上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[201: 入居予定さん]

関電も、まだ売却予定も何も決まってないそうです。

道路を挟んでいるので、ある程度の日照は大丈夫ではないでしょうか？

[202: 匿名]

道路もそうですが、マンション側の敷地内 駐車場用道路もあるので

日照的には、問題ないと思いますよ。

それにＡ棟は、ベランダの間口がかなりあるので、逆に夏場は西日が

キツイかも？

[203: 地元のもの]

関係ないけど、このマンションの屋上に異常にカラスが止まっていて（50羽位）異様な風景。入居し出せばいなくなればいいけど。

[204: 匿名]

２０３のカラスさん
さて、なんとコメントすれば？

[205: ビギナーさん]

上野芝。あぁ上野芝。上野芝。

価格が下がったと聞いていったのですが
７５平米くらいするとヤッパリ高くて手が出ません。
物件がわるいわけでなく。予算の無い私どもが
イケテないのですが。
おとなりのライオンズさん。いわゆる中古になりますが
同じ様な立地なら、ライオンズさんくらいの築年数なら
死ぬまで住んでもまだまだ建物は朽ち果てないし
価格が安いので決めようと思います。

クレアさんはないですね。

上野芝・・・ああ上野芝・・・・ヤッパリ上野芝

[206: 周辺住民さん]

販売会社さんと引っ越し業者さんから郵便受けに手紙が入ってました。
いよいよ明後日（２３日）から入居がはじまるんですね。
近所の方のなかには、いろいろ文句を言われる方がおられますが、
私はたくさんの方々が引っ越して来られたら賑やかになって良いと思っています。
お待ちしてます。

[207: 匿名さん]

２０５のビギナーさん、なぜにクレアはないのでしょうか？
上野芝か百舌鳥駅前で迷っておりますが、レジデンスとクレアの両方を週末に見に行こうと思ってます。
レジデンスは大規模、クレアは小規模で何か比較しずらいので参考意見をお聞かせ願えればと思っています。

[208: ビギナーさん]

207さん
個人的見解で申し訳ないですが

１．事業主
２．エントランスの雰囲気
３．共用施設比較
４．同じエリアなので一番駅から遠くなるので
　　立地評価が低く思われる
家族構成や、通勤（車・電車）などで比較の視点は
違うと思いますが、
私たち家族の見方です。

[209: ご近所さん]

１．事業主 ⇒これは勝負ありですね。

２．エントランスの雰囲気 ⇒これは好き好き

３．共用施設比較 ⇒これは使わない割には管理費が高くつく原因

４．同じエリアなので一番駅から遠くなるので立地評価が低く思われる
⇒ここは住んでるうちにジワジワきそうですね。立地評価なんかずっと住む人には関係ないけど（むしろ固定資産税高くつく）。でも買う部屋によっては6分で着かないからね。

しかしどちらも売れてないみたいだね。

[210: 匿名]

>「しかしどちらも売れてないみたいだね。」

とりあえず、これが言いたかったようだ。

[211: ご近所さん]

中学は津久野中学校になりますよ
駅からもそれなりにちかいし住み慣れたらよい場所ですよ

[212: 購入検討中さん]

一戸建てかマンション悩みに悩みましたが、
周辺の環境や駅から近いこと、あとはフラット35sが
適用される物件であるという理由で購入を考えています。

周辺の古墳群が世界遺産に、という話を聞いたんですが、
この物件には
あまり関係ないですよね？

[213: ご近所さん]

上野芝最高です！
上野芝に住んでいるだけで金持ちのイメージにつながりますよ
何もないですけど自転車を使えばアリオも近いですし
結構便利ですよ見学にでも来てみてはいかがですか？

[214: 匿名くん]

上野芝から自転車でアリオは遠すぎるやろ。

[215: 匿名さん]

上野芝は静かな街のイメージがありますが、実際ガチャガチャした場所じゃなくて
良い所だと思います

[216: 匿名]

こちらの営業マンの対応はどうですか？
過去に大手営業マンのお高い態度に嫌な思いをしたことがあるんで…

[217: 物件比較中さん]

ここは営業マンは良かったですよ。
でも何がなんでも売りたいという熱意は感じられなかったですね。
それがいわゆる大手デべの営業スタイルなんでしょうかね。

[218: 申込予定さん]

本日公式ＨＰを見ると、物件概要に「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました」
と表示されておりました。

新価格での販売になるんでしょうかね？

[219: 匿名]

新価格？そんなことあるんですかねー？
先に購入したお客さんに示しがつかないので、売り切れるまで値段下げて売ることはない。と営業の方は言ってましたが・・・どうなんでしょう？

[220: 匿名]

安いのにまだ安くするのか。

[221: 匿名さん]

実際まだ半分以上売れ残っているわけだし、売り切るにはもう一段階値下げせざるを得ないでしょうね。

[222: 匿名]

既にご入居中の方々、実際に生活され始めての率直な感想をお聞かせください。

[223: 匿名]

駐車場に慣れるのに必死です。

[224: 匿名]

住み心地かなり良いです

[225: 匿名さん]

＞224さん
もしよければ具体的にどのように住み心地が良いか
教えてください

[226: 購入検討中さん]

晩眺めると、ほとんど明りが、点いていないのですが、購入された方はお盆を過ぎて入ってこられるのでしょうか？また、入ってられる方に伺いますが、からすが沢山屋上より飛ぶのをみましたが、被害はないですか？

[227: 匿名]

空きがあっても、住んでみれば全然気にならないですよ。


それよりも部屋内設備やマンション設備、後は環境などあらゆる面で日々このマンションで良かったと満足しています。

[228: 入居済み住民さん]

毎日エントランスまでのアプローチと、中庭の木々の緑にとても癒されてます・・・。

カラスは全く気になりません。夜、阪和線の音が遠くに聞こえるぐらいでとても静かです。

内覧会でご一緒になった方は、学校の校区が変わるので来年３月にご入居されるとのことでした。そういう方々もいらっしゃるのでしょうね。

[229: 入居済み住民さん]

住み心地はかなり快適です。

静かで落ち着いた環境で、個人的に今まで幹線道路沿いだったので、空気のきれいさとか
そういった差に驚いています。
不満点は、主婦としてはやはり品揃えがそろっているスーパーなどが徒歩圏内ではないことでしょうか。
こちらも今までは３分以内にあったので。
車は乗らないので週末主人と買いだめか、電動自転車を活用してます。（スーパーハヤシまたはライフまで）
年取ったらヨーカドーのネットスーパー利用するかな〜（笑）
駅前、もう少し発展してほしいものです。

とはいえ、この物件については値段以上の買い物をしたと思っています。

[230: 入居済み住民さん]

私も今まで道路沿いでしたので（交通量は多くはなかったのですが）、バイクや救急車の音に悩まされていました。でもここにきて静かなのにほっとしています。
以前は毎朝ベランダの竿を拭くと排気ガスで真っ黒になっていましたが、今は拭いてもとても綺麗です。

私も車は殆ど乗りません。ちょっとした物なら西友へ。
この猛暑の中（笑）ママチャリで津久野のヨーカドーへも行ってますよ＾＾

仕事もあるので、そろそろ生協も始めようかと思ってます。

[231: 匿名さん]

静かな環境で暮らせる事が一番ですよね
買い物も普段の生活の物を近くのスーパーで購入して休日や少し
違った物が欲しいときは少し遠い場所のスーパーに買い物に行く事も又楽しみの一つですよね

[232: 匿名]

宅配ボックスはもう利用されましたか？とても便利で気に入っています。

[233: 匿名]

