ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[42: 匿名はん]

２期の事前案内が今日から始まったみたいです
どんな感じなんでしょうね？

[43: 匿名はん]

そうなんですか？契約後の動きがイマイチ把握できてなくなってますね。
なにせ　入居まで　まだまだですもんね・・・

２期も即完売すればいいですね。

[44: 捜索隊]

契約後の連絡が全くないので少し物足りなく思っています。
ローレルタワーサンクタスの方では、ヤマギワ主催のインテリア説明会みたいなものや、
竹中の免震技術の説明会などもあるみたいなのに、ウェリスではやってくれないのでしょうか？

オプション会などもいつごろかの連絡さえないですし、
契約者の皆様、何か新しい情報などお持ちですか？

[45: 匿名はん]

全然ないですね〜
先が長いので　契約したことも
忘れてしまいそうになります。

サンクタスは　１９年　入居だから　そろそろ動きがあるのではないでしょうか。
ウェリスも　来年になれば　なにか動きがありそうですよね。

[46: 匿名はん]

近々モデルルームに行ってみます。値段が問題かな。(^^;)

[47: 匿名はん]

値段はちょっとお高めですが・・
立地や構造はそれに見合う価値があるように思います。

[48: 匿名はん]

購入したものです。　私も　値段は安いとはいえないですが
環境の良さを考えれば　高くないと判断しました。

[49: ミルク]

他の不動産の方々も口をそろえてウェリスは良いマンション！と言ってましたよ。

[50: 匿名はん]

そうなんですか＾＾
うれしいですね。

[51: 捜索隊]

今度の祝日は自由設計の相談会ですね、
皆さんどうされるのでしょうか。
オプションの料金が高いのか一般的なのかさえわからなくなってきました。
値引きの相談とかはしてもいいんですかね？

[52: ぽんちゃん]

売れてるみたいやから、値引きはしないと思うよ。ところで、あそこは五条小校区？

[53: 捜索隊]

誤解を与えてしまったみたいですが、住戸の値引き交渉ではなく、オプションの値引き交渉です。
一応ながら、私も購入者なので値引きはして欲しくない立場ですから・・・。

校区ですが、五条小学校、夕陽丘中学校です。
校区目当ての方も多いですよ。

２期も完売してくれるといいんですがどうなんでしょうね。

[54: ミルク]

上本町周辺には結構マンションが乱立してますけど、完売して欲しいですよね。
他のマンションでは売れ残りもあるようです。

ところで知り合いが新築マンション購入し、部屋の引渡し当日に、部屋のキズや問題点を指摘する為、
大手工務店勤務のヒトを立ち合わせたそうです。
結果、いくつか問題点はあったそうです。（もちろん無償で処理させたと思います。）

そんな話を聞くと素人ではわからないので不安になります。
みなさんはどう思われますか？？

[55: 捜索隊]

こんばんは
内覧会の業者の立会いのことですよね
一応私は今のところはお願いしてみようと思っています。
確か平均して５万円ほどの料金でお願いできるみたいなので、
その金額で安心できるならと思っています。

どんなにしっかりした施工会社でも
内覧会での指摘事項は少なからずあるみたいですし、
自分で発見できる自信がないので専門家の力を借りてみようと思っています。

[56: ミルク]

捜索隊さん
ご回答ありがとうございます。

その業者って捜索隊さんが個人的に探される業者なんですよね。
第三者じゃないと意味ないですもんね。

[57: 匿名はん]

二期は１次と２次で６５戸完売したそうですよ！
東側の低層階の部屋もうれたらいいですが・・・

[58: 捜索隊]

２期完売よかったです＾＾
この調子で全戸完売してほしいですね〜

ミルクさん、個人的に探すというか、このサイトでもよく話題に上がってくる、
さくら事務所さんみたいな立会いなどを専門にやっておられる第３者機関にお願いするつもりです。
ウェブ上で検索しても出てきますのでＨＰだけでも見てみるのもいいですよ。

[59: 匿名はん]

完売したんですね＾＾
よかったです！残ってしまうのは　やはりイヤですもんね〜

内覧会の立会いですが　うちも　お願いしようと思っていますが
どこがいいのでしょうか？

[60: 匿名はん]

