シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[507: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
上層階は5,000万円前後ですよ。

[508: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
モデルルーム行きましたが確かにブランドマンションだけあり、住み心地はよさそうでした。後は周辺環境と駅からのアクセスですね。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
かなり価格差付けてるんですね！

[510: マンコミュファンさん]

>>509 名無しさん
確かに言われてみればそうですね。上層階を高くしてる感じですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>506 eマンションさん
自分はそこまで気にしていません！より交通量多いところに住んだことがありますし、日中窓を開けて車の音がしても個人的には何も気になりません。むしろ大通りだけのフラットアプローチとしてプラスに捉えています！明るさもそうですが、やはり大通りだと視界が開けてるのと人通りがあるので、子供のことを考えても安心だと思っています。

[512: 通りがかりさん]

>>509 名無しさん
多分、広さの関係かも。モデルルーム行った際に1番小さい部屋ではなく、小さい方から2番目の部屋でした。なんで、上下での幅というより、広さに比例した感じだったと思います。3,990万円は下層階の1番小さい部屋だったような。

[513: 通りがかりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
ブランズはベランダが大通り側じゃないんで、音もそれほどではないでしょうね。南海が延伸して沢ノ町の駅がさらに使えるようになれば資産価値としてもありだと思います。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
御堂筋線を使わなくて良い方にとっては、ざっくり1000万くらいは安そうなので良いかもしれないですね！

[515: マンション掲示板さん]

>>514 マンション掲示板さん
自転車で長居まで行き御堂筋線を使う人もいるようです。ちょっと距離はありますけどね。騒音や排気ガスもある程度緩和されてます。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション掲示板さん
なるほどなるほど、ありがとうございます！
では、自転車通勤許容できる方、騒音気になる方、予算抑えたい方、南海線ユーザーにとって非常に良い物件そうですね！

[517: 通りがかりさん]

>>512 通りがかりさん
概要見てると、一番小さい部屋でも67平米みたいなんで、そこだとほぼ同じ広さで2000万弱お安いですね！立地条件はもちろん全然異なりますが、許容できる方や予算足りない方には朗報ですね！

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 通りがかりさん
1,500万弱かな。シティハウスとの価格差は。

[519: マンコミュファンさん]

>>517 通りがかりさん
まあ立地や価格が全然違うので、仰る通りあまり比較検討する物件ではないでしょう。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 マンコミュファンさん
ブランドマンションだし、予算の範囲でってことだとここになるって話なんでは？幹線道路前という点も共通してるし。比較検討の対象となるかの基準は人それぞれだからね。

[521: マンション検討中さん]

>>511 検討板ユーザーさん
自分も同じ立地評価です！ディスポーザー、一度使うと抜け出せないですよね笑

[522: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
最高です。最高過ぎて戸建てに住み替えしたくなくなるというデメリットはあります、、、

[523: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん
いいですよね。私はブランズは連休中に見に行きます。

[524: 評判気になるさん]

そうなんですね。
第一期でシティハウス購入した者ですが、ディスポーザー利用するの楽しみです。
今日シティハウス前通ったらエントランスもかなり出来てましたね。
今週中には正面側が完成しそう

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 評判気になるさん
長居方面から来ると8階位までは比較的離れた場所からでも見えますね。8階位からある程度の眺望があるのかな。阪和線から見えるらしいけど。

[526: マンション検討中さん]

>>523 名無しさん
あ、分かりづらくすみません。私はシテイハウスの話をしております、、、

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
地面から見てそれなのであれば、水平方向の眺望はもっと下の階から良さそうですね。

[528: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションに出会うまでディスポーザーという存在も知らなかったのですが、既に使われてる方で住み替えの方もいらっしゃるとは驚きです。
わざわざ西田辺に越してくる魅力を知りたいです

[529: 口コミ知りたいさん]

>>526 マンション検討中さん
私はディスポーザー一般についてお話しています。この物件ならではのディスポーザーでもあるんでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

>>527 評判気になるさん
少し高い所から見ましたので、多分同じではないかと思います、、、

[531: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
511の立地評価は長居の話でしょう？向きが違うんだから。

[532: マンコミュファンさん]

全国津々浦々、覗き見の者です。
ここの物件の口コミはかなり沸いてますね。
上位に位置します。
他社営業が必死に潰そうとしてる証拠なので、
検討者様、契約者様良い物件の跳ね返りなので
安心してくださいね。
直近では埼玉の物件でも同じような立地で、
同じ現象でしたよ！
この私の口コミへの反論もお楽しみに??

