シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。

[203: 検討板ユーザーさん]

物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。

[205: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？

[206: 名無しさん]

>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。

[208: マンション検討中さん]

まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。

[209: 評判気になるさん]

住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。

[212: マンコミュファンさん]

7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです

[213: 評判気になるさん]

ここって抽選なんですかね

[214: マンション検討中さん]

平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい

[215: マンション検討中さん]

でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？

[217: マンション検討中さん]

まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。

[218: マンション検討中さん]

最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。

[219: 検討板ユーザーさん]

近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います

[221: 周辺住民さん]

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

[223: マンション検討中さん]

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

[226: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

[227: 通りがかりさん]

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

[229: 周辺住民さん]

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

[230: マンコミュファンさん]

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

[231: 周辺住民さん]

>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

[232: マンション検討中さん]

今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

[233: マンション検討中さん]

角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

[235: 匿名さん]

販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

[237: eマンションさん]

角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

[238: 通りがかりさん]

多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

[239: 評判気になるさん]

ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

[240: eマンションさん]

>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～

[241: 評判気になるさん]

トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

[242: 評判気になるさん]

>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

[244: 周辺住民さん]

近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

[245: 名無しさん]

>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

[247: マンコミュファンさん]

安かろう悪かろう

[248: 匿名さん]

アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！