もちろん、もう何回も宅配ボックスにはお世話になっています。
ほんとに設備が整っていて、いいなーと思うことが多いですね。私が今まで知らなさすぎたのもあるかもですが。
意地悪目線で設備的な難点、ちょっと探してみようっと。

[234: 入居済み]

普通かもしれませんが、駐車場から玄関までがバリヤフリーなのは地味ながら助かってます。大きな荷物も台車で一度で運べますし。ただ、やはり機械式駐車場は面倒ですけどねー。
私も静かな環境にはすごく安心してます。阪和線もさほど気になりませんし。
あと、共用施設などはどんな感じなんでしょうか？まだ使ったことないので、使われた方で感想などあったら聞きたいです。

[235: 入居予定さん]

来月入居します！本当に楽しみです！

[236: 入居済み住民さん]

中庭の庭園の木々がきらきらと輝いて、毎朝すがすがしく出勤できてます。
今は当たり前の設備なのかわかりませんが、毎日ゴミを捨てられるのはこの季節有難いです。

[237: A棟住人]

ゴミドラム、便利ですよね。
ただ、捨て方を守らないと故障しちゃいますね。
この間故障した時、業者の方と管理の方の話が聞こえてきましたが、硬いもの、大き過ぎるものは詰まってしまうみたいです。
お互いマナー良く暮らしたいですね。

[238: 匿名]

A棟とB棟の間のエントランス、自転車やバイクで出るとき、感度悪くないですか⁇
毎回センサーの下でわさわさ手を降って開けてます。センサーの範囲をもう少し手前までにできないかなー。

[239: 匿名]

三国ヶ丘近くの中古マンションと悩んでます。
誰か背中を押してくださいm(__)m

ちなみに中古マンションの方は三国ヶ丘駅まで徒歩10分で便利で、築３年の価格も３LDKで2400万円なんですが、少し手狭。迷ってる部屋は十分な間取りですが、価格は300万円ほど高い。

気持ちとしては新築がいいかと思うんですが、決め手が…

[240: いつか買いたいさん]

ベランダに布団を干している人を見かけました。

ルールは守って頂きたいです。この物件悩んでいますが…
お布団干してるだけで、ビビってはいけませんが、マナーって大切です。
管理会社は注意してくれるのでしょうか？

今まで、賃貸であまり注意をしても守って頂けていなかった気がします。
みなさん、どう思われますか？
ここのマンションに限ったことではないですが、
そのマンション毎のルールはどのくらい守られているものなんでしょうか？

[241: 入居済み住民さん]

お布団干してるのは、今まで一度も見たことありませんでした・・・。

もちろん、管理会社に連絡すればすぐに対応してくれるはずです。

№２３９さん、実は私も中古物件と悩みました。。ただ、私の場合は築１０年の物件でしたので、ここを見た瞬間に、やっぱり新しい方がいいな。と。値段のこと、いろいろ悩んで悩んで決断しました。

でも今は本当に良かった。と満足しています。

高い買い物なので決断するまで家族と何度も話し合い、喧嘩もしたりもしました。

どうぞじっくり、でも時には気を抜いて（笑）考えてくださいね。。。

[242: 入居済み住民さん]

駐輪場、駐車場の蚊が凄いですね！！

なんとかしてもらえないのかなぁ～＾＾；

[243: 匿名さん]

誰が見てもルール違反だとわかることを知っていてやっているのか
わからずやっているのか・・・そこが問題ですね
わかっていてやっている人がお隣だったらﾁｮｯﾄ嫌ですね

[244: 入居予定さん]

質問です。
宅配ボックスは暗証番号式かカード式どちらですか？

[245: 匿名]

宅配ボックスは家の鍵にＩＣが付いててそれをかざして取り出す感じです、帰宅時にオートロックを空けると荷物の有無を知らせてくれます。便利です。
色々と迷ってる方がいらっしゃるようですね。我ら家族は入居前に比べて想像を超える快適さに満足しまくりです。ここ良いっすよ。

[246: 入居済み住民さん]

＞＞帰宅時にオートロックを空けると荷物の有無を知らせてくれる

そうなんですか？宅配ロッカー、一度利用したんですが、
オートロック空ける時に気づかなくて、
部屋に戻ってかなり経ってからインターホンの画面で気づきました。
一旦部屋に戻って、また取りに行くの面倒だと思ってたんですが、
私が気づいていないだけたったのか。。。
早々に入居したのに、アイルスもまだ登録さえしてません。

私もマンション自体には非常に満足していますが、忙しいのもあって、
まだ設備を使いこなせてません。

[247: 匿名さん]

シアタールームって単に大型の薄型テレビが置いてあるだけですよね、使用料払ってまで利用する人いるんですかね？

[248: 匿名さん]

下げ進行でいきなさい。ここはもう終わったのだよ。

[249: 入居済み住民さん]

シアタールーム、先日利用しました！
子供がお友達とディズニー映画を見ましたが、大音量と大画面で物珍しさもあり、喜んでいました＾＾

[250: 匿名]

購入考えてますが、ひとつ気がかりが…

何故、これほど残ってるんでしょうか？自分たちでは気づけてない、ウィークポイントがあるんでしょうか…

あえて、お聞きします。このマンションの悪い点は何ですか？

[251: 入居済み住民さん]

多分、価格が高いのと、戸数に対しての需要がないのでしょうね・・・。

[252: 匿名]

三井もマンション計画時にはある程度さばけると読んでたはずやろから、そのとき予想できなかったリーマン不況がおそってきたもんで、ただ単にマンションを買い控え人口が増えて、つまりマンション購入人口が減ったって事が原因じゃないでしょうか。ここみたいな郊外は特にその辺の影響をもろ受けやすいんじゃないかと。まぁ、ここだけじゃなくここ近辺のマンションはほぼ全滅状態みたいやし、この辺に限っては同じような現象にハマってるんじゃないでしょうか。
ということで、ここだけが何か特別な理由があって売れてないって事じゃないと思ってます。
ちなみに私は入居者です。確かに契約時には売れ行きは気になってましたが、住み始めてからは全く気にならなくなりました。逆に今は静かで良いんじゃないかと。
ローン減税、物件相場の底値感、まだ部屋の選択肢も多い今は個人的には買い時かと思いますけど。

[253: 入居済み住民さん]

快速が止まらなく、生活が若干不便(スーパーが遠い等々
)も売れてない理由の一つじゃないですかね。
ただ物件の金額(近隣の中古マンションとさほど金額がかわらない)や設備の充実、周辺環境が非常に静かということで、個人的には
かなり買いだとは思います。

[254: 匿名]

小規模マンションに比べてここは270戸と戸数が多いので、売れ残ってるとか、空き部屋が多くガラガラな感じがするのも仕方ないかもしれないですね。

[255: 入居済み住民さん]

私もＮo.２５２さんと同じで契約時は、入居状態が気になっていましたが
思ってた以上に住み心地が良くて、全く気にならなくなりました。
住み始める前までは、大規模マンションなので機械式駐車場、駐輪場など
部屋からの移動が、不便かなと思っていましたが、それも今では全く問題なしです。
ほんと静かで、毎日清々しく生活しています。

[256: 匿名]

普通に考え今この時期にマンションを買い換えるのと購入するには、なかなかし難いという事なんでしょうね。


私達は、たまたま金利が安く、マンションを探していた時にこのマンションに出会えて、タイミングが凄く良かったと思っています。

他のマンションとはインパクトが全然違いますよ。見た目の清潔感もありますし。

[257: 入居予定さん]

本当に、まさにタイミングなのでしょうね。
私も最初は全く予定外の物件だったのですが、たまたまひやかしのつもりで行ったら「ビビビ！！！」と感じるものがあり、もちろん悩みましたが最初のインスピレーションを信じて決めました。

