ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

3LDK ～70m2 と狭いマンションになりそうですね。

[2: マンション検討中さん]

ちょっと狭過ぎますね。間取りも微妙。
駅近だけど、6000万オーバーだと買わないかな。

[3: 買い替え検討中さん]

6000万越えは間違いないでしょ…。シニア or DINKS向けですね。

[4: 名無しさん]

>>3 買い替え検討中さん
7000万も余裕で超えてきそうです。

[5: 買い替え検討中さん]

廊下を短いぶん、居室もリビングインですしね。

[6: 口コミ知りたいさん]

ジオ高槻完売したから次はこっちやねーage
（・∀・）

[7: マンション検討中さん]

土地の形状から、南向きは少なめ、西向き？メインになるような感じになりますかね？
間取りは100㎡まであるようですが、非分譲住戸用？
ある程度の階数でないと周りに取り囲まれてる感じですね。
気にしない方は、駅近ということで購入されていくのでしょう。
関西はジオファン多いですからね。
今回はジオを待てずに別物件を購入しましたが、やはりジオはかゆいところに届く
細かい配慮があると感じました。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
南は幅がとれないので角住戸の窓くらいになるのかな。

[9: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
皆さんどの辺りに購入されてるんでしょう？
高槻駅近辺、高くてなかなか勇気が必要です。。

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
待っても建築費高騰するだけですから、
パークハウス天神、シーンズ2つ、ジオ上田辺でばらけてるんでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
ジオ高槻天神がとんでもなく高額で出てきたら、パークハウス、シーンズに行くかもですね。。。ジオ天神が購入できる予算があれば別ですが・・・。
円安でますます高騰するのでは？と思いますが・・・。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

もうファミリー向け間取りであれば、パークハウスもシーンズも6500万くらいまでは埋まってるのでは？　
みんな悩みながら選択してるんでしょうね。
6500万あればジオ天神も67.68m2低層階は買えるのではないでしょうか

[13: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん
良い部屋はもう残ってないです。

[14: 評判気になるさん]

せまくね？

[15: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
ワイドスパンってあるけど、60㎡から70㎡で３LDKは狭いですね。
100㎡はおそらく億に近いお値段でしょうし・・・。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん

安心してください、100は一部屋だけです

[17: マンション検討中さん]

みんな高槻でどうやってマンション買ってるんや…
夫婦共に大手勤めだけど、普通に高いんだがw

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
世帯年収いくらくらいよ？

[19: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
大手共働きなら社積、住宅補助、資産運用すれば買えるのでは。東京23区は8000万以上になることに比べれば安い。
関西地場なら給料も安いが…。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

1500

[21: 口コミ知りたいさん]

正直、せまくて住めないですね。
楽しみに待ってたんですけど。
間取りもうーん。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
1500なら買えるやろー。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

頭金、年齢にもよるのでは？

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん
今が10万/月の賃貸なんで、今が安すぎますかね。。比較するとどうしても。。
リセールも聞くだろうし、考えてみようかな。。

[25: 匿名さん]

ホームページには１２月に販売開始とのことで
価格はまだ出ていいないのですが
みなさん資料を取り寄せされたのでしょうか？

確かに高槻駅周辺はかなりの価格帯になるでしょうね。
特にここはジオですし、さらに高いかなと・・・
坪単価どれくらいでしょうか。

[26: 匿名さん]

資料請求もしてないのに資料が届きました。
間取りは東向きか西向きで60㎡と70㎡。。。。。狭いですね。。。

[27: 駅前生活検討中]

建設予定地の場所、つまり天神町1丁目は非常に環境も良く住みやすいエリアです。近くで販売中のマンションとは違い、全く坂がなくフラットで駅まで4分というのが魅力です。若いうちは坂はさほど気になりませんが、年と共に坂道はしんどくなってきます。

あとは、価格帯が気になります。70㎡でも6,500～7,900万は値付けしてくると考えます。80㎡と超えると8,000万台でしょうね。最上階の10階の100㎡超えは1億を超えると予想します。
おそらく土地の取得価格も非常に高額でだったでしょうし、建築資材も値上がりしていますので、新築マンション価格は、昔の1戸建てが5000万で高いと言っていた時代が懐かしくそれよりもはるかに高くなっています。

[28: eマンションさん]

>>27 駅前生活検討中さん
ここ場所の利便性はいいんだが周り囲まれてるので、眺望が期待できないんだよなあ。

[29: 名無しさん]

>>28 eマンションさん
でも上の方に行ったら違うか

[30: 匿名]

>>29 名無しさん

中層階以上じゃないとね。。

[31: 通りがかりさん]

