オープンレジデンシア横浜星川ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア横浜星川についての情報を希望しています。
横浜へのアクセスも良くて生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hoshikawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目317番1他（地番）
交通：相鉄線「星川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.98平米～76.05平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

F2タイプ、間取り見ました。
洋室が2部屋リビングインの面白い間取りです。子供部屋をリビングインにすると、子供の顔を見ることができていいのかもと思ったりします。

メゾネットタイプがあるんですね。
戸建て感覚で住むことができるならよさそう。

最近のマンションは価格が高すぎる気がしてしまいます。
コンパクトタイプのオープンレジデンシアでも高いんですね…

[51: マンション検討中さん]

頭金手付金なし、初期費用無料だって。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん

そんな新築マンションあるんですか？

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション掲示板さん
セールスのメールがめちゃ来ます。とうとうここまで。

[54: 匿名さん]

オンラインストアでの購入が可能、と公式サイトにありましたね汗
投資目的の方が多いということ？
実需だったら、実際に現地に何回も出向いて、
細かく地域に関してもチェックしていくと思うのだけど、
そういうことをしなくても購入、となると投資なのかなあと思いまして。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

投資だからチェックしなくていいということは全くないのでは？銀行から頭金なしで2億円越えの借金をして、現地を見もしないでボロの投資物件を掴まされた人がTVに出ていたけど、正直言ってツッコミ所満載だったなあ。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
あくまでもオンラインストアでの購入が可能ではあるものの、確認しないと怖いです。

不動産投資詐欺もあるようです。
例えば、別部屋を見せて、買った部屋はリフォームまだとか。悪質な業者はごく少数だと思います。
でも、きちんと現地を確認していかないと、後悔してしまうのは自分と思っています。

[57: 評判気になるさん]

初期費用300万円相当全額サービス！
頭金なし、手付金なしでの契約可！

だそうです。キャッシュフローは問題ないけど手元に資金がない人はどうぞ！

[58: 名無しさん]

>>57 評判気になるさん
頭金も貯められない経済感覚では、じきに管理費滞納問題とかが勃発しそう。

[59: 評判気になるさん]

すみふと購入層がかぶったんだろうな～。
25戸の小規模だから管理費も高い、立地的にも騒音が気になる。
だったらすみふ行くか～って。

[60: 匿名さん]

頭金なしで正直購入するのは、後々大変だと思います。
個人的にはおすすめはできないかな～。
小規模なので、確かに管理費などは高くつくかもしれませんが
プライバシー性が高いので、その点は安心かなと感じました。
ただ、間取りが狭いですね。

[61: 匿名さん]

3LDKだったら70㎡ほしかったよなぁ、というのは正直ありますね。
この専有面積だったら、
本来広めの２LDKを欲しかった人がここの３LDKを、
広い１LDKが欲しかった人はここの２LDKを選択するとちょうどよさそう、というかんじを受けました。

[62: 匿名さん]

横浜駅までかなり近い場所にあるし、ファミリーよりはここはDINKSとか単身者の方が
ニーズがあるかんじなんだろうか

横浜駅まで4分だったら、かなり通勤には便利。
乗り入れ路線が横浜には多いし。
あと西谷駅で相鉄JR直通線が利用できるから
敢えて横浜に出ないで新宿に行ける選択肢があるのもよいですよ。

[63: マンション比較中さん]

最終3邸だそうですね。

物件概要を見ると敷地面積が減少する予定とのこと。こういうことはよくあるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

敷地面積の減少はマンションを探しはじめて様々なサイトを閲覧しておりますが、初めて目にしました。
敷地面積が最大で約30.5㎡減少する予定とは？
30.5㎡は結構な面積だと感じますが当初の設計に間違いがあったという事ですか？

[65: マンション検討中さん]

敷地面積だから設計とは関係ないかと。頻繁にはないけど、偶にありますよ。隣地との境界の設定ミスとか測量ミスとかですかね。

[66: マンション比較中さん]

なるほど、偶にある感じなのですね。
“最大で”というあたりまだ確定していないのでしょうが、建ぺい率からすると建築面積が際どいことになりそうな……。

[67: 匿名さん]

用事ついでに話聞きに行ってみましたが、そりゃ安売りしても売れないわなと言う感じでした。
線路目の前で窓閉めてもまぁまぁ音聞こえるって、リセールバリューも期待出来そうにないし、住むにしてもきつそう。。。

主任ですと言ってた方から説明受けましたが、新入社員なのかなという感じの説明でしたし、嘘は良くないですね…（相鉄線そんな混まないですよって笑）

[68: 匿名さん]

ここからだと横浜にも、東京に直結している西谷にも両方で安いのがいいと思います。
相鉄、直通線で来てからはまだ朝のラッシュは見に行っていないけど
結構混んでいるんじゃないですかね…しかも直通線できたので
西谷方面がさらに混むようになっている可能性もある？
朝の首都圏はどの路線も混んでいますけれどね。

[69: マンション比較中さん]

キャンセル発生だって！
2LDK45.15㎡で4800万円！