あの清清しいエントランス、中庭を通っての新生活楽しみにしています♪

[258: 周辺住民さん]

先日イベントにも呼んでいただきモデルルームも拝見させてもらってから、
マンションの前を通るたびに「住みたいな、購入しようかな」と日々葛藤しています。

しかし最近夜になるといつも同じ車が駐車場に向かう通路に路駐しています。
こんなモラルの無い人が隣に住んだら、上の階の人ならと考えると少し購入を考え
てしまいます。

駐車場の割り当ては100％ではないのでしょうか？
今ならまだ空いているとは思いますが。

以前書き込みにあった布団を干していた人がいるとのことでしたが、そのあたりの
管理はどうなっているんでしょうか？

住人の方で分かる方がいればお願いします。

[259: 入居済み住民さん]

もちろん駐車場は100％なので、きっと社用車かもしれませんね・・・。
布団は私は今まで一度も目にしたことはありません。
廊下やエントランスでお会いする住民の方はみなさん挨拶もしてくださるし、不快な思いは一度もありませんよ＾＾

[260: 匿名さん]

上野芝の土地柄が好きなので買いかと思います

[261: 匿名さん]

未だに居室を商談ルームに使用しているので多分デベの車でしょうね。上野芝の土地柄やイメージは悪くはないと思うのですが何故売れないんでしょうね。
まぁ地縁のない人には、所詮はローカル沿線で急行の停まらない駅が最寄駅で、さらに駅徒歩５分以上の利便性のよくないありきたりなマンションといったとこなんでしょうね。

[262: 購入考え中]

まだ冬を経験していないからあまり気になっていないかもですが、Ｃ棟以外かなり日当たりが悪い時間帯があったりすると思いますが、実際住んでみてどんな感じですか？

後、将来Ｃ棟の南の土地に、マンションは建たないですかねぇ～。個人的に１０年後ぐらいが怪しいんですが…。

[263: 匿名さん]

間違いなく建つでしょう。あの土地の荒れ具合からすると明日にでも工事が始まっても不思議ではないかと。
Ｃ棟の真ん中あたりの価格が若干安めなのはそれを加味してだそうです。

[264: 入居済み住民さん]

とまっています。白い車が。
先ほど（０時過ぎ）もいつもと同じ車が止まっていました。
おそらく社用車でしょうね。

このような状態を注意しないで放っておくのは許しがたいですね。
まぁ、注意してもこのような人は駐車を続けるとは思いますが。

[265: 匿名]

いや、上野芝は土地柄良いでしょ。周辺の地区に比べて土地の良さは抜き出てるとは思いますよ。
利便性が駅近であるとするならしかたないけどね。
駅に近くても快速、特急通過はうるさい、商業施設増えるわで人通り増え落ち着きません。ここはその辺のバランスはナイスな感じかと思いますよ。家のドア出てプラットフォームまで平坦な道のり１０分弱なら、まぁ良いんじゃないでしょうか。
ただ、何が何でも駅近とか、何が何でもスーパーが近く欲しいとかを重視する人はここはスルーで良いでしょう。もうそんなことはずいぶんも前から書き込まれた内容ですが。

あと、南側マンションも立つかな？これから人が減ってく世の中、このレジデンス、そしてその横のマンションの苦戦状況からするとしばらくはないでしょうよ。土地も狭いし、建坪率とかの問題で立ってもそんなでかいのは立たないんじゃないかなと。でも１０年後が怪しいってのはわかる気もします。

[266: 入居済み住民]

冬に現地見学をして購入しましたが、日当たりは どの棟も悪くありませんでしたよ。
５階から下は、見学していないのでわかりませんが。
逆に西側の棟は、西日がすごいのでは？間取りは、気に入っていたのですが...

[268: 匿名さん]

267ってどこの情報ですか？
一応第何期販売とか銘打ってますが、実際の商談では垂れ幕のところ以外は選び放題ですよ。
半分以上売れ残ってますが。

[269: 匿名]

せやけど確実に良い部屋から減ってきてますよね。
残りもんはやっぱり残りもんになりそうですね。

[270: 入居済み住民さん]

路駐の件は駐車禁止の貼り紙を出して対応してましたね。
しっかりと管理されてると思いますよ。

[271: 通りすがり]

缶集めのおっさんが関電前で休憩してた。
と思ったら、掃除のおばさんが来てゴミ置き場開けて空き缶を提供してた。
びっくりした。

[272: 匿名さん]

西向きのＤ棟は苦戦してますね。あとＣ棟でも左右どちらかの角部屋が一戸も売れてないですよね。

[273: 購入検討中さん]

西向きはA棟では？

[274: 近所をよく知る人]

272

だから何やねん

[275: 入居済み住民さん]

C棟の角部屋は売れてますよ…
半分ぐらいは埋まってきてますね

[276: 購入検討中さん]

Ｃ棟Ｄ棟は 上層階よりも下の方が売れていますよね。
やはり価格でしょうか？マンションなら高層階が良いとゆうのは
今は あまり気にしないのでしょうか？それよりも値段？

[277: 入居済み住民さん]

特にc棟は南東向きで平米も広いので、
他の棟と比べても値段が高いです。

高台にマンションがあるので、高層階からの眺望は最高ですよ。

[278: 入居済み住民さん]

入居して約２カ月の者です。羽衣から引っ越してきましたが、出張の多い私には駅が近く新大阪へＪＲ一本で行けるのは◎です。住民の方がまだ少ないので駐車場も空きが多く助かってます。今は売れなくても、景気が良くなると直ぐに売れる立地だと思いますよ。小金持ちさんにはお勧めです～

[279: いつか買いたいさん]

修繕積立金の計画を聞いて腰が引けて諦めました。
どこのマンションも最初は安くて、値上げしていくものですが、ここは
半端じゃない上がり方をします。

[280: 通りすがり]

>>278
新大阪まで、JRで一本？乗り継ぎますよね？だいたい、50分弱でしょうか？
羽衣から、難波経由で新大阪まで40分弱。
何だか土地勘の有る方の書き込みにしては、違和感が。

[281: 購入検討中さん]

修繕積立金はどれくらい半端なく上がっていくんですか？

[282: 匿名]

そう。標準に対してどのくらい高いのか示して。

[283: 匿名さん]

>小金持ちさんにはお勧めです～

品のない不動産広告みたい。
入居者が、その様な表現をされるのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

修繕積立費の件、詳しく教えて頂きたいです！！
正直そこまで、聞いていませんでした。

[285: 物件比較中さん]

修繕費計画案はここが特別高いというわけではないです。
どこでも１５年で大規模な修繕工事に入りますからね。
購入に向けて色々物件比較中で、毎週のようにモデルルーム巡りをしていますが、やはりここのアプローチ、エントランス、中庭が素晴らしいですね。

[286: 匿名]

修繕積立費についてはあくまで計画だそうです。
過去の三井のマンションの修繕積立費の推移から算出しているので、現在のように将来の修繕を考慮して建設している場合、計画よりも下振れの可能性が高い、との説明を受けました。

[287: 購入検討中さん]

質問です。三井のマンションは名前がパーク～というのが
ほとんどだと思うんですけど、ここはなぜレジデンスなんですか？

[288: 買い換え検討中]

現在、三井の築１３年のマンションに住んでいる者です。
子供が大きくなり買い換え検討しております。
現在のマンションも只今大規模修繕工事中、ベランダ一面暗い幕に覆われております・・・。
まず、修繕計画書はあくまでも計画であること。いま現在当初の計画より３、４千円近く安く推移しております。
うちは約１５０世帯、当時にしては大規模でしたがやはりそれだけ世帯が多いと、管理組合においてもその筋に精通した方が必ずいて、本当にしっかりと遂行していただいてます。
管理費も計画より安くなり、駐車場も安くなりました。
また三井さんのマンションを検討しているのは、アフターフォーローがしっかりしていたこと。これに限ります。
堺東、上野芝、子供の環境を考えながらじっくり検討しています。

