シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753
所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.78m2～70.79m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 58戸
シティハウス西田辺ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-12-06 11:19:16
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>>来年1月下旬から2期スタート
お正月は販売しないようですね。 A、B、C、Dの4つの間取りがあるようですが、人気はどれなんでしょう？ 個人的には角部屋がいいと思っていて、Dもいいなと思っているのですが。ポーチがあるので、プライベート空間があり、他の住人が玄関前までは入ってこないのはすごくメリットがあると思っています。 |
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| No.102 |
メジャーセブンだから信用して購入するのは年寄りの固定観念と古い考えで時代遅れ
現状スミフは管理体制もよくないしインドに力入れてて日本には全くだよ 住みたいなら購入したらいいんだけどね。 私は今の販売してる他のスミフ物件の現状も見てから検討します |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
一期で聞きに行った時はAとDが完売、Cもほぼ完売、Bが数部屋残ってるという状況でした。 Aタイプからから売れてるとのことでした。 角部屋のポーチも良いですが、共用部でモノは全く置けないルールみたいです。 |
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| No.104 |
１期分は完売したということでしょうか。
よくある１期〇次とか先着販売などの記載はないですよね。 ２期分の販売は何戸販売されるのでしょうか。 駐車場が総戸数の半数なので、 どうやって契約できるのかなどの情報がほしいですね。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
一般的には駐車場は抽選ですね |
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| No.106 |
二期の価格はいつ出るのだろうか…
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| No.107 |
御堂筋10分圏内で、3ウェイアクセス。
学校区も住んでる方の層もこのあたりに関しては、かなり良いと思います。買いのニーズもありますし、リセールも良いでしょうね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
ここの第一期がこれまでの相場より高め→プラウド阿倍野西田辺の第一期がさらに高い→これに乗じてシティハウス西田辺の第二期がさらに高くなる→西田辺最寄りエリア全体の市況が高くなる
って未来でしょうか。住友物件はそのエリアの相場を引き上げる傾向があると知りました。 プラウドも相当高いらしいですね… |
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| No.110 |
妻はディスポーザーの無いプラウドよりこちらを選びたいと言っています。私はプラウドが気に入っているのですが。ディスポーザーはそれほどの差別化アイテムなのでしょうか？
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| No.112 |
>>110 マンション検討中さん
正直そこまでとは思いますが… ディスポーザーは修繕積立金と管理費の増額要素ですし、予算が許すならプラウドの方が阿倍野区で御堂筋線すぐということで価値もありそうですが… シティハウス西田辺の二期がプラウドより相当安ければありかな…と思っています。 |
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| No.113 |
>>110 マンション検討中さん
個人の好みだと思いますが、 床暖房、食洗機とあわせて、 よく分譲マンション三種の神器なんて言われたりはしますね。 リフォームでの設置が難しかったり、戸建てでの導入には諸条件があり行政届出が必要だったりするので、個人的には分譲マンション最大のメリットだと思ってます。 |
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| No.114 |
ディスポーザーは主婦目線にとっては重要な設備になってくると思います。やはり生活するには調理から食事の後まで
生ごみの処理がかなり楽になります。普段料理する方にとってはあったほうがいいと思うのが女性目線なんでしょう。 しかし、費用や維持費目線でいうと無いほうが良いです。修繕費や管理費が高くなるということもそうですが、故障した時の修理代も高いです。 |
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| No.115 |
第二期の値段…同額か値上がりするって言ってたけど、どうなったか分かる方いらっしゃいますか？
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| No.116 |
suumoだと2月中旬販売開始予定だから、まだ出てないのかな...
西田辺のプラウドも高いから、こっちもどうなるか気になりますね... |
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| No.117 |
プラウドの人気のタイプと間取りは似ているし、こちらの方が安ければ検討の余地ありですね。
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| No.118 |
ディスポーザーは一度使うと手離せない設備と聞きますが、維持管理コストが高くなってしまうんですね。
個人的にはマンションが24時間ゴミ出し可能であればついていなくても快適に生活できそうですが、ディスポーザーの有無はマンションの資産価値にも影響があるのですか？ |
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| No.119 |
維持管理コストは総戸数で随分変わってくるとも聞きます。こちらは大規模ではないので、特にコスト高なのかな？
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| No.120 |
ここは管理費2万超えですものね…
その内訳でディスポーザーがどれだけ効いてるかもよくわかりません… ディスポーザーもですが、ネット回線のスピードも気になります。管理費込みなんで外部の回線使うのも損ですし… |
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| No.121 |
第二期も３月下旬に変更になってますね、、、プラウドの様子見でしょうか。
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| No.122 |
プラウドは70m2で6000万中盤～みたいなので、こちらが第一期と値段変わらなければディスポーザーも付いているしかなりのプラス要素ですね
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| No.123 |
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| No.124 |
マンション全然詳しくなくて単純に疑問なんですが、6000万の物件で管理費2万円台(㎡単価350円くらい？)ってそんなに高いんですか？
大手管理会社の住友や野村はこんなものなんですかね？ |
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| No.125 |
>>124 評判気になるさん
ディスポーザーがあることを踏まえるとこんなものですね、住友子会社の管理ですし。 管理費に関して、 同じく影響大きいのが駐車場収入です。 近くの野村はディスポーザーはないものの駐車場設置率が低く、同じく大手か管理会社ですし、 管理費は同じくらいかもですね。 大手以外だと管理費安いことも多いですが、 清掃が微妙だったり、 修繕積立が途中から大幅に増額になったりします。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 評判気になるさん
管理費の内訳は、管理人費用、清掃費等多くは人件費から構成されています。人件費はこれからも間違いなく右肩上がりです。また管理組合が加入するマンション保険の金額も上昇が顕著です。これからはどこのマンションにおいても管理費を頻繁に値上げ検討せざるを得ない時代になると思います。なにせ政府がインフレと賃金アップの好循環を目指しているのですから。 |
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| No.129 |
この物件の管理費は2万数百円、修繕積立7千円弱と聞きました。 中古のグランメゾンも修積込み2.6万なので、ディスポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かもしれないですね。 それでももっとランニング下げようと思うと 大規模郊外か、共用部デザイン等を削ぎ落とした物件ですかね、、、 |
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| No.130 |
この周辺の中古マンションも色々見ましたが、管理費、修繕積立込み3万弱のマンション多いです。
長く住むならどこも変わらないような気がしますね… |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 口コミ知りたいさん
なると思います。 基本的にどの物件も修繕積立は上がる、 かつ本物件が特別高いわけでもないので、 個人的には仕方ないと考えています。 戸建てにしたとしても、 徴収されないだけで自分で積み立てておかないといけないですし、固定資産税はもちろんマンションより高くなりますし、、、 |
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| No.134 |
>>132 周辺住民さん
ディスポーザー関連の管理費支出は、 基本的にバキュームカーによる収集費用です。 仕様は占有部の話ですので、管理費には影響しません。 この物件のディスポーザーの仕様は知りませんが、、、 |
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| No.135 |
ちなみにディスポーザーてそんなに便利なんですか？
なんか手入れ面倒くさそうだしうっかりスプーンとか落としちゃったら大変そうというイメージなんですが |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
立地もいいし住友不動産なのでかなり良いと思ってるんですが、個人的にバルコニーガラス張りなのが気になります、、、道路側だし洗濯物干したりしたら見た目がごちゃごちゃしそう
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
価格帯・仕様・立地、基本的に全て満足してるので2期で購入するつもりですが、 その点のみ気になりますね。 3階までは不透明のようですが販売はまだ先でしょうし、、 まあ角度的に道路の反対側に行かないとそこまで見えないのと、本物件強みの南向き前建てなしの採光を最大限活かすと考えて納得しようと思ってます。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 マンコミュファンさん
確かに、5階以上ぐらいは南港通の南側からのぞかないと見えないかなぁ…と思いました。 あと、バルコニーを外から見えないようにスノコで隠すオプションもシティハウス系にはあると思います。 二期は高くなりそうですが、プラウドは超えて来ないと思うのでなんとか手に入れたいと思ってます… 学区と立地もいいですし。 |
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| No.142 |
>>141 マンション掲示板さん
プラウドの70㎡が6,000万円台前半～中盤みたいなので、 一期より一律200～300万UPとかですかね、、、 それくらいで収まってくれればAタイプを狙っていきたいです。 |
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| No.143 |