[533: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
遡っていただいたら分かると思うのですが、ずっとシティハウスの話をしています。すみません、、

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンコミュファンさん
認識が違うようですね。遡ると、長居の話しになってるとは思いますが。すみません、、

[535: 評判気になるさん]

>>532 マンコミュファンさん
ここ沸いてる方ですよね。
プラウドのスレもなかなか沸いてるので、良くも悪くも注目されてるのかな

[536: eマンションさん]

>>529 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。
私はシティハウスの立地の良さとディスポーザーがあることの魅力について話していたので、急にブランズの話が出てきて「？」となってしまっておりました。
ブランズにもディスポーザーが付いているということですかね？気分を害してしまいすみません。

[537: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
いえ、こちらこそ。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 eマンションさん
あなたは何も悪くないです。ブランズの話がしたいならブランズのチャットでして欲しいです。個人差はあると思いますが、顧客層はほとんど被っていないと思います。あまり興味がありません。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 口コミ知りたいさん
ブランドマンションでという流れからだったでしょう？

[540: マンション掲示板さん]

>>534 評判気になるさん
分かりづらかったですよねすみません。
478番で初発言したものでして、以降シティハウスの話をずっとしておりました。(途中ブランズシティの否定は挟んでおりますが、、)

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション掲示板さん
で、途中でブランドマンションで探してるって話になり、他の方がブランズの話をされたんですよね？

[542: 検討板ユーザーさん]

>>539 マンコミュファンさん
発端はそうでしたね。最初の方のやり取りは違和感ありません。他にこんな物件もありますよ、と。ただ、その話題がひと段落ついた後にも強引にブランズの話に待って行こうとする方々(1人かもしれませんが)がいるようです。
前にクマランアッシュで同じようなことをしようとされている方がいたのですが、本物件の意見交換がし辛くななるのでやめてほしいです。プラウド阿倍野西田辺ならまだ比較検討層が層が多そうなので有意義かもしれませんが、この今言った2物件は関係者の押し売り感が強いです。(個人的的見解ですのでお気になさらず、、、)

[543: 通りがかりさん]

ちなみに私は今挙げられた物件は全部見に行きました^_^ちょっと見当違いだったのかな。すみません、素人で。ちなみに、まだ検討中です。シティハウスの方の対応も丁寧でよかったですよ。

[544: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
478からメンションを辿ってみてください。それは別の会話かと思います。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 通りがかりさん
いえいえとんでもない、一般に、というだけの話です。重視するポイントはそれぞれ違いますから。私が嫌がっているのは強引に別物件へ話題転換しようとする方々です。

[546: 名無しさん]

>>545 口コミ知りたいさん
近くに住んでないとなかなか土地勘がないんですよね。だからなんですが、やはりその物件のメリット、デメリットを公平に説明してくれる方が信頼できるなと感じています。そういう営業の方はなかなかいないんですが。

[547: eマンションさん]

>>544 マンション掲示板さん
訂正と詳細です。
私:ブランドマンションで探してる
他:中古はどうですか
私:探したけどあまりない。ブランズシティが唯一だけども駅遠
他:こちらの物件に満足しているか
私:ディスポーザーと間取りに満足している
他:騒音はどうですか
私:あまり気にしていない、むしろ大通り沿いのメリット
他:同意です、ディスポーザーもいいですよね
523番さん:いいですよね、ブランズ週末見に行きます
私:？？

[548: 評判気になるさん]