[289: 契約済みさん]

２８８さんの修繕積み立て金のお話を聞き少し安心しました　どこのマンションでも月日と共に修繕費は高くなると認識しております。特別この物件だけが高いとは思いませんが・・・逆に安ければ安いほど　後々の大規模修繕の際に多額の金額回収があるのでは？
２８８さんが売主がしっかりした三井の物件を選んだとありましたが私もそこが決め手となり今回購入にいたりました。

[290: いつか買いたいさん]

修繕積立金はおよそ３年毎で上がっていき、２５年目以降はおよそ６～７倍になる計画だったのでは？？
まあしっかり計画されているともいえるけど。
概して小規模と大規模マンションは修繕費が高くつく。

[291: 契約済みさん]

この物件を5年～10年で中古で売りに出したら何割ダウンくらいが相場なんでしょうね？上野芝という土地のブランドが加味されるのかな・・・？　上野芝は高級住宅街とありますが　鳳や津久野のマンションに比べて固定資産税も高いのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

↑追記　転勤族です　この物件全く問題ないんですが・・売るなり　貸すなりとなった場合を考えてです。

[293: 不動産購入勉強中さん]

中古ではかなり苦戦すると思います。
半値以下は覚悟しないとね。
上野芝の中古は２０００万円前後では全く売れてませんから。
中古物件を半年くらい見てて動きがありませんから。
だって５００万足せば新築買えちゃうでしょ。

[294: 匿名]

あまり聞き慣れない販売会社などが修繕積み立てを最初は安くしているだけでしょ。


いざ修繕する時に別途徴収されているのはよく聞きますよ。管理費が上がっていく話しは全くのデマですよね


ここの管理費はコンシェルジュ代も無くなったので普通ですよ。
安くマンションを綺麗に保ってもらいたいのは一番いいですが、欲望ばかりでもね…

[295: 匿名さん]

中古といえば隣のライオンズは億ションに近い新築価格だったにもかかわらず、2980万円でも買い手付かないのが現状です。現状のこの辺りの坪単価考えるともはや高級住宅街と呼ぶに値しません。ブランドやイメージだけで判断すると後悔するかもしれませんよ。賃貸貸しや売却を考えない永住目的であれば悪くはないと思いますが。

[296: 購入検討中さん]

287さんへの回答です。

確かに三井のマンションはパーク～がブランド名です。ただ、事業主が何社かいる場合は自社のブランド名を使わないこもあるみたいですよ。ここは新日鉄との事業ですのでそう言った理由ではないかと思います。

[297: 購入検討中さん]

上野芝で中古物件も含めて探していますが、言われる通り
２００～５００万足せば、新築で買えますね。
構造や設備も最新ですし、毎月の支払いでは１０００円ちょっと
増えるくらいだそうです。ここに決めようかなと思っています。
あとは、何階にするか？東南のＣ棟がいいんですけど...値段が...
東のＤ棟 高層階か、東南のＣ棟 低層階のどちらにしようかなと？
残っていればの話ですが...
ちなみにＢ棟って西？南西？

[298: 契約済みさん]

Ｂ棟は三井では南西と言っていますが　実際部屋を内覧しましたが　お昼過ぎにあの明るさ・・・どう考えてもほぼ西向きほんの少し南に振っているといったところでしょうか？　B等かなり薦められましたが　確実に南向きのＣ等にしました。西向きは１フロアーに３軒だけなので　独立感があって良かったんですが　やはりほぼ西向きであの値段は高いと思いかな・・・

[299: ビギナーさん]

修繕積み立て　管理費　駐車場　毎月払う金額を考えたら　トータル的に考えたら戸建てに近い金額になるのかな？
修繕は戸建てでも必要ですがね。。。。。

[300: 匿名さん]

マンションって開口部が限られてるので日当たり重視する人は多いと思うんだが、その観点からするとここって戸数の割りに選択肢が少ないんだよね、真東、真西、少し南に振っただけの西（西南西？）、南東。
結果、南東棟に集中するんだろうけど。

[301: 匿名]

でも南東はさほど売れてないのが、このご時世。今はどうなのかな？

[302: 匿名]

普通に考えたら、Ｃ棟上層階から売れていきそうですもんね。
それでも売れてないのが時代ですかね？
４ＬＤＫが多いから売れてないんですかね？

[303: 匿名さん]

Ｃ棟の南側に将来マンション建ちそうですよね。そういった心理的不安も買い控えの原因では？
向きがもう少しまともだったら、立地もいいので結構いいマンションだと思いますが残念です。

[304: 匿名]

関電社宅のあとは何になるんですか？

[305: 物件比較中さん]

たしかにここは全ての棟が中途半端な向きをしてますね。
それとエントランス前の必要以上に広いスペースは隣地の問題で取る必要があったのでしょうか。
夜は立木に光のイルミネーションで綺麗ですが、あのスペースを縮小してエントランスをもう少し前に出せたら、もう少しまともな設計になったのではないかと思います。
せっかく家の前まで来ても玄関まで3分くらいかかる部屋が多いでしょう。
結局駅から10分が実際距離だと判断して購入にためらってます。

[306: 匿名]

真南向きが良ければ別を探すべきでしょう。予算があれば南角という選択肢もある。
３分は言い過ぎだが。エントランスもこの規模なら時間かかるのは仕方ない。もっとこじんまりとしたとこを探した方が良いんではないかい。津久野の小規模マンションでも良いんじゃないかい？エントランス前の広場は土地が広いが故の贅沢な作りってのと、近隣の日当たりに配慮した感じで好感が持てましたが。

[307: 匿名]

個人的にはイルミネーションは安っぽく見えていらないですが、これは人それぞれのセンスですからね。
中途半端に感じるか、斜面を上手く利用して考えられて建てられていると感じるか、感じ方も人それぞれ違いますか？

確かに中途半端になっているという部屋はあるとは思いますが…。
全く売れないタイプの部屋を売るには、かなり値段下げないと売れないと思いますね。

[308: ご近所さん]

毎日このマンション前を通ってます。エントランス前の緑が綺麗で立派なので、子供達は高級マンションだね～と羨ましがっています＾＾

[309: 周辺住民さん]

エントランスが広く作られているのは、間違いなく日照権を意識しておられると思います。
工事が始まる前に近隣の戸建の私共には設計図やら年間を通しての日当たりのシュミレーションとかの資料を持ってきていただきました。
実際、竣工してからも日当たりはまったく変わらず、落ち着いた生活ができています。
私共も市内からの引っ越しでこちらにきました。永住するならいい環境だと思っています。

[310: 契約済みさん]

C棟　南東ですがほぼ南ですよ！　朝も東から朝陽が入り日中はもちろん南向きなのでぽかぽか太陽が入ってきますよ！真南より南東お徳な感じがします　　

[311: 物件比較中さん]

まとめるとこうかな。
日当り重視ならＣ棟一択。ＡＢＤ棟は向きが中途半端な割りに割高、思い切った値下げを！ただしＣ棟においても将来南側にマンション建つ可能性大！よって候補にしてよい部屋はＣ棟の９階以上。ただこのあたりの部屋となると周辺で戸建が買える値段なんだな。ここが伸び悩んでる原因はこの辺にありそう。

[312: 匿名]

