ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/
所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-29 11:35:26
ジオ高槻天神町ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2022-09-11 16:31:24
投稿する
削除依頼
3LDK ～70m2 と狭いマンションになりそうですね。
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| No.2 |
ちょっと狭過ぎますね。間取りも微妙。
駅近だけど、6000万オーバーだと買わないかな。 |
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| No.3 |
6000万越えは間違いないでしょ…。シニア or DINKS向けですね。
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| No.4 |
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| No.5 |
廊下を短いぶん、居室もリビングインですしね。
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| No.6 |
ジオ高槻完売したから次はこっちやねーage
（・∀・） |
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| No.7 |
土地の形状から、南向きは少なめ、西向き？メインになるような感じになりますかね？
間取りは100㎡まであるようですが、非分譲住戸用？ ある程度の階数でないと周りに取り囲まれてる感じですね。 気にしない方は、駅近ということで購入されていくのでしょう。 関西はジオファン多いですからね。 今回はジオを待てずに別物件を購入しましたが、やはりジオはかゆいところに届く 細かい配慮があると感じました。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>9 マンション検討中さん
ジオ高槻天神がとんでもなく高額で出てきたら、パークハウス、シーンズに行くかもですね。。。ジオ天神が購入できる予算があれば別ですが・・・。 円安でますます高騰するのでは？と思いますが・・・。 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
もうファミリー向け間取りであれば、パークハウスもシーンズも6500万くらいまでは埋まってるのでは？ みんな悩みながら選択してるんでしょうね。 6500万あればジオ天神も67.68m2低層階は買えるのではないでしょうか |
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| No.13 |
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| No.14 |
せまくね？
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
みんな高槻でどうやってマンション買ってるんや…
夫婦共に大手勤めだけど、普通に高いんだがw |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
世帯年収いくらくらいよ？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
正直、せまくて住めないですね。
楽しみに待ってたんですけど。 間取りもうーん。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
ホームページには１２月に販売開始とのことで
価格はまだ出ていいないのですが みなさん資料を取り寄せされたのでしょうか？ 確かに高槻駅周辺はかなりの価格帯になるでしょうね。 特にここはジオですし、さらに高いかなと・・・ 坪単価どれくらいでしょうか。 |
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| No.26 |
資料請求もしてないのに資料が届きました。
間取りは東向きか西向きで60㎡と70㎡。。。。。狭いですね。。。 |
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| No.27 |
建設予定地の場所、つまり天神町1丁目は非常に環境も良く住みやすいエリアです。近くで販売中のマンションとは違い、全く坂がなくフラットで駅まで4分というのが魅力です。若いうちは坂はさほど気になりませんが、年と共に坂道はしんどくなってきます。
あとは、価格帯が気になります。70㎡でも6,500～7,900万は値付けしてくると考えます。80㎡と超えると8,000万台でしょうね。最上階の10階の100㎡超えは1億を超えると予想します。 おそらく土地の取得価格も非常に高額でだったでしょうし、建築資材も値上がりしていますので、新築マンション価格は、昔の1戸建てが5000万で高いと言っていた時代が懐かしくそれよりもはるかに高くなっています。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
確かに送付されてきた資料には
60㎡台、70㎡台、100㎡台の記載しか なかったですね。 |
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| No.35 |
ファミリーなんて眼中にないでしょ
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
間取り、まだ公式ホームページから見ることができません。
