ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[141: マンション検討中さん]

ハザードは大変気になるところです。
最悪１０ｍの洪水と地所も言っているのに、２階部分から住戸を作るなら、危険階は相当安くするのかな？

[142: 通りがかりさん]

あの付近は激混み流山橋のせいで
土日日中と平日の夕方から夜にかけての久留間の混雑がやばすぎて、車は全然動かないかつ、堤防とマンションに挟まれた道路が狭すぎなのにトラックが抜け道に使ったりして高架にぶつかってる。
あと、周辺はラブホ街のイメージが強い。

[143: マンション検討中]

ディズニーランドに行く人が駅近くのビジネスホテルに泊まったりするらしいです。
ラブホは奥にあり通ることもないので私は気にならないですが、南口に新しくできたビジネスホテルがあり、なぜか営業開始してすぐ休業になってるのが気になります。毎日警備員さんが立ってます。建設中のパークハウス三郷の道路を挟んで向かい側です。

歩行者専用のほうの流山橋では、以前一台のバイクが私の後ろを走ってきたことがありました。平日でも橋の上には歩行者や自転車に乗った方がちらほらいて危なかったです。
橋からは小さいですがスカイツリー見えます！

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

新しく橋もできますね、渋滞緩和しますね

[145: マンション検討中さん]

来場予約完了。価格早く知りたい～、いくらだろ、楽しみ

[146: まさるさん]

>>140 匿名さん
三郷は開放感がありますな。

[147: 通りがかりさん]

ハザードマップって大げさに言っているだけで実際ならないから。

[148: マンション検討中さん]

直床仕様で基本天井2,450（11階まで）なのが驚いた。屋上なんて要らないから二重床かせめて2,500にして欲しかった。

[149: まさるさん]

>>148 マンション検討中さん
2450ならまずまずですな。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん

地元民です。件のホテルはコロナ療養者のために使われてますよ～

[151: まさるさん]

>>150 口コミ知りたいさん
それは有意義な使い方ですな。

[152: マンション掲示板さん]

隣にできるスーパーマーケットKASUMIの新店舗は３階建みたいです。開発関連の看板出てました

[153: まさるさん]

>>152 マンション掲示板さん
スーパーカスミの新店舗は３階建ですな。

[154: 評判気になるさん]

>>152 マンション掲示板さん

事業者も三菱地所みたいですし、なんか期待できますね。ついに三郷駅も大きな商業施設が新しくなりより良くなりそ

[155: まさるさん]

>>154 評判気になるさん
三郷は開発が進みそうですな。

[156: 検討板ユーザーさん]

あとは価格しだいですかね。
いくらくらいなんですかねー

[157: まさるさん]

>>156 検討板ユーザーさん
あとは価格しだいですな。

[158: 通りがかりさん]

>>155 まさるさん
そのうちこの周辺地域の中心となるでしょうね。

[159: まさるさん]

>>158 通りがかりさん
新三郷に負けてますな。

[160: 販売関係者さん]

三郷は街が分散しているので（良い意味で）、三郷の中心はココ！と言えないんですよね。
市内で最初に駅が出来た三郷駅周辺、ﾗﾗﾎﾟｰﾄｲｹｱｺｽﾄｺの新三郷、新駅と共に再開発された三郷中央、江戸時代以前からある中川沿いと戸ヶ崎の街
それぞれ色が違うし甲乙つけがたいんですよねぇ

[161: まさるさん]

>>160 販売関係者さん
三郷はこれからの街ですな。

[162: マンション検討中さん]

ハザードがなあ…

[163: まさるさん]

>>162 マンション検討中さん
ハザードはごあいきょうですな。

[164: マンション検討中さん]

今ここを検討してる人って他はどんなマンション見てるんですかね？

[165: まさるさん]

>>164 マンション検討中さん
三菱ばかりですな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 まさるさん
船橋本町のとかでしょうか？

[167: まさるさん]

>>166 マンション検討中さん
あとは浦和などですな。

[168: マンション検討中さん]

モデルルームが楽しみですね！

[169: まさるさん]

>>168 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
来週以降にモデル見れるみたいですね、楽しみ

[171: マンション検討中さん]

ここは、機械式駐車場にナンバー無しの車を保管することはOKなのでしょうか？比較的近隣のマンションで実際に駐車している方がいるみたいなのですが、賃貸を払えば車だから置いて良いとなるとは思えないのですよね。

[172: まさるさん]

>>171 マンション検討中さん
バレない限りナンバー関係なく停めれますな。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 まさるさん
でも、たまにエンジンかけないといけないね。ガソリン車だとスタンドへいつか無ナンバーかレッカーで行くことになるか、ガソリン持ってくるしかなさそうですな。住民からは不審感たっぷりだろうけどね。

[174: まさるさん]

>>173 マンコミュファンさん
実際そんな輩はおらんでしょうがな。

[175: マンション検討中]

>>174 まさるさん
実際おるとです。
それを放置していた管理会社もよくわかりませんが、それでもしっかりマンション規約や駐車場契約書は確認しておいた方が良いですよ。

[176: まさるさん]

>>175 マンション検討中さん
まったく意味のない行為ですな。

[177: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
それここで訊くことかな？

[178: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん
常識的に考えて管理規約次第です。

[179: まさるさん]

>>178 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。

[180: まさるさん]

駅力のない田舎に起こる現象ですな。

[181: 評判気になるさん]

>>180 まさるさん
なにが？

[182: まさるさん]

>>181 評判気になるさん
意味不明な発言が多いですな。

[183: まさるさん]

現地に行ってみたらガッカリしたんですな。

[184: 評判気になるさん]

ここ駅4分なんだね。
南口ロータリーから建設地がすぐだったから4分も感じなかったな、体感的には。

[185: まさるさん]

>>184 評判気になるさん
悪くない立地ですな。

[186: マンション検討中さん]

>>185 まさるさん
しかし駅力が乏しいのは否めないですな。

[187: まさるさん]

>>186 マンション検討中さん
確かにそれは否めないですな。

[188: 評判気になるさん]

駅力あるとこを買ってください、としか言えんな。

[189: まさるさん]

>>188 評判気になるさん
おっしゃる通りそれが一番ですな。

[190: マンション検討中さん]

隣にできる商業施設の規模感ってどれくらいなのでしょうか？カスミが入るくらい？

[191: まさるさん]

>>190 マンション検討中さん
新三郷ほどではありませんな。

[192: eマンションさん]

まさるばっかりだな。

[193: まさるさん]

>>192 eマンションさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

[194: eマンションさん]

誰がありふれた名前といったのですか？

[195: まさるさん]

>>194 eマンションさん
これは一本取られましたな。

[196: 名無しさん]

>>195 まさるさん
？？？
今週末見学行かれる方感想教えて下さい！

[197: まさるさん]

>>196 名無しさん
小生所用で今週末は見学行けないですな。

[198: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会が始まったのに話題になりませんね。

[199: まさるさん]

>>198 マンション検討中さん
話題は自らの手で作るものではありませんかな。

[200: 販売関係者さん]

余裕の２００ゲット！ｗ

[201: まさるさん]

>>200 販売関係者さん
いやはや１本取られましたな。

[202: eマンションさん]

なにこの漫談は

[203: まさるさん]

>>202 eマンションさん
しかしながら自作自演ではございませんな。

[204: マンション検討中さん]

仕様設備が更新されていますね。
ディスポーザーはもちろんトイレカウンターやミストサウナもあるなんてだいぶ良さげです。

[205: 坪単価比較中さん]

トイレ仕様とか見てると、これ都心だったら坪450万とかの設えですよね。。。どう考えても普通だったらこの場所の検討者層の想定予算から外れてますが、地所レジ側で特別に配慮する必要のある案件なのですかね？コレで坪250万とかだったら広域検討者も参戦してえらいことになりそうだけど。

[206: まさるさん]

>>205 坪単価比較中さん
しかしながら駅力が乏しいのは否めないですな。

[207: 周辺住民さん]

https://twitter.com/IZAKIYOSHIHARU/status/768402120181592064

台風後の江戸川は見ものです。低層階はハトの襲来にも注意。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 周辺住民さん
三郷に詳しくないんですが、ハトが多いんですか？

[209: 周辺住民さん]

>>208 口コミ知りたいさん
ハト、多いです。近くのマンションの7階に住んでいましたが、時期になるとバルコニーにハトのつがいがきていました。

こちらのサイトにもこのような記載があります。
https://tx.mamatx.net/txinfo/misato-corona-seikatsu/
> ひまわり公園
> ハトがいっぱいいる公園です。人の数よりハトです。ワオシティの隣にあります。

[210: 周辺住民さん]

治安が悪いと感じたことはありません。ただ、葬儀場の隣にあるファミリーマートは防犯のためという理由で、22時から朝6時まで、カスミ側の自動扉が開かないようになっています。最近、外国人居住者が増えてきたなという感覚はあります。

[211: マンション検討中さん]

>>210 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。
周辺住民から見てこのマンションってどんな印象なのでしょう。例えば、ハザード的に買う人の気がしれない、とか思ったりするのでしょうか？

[212: まさるさん]

>>211 マンション検討中さん
質問自体にトゲがありますな。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
なんだ？その質問のしかたは？
はい、やり直し。

[214: 通りがかりさん]

これは質問ではなく、タチの悪い印象操作。
回答を誘導して煽るのが目的ですね。

[215: まさるさん]

>>214 通りがかりさん
または自作自演にて下げかどちらかでしょうな。

[216: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
質問の作法も知らないオマエの気がしれないよ。

[217: まさるさん]

>>216 eマンションさん
貴殿の言葉使いについても同じことが言えそうですな。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 まさるさん
使い×
遣い○

[219: マンション検討中さん]

購入検討しています。
ハザードは気にならないわけではないですが、
値段と設備と駅近と周辺環境（隣にスーパー含めた商業施設ができる、隣駅にショッピングセンターがある等）のバランスが良いなと感じております。

[220: まさるさん]

>>219 マンション検討中さん
あとは値段次第も駅力が乏しいのは否めないですな。

[221: マンション検討中]

>>220 まさるさん
オンライン説明会では南向き12階以上で5000万円台前半、
11階以下は4000万円台とのことで
駅力を加味しても直近の新築相場と比較すると購入しやすい価格と感じています。
ただ、中古も検討となると、他でもいい気もしますね

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
同じく購入検討してます。
モデルルームは見に行かれましたか？(または予定ありますか？)

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
まだ行けてないのですが予約はしています。
他どのあたり検討していますか？
我が家は駅近を重視しているため、新築だと予算的に選択肢が少なく。。
綾瀬や千住大橋とかなら買えるかなと思っていたのですが、最近の金額の高さに驚いています。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
こちらは新築をメインで探しており、他には船橋のザ・パークハウスや柏たなかのパークホームズあたりを検討しています。仰る通り昨今の新築マンションはスペックの割に価格が高く、中古も見るべきか悩んでます。
三郷の本物件はスペックが高いのでかなり期待してます。

[225: 名無しさん]

ザ・パークハウス松戸も発表されましたね

[226: まさるさん]

>>224 マンション検討中さん
新築かつ三井か三菱の縛りですかな。

[227: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん
中古なら安い、というのも今やムカシ　

新築が高い時は中古も高いのです。
新築分譲時よりも1000万アップはざらです。

築20年とかなら、、、安いかも

[228: まさるさん]

>>227 マンコミュファンさん
郊外は下落率大きいゆえ築浅でも普通に安いですな。

[229: 検討板ユーザーさん]

まさるって人ほんとウザい
くるな

[230: まさるさん]

>>229 検討板ユーザーさん
小生嘘はつかないゆえ中古相場調べるといいですな。

[231: マンコミュファンさん]

いやいやそうじゃなくて、
郊外なら新築、都心なら中古でも、という前提かと思います。

[232: まさるさん]

>>231 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるか分からないですな。

[233: 周辺住民さん]

>>150 口コミ知りたいさん
新型コロナウイルス感染者の宿泊療養施設での受入れについて（ホテルサンクローバー三郷）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0710/news/page/news2022020701.html
これですね

[234: まさるさん]

>>233 周辺住民さん
はて150の口コミ知りたいさんは何と言ってましたかな。

[235: 匿名さん]

今日のアド街は八潮だった。
ちょい近い。

[236: まさるさん]

>>235 匿名さん
伸びしろタウンにちょい近いですな。

[237: 匿名さん]

まさるさんが連投し過ぎと思う方、参考になるボタンをどうぞ。

[238: 名無しさん]

まあ、5000万台なら安いよ。買うよ。花火大会見るぞ！

[239: 評判気になるさん]

生涯一回の買い物なら三菱地所だろ。35年ローンだが、うちは「パークハウス」だから富裕層と鼻高々で過ごせる。ハザードは心配は確かにあるが、まあ、あれだけ土手が高いから行けるでしょう。相続は考えずに買い切りですな。

[240: 坪単価比較中さん]

>>239 評判気になるさん
郊外のパークハウス35年ローンってごく普通の世帯でしょ。わざわざ煽らなくてもこの高騰相場ですから都内物件に手が出せずに流れてくる広域検討者も含めてここの仕様だったら早期完売だと思いますよ。