【契約者専用】ローレルコート和光

[匿名]

ローレルコート和光

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674502/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[29: 契約者さん7]

>>27 契約者さん2さん

いいですねそれ！
あの（たぶん誰も使わないであろう）台所を取っ払ってコイツにすればいいんですよ。
真剣に検討しましょうよ。

[30: 契約者さん]

たしかに、今のままだとあのパーティスペースは本当に無駄、管理組合の会議にしか利用されないデッドスペースになる可能性が高いと思います。
部屋に上げたくない来客用の応接セットをいくつか、自販機コーナー、それにランドリーコーナーがあるといいですね。
コインランドリー業者に入ってもらっても良いかも。それなら工事費や維持費かからないし。
それかスモールサイズのコンビニやドラッグストアに入ってもらうのも良いですね。

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん

なるほど、業者を入れればテナント料も入ってきますしね。テナント料を非常に低い水準に設定すれば、コンビニやコインランドリーは必ず参入してくると思いますよ。

[32: 契約者さん8]

会議室セットも要らないね。管理組合の会議なんかはzoomでやればいいんだよ。どこにいても参加できるから日程調整もしやすいし、役員の負担も減る。

[33: 契約者さん6]

キッチン活用するなら、カフェにでも入ってもらうとか。

[34: 契約者さん3]

>>22 契約者さん8さん

自販機とエスプレッソマシンでも置いてもらって、ふだんは解放してほしいですね。

[35: 評判気になるさん]

えー全部コインランドリーは色気なさ過ぎて嫌かも…うちは使わないし。2-3台位なら良いんじゃないかな。取り急ぎフリースペースとして開放して欲しいなぁ。Wi-Fi、雑誌って書いてあったからパーティない時はフリーに使えると思ってた。自分は絶対パーティ使わないと思う、するなら家でするかな。

[36: 契約者さん4]

>>35 評判気になるさん
いきなり完全フリーにしちゃうとキッチンの使い方でトラブルになりそう。

[37: 契約者さん5]

>>36 契約者さん4さん
言葉足らずですみません、勿論パーティー予約がない時のみ…です！

[38: 契約者さん2]

>>30 契約者さん

コインランドリー賛成！！
まだ、引っ越してないですが掛け布団とかマンション内で出来るのは最高です！

[39: 契約者さん6]

無料は難しいですよね、維持管理費とかも変わって来ちゃうし…
有料コインランドリーと自販機なら検討の余地有りそうですよね。

[40: 契約者さん6]

>>37 契約者さん5さん
勿論それもなんですが、フリーだと汚い使い方をする人なんかがいる場合揉めるかなと思いまして…今日日ガス代なんかも高いですし。

[41: 契約者さん3]

>>40 契約者さん6さん
こういうのって理事会で決めるのが普通なんですよね？？
100戸以上あるのでパーティールームの大幅な変更は相当ハードル高そうですけどね・・・

[42: 契約者さん5]

>>40 契約者さん6さん
それならコインランドリーだって…同じじゃない！？
私的にはカフェになって欲しいです。

[43: 契約者さん7]

パーティールームの使っている頻度なども含め、しばらく住んでみないと分からないですよね。

[44: 契約者さん7]

>>43 契約者さん7さん

確かに、パーティールームを楽しみに契約をした方もいらっしゃるかもしれませんしねぇ。
意外とニーズがあったりして

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん7さん

確かにそれはありますね、楽しみにして契約したのに蓋を開ければその様な事になってしまうと気の毒ですよね。
安易に多数決で決定するのも考え物ですね。

[46: 契約者さん4]

>>44 契約者さん7さん
逆に数ヶ月住んで一回も使用されてなかったら理事会に上記の提案するのはアリだと思います！

[47: 契約者さん1]

>>46 契約者さん4さん
そうですね。ファクトは最強ですから。ただ、「一回も」と言わず、月４回（＝週１回）程度の使用実績が無ければ共用施設としては機能していないと見做すべきだと思います。費用がかかっているので、漫然と放置するのだけは良くないと思います。住民ニーズに合った施設であるかどうかはマンションの資産価値にも関わります。

[48: 契約者さん8]

ブリーズレジデンス(南側バルコニー)のお部屋は日中暖かいですか？？
カームレジデンスはまだ人があまり住んでいないのもあると思いますがなかなか寒いです 笑
今の家が南向きでかなり暖かく、ローレルコートに行くと寒く感じます。
夏は涼しく過ごせるのかな。

[49: 契約者さん3]

>>48 契約者さん8さん

南側は春みたいに陽射しが入って暖かいです。

[50: 契約者さん5]

