グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[101: 匿名さん]

カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、
むしろ北側の方が良いと言ってました。

[102: 匿名さん]

>>101さん
>>カンテレのウラマヨ
割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。

最上階が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
・災害があった時に逃げにくい

角部屋が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い

メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。

[103: 匿名さん]

具体的な価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか？
ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。
南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・

[105: 通りがかりさん]

こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで１億ちょいでしたよ

[107: 匿名さん]

先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん
タワマンとここの違いってなんでしょう？
高さだけですか？

[109: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
メチャクチャ高いですが！
ハイグレードマンション？

[110: 検討板ユーザーさん]

坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億～ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。

[111: 通りがかりさん]

ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、

[112: 匿名さん]

>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか？一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね？

[113: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。

[114: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。
堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。
四ツ橋線を使いたいならこちらですね。
立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。

[115: 匿名さん]

価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。

[116: 匿名さん]

>>115
>>価格等に関して聞いてきました。
>>人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。

やっぱり７０㎡台の物件が人気なんですね。
価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。
価格、聞いてこられたということですが
坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

70,80とか狭すぎるやろ。そんなん目標にすんなや。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん　
わたしは70平米がいいです！

[119: 匿名さん]

確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。
同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。
4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか？

[120: マンション検討中さん]

100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？

[122: マンコミュファンさん]

78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。

[124: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん

窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。

[125: 通りがかりさん]

うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?

[128: 買い替え検討中さん]

こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。

[130: 匿名さん]

行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。

[131: 匿名さん]

管理会社が頼りないようです。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。

[133: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
大和ハウスよりマシだと思います。

[134: 購入経験者さん]

>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 購入経験者さん
やはりどこも同じようなもんなんですかね？
昔創生や東急系の管理会社はわりと良かった印象がありますが、担当者や、管理人さん。最終的にはやはり人なんでしょうかね?

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。

[137: 買い替え検討中さん]

いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。

[138: 評判気になるさん]

友人のGMも管理は粗いと聞きました。

[139: マンション検討中さん]

レスポンス良くないって聞きます。

[140: 匿名さん]

1期１次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
今日の14時に一期一次の抽選結果発表ですよ。
どうやら半数以上一期一次で決まるみたいですね。Aタイプが人気みたいですよ。

[142: 口コミ知りたいさん]

二期はこれからでしょうか。
既に一期で購入決定された方いますか？
決めた理由など参考に伺いたいです。

[143: 買い替え検討中さん]

一期で購入しました。
近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。
10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。

[144: 名無しさん]

1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。

[145: 評判気になるさん]

>>144 名無しさん
どんな設備がありますか?

[146: 名無しさん]

ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか？

[147: マンション掲示板さん]

>>146 名無しさん

各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが
匂いがなかなかでした。
毎日回収してくださるみたいなので
その方が良いかなと思ったのですが
各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね～

[148: デベにお勤めさん]

>>147 マンション掲示板さん
そのマンションはグレードが低いのでは？築浅ではないのでは？
今どきそんなゴミステーションは珍しいですよ。

[149: 匿名さん]

5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。

[150: 評判気になるさん]

心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか？