公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
ザ・パークハウス三郷
| No.101 |
by 販売関係者さん 2022-09-30 18:26:29
投稿する
削除依頼
うんこぶりぶり100ゲット！！
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101 販売関係者さん
101やん |
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| No.103 |
ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ？？？
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| No.104 |
三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。 |
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| No.106 |
ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了（一部工事中）してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。
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| No.107 |
>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい？ |
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| No.108 |
>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。 |
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| No.109 |
個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか？等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか？
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| No.110 |
三菱地所は長谷工で松戸駅６分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが １４階建てで１００戸前後だそうです ここの１期が終わるくらいまでは発表しないかな？ |
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| No.111 |
TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。
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| No.112 |
えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー
これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。 残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
相反してるのは物価じゃなく収入とｗｗｗ
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが？
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。 |
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| No.119 |
すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！ |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
何に関する何に対しての良い点、悪い点を知りたいのか明確にしないと論点が噛み合わないコメントしか来ないと思いますよ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
オンラインの案内会の予約受付開始されましたね
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| No.125 |
オンライン案内会参加された方いるのでしょうか？
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| No.126 |
南向き12階で5000万円台前半だそうです。7階で4000万円台中盤。
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| No.127 |
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| No.128 |
中側の3LDKの部屋ですね。
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| No.129 |
>>南向き12階で5000万円台前半
ありがとうございます。 物価高で不動産も高くなっては買えない危険性がありました。 夫婦でがんばれば払えそうな金額です。 >>7階で4000万円台中盤。 検討できる範囲でよかったです。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
あくまで「予定」の前提であれば個別でキチンと問い合わせれば地所レジは教えてくれるので、待つよりドンドン動いた方が良いですよ。エントリーして自身の情報と本気度示せば他の検討者に先んじることは可能です。今の市場で待ちの姿勢で良いことは基本的に無いですからね。 |
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| No.131 |
三郷市で7階で4000万円台中盤なら川口市買います、うちならね。
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| No.132 |
ハザードマップが真っ赤なところが気になりますね、、1F共用部以外に何か対策してるんでしょうか。
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| No.133 |
あくまで個人的な意見ですが、東向きの確定眺望のプラン良さげ?
間取りアウトフレームでキレイだし、内蔵梁なら空間的にもすっきり。 4,000万円台で買えるなら我が家的には東向きでありかな? |
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| No.134 |
隣りの敷地は三菱地所が店舗建てるみたいだし、三郷駅近での開発が進む感じなのかな
大きすぎる店舗じゃなさそだし、普段の買物が近所で充分に済みそうな予感 |
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| No.135 |
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| No.136 |
すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！ |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
また自分が何について何の観点で他の検討者の方から意見求めているのか意味不明なのが出て来た。。。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
三郷の何に関する点についてはなんでも構わないです。 |
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| No.140 |
地元民ではないけど少し三郷に縁がある自分が見た感じだと、
良い点 ・隣の駅だけどららぽーと、コストコ、IKEAが揃ってて、ちょっと離れたところには映画館もある大きなヨーカドーとホームセンターもあって、車があれば買い物には困らない。 ・江戸川の土手は開放感があっていい感じ。 悪い点 ・洪水のハザードは危険度がかなり高い。堤防を信じるか信じないかはあなた次第。 ・流山橋という最強の渋滞発生源の影響で、三郷駅周辺の道路は大渋滞しがち。 地元民もっと補足頼む！ |
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| No.141 |
ハザードは大変気になるところです。
最悪１０ｍの洪水と地所も言っているのに、２階部分から住戸を作るなら、危険階は相当安くするのかな？ |
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| No.142 |
あの付近は激混み流山橋のせいで
土日日中と平日の夕方から夜にかけての久留間の混雑がやばすぎて、車は全然動かないかつ、堤防とマンションに挟まれた道路が狭すぎなのにトラックが抜け道に使ったりして高架にぶつかってる。 あと、周辺はラブホ街のイメージが強い。 |
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| No.143 |
ディズニーランドに行く人が駅近くのビジネスホテルに泊まったりするらしいです。
ラブホは奥にあり通ることもないので私は気にならないですが、南口に新しくできたビジネスホテルがあり、なぜか営業開始してすぐ休業になってるのが気になります。毎日警備員さんが立ってます。建設中のパークハウス三郷の道路を挟んで向かい側です。 歩行者専用のほうの流山橋では、以前一台のバイクが私の後ろを走ってきたことがありました。平日でも橋の上には歩行者や自転車に乗った方がちらほらいて危なかったです。 橋からは小さいですがスカイツリー見えます！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
来場予約完了。価格早く知りたい～、いくらだろ、楽しみ
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| No.146 |
>>140 匿名さん
三郷は開放感がありますな。 |
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| No.147 |
ハザードマップって大げさに言っているだけで実際ならないから。
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| No.148 |
直床仕様で基本天井2,450（11階まで）なのが驚いた。屋上なんて要らないから二重床かせめて2,500にして欲しかった。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 口コミ知りたいさん
それは有意義な使い方ですな。 |
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| No.152 |
隣にできるスーパーマーケットKASUMIの新店舗は３階建みたいです。開発関連の看板出てました
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
スーパーカスミの新店舗は３階建ですな。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 評判気になるさん
三郷は開発が進みそうですな。 |
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| No.156 |
あとは価格しだいですかね。
いくらくらいなんですかねー |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
新三郷に負けてますな。 |
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| No.160 |
三郷は街が分散しているので（良い意味で）、三郷の中心はココ！と言えないんですよね。
市内で最初に駅が出来た三郷駅周辺、ﾗﾗﾎﾟｰﾄｲｹｱｺｽﾄｺの新三郷、新駅と共に再開発された三郷中央、江戸時代以前からある中川沿いと戸ヶ崎の街 それぞれ色が違うし甲乙つけがたいんですよねぇ |
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| No.161 |
>>160 販売関係者さん
三郷はこれからの街ですな。 |
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| No.162 |
ハザードがなあ…
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| No.163 |
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| No.164 |
今ここを検討してる人って他はどんなマンション見てるんですかね？
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 まさるさん
船橋本町のとかでしょうか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
モデルルームが楽しみですね！
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
まったくその通りですな。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここは、機械式駐車場にナンバー無しの車を保管することはOKなのでしょうか？比較的近隣のマンションで実際に駐車している方がいるみたいなのですが、賃貸を払えば車だから置いて良いとなるとは思えないのですよね。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 まさるさん
でも、たまにエンジンかけないといけないね。ガソリン車だとスタンドへいつか無ナンバーかレッカーで行くことになるか、ガソリン持ってくるしかなさそうですな。住民からは不審感たっぷりだろうけどね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
駅力のない田舎に起こる現象ですな。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
現地に行ってみたらガッカリしたんですな。
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| No.184 |
ここ駅4分なんだね。
南口ロータリーから建設地がすぐだったから4分も感じなかったな、体感的には。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
駅力あるとこを買ってください、としか言えんな。
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| No.189 |
>>188 評判気になるさん
おっしゃる通りそれが一番ですな。 |
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| No.190 |
隣にできる商業施設の規模感ってどれくらいなのでしょうか？カスミが入るくらい？
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
新三郷ほどではありませんな。 |
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| No.192 |
まさるばっかりだな。
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| No.193 |
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| No.194 |
誰がありふれた名前といったのですか？
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
モデルルーム案内会が始まったのに話題になりませんね。
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| No.199 |
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| No.200 |
余裕の２００ゲット！ｗ
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