>>49 契約者さん3さん

でも、真冬でこんな感じだと夏はシェードが要りそう。

[51: 契約者さん4]

>>50 契約者さん5さん

やはり南向きの物件は暖かいんですね、南の陽射し羨ましいです。
東向き物件初めてなので、南も東も西も1年通してどんな感じになるか楽しみですね♪

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん4さん

東向きは低層階から視界がスッキリしていて良いと思います。体内時計的には東向きの部屋がいいって聞きますし、陽射しのきつい夏場は南向きよりいいかもですね。

[53: 契約者さん8]

>>52 契約者さん7さん
ありがとうございます。
優しいお言葉に期待して冬を凌ぎながら夏を待つ事にします^^

[54: 契約者さん1]

>>31 契約者さん5さん

コンビニは全然採算が合わないから無理ですよ。
一戸あたり1日300円使うとして、約100戸で1日の売り上げが3万円です。テナント料ゼロでも全く成り立ちません。
コインランドリーは参入の可能性があると思います。
現実的には、パーティルームとしても予約利用可能なフリースペースとし、自販機とコインランドリー、応接セットとベンチを置く感じでしょう。
現状のパーティルーム専用は全くナンセンスです。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん1さん
具体的な予算とかって分かったりしますか？？
なかなか調べても出てこないので。
導入費用と維持費用を数字で出した方が現実的に考えれるかなと思いまして。

[56: 契約者さん2]

>>55 契約者さん4さん

それは相手のあることなので、見積もりを取らないと何とも言えないでしょうね。想像で言っても無意味だと思います。

[57: 契約者さん8]

自販機設置と貸切時以外はフリースペースとして解放が管理上費用上現実的な所ですかね。
現状ではネットで雑誌読み放題ついてても、どこで読むの？って感じですよね。
これだけ変更に関心のある方がいれば理事会でも近い内話題になりそうですね。

[58: 契約者さん1]

個人的には、ここは共有設備が必要最低限である事も魅力だと感じています。
コンビニやランドリーもあればもちろん便利ですが、
設置後から何年も常に光熱・維持管理修理費など払ってまで欲しいかと言われると微妙なのかなと。
どちらも近くにあるようですし、今はドラム式やAmazon等もあり頻度は低いと思いました。
オープンスペースにしても良いですが、何かあった時の責任者が不透明になったり、一部入り浸たりで消耗が激しくなったりと考えると今の運用は最小限で賄えるので悪くないと思います。
個人的には長期空き駐車場が出たらをカーシェアにすれば収入も入って2台目等のちょい使いにも良いかなと思ってます。

[59: 契約者さん7]

>>58 契約者さん1さん
同感です。うちはドラム式で家で布団が洗えるので別に共用部分に必要ないです。コンビニも無駄金が増えるので不要です。それよりも修繕管理費を抑えたいです。なので共有スペースが地味なローレルコートを選んだのに、やれコインランドリーだのカフェだの何のこっちゃわからん。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん7さん

コインランドリーは業者に場所貸しするだけなので、管理組合に負担は無いと思いますよ。洗濯機や乾燥機は業者が自腹で持ち込んで、その利用料で稼ぐわけです。
つまり、管理費が上がる事は無く、むしろ場所代の収入が得られます。
自販機は、場所貸しで管理組合の収入にすることも出来ますし、その分を飲料等の値引きに充てて住民の便宜を図る事も出来ます。

[61: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん
コインランドリー持ち込むだけってそんなに簡単なんですか？配電配管それなりに工事しないといけないんですよね？不特定多数が出入りする場所ならまだしも、100戸そこそこのマンションで設備投資までしてそんなに儲け出ますかね？機械のクリーニングの人だって通わないといけないのに、場所代まで入るなんて美味い話あります？

[62: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん
設置・期間中のコスト0が確約なら良いですね。ただ、廊下にはそこまでスペースないので難しそうですね。
パーティルームはなぜ予約制なのかということを考えると、
今のご時世や住民の価値観・マナーの違い、子供が多数ということからもフリースペース化したときの破損・紛失・事故などのリスクについては想像に難くないと思います。
どちらかと言うと総会でも使うキッチン付き会議室が予約すれば無償で使える、と考え活用の方法を探した方が建設的かと思います。
出張料理人呼んでパーティしたり、勉強や習い事を環境を変えて、など便利だと思いますよ！

[63: マンション掲示板さん]

パーティールームをどうするにしても中々、意見割れそうですねー。この掲示板だけで意見割れてるので実際はもっとでしょうね。
みんなが納得して共通で使うもの置くって言ったらやはり自販機くらいですかね。

