ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市 稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 （東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
| No.101 |
by ご近所さん 2022-11-10 19:31:58
投稿する
削除依頼
小学校かなり残念な割付けですね。。。徒歩3分程度のところにある学校には行けず、大人の足でも15分以上かかる学校とは…
Googleマップで見る限りでも、悪路はあるし、坂もあるしで大変な印象。。。 |
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| No.102 |
稲毛図書館と小中台小の間の道を通って通学することになるのでしょうか。
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| No.103 |
ウェリスみたいに崖に階段作って下までショートカットできれば少し短縮できそうだけど。
てっきり小仲台小学校かと思ってた。 |
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| No.104 |
小仲台中学校は千葉市で人数の規模で3番目のマンモス学校だそうです
たぶん小仲台小学校にしたら中学も小仲台になるだろうしキャパ的に大変なのかも |
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| No.105 |
モデルルームできてますね。
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| No.106 |
>>103 匿名さん
ウェリスの崖は確か、災害時の崖下戸建群の避難経路確保のために作られたはず。 公園へのショートカットになってるので、お互いwin winなんですかね… ヒルズグランデも裏手に階段ができれば、小学校へのショートカットになりますね。 ただランドスケープの資料をみるかぎり、なさそうです。 |
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| No.107 |
もしショートカットできない場合ブライトからだと園生入まで1500メートル位ありそう。子供の足で20分以上かかるかも。
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| No.108 |
ずっと地元に住んでますが、図書館と小学校の間の道は結構暗いイメージです。あの辺はたまに変質者情報流れてきますしね。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
小仲台小学校だと思っていたのですごく残念です。
中学ならまだしも、小学生が園生小までの距離ってちょっと遠い気がします。 この件はどうにもならないですよね。。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
大規模マンションで、かつファミリー層が購入するマンションが建設されると、学区は調整される場合が多いですね。 津田沼の奏の杜や、ウェリスもそうでした。議会で議決されているので、ここだけ例外…は難しいと思います。 どうしても...ということであれば、近くのパークホームズの中古ですかね。 あそこは学区が小仲台小なので（大規模だけど調整を免れた） |
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| No.113 |
追記
例外規定があるのでそれに該当すれば可能性はあります。 https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht... |
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| No.114 |
>>113 周辺住民さん
情報ありがとうございます。 小仲台小学校でなければ、他を考えたいと思っています。 いつ頃確定するとか、また何か小学校についての情報が分かりましたら教えていただけると幸いです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここって通り道にスーパーありますか？
少し逸れてイオンに行くしかないですかね。。。。 昔は駅前に西友があった、、、、いまのボーリング場の建物 https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
シティハウス八千代緑が丘みたいに学区が遠方に振り分けられてたのがたくさん要望があったおかげか、小学校が新設されて解決するみたいなパターンは無いかな？
皆さんで営業に話して市に対策をお願いしてみたら変わるかも |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ルネ稲毛東、販売苦戦しているようですね…
まだ、あと10戸以上残ってる。 ここの価格待ちの人もいるんでしょうか。 |
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| No.123 |
ルネ稲毛東は建設中の事故と坂道がネックになってるのかもしれませんね。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
それより奥のヴェレーナテラスが早々に完売したところを見ると、 坂ではなく、事故のことが尾を引いているのかと思います。 あるいはウェリスの影にかくれて日当たりが悪いのかも… |
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| No.125 |
>95
引き渡し予定は契約条件なので、遅れたら違約になって買主はそれに伴う損害賠償を請求できる。売る側としてもある程度余裕をもって設定してるんだけど、施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しをして解約ってのが過去事例では多い。 トラブった時の対応って売主を判断する基準だから、ちゃんと調べておかないと。高い買い物だから。 |
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| No.126 |
3分も離れたパークフロントとブライトアリーナを一つのマンションとして共用施設を共有するって、ある意味実験のような。うまくいくか。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 さん
駅から10分以上離れたら離れたなりの何かプラスが欲しいよな。 |
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| No.131 |
パークホームズやDグランセの中古とこちらね新築はどちらが良いのだろうか？小学校が遠いのが痛い
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| No.132 |
>>131 検討板ユーザーさん
いまは中古も高くなってしまってますからね。。。 両中古物件や、近くのブリリアも坪単価200万円に迫る勢いで、 部屋によっては超えている。 どうせ坪200万以上出すのであれば、今回の新築か少なくとも駅前の 中古マンションにしたいところが本音。 小学校は6年間（途中学年組にとってはそれ以下）と割り切れるか どうか。 |
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| No.133 |
パークホームズの中古新しく出てるけど高すぎて買えない。。ってことは新築なんか買えるわけないのかな。。早く値段知りたい
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| No.134 |
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| No.135 |
販売開始が2023年3月下旬となっているので、3月に入るまで価格発表はないのでは？
資料請求の数を見て販売戦略を練るはずなので、値付けはギリギリになるのが常。 |
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| No.136 |
スレとはあまり関係なくて恐縮なのですが
