ブランズ天王寺小宮町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ天王寺小宮町についての情報を希望しています。
ブランズが建つようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-komiyacho/

所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：74.85平米・80.01平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪単価350～360くらいですかね？

[2: マンション検討中さん]

ブランズ五条町

[3: マンコミュファンさん]

ブランズ五条小学校横

[4: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6: 管理担当]

[NO.5と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション検討中さん]

もうずいぶん出来上がってますよね。

[8: 評判気になるさん]

ミラージュパレスの横のジオと勝負することになると思うのですが、情報がぜんぜん出てきませんね

[9: マンション比較中さん]

>>8 評判気になるさん

さん

2023年1月上旬販売予定
建物竣工 2023年2月下旬予定
引渡し可能時期 2023年4月下旬予定

[10: 匿名さん]

随分と小規模なマンションだなと思います。
戸数が少なくて、この戸数ということはかなり細長い建物になりますよね。
１フロアに２邸くらいでしょうし、プライバシーが守られる感じはよいですが。
プランや設備の情報がもう少しほしいですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

WEB会員登録したら見れると記載ありますよ。

74.85平米～80.01平米(予定)　だから
資材高騰で、メーカーの一例で積水ハウス坪単価120万円以上としても

8000万円以上は確定のようなイメージあります。
戸数も少ないですし、管理費、修繕積立金あわせても、初月3.5万円～
というようなイメージです。

公開空地のある近隣の関電不動産シエリア北山町が80㎡8500万円～ぐらいでしたから。

[12: マンション比較中さん]

>>10 匿名さん

形状としては、割と近いもので、シーンズ上本町のようにペンシル状でバルコニーが方角違いの振り分けた間取りです。

エレベーターの扉が左右にあるので、建築コストや設備も高いのでしょう。
キッチンや他の水回りもランクアップされたものを導入しそうですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション比較中さん

ホームページを見たら『全戸南向き』となっているので、シーンズのような(左右東西)振り分けではなさそうですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 口コミ知りたいさん


26戸 14階ですと ほぼこの形状なのですね？

すぐ南側の野村不動産14階26戸 プラウド四天王寺夕陽ヶ丘です。

[15: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。

小規模南向き！良いですね！

[16: 買い替え検討中さん]

最上階までほぼ出来上がってます。

[17: マンション検討中さん]

南側に小さい細い通路
住宅と天理教の境界がエントランスになる模様

西側はガレージ リングシャッターと自転車出入りの自動ドアでしょうか

8500万円ー1億超えぐらいでしょうか

[18: 匿名さん]

直近では夕陽丘イクスは100㎡5000万成約

[19: 匿名さん]

シエリア北山町で87㎡で7790万成約。
坪295万結構売却まで時間かかりました。

300万から330万位かな。
350万超えると苦戦するでしょう。
金利も上昇傾向だし世界情勢、国内景気など
不安要素満載ですからね。
頭金を3割は最低入れた方が賢明でしょうね

[20: マンション検討中さん]

円安ドル高で 通年の坪単価以上に資材高騰しているようで、価格調整後、建設済みで
売り出しの模様です。

[21: 通りがかりさん]

ここに住む人ってどんな人なんだろう。金持ち子育て世帯？ 医者と専業主婦妻と子供一人とかそんな家庭ばっかりなのかな