[64: 契約者さん6]

>>59 契約者さん7さん
我が家の洗濯機はドラム式ではないので、コインランドリーあると嬉しいなぁ。

[65: 契約者]

ずっと沸いてるコインランドリー房は何故ローレルコートに住もうと思ったの？コインランドリーが併設されてるマンションに住むか、浩乃湯に行ってやれよ。そろそろしつこいよ。

[66: 入居前さん]

浩乃湯渋くていいですよね。ランドリーはよっぽど上手くプレゼンしないと過半数は無理だと思うな。

[67: 契約者さん8]

そんなにランドリー使うかなぁ？？バルコニーも狭くは無いしちゃんと干せそうなもんだけど。
この感じだとランドリー維持費ゼロにでもならない限りは入らないと思っておいた方が良さそうですね。
それより必要な人各自つけた方が早そう。

[68: 契約者さん4]

>>65 契約者さん
コインランドリーの優先順位は低いらです。あれば嬉しいと思っているだけです。自動販売機、コインランドリー等人によって欲しいものは異なると思います。掲示板で希望を言うことの何が問題なのでしょうか。

[69: 契約者さん4]

>>67 契約者さん8さん
干すこと自体スペースもあるため問題ありませんが、布団や大きめのラグを洗濯できるのに便利かと思いました。いちいち車で運ぶのも大変なので。

[70: 契約者さん5]

>>67 契約者さん8さん

一階の人以外は布団干すの大変じゃないでしょうか。
コインランドリー誘致しろとは言いませんが、業務用レベルの大型乾燥機が一台あると随分便利だと思います。

[71: 契約者さん5]

>>65 契約者さん
房・・。
しばらく考えちゃいましたが、もしかして「厨」って仰りたかったのですかね。

[72: 名無しさん]

布団だけなら宅配クリーニング便利ですよ。預かって貰えるし。
パーティルームって目隠しになるようなものもないんでしょうか？

[73: 契約者さん1]

自分は潔癖なのでランドリーは使えません、よっていらないです。予約した方がフリーに使える今の使用で十分です。

[74: 口コミ知りたいさん]

パーティールームどう使うかはとりあえず、4月以降に住民が揃ってからのパーティールームの使用率確認してからですかね。
掲示板なので色々自由な意見出て楽しいですね。

[75: 契約者さん1]

>>74 口コミ知りたいさん

最悪、私の書斎にしたいと思います。

[76: 契約者さん2]

>>75 契約者さん1さん

ww

[77: 契約者さん1]

みんなで要らない本を持ち寄って図書室にするとか。

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
海外だと道端に大きい本棚置いて各々要らない本入れたり貰ったり自由にしてますよね、そーゆーのも良いかも。
たまってきたら汚れてるのを捨てちゃっても良いですしね。

[79: 契約者さん3]

パーティルーム、夢だけ語るなら、
ヨガ教室(カーテンやブラインド必須)とか～、お料理教室とか～やって欲しいです。
あと、住民の皆さんでワイン会とか～、クリパとか～？

[80: 契約者さん4]

>>79 契約者さん3さん

それ正に考えてました～！
今のマンションだとリサイクルゴミから予算が出てクリスマス会など開かれていたみたいです。

[81: 契約者さん2]

>>80 契約者さん4さん

年に数回、ヒマな物好きだけが参加するイベントのためにあれだけのスペースを維持するので？

バカバカしい。

[82: 契約者さん5]

>>79 契約者さん3さん
子供とかたくさんいれば、子供会とかもありですねー！
色々、情報交換とかもしたいので個人的には〇〇会はアリです！

[83: 契約者]

これから長い付き合いになる入居者のみなさんが楽しそうに話しているのをみて、
雰囲気が良さそうで安心していたのに、
「バカバカしい」なんて言う人がいて残念でなりません。

[84: 契約者さん5]

>>83 契約者さん

本当に住民の方なら悲しいですが、ここは残念ながら住民じゃなくても書き込めてしまえますからね。。。
人数集まったら、〇〇会なるもので各々参加希望者だけLINEグループ作るのも有りですね。
それにパーティルームは〇〇会をする為に維持されている訳では無く、個人も貸し切る事が出来るのは購入者さんなら分かるはずですよね。
軋轢をガシガシ生むような悪意あるコメントは上手にスルーして、指摘は真摯に受け止めながら良いコミュニティが作って行けたら良いなと思います。

[85: 契約者さん2]