戸建てとマンションの決定的な違いはセキュリティ。戸建ては狙われて塀を超えられたらそれまで。
同じ値段なら迷わずセキュリティを重視してマンションにします。私の場合は多少高くてもマンションを選ぶかな。
大阪で家買うなら安全性は優先すべきかと思うので。
ということも踏まえてここ買いました。

[313: 入居済み住民さん]

イルミネーションは、今だけ（販売してるので目立つように？）点けてるみたいですよ。
まぁ、いつまでかは分からないですが・・・

エントランスから部屋までは確かに距離ありますが、綺麗なエントランス・ロビーを抜け中庭を通って部屋に帰れるのは私はむしろプラスかな？
住んでみると、１、２分の差なんて気にならないですよ＾＾

他の新築マンションも色々見たけど、トータル的にここが断トツ良かったのですぐに決めました！
虫が多いのが、虫嫌いの私には難点です。

[314: 匿名さん]

セキュリティの問題も勿論の事マンションは駅近が多いですが戸建てとなると
大阪ではなかなか駅に10分以内の場所でそれなりの坪数で探すのは難しいと思います

駅に近いと言う事は居住する事全般に便利な事も多いので
その部分が一番大きい違いじゃないかとおもいます
その人の生活にもよりますが、通勤通学の事を考えると毎日の事なので駅に近い事は
我が家では住まいを探す上で上位の条件になってきます
そう考えたらやっぱり戸建てで駅に近い物件
でマンションと同じような価格の物を探すのは難しいように思います

[315: 購入検討中さん]

この近辺で戸建ても探しましたが、最低４０００万円は出さないと買えませんよ。
駅まで徒歩１０分以内であれば、もっとすると思います。坪数にもよりますが...

[316: 契約済みさん]

Ｃ棟向かいの空き地ですが　もともと池で沼地だった為　高層のマンションが建つより戸建ての可能性が高いと三井の販売の方からお聞きしました　。マンションが建ったとしても　今現在Ｃ棟向かいにある　ピンク色？赤色？の様な色のマンションぐらいの高さ（１０階建て以内）になるでしょうとの事でした　上野芝レジデンスは高台に建っているので１階は他のマンションの２階ぐらいになるのでは？　もし空き地にマンションが建った場合の予想の日照図なども見せてもらいましたが　１～４階ぐらいの低層階でない限り影響は少ないと感じました・・・・？　また空き地自体　たくさんの方の持ち物らしく　なかなか全員一致で土地を手放すといった話しにはならないとも言っていました。　　誰もが分からない話しですが・・・参考までに。私は土地より管理費と修繕費の方が心配です。どこのマンションを購入しても付いてくる悩みですがね　苦笑

[317: 物件比較中さん]

上野芝で戸建て　かなり高額になりますよ　戸建てにこだわるなら泉佐野、泉大津あたりの市内から離れた便が悪くあまり柄の良くない（言い方悪いですね・・ごめんなさい）所だったら大阪で買うより土地の広い家をかなり安くで建てられる事間違いないでしょうね　

[318: ご近所さん]

なにか上野芝を過大評価してるようですが、この辺りの坪単価は今や50万そこそこですよ。30坪程度の戸建なら3000万前半～半ばくらいでしょう。

[319: 匿名]

３０坪って狭っ。
そりゃそんぐらいやろな。
そんな狭い戸建てならってはなし。

[320: ご近所さん]

３０００万円台では、３０坪も買えないと思います。
上野芝町、上野芝向ヶ丘の住所がつけば かなり難しいかと思います。

[321: 近所をよく知る人]

妄想を抱くのは自由ですが、現実はきちんと把握しないと駄目ですよ。
この辺りはせいぜい坪50～60万てとこですよ。周辺の戸建や土地の売り出しチラシでも見られたらどうですか？

[322: 入居済み住民さん]

３０坪が３０００万円代で買えるかどうか、安く上げようとすれば、
まぁそんなもんでしょう。しかし、たいした上物は建てれないでしょう。
まぁ、それはそれとしてもせいぜい３０坪程度でしょうよ。
そんな狭小の安物住宅買うならマンション買うでしょうよってのが
マンション派の意見って事じゃあないかと思うぞ。庭はない、駐車場も
１台、３階建てで段差多い、景色は隣の家の壁・・・などデメリット色々
出てくるからね。
私の場合は、おそらく、この辺で30坪、家込みで1500万って言われても
買わんと思う。（運用できるとかどうかとかは別として）
この辺で50坪家付きで3000万ならば戸建てを考えても良いかなって感じ。
つまり、マンションの持つ総合的なメリットを良しとしている人にとって
単純に戸建てがいくらで買えるかどうかはあまり意味がない。と思うぞ。
運用どうこうとか単純に住む以外で考えている人は別として。

ただし、現実を見ることは大事。なので、
↑さん、出来ればこの辺の戸建て物件の値段がわかる参考URLとか教えてー

[323: 買い換え検討中]

教えてください。
この地域はだんじり祭り、ありますか。
現在、だんじりのさかんな地域に住んでいますが、
正直、ついていけない・・・
静かな所に（それでいて住みやすい）引っ越すべく色々調べています。
　
上野芝は地元の人たちの評判もいいし　このマンションも魅力的なので
本気で悩んでいます。

それと防音はしっかりしていますか？
上下左右の音は気になりませんか。

すみません、色々お聞きして。

[324: 匿名]

上野芝はだんじりないと思いますよ。

隣りの津久野はあったと思います。

[325: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
アプローチ、エントランス、中庭と、素晴らしいですね。そこだけが違う風、空気が流れていて・・・。
仕事から帰ってきてもきっと癒されるんだろうな。と感じました。

妻が風水好きでどうしても南東向きが希望でしたので、方位磁石持参で行きました（笑）
図面どおり、南南東でした。あとは部屋の間取りです。色々タイプがあり悩みます。

あと、管理人さんがとても良さそうな方でマンション住民の小さい親子連れに優しく声をかけてらっしゃり、これなら子供たちも学校から帰ってきたときも安心だなぁ。と思いました。

[326: 入居住み]

中庭は夏はセミの鳴き声にやられましたが・・・、今の季節は虫の鳴き声も変化してきてて、秋を感じさせる音に変わってきました。いつも仕事帰りに通るときなどは心地良くさせてくれます。

[327: 匿名さん]

蝉は夏になるといっせいにわっ！と鳴き出して夏を知らせてくれ
少し朝夕涼しくなってくると、夜秋の虫が鳴いて秋を感じさせてくれて
緑のある生活ってそう言う部分で癒されたり季節感を感じさせてくれるので
良いですよね
子供達の下校時にも声をかけてもらえたら子供達も自然に挨拶する事を
覚えるのでそう言う習慣もとても良いと思っています

[328: 契約済みさん]

既に入居している方教えて下さい　上野芝小学校は集団登校なのでしょうか？そうであればレジデンスにお住まいの子どもたちはまとまって登校ということでしょうか？　来年度の小学校入学の説明会・物品販売など今後の予定ってまだ決まってないですか？

[329: 購入検討中さん]

ちょっと前にも話題になったのですが修繕積立金の事を教えてください。

最初の４年間でも管理費込みで約２万。
２６年以降は約５万。ローンを払い終えても年金生活で毎月約５万の出費を
考えたらちょっと腰がひけて…

最近のマンションの管理費・修繕積立金の計画ってこんなものでしょうか？
機械式の駐車場もメンテ費用がすごいかかるとか。
計画より上ぶれする可能性とかってありますか？

マンション自体はすごく気に入ってるのですがトータルコストを考えると
もう少し郊外の戸建てにしようか迷ってしまいます。

２～３０年後もしマンションを売りに出した時、これだけ管理・修繕積立金が
高いと売れる気が全然しないのですが…
担当の営業さんは自信満々で資産価値の高いマンションだから転売しやすいですよ。
って言うのですが、どうしてもそうは思えないんですよね。

