ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227:]

>>223 評判気になるさん
高槻はタワマンがあってかつて百貨店だった(今は百貨店とは名ばかりのモール的な)商業施設が２つあるから。
新快速は梅田でるならいいけど京都はどうせ普通になっちゃうのがなー。
将棋好きなら高槻やね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 　さん
え、京都行きも新快速ありますよ。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンコミュファンさん
茨木には停まらないから知らないだけ…。
茨木はご飯食べるお店も圧倒的に少ないし、大きな病院もない。あるのは税務署くらい。

[230: ご近所さん]

茨木は名神吹田から西宮～神戸への車のアクセスは良好。高槻から神戸へ行こうとしたら171号線でまず茨木へ行くか、第二名神で大山崎ICまで行って逆戻りしなければならない。

[231: マンコミュファンさん]

JR茨木に一年住んだけど、駅前寂れてる、少し歩いたらごちゃごちゃした国道、全体的に道が汚くて暗い雰囲気と個人的に感じた。街の清潔感なら高槻だな。

[232: 匿名さん]

いつの間にか茨木高槻スレになっとるな。このマンション周囲の道路状況誰か教えて

[233: 匿名さん]

>>230 ご近所さん
高槻ICできたでしょ。

[234: 匿名さん]

>>231 マンコミュファンさん
駅利用者の民度が茨木はかなり低い。
階段の手すりで上り下りが分かれているが、特に夕方にホームから改札向きは平気で逆走する人が多数で、ホームに降りられず、乗り遅れることがしばしば。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 匿名さん

関東出身の人から見たら高槻も茨木も目くそ鼻くそだよ。大阪の民度の問題じゃないかな？

[236: 検討板ユーザーさん]

大阪に品を感じることはありません。
北摂は柄は悪くない、程度かと。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
駅前やし土日とかは商業施設の駐車場の出庫がピークになる夕方とかは混む。平日そんな混んでる印象はないけど近隣住みではないから知らん。

[238: 検討板ユーザーさん]

ここは見に行ったけど、一目惚れはしない場所でした。
若いうちに利便目的で住み、卒業するイメージ(または老年期に荷物少なく住むイメージ)でした。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 検討板ユーザーさん

場所は駅近の割に落ち着いてるし、阪急も近くてなかなか良いと思うけどなんせ広さがないからね。山手に住んでるシニアが移り住んでいるケースが多いみたいだよ。広さにこだわる方は逆に山手の一戸建て中古を探してみたら良いんじゃね？

[240: eマンションさん]

>>232 匿名さん

東西への移動は府道67号線、国道171号線の２本の幹線道路あるが渋滞することがある。南への移動はJRを抜ける高架と地下道のどちらを選ぶかがポイント

[241: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん

北千里のスレにこんな書き込みありました

言うまでもなく数値データなんて無いけど北摂の中では吹田、豊中、箕面は民度が高いイメージ。吹田の中でも北千里は民度高い方だと思う。茨木、高槻、摂津は少し落ちるイメージ。

[243: 匿名さん]

いよいよ高槻阪急スクエアのオープンが近づいてきましたね。茨木にもおにクルが今秋オープンだし、茨木、高槻は子育て世代にはとても良い魅力的です。

https://www.hankyu-dept.co.jp/takatsuki/shopnews/detail/1217955_1779.h...*1w12uwr*_ga*MTQ2MDA2MTU0OS4xNjk0MjQ3NTQ2*_ga_3B7MZW473P*MTY5NDQwODQ0Ni41LjEuMTY5NDQwODQ4MS4yNS4wLjA.&_bdsid=1iLpzF.oFV1uLJ.1694408445071.1694408486&_bd_prev_page=https%3A%2F%2Fwebsite.hankyu-dept.co.jp%2Ftakatsuki%2F&_bdrpf=1

[244: 周辺住民さん]

ここ最近のマンション高騰ぶりはすごいです。最初はこのマンション、高過ぎやろと思ってましたが、新快速の停まる高槻駅からフラット4分、芥川小学校校区、天神町の環境、ジオブランド、高槻阪急リニューアルオープンなどの要素を考えるとむしろコスパ良いのでは？と思うようになりました。高槻は南北に大きい土地なのに、実は駅は中心しかありません。この高槻の特殊な地勢がこの物件の価値を更に高めていると思います。

[245: マンション検討中さん]

>>244 周辺住民さん

居住面積狭すぎてファミリー向けじゃないから、芥川小学校区はプラス要因ならんよ。

[246: 周辺住民さん]

ファミリーには狭いと決めつける頭の古い人がたくさんいますが、2021年の平均出生率は1.30人です。つまりこれからは子供一人のファミリーが大多数になります。子供が小さいうちは目の届く距離で親子3人密に過ごすなんて素敵じゃないですか。子供が中学生になって体力がついたら郊外の広いマンションや戸建てに住み替えれば良いだけです。その時にも世帯人数1-2人の駅ちか物件の需要は大きいのでリセールには困らないと思います。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 周辺住民さん
実際生活して幼稚園児1人でも70m2は狭いよ。
大阪のベッドタウンでこれ以上のグロス価格出す人がいないから、占有面積削ってるんだから、値上がりは期待薄。
ローン手数料、諸費用分が赤字になるのは確実。
金利上がればもっと赤確定。
最初から駅近の広い住戸の方がいい。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここよりもっと高額でしょ。赤字赤字と書いてるけど、賃貸よりもお得ななら赤字とは言わないと思うけど。金利もこの物件に限ったことではない。この人、論理破綻してる。

[249: マンション掲示板さん]

>>248 口コミ知りたいさん
買い替え前提で割高で狭い買う必要がない。論理破綻してるのはあんた。

[250: 周辺住民さん]