>>546 名無しさん
営業さんも成績がかかってますから難しいですよね、、
現地視察と周辺で条件(立地、事業者レベル、仕様)が近い物件価格を下調べしておくと、丸め込まれるのを防げます。笑

[549: 通りがかりさん]

>>532 マンコミュファンさん

まー大体そうですよね。
他社の営業からすると、スミフは強豪ですからね。

[550: マンコミュファンさん]

>>548 評判気になるさん
それぞれ会社の営業方針もあるでしょうからね。営業の方とその客との相性もあるでしょうし。何軒も回ると自ずとここはダメだなというのもあって絞れてきます。シティハウスは購入候補に残っています。また、ブランズも考えています。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>538 口コミ知りたいさん

検討スレの場。比較検討するのは自然な流れかと。
阿倍野/住吉の範囲で検討すれば比較的阿倍野区に近いこの辺りは比較対象と思いますけどね。
それを個人的に興味がないからあっち行けとはちょっと乱暴。
こちらの物件は優良と思いますので、色んな所から注目されているという事では？

[552: 坪単価比較中さん]

南眺望

[553: 通りがかりさん]

>>549 通りがかりさん
すみふは野村のプラウドしか相手にしてないですね。
マンションの看板や旗に、シティハウスと同じくらい住友不動産と書かれているので、やはり住友ブランドで買う人が多いんでしょうね。

[554: 評判気になるさん]

>>552 坪単価比較中さん
わお！画質いいですね！Googleアースですか？
やはりこの眺望は魅力的。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
関西だと、メジャーセブンの中ですみふが一番供給戸数多いみたいですね。

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん
こういういかにもなコメントをすると営業かって思われるよ。逆に、それへの炎上を狙ってるのかも知れないけど。

[557: マンション掲示板さん]

>>552 坪単価比較中さん
長居公園ビュー良いなあ

[558: マンコミュファンさん]

>>552 坪単価比較中さん

これで何階ぐらいかなぁ？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>552 坪単価比較中さん

いいですね。
市内、駅近でこの眺望なかなかないのでは？

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンコミュファンさん
これは位置かなり高いんじゃないですかね、10～12階とか？ただ、ここまでではないにしても中層階でも十分眺望良さそうですね！

[561: eマンションさん]

>>559 口コミ知りたいさん
少なくとも、御堂筋線、南向きまで揃うのはほとんどないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

以前西田辺のレジェイドも検討してましたが、眺望が中層から10階くらいまででも悪く、シティテラスに決定しました。
ここは珍しいですよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>560 評判気になるさん
モデルルームが待ち遠しいです！

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
レジェイドは南港通の向かい側のマンションも高さがあるし、すこし窮屈ですよね。
その点、シティハウスは南側が戸建て中心なのが良いですよね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
ぜひ購入したいです！

[566: マンション検討中さん]

MR見学結構埋まってきてますね、2期が近づいて来たからか。

[567: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
希望者が増えてきてるようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
こんな眺望のいい物件は滅多に出会えないと思います。モデルルーム楽しみです。

[569: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
足場も取れて、マンションが出来てきてるのもあるかもですね。
高級感あって目を引きます。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
数日前から変わってないような気はするけど、とりあえず来場予約は埋まって欲しい。

[571: 口コミ知りたいさん]

間取りもいいし、さすが住友って感じです

[572: マンション検討中さん]

売り切れる前に購入したい。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 口コミ知りたいさん
これは本当にそう。廊下が短いので有効面積が多い。68平米の部屋でも、例えばプラウドの72平米部屋より収納も多い。

[574: マンション検討中さん]

眺望のいいマンションを探してました。楽しみです。

[575: eマンションさん]

火水と激しく動いていたのに木曜になった途端静まると業者さんの投稿だったのかな、と思ってしまいますね笑

[576: マンション検討中さん]

>住友不動産さん
四天王寺夕陽ヶ丘に付いていなくて、なぜこの物件にはディスポーザーが付いているのですか？

[577: 坪単価比較中さん]