入居済みさんたちは老後の事を含めその辺どうお考えですか？
よろしかったら参考程度に教えてください。

[330: 匿名]

これだけ戸数があると何か売りがある部屋でないと２０～３０年後は厳しいんじゃないでしょうか？

最上階とか角部屋とか…。

でも３０年住むには良いマンションだと思いますけどね。

[331: 契約済みさん]

購入後　修繕積み立ての事が気になったものです　でも戸建てではなくマンションを購入したきっかけはやはりセキュリティーと郊外では不可能な交通など考慮してマンションを選びました　上野芝も交通など便利が良いと言い切れませんが　以前書き込まれていた　泉佐野　泉大津など本当の郊外に比べるとやはり勝るものは多々あると思います。子どもを育てる上で環境というのはとても大事だと私は思っています。大阪　特に南に行けば行くほど学校が荒れていると聞きました。全ての学校がそうとは思っていません　どこの学校でも子ども次第だとも思っています。　泉大津に住んでいる友人が学校が荒れているので中学校を私学に入れた友人がいます。　郊外で戸建て、修繕費が必要ないと思うかもしれませんが　修繕費は戸建てでも必要です。マンション購入すると決めるなら修繕費はどこでもさほど変わらないと思います。　利便性　セキュリティーでマンションか　郊外で広めの戸建てか（戸建てでも修繕費必要　利便性が落ちる）　　どちらが自分たちの生活にウエイトが高いかで考えるしかないと思います。
修繕費や管理費がそんなに気になるなら　郊外戸建てで　修繕も自分たちの出来る範囲でやっていく方法もありでしょうね　戸建てのメンテは修繕をまめにするほど長持ちすると言います　修繕を伸ばし伸ばししているうちに上屋の立替になるでしょう　上屋建て替えはマンション３０年間の修繕費以上になるのでは？
　

[332: 匿名]

高級住宅地に戸建てじゃあなく、あえてマンションに住むというところが通。丘の上からの景色も心地よい。

[333: 匿名]

３０年以上住むには、マンションでは最高にバランスが取れた物件じゃないのかなと思います。
駅からも遠すぎず、近すぎず。

廻りの道がもう少し見通しが良くて、歩道が確保されていたり、ディスポーザーが着いていたら言うことなしですけどねぇ～

[334: 物件比較中さん]

日当たりさえ我慢すれば最高なのかな？
でも本当に日当たりの良い部屋は邸数のわりには少ないよね。

[335: 匿名]

日当たりを気にする人はＣ棟がまだまだ空いているので問題ないんじゃ？

[336: 匿名さん]

30年以上住むには良い物件　私もその一言に尽きると思います。駅までフラットな道を６分（実際歩きました　あっと言う間に着いた感じです）駅も遠くなくお店もほどほどに近いところに大きいスーパー地元のスーパー選べるだけあります。静かで　心が和む良い環境だと思います。快速すらとまりませんが天王寺・なんば・新大阪、気楽に出かけれる立地です。年齢を重ねても快適に過ごせるのでは？　他のマンションにない優雅さやスケール一度見に行かれたら誰もが感じると思います。　Ｃ棟は南南東　南と思っていいのでは？前の空き地気になるなら６階以上ならほぼ大丈夫でしょう　６階～内覧しました。ただ価格が・・・最後まで候補に残るマンションです　未だ第一希望です。
南側諦めて、東側にしようかな・・・検討中です。

[337: 匿名さん]

ここやたら持ち上げる人いるね、そんな素晴らしいマンションならとっくに完売してるでしょ？
現実は半分も売れ残ってるわけで、、、営業乙です。

[338: 住人]

いいんじゃない。感じ方それぞれなんだし。
完売がイコール良いマンションと思ってるのもあんたの感じ方なんだし。

[339: 匿名さん]

竣工半年以上たってなお半分も売れ残ってる物件て何かしらネガティブな要素があると思うのが普通じゃないかな？まぁ住人として持ち上げたい気持ちは分かるが。

[340: 匿名]

ネガティブな要素があるかはどうかは自分の目でたしかめるもん。
売れ残ってるとかどーだこーだはここに興味がある人間なら重々承知。心配のお気持ちありがたく受け止めておきます。

[341: 匿名]

金を持ってる人と持ってない人が二極化していて、この物件はその間がターゲットになっているから、需要の数が供給の数より少ないのでしょう。

確実に残りの部屋は値下がりするから、あまり希望の部屋が無い方は後半年はまった方が◎ですね。

広告が付いている良い部屋も半年は残ってますからね。

[342: 購入検討中さん]

ここの物件、とても気に入っているのです。
ですが、マナーというかモラルが気になります。高い買い物だし。

先日、ある部屋を見せて頂きましたが、
その時、パラボナアンテナが付いているお宅がありました。
そのお宅は、廊下（どのマンションも廊下って共用部分ですよね）に自転車まで…

廊下に物をおいてはいけないというルールはないのでしょうか？
傘などは目をつぶったとしても、ベビーカーも許したとしても、
どうなんでしょうか？

このマンションがパラボナアンテナ禁止かどうかは知りませんが、（普通禁止かなぁと思いまして）
テラスにつけていたお宅は結構高層階だったし、
マンションは気に入っているのですが、なんだか悩みますね。

まだ、新築なのに既に決まりを守らない方がいて、
前の書き込みには、お布団の問題もありそうですし。

購入、どうしようか…。

実は、このマンション廊下に物を置いてもいいんですよ。
パラボナアンテナはOKですよ。という規定があるのであれば、問題はないので
どなたかご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

[343: 匿名]

アンテナ、チャリにかんしては営業に聞けばいい。マナーの悪い人が多いか少ないかなんて確率のはなし。運ですよ。人が集まれば、何人かユルい人はいるもんです。どこも同じ。
リピートになるが、気になれば管理人さんに相談すべし。それがいやならマナーの良い人だけが集まるマンションを探すとか？
逆に神経質な隣人の方が恐怖ですが。

[344: 匿名]

まぁエレベーターでチャリと一緒だとイラってするで。

パラボラアンテナは規約にアカンと書いていたと思いますが…。

[345: 342]

ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。
確かに、どのマンションにも痛い人はいるかも知れませんよね。
そんなの気にしてたら、家買えないかもなぁとも思えてきました。

もし、購入をして、気になるなら管理人に言う。
気にならないなら、ほっとけばいいのか？
いや、マンションのためにも言おうか。まだ買ってないのになぁ、こんなんで悩んでも仕方ない。

というか、私が購入を検討している棟ではなく、Bだから。

ただ、全体的にこんなゆるい人ばっかりなら嫌だったわけで。

もう少し検討します。

パラボナと自転車改善できるといいなぁ。

[346: 匿名]

決められたルールは、皆さんが気持ち良く生活するためにも守ってほしいですよね。

[347: 物件比較中さん]

戸建て、集合住宅にかかわらず ご近所さんは気になりますよね。特にお隣さんとなると余計に気になります。
私の個人的な考えですが、ある程度のマナーは必要だと思いますが、神経質すぎるのもどうかな？と思っています。
マンションでは、騒音の問題があるので階下の方が神経質だと特に気を使います。隣人は選べないので、運ですよね。戸建てでも隣人問題は聞きますし、気持ちよく生活するには 神経質になり過ぎないのが良いのかなと。
何か気になる時は、管理人さんにお願いするのが１番良いと思います。

[348: 匿名さん]

パラボナアンテナってなぜ禁止なんですか？
あと、なぜ必要なんですか？
このマンションの電波が悪いとかですか？
基本的な質問ですみません。

[349: 匿名さん]