>>84 契約者さん5さん
こんな透け透けの部屋で個人のパーティなんか出来るわけないのは契約者なら分かりますよね？
どんな羞恥プレイだよ。
パーティルーム推しのコメントは、どうせ長谷工が書き込んでるんだろ。

[86: 契約者さん4]

>>85 契約者さん2さん
そういう貴方はどうして透け透けのパーティルームに無駄な維持費をかけるマンションご契約されたのでしょうか？？
ご承知の上では無かったのですか？

[87: 契約者さん1]

わかった！パーティールームって名前だから嫌なんであって、予約式フリースペースだと思えばそんなにじゃないですか？笑

[88: 契約者さん3]

パーティルームも悪くはありませんが、指摘されているように使用頻度に課題があるようです。実はいま住んでいるマンションにもあるのですが、最初はみんな物珍しさから利用していたものの今では管理組合の会議に使うだけのデッドスペースになっています。パーティも出来る会議室って事で納得するのもアリですが、稼働率を高めるためにはやはり他の用途を検討する必要があると思います。私の考えは

①ライブラリー兼カフェテリア（飲み物は自販機設置）

が現実的、

②パーティルームを防音室化&ブラインド設置（プライバシーを確保してパーティ利用しやすくするとともに、楽器の演奏や練習、カラオケ利用なども出来るようにする）

も工事の投資が必要ですが、あったら使うと思います。

[89: 契約者さん5]

>>88 契約者さん3さん

防音室化されて共用のグランドピアノが置かれたら、お子さんにピアノ習わせているご家庭は嬉しいかも知れませんね。

ライブラリーにする場合は会議室と兼用ですね。

[90: 契約者さん7]

>>89 契約者さん5さん

ピアノの購入費用、調律やメンテの費用で揉めそうだな。

[91: 契約者さん1]

>>88 契約者さん3さん

スタジオレベルの防音は要らないですが、パーティルームとして使うにはもっとプライバシーの確保が必要だとは思います。

[92: 契約者さん3]

85さんのご意見、言い方はアレですが内容はその通りだと思います。せめてカーテンは設置したいですね。

[93: 契約者さん5]

プライバシーを守る観点では、透け透けは嫌ですけど、中が見えなかったり防音だと、今度は中で何をされてるかわからなくて、ちょっとそれも怖いです。防犯面とかトラブル回避的には透け透けも仕方ないかなと思います。

[94: 契約者さん1]

ここは広くて装飾美なマンションではなく、どちらかと言えばシンプル・機能美系です。

そもそもの話であれば設計の際、
→限りあるスペースで共有設備として(維持費が少ない)最低限の会議室
→中庭が狭いため通路側を壁にするとかなり圧迫感が出る
→ガラスにし圧迫感低減+Kを加え会議室ではなくパーティールームという役割も与えた※中庭の植栽もおそらく同様
という流れが想像できますし。

当たり前ですが、住民に見られて恥ずかしい事なら専有部か敷地外でやりましょう。
言わずもがな自分達のマンションの共有部で恥ずかしい事をやってほしくもないですし。

完全使用禁止以外の変更は維持費やリスクが上がるのは確実で、居住中活用し続けられると断言できる人以外、数千万借金背負って、さらにお金を余分に払いたい人は居ないか余程の人だと思います。

本当に欲しいものはお金貯めてご自身で買ったほうが現実的です。
早めに新生活に夢ではなく現実を見た方がよいかと！

[95: 契約者さん5]

>>94 契約者さん1さん

恥ずかしい事とプライバシーの区別がつかない、つまりデリカシーの無い方とお見受けしました。

[96: 契約者さん5]

誰も使わなくなるのが確実なパーティルームなんかより、オープンな応接スペース兼会議スペースの方がいい。いま住んでるとこもそんな感じだけど、来客を家に上げなくて済むから助かってる。

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者さん5さん
私もそうだと思うけど、フリースペースにしたらマナーが～とか言われて話が結局振り出しに戻るんだよね。100家族が住む訳だしこの議題は一生ループする気がするw

[98: 契約者]

こういうスペースのあるマンションに住んだことがないのでイメージできないのですが、
私からすると、外でバーベキューとかするのと大差ないと思ってます。
透け透けで恥ずかしいと思う方は、このスペースで何をしようとしてるのでしょうか？

[99: 契約者さん2]

>>98 契約者さん
確かに！バーベキューは恥ずかしくないですもんね。
多分バーベキューみたいなカジュアルな感じじゃなくて、パーティーってちょっと気取った感じを通りざまに見られるのが小っ恥ずかしいのではないでしょうか。日本人らしいと言えばらしいですね～笑

