ウェリス上本町ローレルタワーについて

[検討中]

先日　MR見てきました。
思ったより　価格が高そうでした。
どなたか　見に行かれた方　これから行かれる方
検討中の方いませんか？


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分

[142: 賃貸住まいさん]

まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。

[143: 匿名さん]

№１３２さん

売り出し価格は

４０階　南東角　１６１㎡　１４２８０万円
４０階　北西角、北東角　１１６平米　８５５０万円　でしたよ。（南西角は１５０㎡です）

キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに
考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。

[144: 匿名はん]

１４３さま、情報感謝！！

４２２０万プラスですか。単純に計算しても、２０００万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ？ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。（成約価格はレインズで、ということでしょうか。）

南西角は２２５０万のプラス。ざっと１３００万程の儲け。なかなか良い商売ですが。（客がつけば）

０５年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。

[145: 匿名はん]

失礼しました！
南西角ではなく、情報は北西角、北東角　１１６平米の物件の販売価格でしたね。
上記、関係部分、訂正のほどを。

[146: 匿名はん]

yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
南西角は１５０平米。今１０８００万で売り出し中なのは、１１６平米ですね。

[147: 物件比較中さん]

ウェリス上本町ローレルタワー　〔2005/11/18up〕
「上町台地」千年の夢、結晶。

【分類】マンション
【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1
【価格】2326万円〜
【入居】平成20年3月
【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分
【問合】0120-037-200
【URL】http://www.ue-tower267.com

[148: 物件比較中さん]

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分
規模 地上 41 階　総戸数 267 戸
間取り 2LDK　3LDK
専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86)
価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55)
※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。

竣工日 2008年2月予定
事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産

[149: いつか買いたいさん]

もうそろそろ下がったかな？

[150: 匿名さん]

物件概要
所在地 大阪市天王寺区上本町７丁目
交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
専有面積 194.28m2（壁芯） 間取り 5LDK
管理費（月額） 30,700円 修繕積立金（月額） 9,660円
その他費用 専用利用料2,520円 所在階／階数 41階／41階建て（地下1階）
構造 ＲＣ バルコニー面積／向き 56.43m2／南向き
駐車場在否 空有 土地権利 所有権
現況 空家 引渡時期 即時
国土法届出 不要（否） 用途地域 商業地域

[151: 匿名さん]

あれ？いつの間にか，いわくつきの物件だから，なかなかその価格ではうれまへんで，
というのが消されてる。

そんなにまずいんか？こういうのこそ口コミ系の強みとも思うがね。

[152: 匿名さん]

と，いうのは間違い。別の掲示板でした。
管理人さん，失礼しました。

[153: 物件比較中さん]

完売しているんですよね。

[154: 入居済み住民さん]

33,500万円でうれますかね？

[155: 買いたいけど買えない人]

永遠に売れないでしょう。

[156: 物件比較中さん]

でも後学のために１度拝見したいですね。3億のマンション。東京なら珍しくない価格ですが大阪では少ないですからね。

[157: 買いたいけど買えない人]

売出価格は２億円ですよ…

[158: 購入検討中さん]

ファミリータイプの購入を検討しています。
70ぐらいでいくらぐらいでしょうか?

[159: 入居済み住民さん]

最近、コンシェルジュの時間の変更が理事会から提案されました。
経費がかかりすぎるって言うのが理由だそうですが、このサービスが気に入って購入した入居者も多いはず。。
もちろん、利用する人、あまり利用しない人に分かれると思いますが、勝手に全体の運営を変更するのは困ります。
このサービス低下によって利便性は大きく損なわれる感じです。
反対意見を表明するつもりですが、このサービス低下によって節約できる金額は月額数百円です。
コンシェルジュの業務時間外は管理人さんが対応するという案があるそうですが、管理人さんの本来の業務が疎かになってもいいのでしょうかねぇ。
無駄は省くべきですがセキュリティに関わることを最重要視していかないとダメだと思います。

[161: 匿名さん]

ファミリータイプでどのくらいに落ちてますか?

[162: 匿名はん]

９階で３６８０万円　売り出し価格よりもまだ高いのでしょうか？

[163: 匿名さん]

9,800万円 3LDK 116.75m2は、まだ残ってる?

[168: 契約済みさん]

買った値段の70%ぐらいかな？評価出した人いる?

[169: 匿名さん]

皆さま、キッチンの使い心地はいかがですか？

奥行きが深い分、吐水口まで微妙に遠いのか、手洗い時、腰に負担がかかります。
基本は食洗機にまかせ、手洗いは必要最小限にしていますが、
ちょっと苦痛です。

[170: 入居済み住民さん]

ここのキッチンって見た目はいいけど、
ちょっと使いにくいとこありますね。

[171: 上本町好き子]

コンシェルジュ4月から時短になりますね。反対票にしたのに残念。土日は今までと同じで平日は15時〜しか開かないそうです。コンシェルジュが不在の間はスカイラウンジの鍵が貰えないらしいく。。平日ランチパーティに重宝だったのに。元に戻らないのかなあ

[172: 上本町好き子]

コンシェルジュについて訂正が。スカイラウンジ、前日までに予約しておけば、管理人さんのところで鍵の受け取りができる模様。

[173: 入居済み住民さん]

トーヨーキッチン使いにくい。
しみが取れにくい。
毎日のメンテが特に大変。

[174: 匿名さん]

キッチン取り替えました。
パナソニックは使いやすい。

[175: 匿名さん]

ここの入り口はタワー物件にしてはちゃちい
近くに住む来客が乗り付けてくるんだろうが歩道の邪魔な所に自転車を堂々ととめている
何か対策を講じないのかな

[176: 入居済み住民さん [ 40代]]

eccやってるひといますか？

[177: 匿名さん]

ECCなら近くに数軒ありますよ。

それより先日の事件が頭から離れません。

[178: 匿名さん]

>>177
なにがあったのでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178
大島◯るサイトで見てみれば？
たぶんこのことでしょ

[180: 匿名さん]

>>179
何か有りましたか？
みましたけど、何も見つかりませんでしたよ。

[181: 匿名さん]

>>180
あるよ
6月19日の事件で検索すれば？

[182: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

管理会社のデカイ所長がむかつくほど態度がデカイです。
俺のマンションと言ってました。
マンションは、凄く良かったです。
けど、どうしても‼管理人の態度がデカイです。

[183: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

管理会社の所長が態度悪かったです。（｀Δ´）
俺のマンションと言ってました。
マンションは凄く良かったです。(^○^)
けど、所長の態度がでかくて、怒りが募るばかりでした。

[184: 匿名さん]

最近、中古物件がよく広告に掲載されてますね。何か訳でもあるのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184

お買い得ですか？　　いい物件だと思いますが、買い替えでしょうか？

[186: 匿名さん]

40階、150平米のお部屋が、2億超で売り出してますね。
分譲時はおいくらだったんでしょう？

[188: 名無しさん]

ごみ業者と受付の女性がくそ!13時～15時まで搬入エレベーターを専用といって他の業者には使わせない❗まったく相手にせずかなり上からの言い方でタワーマンションなのに30階でも40階でも階段で作業しろ的な言い方をしてきます❗住人用のエレベーも受付の女性がわざわざ来て使うなと言って降ろされました‼その時はまったくの手ぶらでした‼嫌がらせ以外のなにものでもありません‼もしくは職業差別かな‼こんなマンションに大型の荷物を持って行くとそこで終わってしまいます❗いつか仕返しができればと考えています❗

[189: 職人さん]

>>188


宅配業者さんですか？

コープさんですか？


受付の人も　傭われとはいえ　困ったものですね。

[190: 名無しさん]

>>189 職人さん

>>189 職人さん
家具配送です大型の荷物を運んでいます。持ってきた家具と同量の家具を廃棄で搬出します。

[191: 周辺住民さん]

IDC大塚家具、ヤマダ電機　でも　搬入多いと思いますが　同じ扱いなのでしょうか。