>>249 マンション掲示板さん

割高かどうか、狭いかどうか、いずれも個人の価値観だから大きなお世話じゃないか？あなたがそう思うならそれを否定しないけど、他人まで否定するのはどうだろう。

[251: 匿名さん]

>>250 周辺住民さん

狭いし割高だよ

[252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

上記に加えて引越し費用もかかります。
買い替え前提なら、買った時点で最低-300万は確定です。

[254: 周辺住民さん]

てか一度マンション買ったら死ぬまでそこに住み続ける人ってお年寄り以外にいるの？ほとんどはライフスタイルの変化につれて買い替えていくやろ？

[255: マンション掲示板さん]

>>254 周辺住民さん

ここはお年寄り向けだからすぐ事故物件なりそう。

[256: マンション検討中さん]

>>247 口コミ知りたいさん

ずっと黙って拝見していましたが、執拗に否定されるのが見ていて悲しくなったので投稿させてください。

駅近の広い住戸って相当高額じゃないですか...？きっとその価格帯に手が届く方ならではの意見なのでしょうが、夫婦共働きの我が家(園児1人、夫婦30歳前後、世帯年収1,500万程)はCタイプの価格でもいっぱいいっぱいです。
それより高くなるなら、いくら駅近広い住戸が売り出されても手も足も出ません...

シニア世代の方々は大きな家具など沢山お持ちでしょうからそれらをそのまま持ち込む事を考えられてるのでしたら手狭に感じられるでしょうが、若い世代からすると大きな物も持っていない世代も多くなってますし、全ての方々が広さばかりに目を向けているわけではないと思います。

できるだけ子どもには新鮮な物を食べさせてあげたいので夜仕事帰りに保育園に迎えに行った足でスーパーも回りたいですし、荷物を持ちながらぐずった子どもを抱えての坂道は大変ですし、娘なので将来的に夜道も不安ですし・・・
そう思うと手狭でも良いから他の複数の面を優先させたい我が家みたいな考えの家庭もあるので、そこまで執拗に否定ばかりされると悲しくなります...

貴方様からしたらきっと箸にも棒にもかからないマンションだと思われてるのかもしれませんが、その時の金利や情勢や環境や予算や年齢や条件など沢山加味した上で、ある中から選ぶしかできないのが検討者でもあるので、正反対の考えであっても否定ではなく狭いなら狭いなりのアドバイスや、どうしても狭くてダメだと意見を変えることを求めるのであれば具体的に細かく指摘された方がお互い気分も悪くならないかと思います。
今までの投稿ですと、説得力がないままご自身の意見は最もであり力ずくで押し通そうとされているようにしかみえません。

せっかく有益な意見交換ができる場を設けてもらってるのですし、否定批判ばかりせずに前向きなやり取りができれば幸いです。

長文になってしまい申し訳ありません。

[257: マンコミュファンさん]

高槻阪急も活発化してるし、グリーンプラザ高槻も再開発に向かってるようだし、安満遺跡の近くにもおしゃれなカフェできるし、高槻駅近ならまだ値上がりするんじゃないかと期待してる。

[258: か]

>>256 マンション検討中さん
うん要点が分からん

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 かさん
理想と現実は異なる、境遇や考え方が違うんだから執拗に否定批判ばっかするんじゃなくて生産的な話し合いをしろってことですね
分かりやすいようにあえて噛み砕いて細かく書いたんだろうけど、話し合って解決したい256さんと一方的に批判だけする人とでは根本的に性格が違うから交わる事はないだろうね

[260: マンション掲示板さん]

>>259 口コミ知りたいさん

解決もくそも盲信的で説得力が無さすぎる…。
買ったので高く売れないと困ります、ごめんなさいの一言でいい。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション掲示板さん
あまりに独りよがりで話にならないよ君。
スレ始めから読み直してみ？

[265: ご近所さん]

でも構ってもらえるから・・・

[266: 名無しさん]

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここでも割高と腐してる奴が買えるのか？広いところは高いという当たり前のことも分からんのか？盲信的という言葉の使い方も間違ってるし、久々にこんな馬鹿見たわ

[267: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[268: 評判気になるさん]

狭いよ。普通に考えて。

[269: 購入者]

ここの立地に一目惚れして、狭いのも予算オーバーなのも分かってますが契約しました。だって100％理想の部屋を見つけるのって不可能でしょ。駅近なら高い、予算に合わせたら部屋はどうしても狭くなる、狭いなら狭さを感じないような部屋作りをしようと思い、今は来年からの生活を色々と思い浮かべて楽しんでます。○○の一つ覚えみたいにディスるだけな外野の方にはこの気持ちは分からないですね。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 購入者さん

立地に一目惚れ、なるほど、西日地獄、葬儀ビルがお隣だとなんか嬉しいことがあるんですか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンコミュファンさん

お、○○の一つ覚えから進歩したじゃないか。褒めてつかわす

[272: マンコミュファンさん]

>>269 購入者さん
今が1番楽しい時ですねぇ(*´∀｀*)
オプションやセレクト考えたり、家具家電選んだり。
荒らしは無視してくださると助かります…

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンコミュファンさん
ソファ、ダイニングは小さめあるいは兼用のやつにするしかないですね。

[274: 坪単価比較中さん]

荒らしがいくらディスってもリセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。中古物件は駅近でなんぼでしょう。

[275: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん

リビングダイニング10畳だと2人がけダイニングが一般的みたいですね。

[276: eマンションさん]

>>274 坪単価比較中さん

普通の広さのタワマン選んでも狭小板マン選ぶやついないんじゃ？