稲毛駅南東の広大な空き地が今後どうなるかの情報お持ちの方いらっしゃいますか？ すごく広い土地なので大型商業施設等が建つのであればぜひこの物件を検討したいと思っているのですが... |
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| No.137 | ||
| No.138 |
みなさん早い段階で購入するなら何階がいいとかありますか？それより方位の方が大切なのか‥
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| No.139 |
>>137 匿名さん
ありがとうございます！ |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>137 匿名さん
イオンいいですね！楽しみです。 https://chiba.shop-open.info/2020/11/01/%E3%80%90%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9... http://kensetsunewspickup.blogspot.com/2012/10/jt.html ほぼ間違いなさそう。 |
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| No.142 |
2LDKが冗談みたいな間取りだけどこれが通ってしまう施工会社に不安を感じる
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
廊下みたいなLDですね |
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| No.144 |
みなさんの発言から2LDKを確認しましたが、リビング・ダイニングが細長い作りになっているんですね。
これはウォールドアを開けっぱなしにしないとソファセットやテレビの配置に悩みそうだと感じました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
こちらは在宅勤務で小学校に通う子供がいなければよさそうですね。
今80㎡の間取りを見ていますが、プライバシーの高いPP分離設計とは何の事でしょうか。 不動産の用語に疎くお恥ずかしい限りですがご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。 |
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| No.147 |
真隣かつより遠いDグランセが小仲台小なのにそんなことってあります？？
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
親の住まいに1LDK部屋の購入を考えています。
だいたいいくらくらいになるのか… |
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| No.151 |
最高高さ19990との事。20000の壁（ルート２）回避とはセコイ。
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| No.152 |
一昔前のマンションよりいろいろとスペック低めですよね。
坪単価が上がっているせいか、コスト調整がエグいです。 ブリリアやパークホームズのほうがいろいろと余裕がある設計でした。 最近は、浴槽のタオルバーやルーバー面格子、ドアの蝶番の数などを削って くる物件もあるので、要注意です。 |
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| No.153 |
そういうコストの削り方があるのか…
MRに行くときに そういうところを見ていくと、いろいろと分かっていいかもしれませんね。 住設、建材がかなり値上がっていると聞きますが 暮らしやすさに影響するところは なるべく維持していってほしいものです。 |
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| No.154 |
ドアホンに玄関前カメラが無い場合もありますよねー
賃貸ですら標準装備であることが多いのに本当に世知辛い |
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| No.155 |
イオンができるのは嬉しいですね。便利になりますね。
イオンシネマはあるくらいの規模でしょうか。 駅も近いですし、かなり人気になるのかな～と予測しています。 あとは価格が・・・ですよね。どれくらいまでしますかね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルームの見学はいつ頃になりそうですかね。。
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| No.158 |
イオンが土地買って10年ですか...
本当に建つんですかね...？ イオンに期待して買うにはだいぶリスキーな気もします... |
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| No.159 |
>>158 マンション比較中さん
そうそう。なんせ旗艦店の幕張新都心店が近くにあるわけで、おもいっきり 商圏が被る。あちらの利益の圧迫要因になるだけなので及び腰かも。 駅前だから渋滞問題にも気を遣わないといけないし。 そのうち転売されてマンションになるとみてます。 |
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| No.160 |
ここの価格がでないとなかなか動けない。高いんだろうなと思いつつ購入できる金額期待してしまいます。早く金額知りたいですね。
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| No.161 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
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| No.164 |
イオンが土地を購入しているんですね。
時期を見て・・・と考えているのかもしれませんが いずれ建設をされるのであれば、かなり便利になっていいですよね。 住民がどれくらい増えたらとか構想されている？ |
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| No.165 |
金額、いくらなんでしょうね。
すごく気になっています！ 質問なんですが、近くに千葉大学の国際交流会館があるようですけど、ここで一般市民が何かできたりするんでしょうか？ 大学の学食を楽しめたりなどあると、楽しそうだなと思うんですが。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください！ |
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| No.166 |
>>7 匿名さん
小仲台小学校既にマンモス校で空きがなく通えません。園生小学校になります。 |
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| No.167 |
>>30 匿名さん
建付け（特に防音）は期待しない方が良い気がします。 狭い土地に目いっぱいの約200戸。駐車場は地下2階地上4階機械式駐車場。 （車の出し入れ時にはイラッとするかな） 世帯数が多いので中古販売時には価格下落差が多きいかと推察します。 |
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| No.168 |
165さん、気になったので調べてみたのですが・・・
千葉大学の国際交流会館は 「千葉大学に在籍する外国人留学生・研究者のみなさんのための寮です」 とのことで、留学生とその家族（配偶者と子ども）のみが居住できるとのことです。 留学生のための施設ということで、一般人が利用できる感じではなさそうです。 でも学生さんから英会話などを学ぶことなどはあるかもしれませんね。 |
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| No.169 |
学生交流会館は、普通に寮なんですね。