西田辺駅大阪地下鉄で一番地上から浅い駅だそうで階段でも楽ちん

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
スミフだから仕様がいいんです

[579: マンコミュファンさん]

>>578 検討板ユーザーさん
眺望もよさそうで、こんなマンションは滅多にないのでは？と思ってしまいます。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンコミュファンさん
それなのになんでプラウドと大差つけて負けてるの？

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 検討板ユーザーさん
売りすぎると怒られるからです。長期的に少しずつ販売する方針のようで、これは戦略的なものですね。

[582: 検討板ユーザーさん]

エントランスまだまだかな。工事完了は6月らしいし。

[583: 名無しさん]

>>582 検討板ユーザーさん
駅近、眺望抜群。素晴らしいマンション。

[584: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん
Aタイプ夕焼け綺麗そうですね

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
西田辺のランドマークとなりそう。人気ありそうだから、買えますように！

[586: 通りがかりさん]

>>585 名無しさん
自分も説明会行こうと思います。人気ありそうで、値上がりしないか怖いです、、、笑

[587: eマンションさん]

>>581 口コミ知りたいさん
でも営業電話いっぱいしてるのはどういう理屈？

[588: マンション掲示板さん]

怒涛の営業投稿。

[589: ご近所さん]

>>585 名無しさん

ランドマークはちょっと違和感。長らく付近に住まいしてますが、ちょっと持ち上げすぎ。

[590: マンコミュファンさん]

>>585 名無しさん

西田辺のランドマークというには西田辺駅から離れすぎ。
住所も山坂だし。
西田辺のランドマークマンションは現状エスリード西田辺駅前でしょ

[591: マンション検討中さん]

正直、予算が許すなら断然プラウド買います。
この立地なら他のマンションでもいいところいっぱいあります。

[592: 匿名さん]

プラウドはここと違ってペット不可ですよね？

[593: ご近所さん]

名前に西田辺が入っちゃってるからしょうがないでしょうけど、どうしても西側の話題ばかり…。周辺住民からすると普通の下町ですけどね。逆に南田辺商店街は寂れ感すらありますし。また、行事にもよるのでしょうけど、学会の会館が通り沿いにあるためかたまに周辺コインパーキングがいっぱいになります。ロイヤルホストも。

[594: 匿名さん]

>>577 坪単価比較中さん
たしか、あびこが一番浅いんじゃないかな？

[595: マンション掲示板さん]

>>582 検討板ユーザーさん
阪和線から見えました。上層階なら眺望がいいかも。

[596: 匿名さん]

ニトリ屋上駐車場からも丸見え。部屋の明かりが灯れば中まで見えるんじゃない。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 匿名さん
そんなに近かったでしたっけ？

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
マジかー

[599: eマンションさん]

>>593 ご近所さん

たしかに、会館前のファミマ、車入れない時ありました。

[600: 通りがかりさん]

ここの口コミ凄いですね。
一人何役もされてる方が。。
そんなに口コミ増やすと、売れてしまう～
競合営業さんは、頑張れー
ってかバレるよ？

[601: 匿名さん]

今の時代はテレビCMより、個人の口コミ見て購買判断、服やスイーツとマンションま、同じかな。綺麗な作った言葉より、誰か分からないけど口コミの方が信憑性を高く感じてしまう。

[602: マニア]

>>600 通りがかりさん
おっしゃる通り。
令和の時代、調べればわかる。
数人の方、頑張れ

[603: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ニトリから本物件まで300mくらいですので、全く問題ないでしょう。望遠鏡とかを気にしてらっしゃいますか？

[604: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん

プラウドはペット可ですよ。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 通りがかりさん
プラウド阿倍野西田辺のホームページを見ても記載がなく、その他のプラウドにはあったりしますが営業からの情報でしょうか？

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 検討板ユーザーさん
P阿倍野西田辺の重要事項説明書、管理規約集にも記載されています。ペット委員会もあり、飼育に関する細則もあるようですよ。