います）
・施工会社
・南向の部屋でも難あり（公民館の裏、お隣のマンションからベランダが丸見え、開放的とはいえ、グランドの砂埃は入ってくる）
・価格は想定よりも高い
・地上4階、地下2階の機械式駐車場

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンコミュファンさん

頻繁に発生する、向原公園内における、小学生に対する不審者情報。
またか、って感じで、もぅ危機意識が薄れた感じですが、よく考えれは、結構、精神異常者が存在している感じ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

通学路先は柏台小学校ではないのですか？
園生小だと、通学路が大変ですよね？
小仲台小の正門前を通過し、急坂を下って園生に行く訳がないと、地元民の間では話していました。