ここってもう販売されていますが、竣工予定が平成20年2月
引渡予定が平成20年3月で、ものすごく未来の話ですよね。
最近テレビでも話題になっている消費税ＵＰ・・・
もし、今契約して物件完成までに消費税があがったら
どうなるのでしょう？ローン開始の時に払う額も変わる
のではないでしょうか？そうなると、高額な買い物だけに
消費税が上がると大打撃ですよね。その頃にはローンの利率も
今より上がっていると予想されますしダブルパンチをくらいそうで
迷っています。住宅控除も平成２０年までとなっていて
これはギリギリ軽減措置を受けれるのでしょうか・・・
これもダメだった場合トリプルパンチです。
皆さんはいかがお考えですか？

[61: 匿名はん]

<<60
サイトをまたいでのマルチポストですか？
あなたは迷っているわけではなく批判したいだけなんですか？
一応まじめにレスするとすれば、
物件価格は契約締結時の価格になるので消費税が先で上がろうが影響ありません、
まあアップしてから契約すればだめでしょうが・・・。
このことは契約会で確認済です。
ローンの利率は誰にも予想できませんから上がったらそれだけのことでしょう。
事実をそのまま受け入れるのみです。
もし心配なら現状で先に公庫だけでも申し込みして申し込み時金利を適用しておけば、
多少の安全策になるのではないでしょうか？
住宅控除ってみなさんそんなにあてにされてるんですか？
現段階でも年間数十万程度ですから、月１回の外食費程度でしょう、気にする必要もないと考えてます。

私は普通のサラリーマンなので特別高給でもないですが心配はしていません、
ましてや、契約者の多くを医療関係者のようですからなおさら無関心の方は多いでしょうね。

[62: 匿名はん]

医療関係者っとは　お医者様ですか？
うちも　普通のサラリーマンですが　サラリーマンの方は
少ないのでしょうか？

[63: 捜索隊]

６２さん
私も担当の方から聞きましたけど、近くに大きな病院があるせいか、
かなり近鉄のほかのマンションよりも医師の方の比率は高いそうですよ。
よく専門職の方が多いと管理組合が大変だとか言うことを良く聞きますけど、
実際のところどうなんでしょう？
そういえば赤十字病院の横にも野村さんがタワーを建設されるみたいですね。
参考までに行ってみたいです。

[64: 匿名はん]

私も　野村のタワーは気になっていましたが・・・
時間があれば　行ってみようかと　思ってます。
来年のようですが。

[65: 匿名はん]

３期２０戸も完売してほしいですね！４期で完売ですかね？

[66: 匿名はん]

この勢いを維持できれば３期２次での完売も可能ではないかと思っていますが・・・。
ところで他のデベの話題では耐震偽装の件について何らかの対応があったそうですが、
近鉄からもＮＴＴからも何もないようですね。
みなさんどのように思われてますか？

[67: 匿名はん]

１月のオプション販売会の案内が来ました。
その時にでも、耐震偽装の件について聞いてみようと思います。
しかし、オプション高いですね〜
みなさんは注文しますか？

[68: 捜索隊]

確かに高いですね。
玄関のミラーかチェアのどちらかはお願いしようと思います。
スペーシアってどうなんでしょうね遮音性能とかも良くなるのでしょうか、
お値段に見合う効果があるのなら購入してもいいのでしょうけど・・・。
しばらくオプション表とにらめっこが続きそうです。

駐車場とバイクの希望調査もありましたね、
管理費に影響することなので、出来る限り埋まって欲しいですね。
ただ希望が多すぎて漏れてしまうのも考え物ですが。

[69: 匿名はん]

３期完売らしいですね
最終期で全戸完売して欲しいです。

[70: 匿名はん]

五条小学校の校区変更について情報がありましたら教えてください

[71: いきいき]

入居する頃には生魂小学校になるのではないでしょうか？

[72: 匿名はん]

ご存知の通り今五条小学校は飽和状態です。越境してまで
ここに入れたがる人が多くレベルの低下が深刻化してます。
すでに生徒の学習レベルが中央区の中大江小学校とほぼ
同じぐらいだそう。今後もっと平均化は進むでしょう。

[73: 匿名はん]

まだまだハイレベルでしょう。
ただレベルは低下していないけど、レベルの低い生徒の率が増加したのは事実。
健全な教育環境という意味では隣接校区の大江小学校の方がいいという噂もあります。

[74: 教育ママ]

>72さん
それが本当なら、残念なことです。
うちの子は、ぜひ五条に入れたかったのに。

[75: 匿名はん]

