ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[185: 匿名さん]

>>184

お買い得ですか？　　いい物件だと思いますが、買い替えでしょうか？

[186: 匿名さん]

40階、150平米のお部屋が、2億超で売り出してますね。
分譲時はおいくらだったんでしょう？

[188: 名無しさん]

ごみ業者と受付の女性がくそ!13時～15時まで搬入エレベーターを専用といって他の業者には使わせない❗まったく相手にせずかなり上からの言い方でタワーマンションなのに30階でも40階でも階段で作業しろ的な言い方をしてきます❗住人用のエレベーも受付の女性がわざわざ来て使うなと言って降ろされました‼その時はまったくの手ぶらでした‼嫌がらせ以外のなにものでもありません‼もしくは職業差別かな‼こんなマンションに大型の荷物を持って行くとそこで終わってしまいます❗いつか仕返しができればと考えています❗

[189: 職人さん]

>>188


宅配業者さんですか？

コープさんですか？


受付の人も　傭われとはいえ　困ったものですね。

[190: 名無しさん]

>>189 職人さん

>>189 職人さん
家具配送です大型の荷物を運んでいます。持ってきた家具と同量の家具を廃棄で搬出します。

[191: 周辺住民さん]

IDC大塚家具、ヤマダ電機　でも　搬入多いと思いますが　同じ扱いなのでしょうか。

[192: 名無しさん]

>>191 周辺住民さん
おそらく13時～15時の間はごみ業者に嫌がらせを受けます。知らん知らんっと言われてまったく相手にされません‼まったくエレベーターを使わせてくれません‼

[193: 匿名さん]

>>189 職人さん

管理組合から注意した方がいいんじゃない？

[194: 匿名さん]

>>192

しかし、いやらしいですね。

性格や対応も含めてね。

[195: 名無しさん]

>>194 匿名さん

同意有難うございます。

[196: 名無しさん]

最近よく物件が掲載されてるのですが
一回目の大規模修繕工事はありましたか？

そろそろ修繕費があがったりする頃でしょうか？

[197: マンション比較中さん]

>>196 名無しさん
大規模修繕工事はまだ行われてません

修繕費の値上がりもありそうですが一時金を集められることも
考えられます。

[198: eマンションさん]

現在、住んでいます。

交通機関、学校、買い物、病院全てに便利ですよ
自動車は必要ない

1階、2階ロビーで、お客さんと話せるし
ゲストルーム、茶室、会議室、と友人が来ても
便利です。
お客さん専用
自動車、自転車置場もありますよ。
ゴミ出しも、各フロアーにあるため
便利です

マンション横に、植樹もありー
高いですが、値打ちあると感じます
場所からして、不動産価値は、下がらないでしょう

[199: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

修繕一時金、修繕費値上がりについてはどうですか？
計画案で上がってなくてかつ計画案のとおりに積上がってるなら、安心なのですが。

[200: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん

材料費の高騰で大規模工事が予定より遅れてるそうです　

不動産価値は下がらないと思いますが　分譲時質問した時　管理費、修繕費は将来　2～3倍になることもあると言われました

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 名無しさん

1LDK+S（納戸）、価格5980万円、専有面積62.58m2、バルコニー面積12.87m2 。約15.9帖のLDK

管理費
9890円／月（委託(通勤)）

修繕積立金
1万1580円／月 修繕積立基金

諸費用
自治会費：1200円／年

2倍ですか

[202: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

足場に対する安全基準が昨年6月にさらに厳しくなり費用が上がってるの+コロナ禍よる材料費の高騰、運送費の値上げで修繕費不足のマンションが増えてるそうです。
管理費、修繕費が築10年にマンションで2
倍になってるマンションもあると耳にしました。

築年数が経つとさらに工事費もかかることが予想されるので今から購入を検討されるなら管理費、修繕費が値上がっても支払っていけるか考えらた方が良いと思います
資産価値がある物件でも管理費、修繕費が高い物件は売れないことも考えられます。

[203: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん

築１４年が経ったマンションですからもし購入をお考えなら
修繕工事はいつ頃行われるのか不動産屋さんを通して聞かれた方が良いと思います。

修繕工事の計画が止まっているのならそれは何故か？
修繕工事に伴い一時金の収集、積み立金の値上げなど管理会社から言われた場合
住民の反対があると工事の計画が遅れる場合があります。
もしその可能性があるのなら今は買い時ではないですよね？
第１回目の工事が遅れるってことは第２回目も同じようなことがあるってことですから

[204: 通りがかりさん]

いい物件だと思います
しかし、築15年目　ローンを組むときは
管理費、修繕費の値上がっても無理なく返済できる
かを十分考えられたほうが良い思います

ローン返済が苦しくなれば売却すれば良いと考えは聞けんです。
築年数が経過すると　管理費、修繕費が高いことで
買い手がだんだんつかない事もあり得ます

購入を考えられてる方は大規模修繕計画が現段階でどうなのか？
修繕費積み立て金が足りてるのか？一時金の収集の予定はあるのか売り主さんに聞かれた方が良いと思います
返答があいまいなものなら今　購入時ではないと思います

[205: 通りがかりさん]

大規模修繕工事後　修繕費、管理費が上がる可能性とあるので今は様子見してる人が多いでしょうね
購入後　修繕工事となれば今　材料費が高騰しているので修繕費積立金不足で数十万円　一時金を支払う可能性も出てきますよね
そうなるとローン月々の返済もあるので出費が増えることもあるので