70㎡、間取りや荷物によっては何とか。。。 夫婦2人、子供1人なら？ 100㎡なら余裕のある広さです。狭い部屋多くなってきましたね。。。 |
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| No.40 |
70.08が二番目に大きいサイズ。
ターゲット絞ってる、絞られるますね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
ハッキリ、ここはナシかな。まず価格面。坪単価も上がっているが、天井とも言われているしリセールも微妙そう。投資的な意味合いとしても他の駅近隣の物件と比較しても価値が低い。
そして単純な住み心地。狭い。それなら少し歩いてもう少し広い家に住みたい。今時はこんな物件が多くなるんですかねー。私なら住みませんね。 |
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| No.44 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
眺望気にするのも購入当初だけじゃないかな
実際住んだらレースカーテンつけて大して外見ない 日当たりだけあればOK |
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| No.46 |
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| No.47 |
駅前物件なのでかなり価格は高くなりそうだと思います。
ジオ物件ということもありますからね。 資産価値はかなりあるのではないでしょうか？ そろそろどんな間取りがあるのか知りたいですね。 |
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| No.48 |
いくらでしたんここ。
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| No.49 |
駅近物件の資産価値を加味しても価格が高過ぎる。
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| No.50 |
パンダ部屋狭い3LDKで6000からくらい？
うちは駅4分表示やしジオやし資材高騰やし想定の範囲内やわ。 高くても新築にこだわりあるなら買っておかないとこれから第３次世界大戦になっていったら新築マンションなんかできなくなるぞ。 まあここでなくタワマンでも住んでる人は爆弾積んだドローン突っ込んでこないか心配やけどな。 |
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| No.51 |
昨日、こことパークハウスの場所を見に行きました。
ここは、駅近以外魅力を感じなかった。 仮に80㎡あっても、場所が…という印象。 こども有のファミリー目線です。 パークハウスは付近も落ち着いてて、つくづくお墓の場所が残念。そんな感じでした。 家族全員お墓を気にしないのは、難しい。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
え?案外あるよ？隣墓マンション。そしてちゃんと完売してる。採光、風通し>>墓のひとも一定数いる。 スーモに記事あった https://suumo.jp/journal/2018/03/16/151353/ |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
駅近で気になっていたのですが、狭いのもさることながら敷地形状が悪いので間取りが悪くて残念です。図面もサロンでいただきましたが、梁もひどそうでした。
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| No.58 |
資料届いたけど間取りが…
と思ったら皆考えることは一緒ですね。 これならもっとリビング広くして2Lのほうがいいんじゃないか。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
お墓はメリットデメリット人それぞれに違った感覚があるような気がします。どちらかというと高い建物が建たずに空が大きくて採光がいいことの方を優先するかな。個人的には。
間取りは柱とか収納の出っ張りが気にはなるけれどもそれ以外はまずまずな感じもしますが梁とかも絡んでくるとどうかなとは思います。完成前の購入になるので細部まで情報を得たほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.62 |
売れ行き苦戦してるみたいですね。
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| No.63 |
最近、どのスレも非活性な気がする。
インフレと不況の影でマインド冷やした人多いのでは。 今日紙SUUMO見たら薄い薄い(笑) 営業担当の肌感知りたい。 |
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| No.64 |
Ｃタイプ以外は、６０㎡台の３ＬＤＫばかりですね。
アウトフレーム設計でもないですし、部屋が狭くて使いにくいかなぁと思いました。 ＪＲが利用しやすい立地ではありますが、 使い勝手があまりよくない物件を選ぶと、リセールする場合も厳しいかも。 |
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| No.65 |
老人の二人暮らしマンション
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| No.66 |
1期は完売とはいかなかったようですね。最上階の1億円越えの物件もまだ決まってないと聞きました。ジオ高槻と価格と広さはあまり変わりませんがやはりロケーションの違いでしょうか?