洗濯、外に干す人減っています。
ママ友と話をしていても、外に干す率減っています。 これから先、花粉症ありますし。 夏なら色褪せもあるし。 働いている人だと室内干ししている人も多いです。 |
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| No.144 |
>>142 マンション掲示板さん
Aタイプは6000前半ってとこですかね。 一期で8階から10階が出てた時は5900万円だったみたいなので… 二期の販売開始がずるずる遅くなってるのもプラウドの動向に合わせて値上げのタイミングはかってるからですかね… 二期の方が階数低いのに上げてきたら、さすが住友としか言えないです笑 |
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| No.145 |
>>131 口コミ知りたいさん
スミフなので修繕積立金は倍近くになるでしょう 大規模修繕までは購入時の一時金でやりくりですね 私の所はスミフの提携業者はキックバック貰ってるのか高いので管理組合で別の業者探してやりました 月々のランニングコストは管理費と修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税（4期に分かれてる）なんで5万じゃ無理 |
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| No.146 |
>>145 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。 残念ながら新築時に売りやすくするために、基本的にどの会社も修繕は段階増額で計画立てますからね、、、 一般的には20年後くらいからは当初の4倍とかには全然なります。 まあ考え方によっては組合総会で苦労して決議取って増額しなくて良いように、しっかり上げてくれてる方がマシですかね、ごねる住民も一定数いますので、、、 |
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| No.147 |
>>146 マンション掲示板さん
固都税込みのランニングだと戸建てよりは確実に安い(駅遠の細路地物件やボロボロのまま放置する人はは例外として)ですし、 その分セキュリティや外観が手に入るのがマンションのメリットです。 より広い面積に住みたい人は戸建てへ、 ランニングが払えない人は安価なマンションへ、 人それぞれの判断ですね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
なんか管理費が高いと気にしてる人多いですね。
必要な費用ですし、 そもそも周辺物件を見ても、 ディスポーザーありでこの戸数なら決して高くはない(なんなら少し安いくらい)と思うのですが、、 |
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| No.150 |
>>149 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。 まあこかで発言している方皆さんが物件検討者ではないねすからね、、 このあたりのランニングコストが気になる方は、 そもそも予算的に別の物件にするでしょう。。。 |
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| No.151 |
>>150 通りがかりさん
ここの一期で住友に聞きましたが、この物件の情報公開時点の管理費はもっと安い額で表示していたそうです。 しかし、入居時点での人件費増を加味して、現在の価格に引き上げて表示しなおしたと聞きました。周囲の物件もこれぐらいに値上がりするはずだろうとも。 ディスポーザのせいで高いのかと思いましたが、それは各戸毎月1000円ぐらいとも聞きました。真実かセールストークかは分からなかったですが... プラウドを待ってましたが、一期で手を出せばよかったです... プラウドが想定よりも高すぎて行き詰りました。住友は一期で買えは本当ですね。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
ほんとにその通りです、、、 住友第一期が高かったのでプラウド様子見でしたが、こんなに高いと思ってなかったです、、、 住むならこの辺りがいいので第二期で購入しようと思います。 |
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| No.153 |
3末販売開始なら来週末くらいから商談始まりますかね？
中低層階なんで、 Dタイプなんとか6,000万ぴったりくらいまでに抑えて欲しいです、、、 |
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| No.154 |
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| No.155 |
4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。
それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな |
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| No.156 |
>>155 通りがかりさん
1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、 意外と差がなかったんですよね。 (面積はAだけ約3㎡広い) その結果ADが人気だったようですし、 多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 eマンションさん
住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、 そうなってでも安売りはしてくれません。 社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、 欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、（ ; ; ） |
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| No.160 |
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| No.161 |
プラウド本広告始まりましたね。
最短価格の6200万円台は小さめの部屋ですかね、プレミアムは9000万超えのようですし。 ランニングは管理・修積・インターネットで最低25,000円(恐らく65平米の部屋)なので、平米単価はほぼ同じですね。 悩ましい。 |
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| No.162 |
>>157 評判気になるさん
バルコニーは占有面積に含まれないので、 部屋内が微妙に違うようです。 Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。 それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。 |
