シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: マンション検討中さん]

理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。

[108: 匿名さん]

4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、
思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。

[109: 契約者さん5]

南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う

[110: マンション掲示板さん]

かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。

[111: 匿名さん]

南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？
イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？
いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
長期販売に定評のあるゴクレとスミフなので、しばらくは競合してそうな気がします

[113: 匿名さん]

駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、
ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。
ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、

[114: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
価格は当分下がりませんよー
建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～
今後は消費税も・・・。
因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと
思います。※駅遠物件は別ですが、、、、

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
建築費、金利、税金が高いとなぜ価格が下がらないのか詳しく教えてください

[116: 匿名]

>>102 匿名さん
狭いです。

[117: 口コミ知りたいさん]

まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1611604503241060352?t=tvfBqMrYpC5...

[118: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
坪380！？　南砂の新時代ですね

[119: マンション検討中さん]

>>117 口コミ知りたいさん
だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。

[120: マンション検討中さん]

これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねー
まぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが

[121: マンション検討中さん]

となればゴクレはいよいよ400か笑

[122: 匿名さん]

>>104 匿名さん

マックでさえ値上げするのに
暫くって、いつまで待つんでしょう？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。

[124: マンション掲示板さん]

販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、

[125: 匿名]

>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。

[126: マンション検討中さん]

南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。
後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
シティテラス南砂価格帯でてますよね

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
まだ説明会すらはじまってないのに？？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 通りがかりさん
説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。
そちらでご確認ください

[130: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
15年前の倍ですね

[131: 匿名]

>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。
面積が狭いのもネックです。

[132: 評判気になるさん]

ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り
三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか

[133: 匿名さん]

間取り出るの楽しみです。

２LD・K＋S～３LD・K　
専有面積　67.33m2～67.37m2

ちょっと狭い気がします。
2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。

[134: マンション検討中さん]

67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。
いずれもSUUMO掲載中です。

[136: 匿名さん]

駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。
マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。
トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、
問題なく便利な生活ができそうです

[137: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。

ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 名無しさん
今回の販売では最低7700万スタートです。

[139: 通りがかりさん]

>>138 口コミ知りたいさん
なんでわかる？

[140: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
オンライン説明会でききましたよー！

[142: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。
高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。

[143: マンション検討中さん]

駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！

[144: マンション検討中さん]

7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。

オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね

[145: 周辺住民さん]

戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。
毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。
メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。
竣工済物件も多くなっています。

[146: 匿名さん]

トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、
まず買い物面で不便を感じることはなさそう。

[147: マンション検討中さん]

魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。

[148: 匿名さん]

眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら
何かしらの対策が必要になりそうですね。

[149: 通りがかりさん]

皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。
希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

安いわな

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき

[153: マンション検討中さん]

申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね

[154: 検討板ユーザーさん]

ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします

[155: 匿名さん]

比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、
場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。

[156: マンション検討中さん]

ジオ南砂vsシティテラス南砂