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| No.67 |
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| No.68 |
>>66 マンション検討中さん
ドア to JR高槻駅改札までのおそらく最短記録物件なので、ジオ高槻は。にもかかわらず価格が普通だった（割安に感じられた）ので瞬間蒸発したのでしょう。 採光等、住居としては...を考慮して慎重に価格設定したのでしょうが、設定した部門は社内で厳しい評価を受けたでしょうね。 で、こっちではその轍は踏まないよう高めに設定してまた失敗という。マンション販売は難しいですね。 |
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| No.69 |
一期、結構残りましたね。
さあ、ここから。 |
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| No.70 |
ジオもアウトポールにしてくれるとさらにいいんだが(´･ω･`)
狭い土地だと仕方ないのかな |
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| No.71 |
3LDKのCタイプを見ました。
洋室1の収納が広く、SICもあります。 キッチンも冷蔵庫置き場があって、棚を置けそうなくぼみもあります。 洗面も引き戸なので家族が利用している時にぶつかったりしない工夫もわかりました。 洋室1が柱あります。アウトポールにはできない何か理由があるんでしょうか。 |
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| No.72 |
なぜこんなにも柱と梁が多いのか。
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| No.73 |
アウトポールにするには柱が出てしまう構造よりコストがかかるらしいです。そうなるとマンション価格もアップしてしまうわけで悩ましい問題だと思います。
駅まで徒歩4分の好立地で土地代も高いと思われますから構造面でコストがかかってしまうと高額になって購入者層が限定されてしまいます。部屋も狭くしたりしないといけないでしょうし。 無知ながらそんなふうに考えてみました。 |
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| No.74 |
ここのネックは値段というよりも狭さと眺望ですね。その意味で一階テラス付きは眺望を諦めたら広さ的には申し分ないと思います。一階には一軒しかなく、両隣の目はありません。戸建て感覚で駅近4分、広さ100平米で7,000万切ってるなんて…と思って購入考えていましてが早々に売れてしまったそうです。残念
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75 検討板ユーザーさん
上から色々降ってくるのがやだよねー(´･ω･`) うちも色々降ってきたからその都度管理人さんに注意してもらってたらベランダの使い方わかってきたみたいで最近は何も降ってこなくなったけど最初は命の危機レベルのもの降ってきてビビったわ。 |
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| No.78 |
一階に住んだことがありませんがそんな感じなんですね。
庭いじりとかしてるタイミングで降ってきたら怖いですが…。 お子さんがいるご家庭だと足音とかの問題を避けるよう一階を選ぶことがあるらしいですね。 広めの部屋という事でしたら人気も高そうです。 アウトポールがコスト高というのは知りませんでした。 使い勝手でいったら柱なしの方が良いですけど費用が掛かるのは悩ましいですね。 |
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| No.79 |
かなり過疎ってるので、ここで質問しまーす。先程からの一階の話題繋がりですが、専用テラスにコストコとかIKEAのガゼボって管理組合の許可降りますか？
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| No.80 |
>>79 名無しさん
普通の管理規約ではダメだろ。容積率にもかかわってくるかもしないし。 |
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| No.81 |
一階に100平米テラス付きなんてありましたか？？
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| No.82 |
>>79 名無しさん
ガゼボ見てきた。 コストコの何十万もする組み立て式でなく部屋にすぐ収納できないのはアウト。 IKEAの組み立て式のはキャンプで使うタープみたいな感じだからすぐ部屋に収納できるサイズならたぶんOK。 いつでもすぐに撤去できないとダメ。これが守れるなら許可はいらない。 安全のために必要な時のみ設置する。 もちろん台風だけでなく風が強い時など飛んで行かないように重石で固定しないとダメ。テラスだとタイル敷きやね？タイルに杭打ちなど傷がつく行為もダメ。 |
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| No.83 |
>>82 さん
詳しく教えて頂きましてありがとうございます。タイルだと重しで固定するしかなく、重しは重しでカサを食いますので、ガーデンテーブルと日除けのパラソル程度が関の山ですね。突っ張りタイプのパラソルシェードもあるみたいなので調べてみます。 |
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| No.84 |
>>81 通りがかりさん
74です。ややこしい書き方をしてしまいすいません。テラス自体はバルコニーを含めると50平米で、居室70平米を加えたら120平米となりますので100平米と書いてしまいました。でも最上階の物件がバルコニー込み125平米で1億円を優に超えてるのに対して7,000万円切るのはお買い得と思えまして投稿させて頂きました。 |
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| No.85 |
>>84 マンコミュファンさん
最上階1億4,500万円、一階7,000万円若、ほぼ半額ですね。眺望にどれだけ価値観を見い出すかと言うことだと思うよ。ま、たとえ最上階と言えどもあそこは眺望どうなるか分からんしね |
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| No.86 |