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| No.163 |
バルコニーの広さで３００万円の差があるのですか？
部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。 駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが
間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。 マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。 希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。 |
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| No.166 |
確かに間取りは安定の住友クオリティですね。
近隣プラウドの70平米部屋と比較しても、むしろこちらの方が使いやすそうなくらい。 |
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| No.167 |
西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。
6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
まあ相場上昇は辛いところがありますね、、 天王寺以北で同価格だと ・御堂筋線 ・徒歩10分圏内 ・大手デベ ・ディスポーザー のうち2つあるいは3つ外さないといけないので、 難しいところですね。 |
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| No.169 |
2期販売が4月下旬からに変わってる、、、
待ち遠しくてヤキモキしちゃいます、 後は価格次第。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
プラウド1期は３分の１位が抽選になったみたいですね。特に4LDKの人気が高かったとか。エントリー数も1,000名近くもあるんですね。ここのエントリー人数はどうなのだろうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
あくまで予定ですけど4月下旬って書いてるからもう直ぐですよ
桜が綺麗に見えそうな2Fの部屋が出るのがいつか気になります |
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| No.174 |
>>172 口コミ知りたいさん
プラウドから流れてくるは全然ありそうですね。 プラウドよりは少し安いですし、 ディスポーザー・駐車場駐輪場設置率・眺望・前面道路等、基本的にこちらの方が好条件ですし、 間取りもプラウドの70平米の部屋よりもむしろ有効面積は多いくらいです。 学区はどちらもいいので、阿倍野区にこだわりがある人がプラウドを買う感じでしょうか。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
前面道路はそこそこ交通量があるので、洗濯物等捉え方は人それぞれかもですね。 個人的には、プラウドの周りは細い道が多く、車で帰宅する場合は一方通行で遠回りしないといけないので微妙です。 |
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| No.176 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 口コミ知りたいさん
買えるものならプラウドが良いでしょうけど、手が届かない層がシティハウスに流れる形ですかね。 学区はほぼ同じ、行政区はプラウド、駅近は断然プラウド、ブランド性は同じぐらい？間取りはシティハウスなのか？ シティハウスも住友特有の割高感があるが、それ以上にプラウドがお高め。 引き渡しのタイミングで金利がどうなってるかも気になるなー あんま上がんないらしいけど |
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| No.179 |
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| No.180 |
建設現場を通ったら東側の足場が取れてました。
HPのCGモデルよりクリーム色感が強かったです。 あと、南港通は交通量多いですね。 この点と駅の近さは圧倒的にプラウドの方が良いですね。 |
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| No.181 |
>>178 名無しさん
価格 シティハウス(安い) 駅距離 プラウド 前面道路 人による 間取り シティハウス 行政区 プラウド デベブランド イーブン 駐車駐輪 シティハウス ランニングコスト イーブン 学区 イーブン 眺望 シティハウス 共用部 プラウド ディスポーザー シティハウス バルコニー隔板 シティハウス その他設備 不明 前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。 個人的には、 ①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格 の観点からシティハウスですかね |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。 プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。 でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。 |
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| No.189 |
>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。 思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。 ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、 ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。 ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。 |
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| No.192 |
>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。 アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。 あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.78m2～70.79m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 58戸
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