>>28 eマンションさん

いや何よりも狭い。
2人家族向け

[32: 通りがかりさん]

>>27 駅前生活検討中さん

80m2なんてない。70m2以下40戸。

狭すぎ。建築ビールが上がるとウサギ小屋ばかり

[33: 評判気になるさん]

>>32 通りがかりさん

え！そんな小さいのしかないのですか。
やめとこうかな。

[34: 匿名]

確かに送付されてきた資料には
60㎡台、70㎡台、100㎡台の記載しか
なかったですね。

[35: 評判気になるさん]

ファミリーなんて眼中にないでしょ

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
一応、70台はあるんですね
三人だったらなんとか。

[37: eマンションさん]

>>36 eマンションさん

70.04
北側柱あり。

[38: 名無しさん]

>>37 eマンションさん

いや西向きだから、東側柱ありだ

[39: 匿名さん]

間取り、まだ公式ホームページから見ることができません。
70㎡、間取りや荷物によっては何とか。。。
夫婦2人、子供1人なら？

100㎡なら余裕のある広さです。狭い部屋多くなってきましたね。。。

[40: 検討板ユーザーさん]

70.08が二番目に大きいサイズ。
ターゲット絞ってる、絞られるますね。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 検討板ユーザーさん

年寄り向けやろ。住民の2/3は55歳以上の老人ホームなると予想

[42: 通りがかりさん]

>>40 検討板ユーザーさん
駅前の方のジオの販売時に、3LDKの要望が多く、当初の2LDKの計画を変更したのでは？

[43: 口コミ知りたいさん]

ハッキリ、ここはナシかな。まず価格面。坪単価も上がっているが、天井とも言われているしリセールも微妙そう。投資的な意味合いとしても他の駅近隣の物件と比較しても価値が低い。
そして単純な住み心地。狭い。それなら少し歩いてもう少し広い家に住みたい。今時はこんな物件が多くなるんですかねー。私なら住みませんね。

[44: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[45: マンション比較中さん]

眺望気にするのも購入当初だけじゃないかな
実際住んだらレースカーテンつけて大して外見ない
日当たりだけあればOK

[46: 名無しさん]

>>45 マンション比較中さん

西や東向なら日照時間は南向の半分

[47: 匿名さん]

駅前物件なのでかなり価格は高くなりそうだと思います。
ジオ物件ということもありますからね。
資産価値はかなりあるのではないでしょうか？
そろそろどんな間取りがあるのか知りたいですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

いくらでしたんここ。

[49: マンション検討中さん]

駅近物件の資産価値を加味しても価格が高過ぎる。

[50: eマンションさん]

パンダ部屋狭い3LDKで6000からくらい？
うちは駅4分表示やしジオやし資材高騰やし想定の範囲内やわ。
高くても新築にこだわりあるなら買っておかないとこれから第３次世界大戦になっていったら新築マンションなんかできなくなるぞ。
まあここでなくタワマンでも住んでる人は爆弾積んだドローン突っ込んでこないか心配やけどな。

[51: 評判気になるさん]

昨日、こことパークハウスの場所を見に行きました。
ここは、駅近以外魅力を感じなかった。
仮に80㎡あっても、場所が…という印象。
こども有のファミリー目線です。

パークハウスは付近も落ち着いてて、つくづくお墓の場所が残念。そんな感じでした。
家族全員お墓を気にしないのは、難しい。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 評判気になるさん
お墓ビューは未来永劫隣に高い建物できないのがメリットやで。
年に数回煙たい日があるのだけがまん

[53: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん
ばかいいな、気分が悪い。
そして資産価値が下がる。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
え?案外あるよ？隣墓マンション。そしてちゃんと完売してる。採光、風通し>>墓のひとも一定数いる。

スーモに記事あった
https://suumo.jp/journal/2018/03/16/151353/

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンコミュファンさん
ってジオスレやんここ！墓関係ないわ

[56: マンション掲示板さん]

>>51 評判気になるさん
そもそも70しかないからね。
ファミリー向けじゃないよ。

[57: マンション検討中さん]

駅近で気になっていたのですが、狭いのもさることながら敷地形状が悪いので間取りが悪くて残念です。図面もサロンでいただきましたが、梁もひどそうでした。

[58: 評判気になるさん]

資料届いたけど間取りが…
と思ったら皆考えることは一緒ですね。
これならもっとリビング広くして2Lのほうがいいんじゃないか。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん
3LDKつかいだと家具を置くのが難しいですよね。
3LDK希望にはキツい物件です。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション掲示板さん
間取り終わってますね。狭すぎ…

[61: 匿名さん]