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| No.87 |
スレッドを読ませていただきましたが専用庭に設置する家具にも制限があるんですね。
よくマンションの庭にテーブルセットを出されている方がいらっしゃいますがああいうのは出しっぱなしでもOKなのでしょうか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 匿名さん
普通出しっぱなしでいいが、固定してはならない。万が一の火事や災害時避難や救助に支障出ないようにすぐに撤去できないとダメ。 ベランダ、バルコニー 、テラスなどは避難経路だということを忘れてはいけない。 |
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| No.90 |
公式ホームページによるとCタイプ完売したそうな。Cタイプは西向きなのにね。最上階のFタイプを除けばCタイプがかろうじて70平米あるからやはり皆広さを求めるってことやな
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| No.91 |
実際に住むとなるとやっぱり70平米以上は必要という方が大半なんですね。
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| No.92 |
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| No.93 |
Cタイプ以外は60平米台だからこのままでは苦戦しそうだね。同じ60平米台でもジオ高槻みたいにDINKS狙いの値段設定にすればよかったのに。ここは値段も駅からの距離も中途半端だから。
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| No.94 |
昨日は駐車場の抽選があって、我が家は1段目外れちゃいました。1段目も5段目も月の費用はあまり変わらないので1段目当たった人が羨ましいです?元々、44室に16台の割り付けで、1段目は3台だから狭き門だったのよねー。今回の抽選で駐車場は埋まってしまったみたいなので、今後、購入する人は駐車場不要の人のみということになるのかしら。益々、売れ残りそうで怖い?
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| No.95 |
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| No.96 |
ここのターゲットはファミリーではないことは確か。
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
自分の家の前がそんなことになるの？？
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| No.101 | ||
| No.102 |
まんまえの通りは天神さんへの参道になります。少し駅側に行ったところに大きな鳥居もありますよ。
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| No.103 |
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| No.104 |
天神祭、歩行者天国、楽しそうです。
でも、家で休みたい人にとっては苦痛なのかな・・・ 子供がお友だち誘って一緒に遊びに行ったりするのって、楽しそうだと思うんですが。 年に2回なので、気になるなら、スーパー銭湯なりでかけてもいいかもしれません。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
good ideaですね。高槻駅北口前徒歩3分のところからスーパーー銭湯「祥風苑」への送迎バスが出ています。高槻センター街の「天神の湯」も徒歩圏内ですしね。 http://www.syofuen.co.jp/bus.htm |
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| No.106 |
阪急を主に利用している人には良い立地。
買い物も便利ですし、住みやすくていいなと思います。 間取りは６０㎡台と１００㎡台とかなり極端です。 ４帖の部屋はベッドの配置が難しそうかもしれません。 アウトポール設計なのに、もう少し上手い部屋の配置だとよかったかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
立地は悪くないですが、間取りがちょっと使いにくそう。
部屋の柱のぼこぼこしているのがとても気になりました。 家具の配置を相当考えないといけないかしら。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
別のジオ住みやけど、図面見るとなんだかなーって思ってたけど、実際は一般的にそこに置く家具とかのこと考えられてて、邪魔だとかこの角さえなければとか思うことはなかったよ。 検討してるならMGで細かい数値わかる図面出してもらって、実際に置く家具の寸法も測ってみたらいい。 まぁ狭いから今までの大きい家具無理ってことはありそう。Bの3.5Jなんて納戸やん…あれ3LDKいうたらあかんw |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
このマンションの様にアウトポール設計を謳っていても、バルコニー側のみアウトポールで玄関側は違う場合が多いよね。だから玄関側の部屋には柱の出っ張りができる。玄関側をアウトポールにしない理由は間口を狭くすることにより、戸数を一つでも増やすためなんだって。アウトポール工法にコストがかかるのではなくて、デべの収益を確保するための苦肉の策なんだよ。 |
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| No.112 |
一度、MGに話を聞きに行き、ここはないかなと見送りました。売れ行きがぱっとしないのか、最近、DMが送られてきました。もう条件の良い部屋は売れてしまっているので、ここからが大変ですね。
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| No.113 |
高槻駅北駅前広場の整備が終わり、高槻駅へのエスカレーター運行が開始されたのは、地味に嬉しい。これで阪急百貨店を経由しなくても階段使わずに駅へ行ける。阪急百貨店エスカレーターは開店中にしか使えないし、つい色々見て回ってしまって徒歩4分の筈でも徒歩40分（そのうち35分は寄り道）になりかねなかったから(^_^;)
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| No.114 |
