ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[101: ご近所さん]

小学校かなり残念な割付けですね。。。徒歩3分程度のところにある学校には行けず、大人の足でも15分以上かかる学校とは…

Googleマップで見る限りでも、悪路はあるし、坂もあるしで大変な印象。。。

[102: 匿名さん]

稲毛図書館と小中台小の間の道を通って通学することになるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

ウェリスみたいに崖に階段作って下までショートカットできれば少し短縮できそうだけど。
てっきり小仲台小学校かと思ってた。

[104: 匿名さん]

小仲台中学校は千葉市で人数の規模で3番目のマンモス学校だそうです
たぶん小仲台小学校にしたら中学も小仲台になるだろうしキャパ的に大変なのかも

[105: 通りがかりさん]

モデルルームできてますね。

[106: ご近所さん]

>>103 匿名さん

ウェリスの崖は確か、災害時の崖下戸建群の避難経路確保のために作られたはず。
公園へのショートカットになってるので、お互いwin winなんですかね…

ヒルズグランデも裏手に階段ができれば、小学校へのショートカットになりますね。
ただランドスケープの資料をみるかぎり、なさそうです。

[107: 匿名さん]

もしショートカットできない場合ブライトからだと園生入まで1500メートル位ありそう。子供の足で20分以上かかるかも。

[108: マンション検討中さん]

ずっと地元に住んでますが、図書館と小学校の間の道は結構暗いイメージです。あの辺はたまに変質者情報流れてきますしね。　
　

[109: マンション掲示板さん]

>>105 通りがかりさん

どこにあるんですか？

[110: 周辺住民さん]

>>98 マンション検討中さん

代替となる園生小学校だって生徒数700人超なので結構な数ですけどね。。。
小仲台小は1000人だから、確かにマンモスですが。

[111: 匿名さん]

小仲台小学校だと思っていたのですごく残念です。
中学ならまだしも、小学生が園生小までの距離ってちょっと遠い気がします。
この件はどうにもならないですよね。。

[112: 周辺住民さん]

>>111 匿名さん

大規模マンションで、かつファミリー層が購入するマンションが建設されると、学区は調整される場合が多いですね。

津田沼の奏の杜や、ウェリスもそうでした。議会で議決されているので、ここだけ例外…は難しいと思います。

どうしても...ということであれば、近くのパークホームズの中古ですかね。
あそこは学区が小仲台小なので（大規模だけど調整を免れた）

[113: 周辺住民さん]

追記

例外規定があるのでそれに該当すれば可能性はあります。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[114: マンション掲示板さん]

>>113 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
小仲台小学校でなければ、他を考えたいと思っています。
いつ頃確定するとか、また何か小学校についての情報が分かりましたら教えていただけると幸いです。

[115: 周辺住民さん]

>>114 マンション掲示板さん

学区は園生小学校ということで確定しています。確定事項です。
教育委員会に認められれば一部例外もありうるという話です。

[116: 周辺住民さん]

ここって通り道にスーパーありますか？
少し逸れてイオンに行くしかないですかね。。。。

昔は駅前に西友があった、、、、いまのボーリング場の建物

https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

[117: 名無しさん]

>>116 周辺住民さん

駅から直結の商業施設のペリエ稲毛に北野エースや九州屋、わくわく広場があります。
駅の反対側、西口を出てすぐにはワイズマートもあります。

[118: マンション掲示板さん]

>>115 周辺住民さん

すみません勘違いしていました。
ありがとうございます！

[119: 検討板ユーザーさん]

シティハウス八千代緑が丘みたいに学区が遠方に振り分けられてたのがたくさん要望があったおかげか、小学校が新設されて解決するみたいなパターンは無いかな？
皆さんで営業に話して市に対策をお願いしてみたら変わるかも

[120: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん

開発途上の八千代と違ってこっちは土地がないだろ。
局地的に児童数が多くても全体としては減少傾向なんだから新設なんて夢物語。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>119 さん

それはないと思う。　
近隣に過疎化してる小学校あるし、小中台小はここ最近の一年生が多すぎて空き教室潰して対応してる。これ以上どこに教室作るんだろう？っていうくらい、マンモスですよ。

[122: マンション比較中さん]

ルネ稲毛東、販売苦戦しているようですね…
まだ、あと10戸以上残ってる。
ここの価格待ちの人もいるんでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

ルネ稲毛東は建設中の事故と坂道がネックになってるのかもしれませんね。

[124: マンション比較中さん]