高い買い物ですぐに買い換えられないので
なにかお隣の事であっても直接言いに言って気まずい関係になり後々までそれが響く事は
なるべく避けたいと思うので
すごくモラルのないような事があったときは管理人さんを通して話してもらった方が
間違いないと思います
今時のマンションに個別でパラボナアンテナは必要なんでしょうかね・・・
ちょっと不思議に思います、廊下の共用部分に子供の自転車などを置いてしまいがち
だと思いますが、物を置かないと言う約束事は子供のおもちゃであってもやっぱり守らなければ
ならないルールだと思います

[350: 入居済み住民さん]

今まで私は一度も不快な思いなどしたことありませんが・・・
きっと管理人さんが親身になってくださるので、何かあったときには心強く思っています。

年配の方も多く、もちろん小さいお子さんのいる方もいて、皆さんきちんと挨拶してくれます。

[351: 物件比較中さん]

廊下に自転車置いてる人ってあの広い綺麗なエントランスを自転車で通りぬけてるのですか？
ちょっと信じがたいなあ。
なんてＫＹな人かな？
昨夜のベイスターズ村田みたいだね。

[352: 匿名]

Ｂ棟なら間違いなくサブエントランスでしょ

駐輪場が空いていないのなら百歩譲って仕方が無いかなとおもいますが…。

１００円くらい払えよ！
と、言わしてもらいます。

すいませんが今度Ｂ棟チェックしておきます。

[353: 匿名さん]

そろそろ住民スレ立てれば？ここは検討スレですよ。

[354: 匿名]

検討されてる方の質問から始まったから仕方ない。

[355: 匿名]

Ａにも、チャリ。
サブエントランスからね。

[356: 入居済み住民さん]

JR阪和線の遅延頻度が予想以上で、通勤のストレスになってます。
物件、ご近所、設備等には文句は全くないですが。

[357: 入居済]

確かに、阪和線はよく遅れますよね。
私はいままでの住居が堺市や三国ヶ丘だったため、
阪和線の慢性的な遅れも慣れです。

きっと、慣れますよ。
土砂崩れや、大雨、風などあとはるかや関空快速があるので、環状線や東海道線の影響もあって、結構遅れます。

｢また○○で遅れてるわ、仕方ないなぁ｣と思えるようになって、交わせるようになりますよ。

[358: 入居済み住民さん]

昨日に引き続き、今日も遅延です > JR
この沿線各停しか止まらない駅周辺に住むサラリーマンには結構なネックな気がします。
トピズレすみません。

朝からイライラー。
今まで泉北周辺転々住まいだったため、こんなに頻繁な遅延に慣れるには時間がかかりそうです。

[359: 匿名さん]

阪和線はよく遅れますね、学生さんも困ってます

[360: 匿名]

同じ堺でも例えば御堂筋線沿いに比べて、阪和線沿いのマンションがなぜ坪単価でウン十マンも安いか。まぁ、そういうことで私は価格設定は良くできてるなと思いました。
阪和線が超イケてたら資産価値↑で販売価格ももっと↑だったと思います。

[361: 匿名]

なんで３５１さんへ誰も突っ込まないのでしょうか？たぶんスベったんじゃないかと夜も眠れてないと思います。

[362: 匿名ちゃん]

>354さん
恐らくマニアック過ぎて皆さんスルーされたかと…

今日は素晴らしいお天気ですね。Ｃ棟上階層は日当たり申し分なくとても心地よいです。

[363: 匿名ちゃん]

362です。
間違えましたっ
>361さんへ

[364: 検討中]

今の売れ行きの最新情報をご存じの方いらっしゃいますか？
たまに近くを通るのですがじわじわと埋まっていってる感じがしますが気のせいですかね？

[365: 近所をよく知る人]

最近棟内モデルルーム追加したぐらいですからそれほど売れてないでしょう。

[366: 匿名]

いやいや、売れてる売れてないとかのおおよその推測とかではなくて現状が知りたいです。

[367: 匿名]

まだ半分いってないですよ。
でも売れる部屋と売れない部屋がはっきりしてるみたいですよ。
Ａ棟は売れてますね。

[368: 匿名]

D1タイプ(C棟側角部屋)は残りわずかかと。
いい部屋から確実に売れてますね。

[369: 匿名]

個人的にはＡ棟は初めから検討外なのでそれ以外の棟の売行きに興味があります。

[370: 匿名]

Ｂ棟は中途半端なので最後まで残りそうですね。

Ｂ棟のルーフバルコニーのある部屋はまだ残ってた思いますよ。
Ｄ棟のエントランス側の上層階の景色の良い部屋は全て売れていました。ライオンズマンションが気になる階から下は残っています。

Ｃ棟は最上階を希望されなかったらＣ１以外だったらまだ１０Ｆ以上の部屋は空いています。

ジワジワこのマンションの良い部屋から無くなってきていますね。

[371: 匿名]

後個人的には８Ｆのメニュープランの部屋が気になりましたね。
売れ行きも良いみたいですよ。

やっぱりリビングが広いのは魅力ですね。

[372: 匿名]

Ｃ棟の１０Ｆ以上の高層って本来はマンション的には売りやすいとこなんですけどね。意外にもまだまだ残ってるんですね。
やはり価格的になかなか手が出ないってとこでしょうか？

[373: 契約済みさん]

みなさんのレスをみて確実に半分強以上は売れていると確信しました。数ヶ月前に契約済みましたが　その時点でもほぼ半分は売れていましたよ。Ｃ棟も１０階以下の部屋でデザインによっては契約済みになっていた部屋けっこうありましたよ。Ｂ棟の両角部屋は苦戦しそうな気がしました。　Ａ棟（西向き）とＤ棟（東向き）は初めの段階から良い感じで契約済みになってましたよ　Ａ棟、Ｄ棟は向きはイマイチですが、部屋の設備・デザイン・コストパフォーマンス、トータル的に見たらなかなか魅力的だと思いました。売れ行きが良かった事納得です。

[374: 物件比較中さん]

ここって駅からの夜道って結構暗くて物騒じゃないですか？娘を持つ身としてはちょっと心配です。

[375: 入居済み住民さん]

私の実家はマンション目の前の戸建てエリアです。駅からの道は確かに静かです。閑静な住宅街＝夜道は暗い。
隣合わせですね。
ただ、一度も怖い目にはあったことはないですよ。

[376: 申込予定さん]

１９８０万～の広告に変わりましたねぇ・・・。

マンションは綺麗なのに、なんか品のない広告ですよね。

ここのマンションを見せてもらった時に、前にも上がっていましたが、
やはり部屋の前に自転車を置いてありましたが、
ここではＯＫなのでしょうか？？
ダメでしたら、営業の方がまで現地にいる訳だから注意されますよね？？

ベビーカーや三輪車とか折り畳み自転車なら構わないと思いますが
、自転車は駐輪場があるのだから、個人的にすごく気になりました。

あと、マンションの前の道が対向車が来たら、歩いている人は結構危ないですよねぇ。
一方通行とかにはならないのかなぁ？？

[377: 匿名さん]

以前から住んでいらっしゃる方達は一方通行じゃなくても
ずっとその道路事情で住んで居るのだから
そうそう簡単に道路事情は変更されないと思いますよ

[378: 購入検討中さん＆ご近所さん]

マナーの悪い人はどこのマンションにもいてるのでしょうがやはり気になりますね。
お客様駐車場が１台だからかこないだ見に行った時には駐車場へ向かう坂に数台停まってましたし、
消防車の進入する扉？の所にも自転車が停まっていました。（この自転車はよくみます）
376さんの言うとおり営業の方がいてるし、管理人もいてるので今注意しないといつするのかなっと
思います。
他の所でもマナーの悪い人はいてますけどセキュリティーがしっかりしてる分、それを面倒に思う人が
多いのかもしれないですね。