アクセスも良い立地なので、資産価値も高そう。
高槻は学力が高いとママ友に聞いたことがあります。 公立でも十分な教育環境なのかなというイメージです。 専有面積が狭いのが気になりますが、 4人で60㎡は狭すぎるということはないですかね。 最近コンパクトマンションが多いので、どこも変わらないのかな。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 検討板ユーザーさん
子供が独立ってどんだけ先よ。その頃には今より更に駅近物件の値段上がってて、郊外物件は下がってるよ。いや、郊外は空き家だらけで売買は戸建て中心、郊外のマンションは資産価値0になってるだろうな |
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| No.117 |
平米数は比較的コンパクトになっているのでファミリー世帯向きではありますが、
子供の数が少ないご家庭か夫婦二人暮らし世帯向きの広さでしょう。 部屋の数は３つありますが、一つは３．８畳と部屋として利用するにはかなり狭いので、 収納部屋としての利用がいいのかな。 子供がいるとどうしても荷物が多くなってしまいますから生活できるスペースは狭くなってしまいそうですね。 |
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| No.118 |
もう70以上は残ってないのか。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
駐車場はもう全部埋まってしまったってことでしょうか。
元々そんなに多くはないですけど先着分で販売している部屋だとファミリー対応のプランもあるので それがネックになってくる可能性はちょっと出てきそうですね。うまく近隣で探せると良いのかもしれませんが。 プラン例見ましたけど確かに3～4畳台の部屋は居室には難しいのかなと。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
駅前のジオ高槻は2LDKのみですぐに完売、こちらは3LDKのみにして絶賛、売れ残り中。中途半端にファミリー層を取り込もうとしたんだろうけど、購買者も馬鹿じゃない。名ばかりの3LDKには騙されないってこと。ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してないし、販売戦略に整合性が見られない。阪急阪神のブランドにあぐらかいて、ただただ鴨が引っかかるのを待つ殿様商売ということでしょ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
確かにジオ高槻の方が駅に近いのは確かですね。買えた人が羨ましいです。書い損ねた私どもは天神町のジオで捲土重来を期しましたが、立地が劣るのに関わらず坪単価は高いは仕様は今ひとつだわで打ちのめされて帰ってきました。 |
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| No.125 |
>>114 匿名さん
住みやすい終の住処のつもりならこの値段でも良いと思うけど、 資産価値があると思って購入するのはどうでしょうか？資産価値を気にされるなら、大阪市内には勝てないし、市外でも千里中央の方が評価が上です。もっとも千里中央は御堂筋線伸延によるバブル的な上昇ですがね。 |
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| No.126 |
やっぱり高齢ご夫婦向きだとおもう。
3LDKは夫婦別室で納戸や趣味部屋や猫部屋的な。 病院もクリニックもたくさんあってアルプラザでも関スーでも阪急でもすぐ買い物に行ける。 箕面や茨木と同じく山の方の人が土地田畑屋敷売ってここ買えばいい。 どちらか亡くなったら売ったら老人ホーム代になる。 完璧や！！ |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128,129
書かれている内容がよく理解できませんでした。127さんは阪急阪神不動産がシニアに売って、リセールで2回儲けが出るから阪急阪神不動産にとっては完璧なスキームという意味で書いたのだと思います。どなたかわかる方、解説をお願いします |
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| No.131 |
ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してない・・・確かに駅前立地である点を考えてもファミリー向けの数ではありませんね。
機械式で何とか16台詰め込んでいますがそもそもの土地が狭いのだと思います。 |
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| No.132 |
>>129 評判気になるさん
ジオオーナーが阪急阪神の仲介で不動産売買すると仲介手数料割引あるんやで。少なくともうちの時はそうやったで。 他にもジオオーナーズクラブで色々割引あるねんで。野球のタイガースファンなら甲子園の席プレゼントとかやってる。セミナーとかもある。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
高槻駅まで徒歩４分。通勤通学に便利な立地。
立地的にはとても魅力的ですが、 間取りが６０平米台ばかりの３ＬＤＫ。 アウトフレーム設計とはいえ、家族で住むには狭すぎるという印象。 せめて７０平米は欲しかったかなと思います。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
現在、ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。しかもファミリー層が晩婚化、少子化の影響で今後も減少していくのに対して、このような1人ないし2人の少人数世帯は益々増えていきます。購買者の間口としてどちらが広いか、どちらに対してアピールすべきかは自明です。今後売り出される駅近物件はタワマンにするか、タワマン建てるだけの広さが取れなければ狭小物件にするか、広さを確保して富裕層向きに高額で販売するかの3択となるでしょう。この物件については先ほどの少人数世帯の需要がありますので、今、売れてなくても先では必ず売れます。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。 これは事実と相違します。 以下の公的データによると、購入者の居住人数は、2人未満より3人以上の方が多いですね。 https://journal.anabuki-style.com/age-of-apartment-purchase#272 |
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| No.139 |