お墓はメリットデメリット人それぞれに違った感覚があるような気がします。どちらかというと高い建物が建たずに空が大きくて採光がいいことの方を優先するかな。個人的には。
間取りは柱とか収納の出っ張りが気にはなるけれどもそれ以外はまずまずな感じもしますが梁とかも絡んでくるとどうかなとは思います。完成前の購入になるので細部まで情報を得たほうがいいかもしれませんね。

[62: 評判気になるさん]

売れ行き苦戦してるみたいですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

最近、どのスレも非活性な気がする。
インフレと不況の影でマインド冷やした人多いのでは。
今日紙SUUMO見たら薄い薄い(笑)
営業担当の肌感知りたい。

[64: 匿名さん]

Ｃタイプ以外は、６０㎡台の３ＬＤＫばかりですね。
アウトフレーム設計でもないですし、部屋が狭くて使いにくいかなぁと思いました。
ＪＲが利用しやすい立地ではありますが、
使い勝手があまりよくない物件を選ぶと、リセールする場合も厳しいかも。

[65: 口コミ知りたいさん]

老人の二人暮らしマンション

[66: マンション検討中さん]

1期は完売とはいかなかったようですね。最上階の1億円越えの物件もまだ決まってないと聞きました。ジオ高槻と価格と広さはあまり変わりませんがやはりロケーションの違いでしょうか?

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
老人２人向け立地に無理矢理な3LDKは不要。
パークハウス天神の眼下びっしり墓といい、
ここの南面葬祭ホールといい、嫌悪施設の近くが多すぎ。売る時に苦労しそう。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
ドア to JR高槻駅改札までのおそらく最短記録物件なので、ジオ高槻は。にもかかわらず価格が普通だった（割安に感じられた）ので瞬間蒸発したのでしょう。
採光等、住居としては...を考慮して慎重に価格設定したのでしょうが、設定した部門は社内で厳しい評価を受けたでしょうね。
で、こっちではその轍は踏まないよう高めに設定してまた失敗という。マンション販売は難しいですね。

[69: マンション検討中さん]

一期、結構残りましたね。
さあ、ここから。

[70:]

ジオもアウトポールにしてくれるとさらにいいんだが(´･ω･`)
狭い土地だと仕方ないのかな

[71: 匿名さん]

3LDKのCタイプを見ました。

洋室1の収納が広く、SICもあります。
キッチンも冷蔵庫置き場があって、棚を置けそうなくぼみもあります。
洗面も引き戸なので家族が利用している時にぶつかったりしない工夫もわかりました。

洋室1が柱あります。アウトポールにはできない何か理由があるんでしょうか。

[72: 評判気になるさん]

なぜこんなにも柱と梁が多いのか。

[73: 匿名さん]

アウトポールにするには柱が出てしまう構造よりコストがかかるらしいです。そうなるとマンション価格もアップしてしまうわけで悩ましい問題だと思います。
駅まで徒歩4分の好立地で土地代も高いと思われますから構造面でコストがかかってしまうと高額になって購入者層が限定されてしまいます。部屋も狭くしたりしないといけないでしょうし。
無知ながらそんなふうに考えてみました。

[74: マンコミュファンさん]

ここのネックは値段というよりも狭さと眺望ですね。その意味で一階テラス付きは眺望を諦めたら広さ的には申し分ないと思います。一階には一軒しかなく、両隣の目はありません。戸建て感覚で駅近4分、広さ100平米で7,000万切ってるなんて…と思って購入考えていましてが早々に売れてしまったそうです。残念

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンコミュファンさん
庭付き一階であっても、マンションである限り戸建て感覚は持てませんでした。住んでみた実感です。
とはいえ、外から覗かれないなら、この価格はお買い得ですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん

そうですね。両隣からの視線は無くとも上からの視線はどうしようもありませんもんね。テラスも所詮テラスであって生活空間にはなりませんもんね。

[77: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん
上から色々降ってくるのがやだよねー(´･ω･`)
うちも色々降ってきたからその都度管理人さんに注意してもらってたらベランダの使い方わかってきたみたいで最近は何も降ってこなくなったけど最初は命の危機レベルのもの降ってきてビビったわ。

[78: 匿名さん]

一階に住んだことがありませんがそんな感じなんですね。
庭いじりとかしてるタイミングで降ってきたら怖いですが…。
お子さんがいるご家庭だと足音とかの問題を避けるよう一階を選ぶことがあるらしいですね。
広めの部屋という事でしたら人気も高そうです。
アウトポールがコスト高というのは知りませんでした。
使い勝手でいったら柱なしの方が良いですけど費用が掛かるのは悩ましいですね。