あまり交流とかはないのかなぁ。 周囲は基本的には穏やかな雰囲気ですし 子供がいる人にとっては暮らしやすいだろうなぁと思います。 小学校が一番近いところではないということなんですよね？ 通学区の学校までの道のりまではチェックせねば。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
モデルルーム先行で案内のお知らせ来てる方いるみたいですがどんな順番なのでしょうか。早めに登録したはずですが何もきてない。
モデルルーム行った方是非価格教えてください。 |
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| No.172 |
モデルルーム案内が来る人、来ない人があるんですか…知らなかった…
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| No.173 |
所得が高い人からの案内とかあるみたいですよね。
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| No.174 |
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| No.175 |
案内会だと、出たとしてもかなりざっくりした価格帯だけでしょうね。
もっと細かい金額は、案内会に来るほど興味がある人がどれ位を想定しているのか、というところによるのでしょう。 どれくらいになるのだろう？ どちらの棟の方が高くなるのだろう。流石に同じような価格帯かな。 |
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| No.176 |
普通に考えれば駅に近いパークフロント側のほうが高くなると思います。
いろいろ言われてますが最終的に資産価値は駅にどれだけ近いかですからね。 |
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| No.177 |
金利上昇で購入できるのか不安になってきました。近場の中古も高いので手が出せずいます。価格早く出てほしいですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
ホームページの情報量すごいですね。
完成CGも沢山あって魅力的に感じます。 ただ広告にここまで力入れるなら1番気になる金額を出してくれよ、、笑 |
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| No.180 |
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| No.181 |
早くモデルルーム行きたいのに連絡来ない！ざっくりでもいいから価格早く聞きたいのに。無理なら近場の中古買います。。
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| No.182 |
近場の中古はどこがオススメですか？そことの比較ですね。こちらのマンションは！
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| No.183 |
学区は小中台南小学校になるけど広さ、駅距離、築年数を考慮した物件となると自分ならウェリス稲毛が候補になるかな。
それにしても学区が小中台小学校で上記の条件満たす物件がほとんどないのが残念。 稲毛駅周辺は住みやすくていい街なんだけどいい土地が出にくい上に出たとしても物価上昇中につき手が出しにくい。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
崖が気になるのであればこちらのマンションの奥側は買えませんよね…
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| No.186 |
ウェリスは確かに崖が気になる。ウォッチしていると崖に面していない駅側の2棟のほうが中古価格が高い。もちろん、駅に一番近いからというのもあると思うけど。
崖側のほうが西日さえ気にしなければ眺望は良さそうだけどね～ |
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| No.187 |
学区（小仲台小）にこだわるのであれば、パークシティ稲毛の杜、ブリリア稲毛、Dグランセ稲毛の3つが選択肢になるかと思います。
いずれも坪200万前後で動いているので、新築時より高いけど、、、 |
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| No.188 |
事前案内会の連絡きましたね！！みなさん予約とるの早い！とにかく価格知りたいのですぐ行ってきます！！
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| No.189 |
共用施設のグッディスタジオとはどのような施設だろうと思えば多目的室ですか。
完成予想CGではヨガをする女性の姿が描かれていますがマンションのコミュニティ活動のサポートが入る予定なのでしょうか。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
ストリートビューで見ればわかりますよ |
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| No.192 |
公園に隣接する部屋の眺望は抜けそうですが、10F建ての公務員住宅に隣接する部屋はどうなんですかね。西向きのメリットとして夕焼けが楽しめるかなーというのもあったのですが、冬場の日の短い期間はともかく、春から夏は夕日が隠れちゃいそうな気がします。距離はありますが、ウェリスや東口の大きいルネも視界に入ってくるのかな。
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| No.193 |
値段次第ですが売り切れるのか心配ですね
奥棟の49平米55平米あたり売り切るの難しいんじゃないでしょうか 施工が新日本建設なのも少し抵抗がありますし |
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| No.194 |
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| No.195 |
現在購入検討中です。
パークフロントA棟横に仲よし公園野球場がありますが、風の強い日だと砂埃の影響でベランダが砂まみれになることを懸念してますが、検討中の皆様はあまり気にされていない様子でしょうか？ |
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| No.196 |
バスが稲毛駅から100円なんですね。便数も豊富ですね。パークホームズの中古とどちらが良いですかね？
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| No.197 |
確かに100円で乗れますが、現金での清算に限りだったと思います。
いまどきちょっと面倒ですよね、、、 |
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| No.198 |
仲良し公園の木はかなり成長しており、西向き低層は陽が入らない、砂埃は軽減されるかもしれませんが…最上階の7階ならどうかといったといったところ。ストリートビューか現地を確認されるのがよろしいかと。もう少し高さがあれば西日、富士山、幕張の花火なども安定して眺望が望めます。
小仲台小が良ければ賃貸で子供を入学させてから引っ越しという策もあります。 ちなみに先日うちにきた駅前のクリニックのちらしに駅前のイオンはプラウドタワーの裏に移転、跡地はタワマンと記載がありました。時期、詳細不明。千葉市にも建設計画は出ていなかったのでもうしばらく先だとは思います。 |
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| No.199 |
施工会社の評判が気になります。新日本建設に対してのコメントが気になります。設計監理が別の場合は問題ないと言えるのか不安です。高校の校庭と運動公園の砂埃も気になります。近所の方教えてください。
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| No.200 |
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