うん、どうだろう。天王寺区の小学校は全体的に他の区より高いのは事実。
皆さんは五条、五条と言いますが、生玉でも十分だと思いませんか。
小学校の間は勉強ばかりでなく、遊びも大事でしょう。元来、私の子供の
時、掛け算の九九や音楽の笛で放課後に残されましたが、先生が見回るまで
遊んでいて、怒られたのが普通でした。今の子供は少子化の影響で子供に
夜遅くまで塾に通わせたりするのは当たり前と受け取られる大人がおかしいと
思っているのは私だけでしょうか。
天王寺区の学校のレベルで心配する必要はないとおもいますが、、、。
すみません、不快に思わないでください。

[76: 匿名はん]

小学校は担任の先生と過ごす時間が長いから、学校よりも担任の先生の質でしょう。
どの小学校でも年々子どもの質が下がったと言われるそうです。
子どもの質じゃなくて、親の質なんでしょうけどね。
我々の世代が生み出した害なんですかね。

[77: 匿名はん]

五条だったら、教員に勝ち組意識が強いため
授業や校内活動に対するモチベーションが高い。そして明るい。

ただ◯◯先生が担任でよかった、逆に悪かった。というのはあります。

[78: 匿名はん]

教師に勝ち組、＊＊＊ってあるの。
そんなことは市内にたまたま転勤で五条になるだけで、五条はレベルの高い教員しか働かせないと
教育委員会が決めるっておかしい。誰も教師に高いレベルなんて求めてない。
ただ、五条は荒れる生徒が少ないだけで、イメージがいいだけでしょう。
まあ、府立高校ならわかるけれど、、、。
小学校でそんな人事あるわけないでしょう。
もっと、子供達に真剣に取り組んでくれる教師なら良い。

[79: 匿名はん]

＞＞教師に勝ち組、＊＊＊あるの。

残念だけどあるんです。それが現状。

＞＞ただ、五条は荒れる生徒が少ないだけで、イメージがいいだけでしょう。

それはたぶん？という想像でしょうか？
卒業後の進路がすごいです。

＞＞まあ、府立高校ならわかるけれど、、、。小学校でそんな人事あるわけないでしょう。

人事内容まで知りません。ただ結果として代々、五条カラーが受け継がれているのは事実。

＞＞もっと、子供達に真剣に取り組んでくれる教師なら良い。

だから五条にいるんですよ。

[80: 匿名はん]

大江、生魂でダメなの？
親が７９さんみたいな教育パパ、ママばかりいたら、五条小学校かわいそうやなあ。
子供がまともな子になるんかなあ。

[81: 匿名はん]

↑
誤った認識があったので現状を述べただけです。自分は単なる傍観者ですわ。

[82: 匿名はん]

↑
誤った認識があったので現状を述べただけです。自分は単なる傍観者ですわ。
ただ鼻息の荒い保護者が多いのも事実。もちろん大江、生魂もいいですよ。

[83: 匿名はん]

重複失礼！

[84: お太子さん]

あくまで確率論ですが。

小中高と普通に公立に通わせたいが、いじめや学校崩壊も気になる。すこしでも危険を回避したい。
あと育児放棄するような家庭とはトラブルを起こしたくないし、あまり関わりも持ちたくない。

そんな家庭は通わせる意味はあると思う。過剰な期待は禁物。あくまで親の日常教育が重要。

[85: 匿名はん]

>>84さん。
そのとおり。

[86: 匿名はん]

あげときます。

[87: 匿名はん]

完売していることだしこちらで話をするよりも
住民板に行った方がいいかもしれないですね。

[88: 匿名はん]

ここって平成20年完成ですでに安い単価で完売してますけど、今の資材インフレの中、今から建て始めて予算どおりに建設することが可能なんですかね？
手抜きチェックが絶対必要だと思いますが。

[89: 匿名はん]

ちゃんと見積もり書出してデベと値決め契約の上
着工してるので大丈夫ですよ。特にタワー物件はゼネコンは
丸投げせず自社で分離発注して施工します。びっくりするぐらい
利益も取ってます。免震工法は耐震工法に比べて躯体強度は1/10
ぐらい。多少手抜いても地震には強いですよ。免震装置が働けばですけど。

[90: 匿名はん]

ゼネコンは利益を取ってても、実際に施工するのは下請け（各業種）の会社でしょ。
鉄筋やセメントなんかは膨大な金額になるので業者も先渡しの契約ぐらいしてると思いますが、
たとえばガラスとかクロスとかその他もろもろはそんな契約なんか無いのでは。
石油・非鉄（銅、真鍮など）なんかは去年の倍ほどになってますよ。

[91: 匿名はん]

建材費なんて総工費の一割。それに建材屋は組合に守られてて
やたらと値上げできない。ゼネコンもそんな事でコスト削って
会社の看板に泥塗るようなことするとは思えないが。