[379: 匿名さん]

営業は販売後のマンション管理にまで口出さないでしょうし、管理人も管理組合が立ち上がるまでは積極的には動いてくれない気がします。ルールを徹底させたいなら早く管理組合を立ち上げることですね。マンション管理を人任せにしないことです。

[380: 匿名さん]

完売して数年経ったら、
おっ！高級マンション！って見えるんでしょうね。
見た感じ、印象かなりよかったです。

[381: 匿名さん]

マンション建築される時に周辺の町会とも会社は話し合いをしているでしょうから
路上駐車やマンションの住人のマナーが悪かったら
近辺の町会からも注意を受けるのではないでしょうか

[382: 購入経験者さん]

ここまだ半分くらいでしたっけ？相当価格下げないと完売は難しいでしょう。そこで注意ですが、売れ残りの叩き売りを買うような客は住人層としてもそれなりの方々が集まりますので、一層の住人のマナー低下が懸念されます。

[383: 匿名]

それなりの方々は今の時代ローンも組めないですよ。

[384: 買い換え検討中]

その値下がりを待っている者です。
現在の持ち家は４５００万弱で１０年前に購入し、まだ残債が２０００位。
子供が高校生２人なので　教育費がかかるかかる

ので手元にお金は置いときたい　しかしこのマンションは気に入った
４０も過ぎているから　ローンもせいぜい２５年

今の家売っても、悲しいかな、２０００で売れるか？てな不便な所です。

なのでもうちょっと様子見て、たたき売りで買おうかなあと考えているのですが、
やっぱり住民の質が落ちるとかいう目で見られるのかなあ、ちょっとショック。

買い替えってお金持ちじゃないと無理なのかな～

[385: 匿名]

そんな目で見ている人は、このマンションに批判的な目で見ているので、入居者にはいないと思いますよ。

匿名で心ない事を書く人の事なんて気にしなくて良いと思います。

このマンションが気に入った価値観を持っている人しか住人にならないのですから、自分のタイミングで購入されたら良いと思いますよ。

僕も友達に勧めるなら、金額的には後半年は待った方が良いと思うよって伝えますね。
一生の買い物ですから、納得した部屋に 住みたいのも事実ですので、タイミングですよね。

[386: 匿名]

私が購入を決めた経験をもとに書きます。
当初４年半ぐらいかけて完売させる計画だと聞きました。価格については、今の価格に改定する際に相当下げたのでこれ以上価格を下げることはない。と、営業が言ってました。
売れなかったら価格下げてでも売りますよ、とはもちろん営業から言わないでしょうが、価格改定である程度価格を下げて今の価格で長期的に売っていこうと計画してるってのを聞いて、待っても仕方ないわと判断して、今の部屋で契約しました。
もし、即完売目指します！なんて言われてたら無理な計画見え見えなので逆に怪しんでたかも。じゃあ売れなかった時はどうすんの・・・？にみたいな。
利益分や在庫のコストなんか諸々のバランスを含めての長期計画の上での今の販売なら、三井自体が倒れかけるとかの状況以外、価格改定はないんじゃないでしょうか。
ただ漠然と価格が下がるのを待つんじゃなく、きちんと営業の話を聞いて、その話がホントか？理屈にあってるか？も確かめながら、判断するのが良いのでは？
わたしは事務所とか、モデルルーム使用住戸など数戸になるまでは、価格そのままと予想してます。けっこう売れ行き良さそうですし、待ちすぎて時期を逃すのももったいないけどなぁ。
と、毎日気持ち良く生活してる入居住人は思います。

[387: 契約済みさん]

↑同感です。私も契約の時点で値引きの交渉、駆け引きいたしました　〔●●●●千万なら買うとはっきり〕
対応範囲内の値引きまでは応じるが　それ以上の値引き提示金額なので今回はご縁がなかったと言うことになりそうですと　はっきり三井の営業マンおっしゃいましたよ。
私は　それでもこの物件を手にしたかったので　今が買いだと決断、購入にいたりました。
　

[388: 匿名さん]

一般的に竣工１年過ぎれば中古物件です。販売価格の2割引＋手数料サービスが相場でしょう。価格改定なしで4年5年もかけて売り切る計画など噴飯モノですな。

[389: 匿名さん]

竣工１年が経過し、中古物件となった場合、当然売主は値引き販売せざるを得ないのですが、買い主は住宅性能評価書の交付を受けられない、瑕疵担保責任が問えない等いろいろな制約を覚悟しなければなりません。

[390: マンコミュファンさん]

営業トークにやられましたな
これ

[391: 匿名]

まぁ待つのも選択肢のひとつでしょう。それぞれの考え方ということで。

[392: マンコミュファンさん]

待つということは
買う事を決めたのかな
これ

事業主がしかも三井殿が４年の計画を立てるかな
これ

みんな転勤で関東に帰るでしょうよ
これ

あッ新日鉄さんがメインでしたかな
・・・４年・・リビオシリーズ。。
ありですかな
これ

[393: 匿名]

私は２年計画と聞きました。

ちなみに１年経っても２割引はないですわ。２年経てばそのぐらい期待してもいいと思いますが…。
１年でいいとこ１割強ですね。

[394: 匿名]

値引き予想合戦が盛り上がってきましたね。
要は気に入った部屋があって、残ってるうちにすぐに契約したい気持ちと、待てば安くなるかもという忍耐力でどちらが上に来るかじゃない？
前者なら価格の面で損するかもしれないリスク、後者なら買いたい部屋が先に契約されてしまうリスクがある。要はどっちのリスクを許容できるか。
買いたい部屋が限定されてるとかじゃなく、例えばどの部屋でもいいから安く買いたい、とかなら待つっていう選択もなくはないでしょう。
こーゆー議論でありがちですが、どこに価値を見出すかです。
自分は買いたいとこが限定的だったので待つメリットはないと判断しそれなりの話をしてサクっと契約しました。
ちなみにここの営業は他に比べて営業トークでなんとか契約まで持ち込むという感じじゃないので、契約される方はそれなりに自らで情報を取捨して契約してると思います。
まぁ、賢く買って満足するに越したことはないです。

[395: 匿名]

上野芝で２７０戸とクレア７０戸は、供給数がどう考えても多過ぎますよね。

今から建つ物件(リーマン後)は、隣の津久野さんみたいに仕様をかなり落としたマンションがほとんどで、建設コストを落とせるだけ落としているのでリーマン狭間物件はクオリティーから言ってもお得ですね。

実際設備も品質も良いと思いますし、金額も内容から考えてもお値打ちだと思います。


それでも上野芝で２７０戸は…。

関電後はマンションはまず建たないでしょうから、リーズナブルなＡ棟上層階は良いと思いますよ。

一つ心配なのが、これからの時代車を持たないファミリーが増えると思うので、駐車場が埋まらなかった時に修繕費が気になりますね。

[396: 匿名]

このマンションは、ペアガラス採用？エコポイント対応？フラット３５Ｓ対応？
どなたか、ご存知ですか？

[397: 匿名]

そうゆうのはＨＰにて一発でわかるよ。

[398: 匿名さん]

ペアガラス採用　　　×
エコポイント対応　　×
フラット３５Ｓ対応　○

[399: 購入検討中さん]

津久野中学校の校区になりますが、評判はどうですか？？？？

[400: 匿名]

以前に同じの内容の書き込みがあり、普通って結論になってたと思います。以前のをご参考に。