ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[42: 匿名はん]

２期の事前案内が今日から始まったみたいです
どんな感じなんでしょうね？

[43: 匿名はん]

そうなんですか？契約後の動きがイマイチ把握できてなくなってますね。
なにせ　入居まで　まだまだですもんね・・・

２期も即完売すればいいですね。

[44: 捜索隊]

契約後の連絡が全くないので少し物足りなく思っています。
ローレルタワーサンクタスの方では、ヤマギワ主催のインテリア説明会みたいなものや、
竹中の免震技術の説明会などもあるみたいなのに、ウェリスではやってくれないのでしょうか？

オプション会などもいつごろかの連絡さえないですし、
契約者の皆様、何か新しい情報などお持ちですか？

[45: 匿名はん]

全然ないですね〜
先が長いので　契約したことも
忘れてしまいそうになります。

サンクタスは　１９年　入居だから　そろそろ動きがあるのではないでしょうか。
ウェリスも　来年になれば　なにか動きがありそうですよね。

[46: 匿名はん]

近々モデルルームに行ってみます。値段が問題かな。(^^;)

[47: 匿名はん]

値段はちょっとお高めですが・・
立地や構造はそれに見合う価値があるように思います。

[48: 匿名はん]

購入したものです。　私も　値段は安いとはいえないですが
環境の良さを考えれば　高くないと判断しました。

[49: ミルク]

他の不動産の方々も口をそろえてウェリスは良いマンション！と言ってましたよ。

[50: 匿名はん]

そうなんですか＾＾
うれしいですね。

[51: 捜索隊]

今度の祝日は自由設計の相談会ですね、
皆さんどうされるのでしょうか。
オプションの料金が高いのか一般的なのかさえわからなくなってきました。
値引きの相談とかはしてもいいんですかね？

[52: ぽんちゃん]

売れてるみたいやから、値引きはしないと思うよ。ところで、あそこは五条小校区？

[53: 捜索隊]

誤解を与えてしまったみたいですが、住戸の値引き交渉ではなく、オプションの値引き交渉です。
一応ながら、私も購入者なので値引きはして欲しくない立場ですから・・・。

校区ですが、五条小学校、夕陽丘中学校です。
校区目当ての方も多いですよ。

２期も完売してくれるといいんですがどうなんでしょうね。

[54: ミルク]

上本町周辺には結構マンションが乱立してますけど、完売して欲しいですよね。
他のマンションでは売れ残りもあるようです。

ところで知り合いが新築マンション購入し、部屋の引渡し当日に、部屋のキズや問題点を指摘する為、
大手工務店勤務のヒトを立ち合わせたそうです。
結果、いくつか問題点はあったそうです。（もちろん無償で処理させたと思います。）

そんな話を聞くと素人ではわからないので不安になります。
みなさんはどう思われますか？？

[55: 捜索隊]

こんばんは
内覧会の業者の立会いのことですよね
一応私は今のところはお願いしてみようと思っています。
確か平均して５万円ほどの料金でお願いできるみたいなので、
その金額で安心できるならと思っています。

どんなにしっかりした施工会社でも
内覧会での指摘事項は少なからずあるみたいですし、
自分で発見できる自信がないので専門家の力を借りてみようと思っています。

[56: ミルク]

捜索隊さん
ご回答ありがとうございます。

その業者って捜索隊さんが個人的に探される業者なんですよね。
第三者じゃないと意味ないですもんね。

[57: 匿名はん]

二期は１次と２次で６５戸完売したそうですよ！
東側の低層階の部屋もうれたらいいですが・・・

[58: 捜索隊]

２期完売よかったです＾＾
この調子で全戸完売してほしいですね〜

ミルクさん、個人的に探すというか、このサイトでもよく話題に上がってくる、
さくら事務所さんみたいな立会いなどを専門にやっておられる第３者機関にお願いするつもりです。
ウェブ上で検索しても出てきますのでＨＰだけでも見てみるのもいいですよ。

[59: 匿名はん]

完売したんですね＾＾
よかったです！残ってしまうのは　やはりイヤですもんね〜

内覧会の立会いですが　うちも　お願いしようと思っていますが
どこがいいのでしょうか？

[60: 匿名はん]

ここってもう販売されていますが、竣工予定が平成20年2月
引渡予定が平成20年3月で、ものすごく未来の話ですよね。
最近テレビでも話題になっている消費税ＵＰ・・・
もし、今契約して物件完成までに消費税があがったら
どうなるのでしょう？ローン開始の時に払う額も変わる
のではないでしょうか？そうなると、高額な買い物だけに
消費税が上がると大打撃ですよね。その頃にはローンの利率も
今より上がっていると予想されますしダブルパンチをくらいそうで
迷っています。住宅控除も平成２０年までとなっていて
これはギリギリ軽減措置を受けれるのでしょうか・・・
これもダメだった場合トリプルパンチです。
皆さんはいかがお考えですか？

[61: 匿名はん]

<<60
サイトをまたいでのマルチポストですか？
あなたは迷っているわけではなく批判したいだけなんですか？
一応まじめにレスするとすれば、
物件価格は契約締結時の価格になるので消費税が先で上がろうが影響ありません、
まあアップしてから契約すればだめでしょうが・・・。
このことは契約会で確認済です。
ローンの利率は誰にも予想できませんから上がったらそれだけのことでしょう。
事実をそのまま受け入れるのみです。
もし心配なら現状で先に公庫だけでも申し込みして申し込み時金利を適用しておけば、
多少の安全策になるのではないでしょうか？
住宅控除ってみなさんそんなにあてにされてるんですか？
現段階でも年間数十万程度ですから、月１回の外食費程度でしょう、気にする必要もないと考えてます。

私は普通のサラリーマンなので特別高給でもないですが心配はしていません、
ましてや、契約者の多くを医療関係者のようですからなおさら無関心の方は多いでしょうね。