[79: 名無しさん]

かなり過疎ってるので、ここで質問しまーす。先程からの一階の話題繋がりですが、専用テラスにコストコとかIKEAのガゼボって管理組合の許可降りますか？

[80: マンション比較中さん]

>>79 名無しさん
普通の管理規約ではダメだろ。容積率にもかかわってくるかもしないし。

[81: 通りがかりさん]

一階に100平米テラス付きなんてありましたか？？

[82:]

>>79 名無しさん
ガゼボ見てきた。
コストコの何十万もする組み立て式でなく部屋にすぐ収納できないのはアウト。
IKEAの組み立て式のはキャンプで使うタープみたいな感じだからすぐ部屋に収納できるサイズならたぶんOK。
いつでもすぐに撤去できないとダメ。これが守れるなら許可はいらない。
安全のために必要な時のみ設置する。
もちろん台風だけでなく風が強い時など飛んで行かないように重石で固定しないとダメ。テラスだとタイル敷きやね？タイルに杭打ちなど傷がつく行為もダメ。

[83: 名無しさん]

>>82 　さん

詳しく教えて頂きましてありがとうございます。タイルだと重しで固定するしかなく、重しは重しでカサを食いますので、ガーデンテーブルと日除けのパラソル程度が関の山ですね。突っ張りタイプのパラソルシェードもあるみたいなので調べてみます。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 通りがかりさん

74です。ややこしい書き方をしてしまいすいません。テラス自体はバルコニーを含めると50平米で、居室70平米を加えたら120平米となりますので100平米と書いてしまいました。でも最上階の物件がバルコニー込み125平米で1億円を優に超えてるのに対して7,000万円切るのはお買い得と思えまして投稿させて頂きました。

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん

最上階1億4,500万円、一階7,000万円若、ほぼ半額ですね。眺望にどれだけ価値観を見い出すかと言うことだと思うよ。ま、たとえ最上階と言えどもあそこは眺望どうなるか分からんしね

[86: eマンションさん]

>>85 名無しさん
ここの一階は周り囲まれているので、日当たりとかどうなんだろう。

[87: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが専用庭に設置する家具にも制限があるんですね。
よくマンションの庭にテーブルセットを出されている方がいらっしゃいますがああいうのは出しっぱなしでもOKなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それはそのマンションの規約によると思う。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
普通出しっぱなしでいいが、固定してはならない。万が一の火事や災害時避難や救助に支障出ないようにすぐに撤去できないとダメ。
ベランダ、バルコニー 、テラスなどは避難経路だということを忘れてはいけない。

[90: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページによるとCタイプ完売したそうな。Cタイプは西向きなのにね。最上階のFタイプを除けばCタイプがかろうじて70平米あるからやはり皆広さを求めるってことやな

[91: マンション検討中さん]

実際に住むとなるとやっぱり70平米以上は必要という方が大半なんですね。

[92: 購入経験者さん]

>>91 マンション検討中さん
駅に近いほうがいい３人家族とシニアの両方が買うからでは。
より広い75㎡はパークハウスもシーンズもほぼ売りきれていているからね。
70㎡4人は無理ゲー。

[93: 周辺住民さん]

Cタイプ以外は60平米台だからこのままでは苦戦しそうだね。同じ60平米台でもジオ高槻みたいにDINKS狙いの値段設定にすればよかったのに。ここは値段も駅からの距離も中途半端だから。

[94: 匿名さん]

昨日は駐車場の抽選があって、我が家は1段目外れちゃいました。1段目も5段目も月の費用はあまり変わらないので1段目当たった人が羨ましいです?元々、44室に16台の割り付けで、1段目は3台だから狭き門だったのよねー。今回の抽選で駐車場は埋まってしまったみたいなので、今後、購入する人は駐車場不要の人のみということになるのかしら。益々、売れ残りそうで怖い?

[95: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん
公式ホームページよると20邸契約突破とのこと。やっと半分売れたとみるか、まだ完成まで1年以上あることを考えると健闘しているとみるべきでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここのターゲットはファミリーではないことは確か。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

仕方ないよ。高槻の山手に住んでいたシニアが坂道登るのもしんどいし、窓から天神さんを毎日拝めるって喜んで買ってるんだから。。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
まぁそこら辺が実際ターゲットなんやろなー。

[99: マンコミュファンさん]

25.26日現地車で見に行ったりする人注意してねー。
天神祭やって。歩行者天国やるみたい。
https://creators.yahoo.co.jp/tamago/0100400733

[100: 評判気になるさん]

自分の家の前がそんなことになるの？？