[100: 契約者さん4]

>>99 契約者さん2さん

友達が少ない私からしたら、パーティーできるほど、呼べる人がいて羨ましいです(笑)
恥ずかしいことなんて何もないですよ

[101: 契約者さん2]

>>98 契約者さん
両親や兄弟など身内の集まりをご近所に開陳して何も感じないセンスはヤバいですね。

[102: 住民さん3]

>>100 契約者さん4さん

あんたはほんまに恥ずかしい人ですわねー

[103: 契約者さん5]

>>101 契約者さん2さん

身内を見られるのが恥ずかしいというのが分かりません…。
ご自分の家族を恥じてるのでしょうか？

[104: 契約者さん7]

>>103 契約者さん5さん

身内を見られるのが恥ずかしいという事ではありませんよ。。。
本気で仰っているなら、あなた相当ヤバいですよ。
ご近所になるのが不安です。

[105: 契約者さん3]

>>104 契約者さん7さん

ご近所さんになるであろう方にそう言う言い方をしてしまう貴方の方がどうかと思いますよ。
本当に購入者さんか分かりませんが、あまり思いやりのない様な言葉を公で書き込むのやめませんか？

[106: 契約者さん1]

住まれてる方、ネット環境や住み心地、日当たりなどいかがでしょうか？もうすぐ入居なので、メリットデメリット両方聞いてみたいです！

[107: 契約者さん4]

>>106 契約者さん1さん

あと、携帯の通じ具合。

[108: 契約者さん3]

>>106 契約者さん1さん
まだちゃんとお引越しされている方は少なそうですよ。
子育て世帯もいらっしゃるだろうし、期末の3月末辺りからじゃないでしょうか？

[109: 契約者さん4]

>>106 契約者さん1さん
南側ですが日中は暖房いらないくらい温かいです。ネットも全部屋で使用でき問題ありません。まだ住人も少ないからかエレベーターも混みあわず、静かでとても住みやすいです。

[110: 契約者さん5]

>>109 契約者さん4さん

そうなんですね！楽しみだなぁ。こういう書き込みを見ると高かったけど南側にして良かったなぁと思います。

[111: 契約者さん4]

そういえば今更ですが、成増駅のダイエー跡地が（メガ）ドンキホーテで決定したしたみたいで嬉しいです。
医療系のテナントも入るみたいですし、他のテナント楽しみですね！
便利なチェーンも多いですし、気になる個人店もあるので新生活楽しみです！笑

[112: 契約者さん4]

>>110 契約者さん5さん
日当たりも良く満足です。夏場が少し怖いですが(笑)

[113: 契約者さん4]

>>112 契約者さん4さん

それな。真冬でこのポカポカだと夏場が怖い。
案外、東向きが良かったかも。
景色も抜けてるしね。

[114: 契約者さん8]

西向きは日当たりどうでしょうか。

[115: テレサ10]

最高です

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 契約者さん8さん
真冬はいいが、夏場はやばいよ。

[117: 契約者さん8]

>>115 テレサ10さん

窓に西陽が当たる部屋は
最高ですよね

[118: 住民さん7]

>>117 契約者さん8さん
いや、最低だよ。
真冬はいいが、夏場はやばすぎる。
嘘を教えるのもたいがいにしとけ。

[119: 4月入居]

入居済みの方へ質問です！
現状でwi-fiの速度はどんな感じですか？
家でPCを使用して仕事をする事(資料や重いデータのダウンロード)が多いので気になっています…

[120: 契約者さん6]

>>119 4月入居さん

Netflixは普通に観られていますよ。

[121: 契約者さん4]

>>118 住民さん7さん

歌のネタでしょ。

[122: 契約者さん3]

>>119 4月入居さん
パソコン使用していますが特に問題ありません。

[123: 契約者さん1]

部屋の中で携帯は問題なく通じていますか？

[124: 契約者さん8]

>>123 契約者さん1さん
やや鈍いですがなんとか繋がってまふ

[125: 契約者さん2]

>>119 4月入居さん

全世帯が入居しないと、最終的にどうかは分かりませんね。仕様が近い物件の例を見るに、平日夜など混み合う時間帯は繋がりにくいようです。つまりは、文句が出ないギリギリの仕様になっているかと。

[126: 契約者さん5]

さすがに雪の日の百段階段は怖いですね。

[127: 契約者さん5]

>>123 契約者さん1さん
私は特に鈍く感じず、問題なくサクサク使用できます。

[128: 契約者さん5]

>>126 契約者さん5さん
私は特に怖く感じず、問題なくサクサク疾走できます。