>>123 マンション検討中さん

それより奥のヴェレーナテラスが早々に完売したところを見ると、
坂ではなく、事故のことが尾を引いているのかと思います。
あるいはウェリスの影にかくれて日当たりが悪いのかも…

[125: 匿名さん]

>95

引き渡し予定は契約条件なので、遅れたら違約になって買主はそれに伴う損害賠償を請求できる。売る側としてもある程度余裕をもって設定してるんだけど、施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しをして解約ってのが過去事例では多い。

トラブった時の対応って売主を判断する基準だから、ちゃんと調べておかないと。高い買い物だから。

[126: 匿名さん]

3分も離れたパークフロントとブライトアリーナを一つのマンションとして共用施設を共有するって、ある意味実験のような。うまくいくか。

[127: マンション比較中]

>>124 マンション比較中さん
ヴェレーナテラスって良く完売したよな。
アソコの立地、究極に嫌なんだが。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション比較中さん

どんなところが？用水路？

[129: マンション比較中]

>>128 マンション検討中さん
駅から遠すぎなのに線路近い。
背面用水路、車不便、細い道夜怖い。
デザイン安い、ディスポーザー無い、だから安い。

[130: 匿名さん]

>>128 さん
駅から10分以上離れたら離れたなりの何かプラスが欲しいよな。

[131: 検討板ユーザーさん]

パークホームズやDグランセの中古とこちらね新築はどちらが良いのだろうか？小学校が遠いのが痛い

[132: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん

いまは中古も高くなってしまってますからね。。。
両中古物件や、近くのブリリアも坪単価200万円に迫る勢いで、
部屋によっては超えている。

どうせ坪200万以上出すのであれば、今回の新築か少なくとも駅前の
中古マンションにしたいところが本音。

小学校は6年間（途中学年組にとってはそれ以下）と割り切れるか
どうか。

[133: マンション検討中さん]

パークホームズの中古新しく出てるけど高すぎて買えない。。ってことは新築なんか買えるわけないのかな。。早く値段知りたい

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
稲毛の中古覗いたけど高すぎ、舐めてる。
1年前より500万は値上げしてきてるね。
仕様は昔の方が良いとはいえ、、、相場に便乗して値上げしてる感あるな。

[135: マンション比較中さん]

販売開始が2023年3月下旬となっているので、3月に入るまで価格発表はないのでは？
資料請求の数を見て販売戦略を練るはずなので、値付けはギリギリになるのが常。

[136: マンション比較中さん]

スレとはあまり関係なくて恐縮なのですが
稲毛駅南東の広大な空き地が今後どうなるかの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
すごく広い土地なので大型商業施設等が建つのであればぜひこの物件を検討したいと思っているのですが...

[137: 匿名さん]

>>136

>>75
>>76
参照
イオンモール予定地

[138: マンション検討中さん]

みなさん早い段階で購入するなら何階がいいとかありますか？それより方位の方が大切なのか‥

[139: マンション比較中さん]

>>137 匿名さん
ありがとうございます！

[140: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん

できればパークフロントの上の方がいいです。　
部屋も大きい方を検討しています。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
イオンいいですね！楽しみです。

https://chiba.shop-open.info/2020/11/01/%E3%80%90%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9...
http://kensetsunewspickup.blogspot.com/2012/10/jt.html

ほぼ間違いなさそう。

[142: 通りがかりさん]

2LDKが冗談みたいな間取りだけどこれが通ってしまう施工会社に不安を感じる

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん
廊下みたいなLDですね

[144: 匿名さん]

みなさんの発言から2LDKを確認しましたが、リビング・ダイニングが細長い作りになっているんですね。
これはウォールドアを開けっぱなしにしないとソファセットやテレビの配置に悩みそうだと感じました。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
今どきですかね？
今後の新築のリビングのトレンドになったりして。

[146: 匿名さん]

こちらは在宅勤務で小学校に通う子供がいなければよさそうですね。

今80㎡の間取りを見ていますが、プライバシーの高いPP分離設計とは何の事でしょうか。
不動産の用語に疎くお恥ずかしい限りですがご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

[147: マンション検討中さん]

真隣かつより遠いDグランセが小仲台小なのにそんなことってあります？？

[148: 入居済みさん]

>>146 匿名さん

Public（共有部）とPrivate（個室）を分けている間取りということですよ。
センターリビングの間取りが理想ですが、そうでなければ廊下で区切る間取り。

[149: 入居済みさん]

>>148 入居済みさん

追記。間違えました。
センターリビングではなく、センターインでした。

[150: 匿名さん]

親の住まいに1LDK部屋の購入を考えています。
だいたいいくらくらいになるのか…