>>138 マンション掲示板さん
匿名です。あなたが出してきてるのは購入者の居住人数ですよね。それはマンションを既に買った方の統計です。私が言ってるのは現在の日本の一般世帯人数のことです。令和2年の国勢調査から引用します。 「単独世帯」(世帯人員が1人の世帯)は 2115 万1千世帯(一般世帯の 38.1%)，「夫婦と子供から成る世帯」は 1394 万9千世 帯(25.1%)，「夫婦のみの世帯」は 1115 万9千世帯(20.1%)，「ひとり親と子供か ら成る世帯」は 500 万3千世帯(9.0%)などとなっている。 つまり一人暮らしと夫婦2人の世帯だけで58.1%になるんです。もちろんこの中には既にマンションを買っている人も含まれてますのでこれからマンションを買おうとしている世帯と同じではありませんが、それは全世帯ともに共通でしょうから。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
139です。お聞きしますが、子供居ないなら高槻を選ばないと言うことは、子供が居る家庭が高槻を選ぶということでしょうか？その根拠はなんでしょうか？ 子供が居ようが居まいが、高槻は人気のベッドタウンと思ってました。むしろDINKSの方や独身の現役世代は大阪にも京都にも通勤しやすい高槻を選ぶ方は多いのではないでしょうか？ |
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| No.143 |
>>141 評判気になるさん
139です。あなたの書かれてることが意味不明なので、再度、ご説明しますね。この統計はマンションを買わない人も既に買った人もこれから買おうと考えてる人も含んでいる国民全体の統計です。あなたが書いているような買わない人の統計ではありません。従ってデベがこれから狭小物件を売りたいと思ってるターゲットとして、パイが大きく、かつ狭小でも許容できる少人数世帯に力を入れるのは自明ですと言うことです。ご理解頂けたでしょうか？ |
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| No.144 |
>>140 さん
１３９です。ついでに言えば、子育て世代は小学校の校区を重要視します。このマンションの学区は高槻でも評判の良さでは高槻市で3本の指に数えられる芥川校区で、しかも学校まで7分のフラットな道です。つまりは子供が居る世帯にも魅力的ってことです。異議がございましたらよろしくお願いします。 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
本物件には子供が住めるほど広い間取りがございません。 片方が大阪勤務で片方が京都勤務である夫婦なんてどれくらいの割合ですかね？ 勤務先が大阪だけなら市内住みますよ。 あなたが加齢臭のする年寄りだから実際の現役の気持ちがわからないだけです。 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
そう思うのはあなたに常識がないからでしょ。 京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事 https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066 もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。 https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan |
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
144です。別に片方が大阪、片方が京都なんて言ってませんけど。両方が大阪、両方が京都、片方は在宅でも良いんです。それと残ってるのは70平米以下ですが、Cタイプは70平米あります。3人家族なら十分あり得ないですか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146 評判気になるさん
おじいちゃんリンクも貼れてませんよ。 老眼鏡必要ですか？ あなたが引用した下の記事からもあるように、 60m2台はファミリー向けじゃない。 ここはあなたのようなシニア夫婦向けマンション。 |
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| No.151 |
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| No.153 |
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| No.159 |
[NO.152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.160 |
CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。 夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。 ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。
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| No.163 |
購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？
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| No.164 |
>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。 https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html 毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション掲示板さん
FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。 「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？ 下記店舗にてご利?いただけます。 阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神 高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど） |
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| No.169 |
マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。
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| No.170 |
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| No.171 |
A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。 東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。 検討中の方々はどうされるのでしょうかね。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？ |
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| No.174 |
>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。 仰る通りです。 ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。 (西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが) |
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| No.175 |
>>174
172,174です。 名前が匿名になってしまいました。 途中で送信してしまいましたので補足させてください。 7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>172 マンション検討中さん
A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 マンコミュファンさん
自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？ 階毎に100万ずつぐらい変わる印象。 Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね
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| No.189 |
>>187 通りがかりさん
居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。 |
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| No.190 |
>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。 あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね |
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| No.191 |
>>189 口コミ知りたいさん
比べられないっていうのは、部屋選びの基準の1番目だからですか？ 北摂はそもそもファミリーが好んで住むエリアなので、ファミリー向けでない狭い部屋はミスマーケティングだと思います。 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
広い部屋はそれこそ300平米の部屋もあります。その部屋と比べたら大体のマンションは居住性が劣るということになります。比べるのなら同じ広さの部屋で比べるのが本来でしょう。マンションはファミリー層の為だけにあるのではありません。北摂もファミリー層のみしか住んではいけない訳でもありません。ミスマーケティングとは竣工後も売れ残ってから初めて使う言葉です。その意味ではシーンズもパークハウスもミスマーケティングになってしまいます。 |
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| No.193 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
そもそも60平米しか無いのにレイアウト詰め込みすぎ
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| No.195 |
>>193 マンコミュファンさん
前向きに検討していたらこちらのサイトを見つけたのですが、ファミリー層はそんなに住めないのでしょうか、、、？ そして"確実に"売れ残るんでしょうか、、、？ 大阪市内の60～70m2マンションを購入した20～30歳の友人らは子供もいますが住めばサイズはやりくりできるしコンパクトさに慣れると言ってたもので、、、 そんなに評価できないマンションであるならそもそももっと売れ残っていると思ったのですが少し不安になりました。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 口コミ知りたいさん
大丈夫ですよ。1人目のお子さんが小さいうちは60平米代でも全然問題ありません。この物件は高槻阪急のけやきパークへ行くのも至近距離で、環境的にも駅近なのにとても落ち着いており、地域住民も上品な方が多く、子育てには最高の場所です。もし2人目のお子さんができて、手狭に感じられるなら、あなたが入った時と同じシチュエーションのご夫婦の需要があるので、リセールには困りません。でも一度ここに住んでしまうとなかなか離れられなくなると思いますが。既出の方の情報ではあと5戸しか残ってないようです。竣工まであと半年あるのに5戸ということですので、多分、完売間近と思われます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
お気遣いありがとうございます。 子どもが小さいので芥川小学校区の評判や付近の環境などからとても魅力に感じていたのでそう言っていただけて気持ちが軽くなりました。 まだ高槻市に越してきて浅いですが、素敵な場所ですし今の賃貸なんてもっと狭いので、工夫しながらなら充分住めるのかなと前向きに考えます(^^) 198さまも仰るように、遡って見たところガレージも埋まっているみたいですが、近辺歩いてみたところ月極ガレージがそれなりにあったのでそちらで借りることになるのかなとイメージできました。 残り5戸？7戸？はたまたもっと沢山本当は抱えてるのかわかりかねますが、お盆明けに状況教えてもらいつつ検討しようと思います。 |
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| No.200 |
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