ブランズ天王寺小宮町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ天王寺小宮町についての情報を希望しています。
ブランズが建つようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-komiyacho/

所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：74.85平米・80.01平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

今はどこも高いですよね汗
実際に自分で暮らして、便利な方、という感じで見てみるのがいいのかなと思います。
買い物環境とか、あとは子供の年齢によっても見え方違ってくると思いますし。
お子さんはまだこれから、という場合は、
産婦人科もあるかとかそういうのを見ていければと。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
夕陽丘イクス
83㎡5180万に値下げ。
全面リフォーム済がありますよ。
さすがに3000万の価格差はね。

[64: マンション検討中さん]

イクスは20年前ですし、見た目もなんかチープに見えますし買う気にはならないです

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん

築20年 オール電化住宅のイクス 管理費修繕費で5万円近くです。

間取りが三角形が普段四角形になじんでいるため気になります。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
値下がりする余地があるという事です。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
イクス成約済になってますね。
夕陽丘も在庫がだぶついて7000万以上は厳しそうですね。

[68: 匿名さん]

どのマンションにもそれぞれ良さがあるとは思いますが
ここの場合はやっぱり新築だからこその設備の新しさもあるし、
ブランズだったらそれなりに品質がある、というところもメリットのように感じます。
その分、値段が高いのは確かにそうなんですけれど汗

[69: 匿名さん]

どの部屋にも窓がきちんとあるように考えられているところはいいなと思う。
間取りが公式サイトだろAタイプとBタイプしかないのだけど、
これは2種類だけなんでしょうか。
もっとあるんだろうか。
あるならば、他のモノにも窓の配置がきちんとされているのかは気になるかも…。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

東側に積水の50階建ちまっせ！

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション掲示板さん
警察病院跡地ですか？

[72: マンション比較中さん]

>>69 匿名さん

26世帯の2種類だけです。

ハガキが着たので、今なら商品券いただけるみたいです。

[73: マンション比較中さん]

>>71 検討板ユーザーさん

警察病院は新病院とあります。

https://www.oph.gr.jp/blog/keiwakai/94/

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 検討板ユーザーさん

そうです。
北山町及び上之宮町の戸建民、シエリア、イクス、ブランズ、グランフェルティ、ローレルタワー、市営住宅の皆様で猛反対運動を起こしましょう。

[75: 通りがかりさん]

>>70 マンション掲示板さん
50階タワマンは確定ですか？
ソースはどこですか？

[76: ご近所さん]

>>75 通りがかりさん

竹中工務店施行の警察病院は建設中ですが、空き地は駐車場になるのは分かります。

[77: ご近所さん]

>>75 通りがかりさん
すぐ東側の広大な土地は 、超大手宗教法人の土地です。

[78: マンコミュファンさん]

北山町は町が小さいので広い敷地は、
無いのでどこでしょうか。
もうマンションばかりになり北山町の
いい雰囲気が台無し。
北山町在住です。

[79: 通りがかりさん]

警察病院跡地に積水が50階建てまっせ。
近隣住民、および夕陽丘高校は直ちに決起せよ！

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 通りがかりさん
積水もないけど大阪市の開発も無茶苦茶だから。
まあそろそろ静かな所に引っ越しを考えていたので
いい機会です。情報ありがとうございました

[81: 匿名さん]

今販売されているプランの価格帯を見てちょっと驚きました。
四天王寺前夕陽ケ丘駅まで徒歩７分という距離。遠くはないけど。
もう少し間取りが広いとは設備がかなり充実しているとかないと
検討するには、悩む点が多いなぁ。