ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[182: マンション比較中さん]

ある意味手頃な売れ筋価格なのであっさり売れて終了でしょうね。

[183: マンコミュファンさん]

>>182 マンション比較中さん
私の予算的には手頃とは言えないですが、大方予想通りの金額でした。すぐ無くなっちゃうかなー？様子見したいけど、、、、、

[184: 匿名さん]

後発の三井京急より駅近だし、買えるなら買ってしまった方が良いかと。どこも駅近は希少で買いたい人が意外と多い。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
三井の方は地型悪いし、場所がなんとなく嫌なんですよね

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん

良い部屋は先になくなってしまうし、売れなかった部屋でも大手デべがこの立地で値下げしてまで売る可能性は全く無く単に時間をかけるだけでしょうから、魅力を感じているんだったら様子見は得策じゃないと思いますけどね。

[187: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

わかる。
病院があったからか、
昔から陰気な雰囲気の場所って感じしてた。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
線路も近いし

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん
山王のタワマン2本が線路沿いと言う感じですね。ウェリス、三菱、三井と海側の3本は少し線路からは離れてます。

[190: マンション検討中さん]

多少距離あっても線路はうるさいよ

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
三井の位置ぐらい離れてれば気にならないかと。騒音を気にするなら幹線道路沿いとかの方が煩そう。

[192: 匿名さん]

今どきの建物だと、かなり音は遮ってくれそうなものだけど…
電車の音とかはどれくらい防いでくれるのかっていうのは
数字で出してもらえるものなんでしょうか。
その辺りは気になりますよね。
タワマンだと、窓開けて過ごすっていうのは高層階は特にないだろうし
音は気にならなさそう。

[193: 評判気になるさん]

現地に行ってみたら、周辺はガールズバーが多くて、セントラルスポーツも客層悪かったのですよね。大森ってかなり下町感強いですか？

[194: 匿名さん]

風俗店がある
新橋、品川、蒲田、川崎
風俗店がない
浜松町、田町、高輪、大井町、大森

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん

大森は風俗ありますよ。品川はないです

[196: 匿名さん]

大森駅は風俗店無いですよ。品川駅も高輪口はないけど繁華街の港南口は何店かあるらしいです。キャッチも多いですよね。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

大森住民ですが、ありますよ。山王側の商店街傍です。品川は具体的にどこにありますか？

[198: eマンションさん]

>>194 匿名さん

大井町も風俗店あります。駅からシティタワー大井町の途上で目立ちます。

[199: 匿名さん]

確かに品川、大井町はあるけど大森ってあったっけ？

[200: 通りがかりさん]

>>193 評判気になるさん

海側は町工場だったし、商店街にはモツ、焼肉、餃子が多数で庶民的だよね。
でも東急ストアのように高めのスーパーもあるから実は所得が高い世帯も多い？

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

大森はありますよ。立ちんぼもいますね。品川にありますか？

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
新橋、品川、蒲田あたりは多いですよ。

[203: マンション検討中さん]

ウェリスの倍近くとは、、、不動産相場を押し上げようというデベの魂胆が見えるね。昨年デベの新築マンション利益率が過去最高で3割を超えたらしい。デベの株でも買って株主として恩恵受けようかな。

[204: 匿名さん]

浜松町もマンションでやってる風俗店が何件かあったりする。大井町にないは大嘘。ソープがどーんと建ってるやん

[205: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
大森駅周辺にヌキ系風俗はありません。あなたの見た立ちんぼは近所に住む暇なお婆ちゃんです。

[206: 匿名さん]

新橋、品川、蒲田あたりはそういうお店多いだろうけど、少なくとも大森には無いと思うが。

[207: eマンションさん]

大田区アドレスは厳しいですね。品川区の方が全然良くないですか？

[208: 匿名さん]

区よりアドレスだよ。山王も田園調布も大田区だし。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
いや、区もアドレスな。それも実利が伴う最重要の部分

[210: 管理費が気になる]

3LDK76.28の管理費が3万円超え。各階ゴミステーションなし、コンシェルジュなし、駐車場と駐輪場、1Fのゴミステーションを除くと、共用施設は1Fのラウンジのみ。管理費が高すぎますね。

[211: マンション検討中さん]

マンマニもはっきり言ってはないですが、割高という印象持ってるっぽいですね。

[212: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。駅までも信号無しで行けて買い物も超便利。学区を重視するなら山王タワーの中古かもしれませんけどね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
厳密には一個ある

[214: eマンションさん]

昨日、現地に下見に行きました。メリットは駅に近くて飲食店多いので楽ですね。デメリットはマンションのすぐそばにガールズバーが複数あり、客引きをしているのが気になりました。あと三角公園でタバコ吸っている汚めの方が多いことですね。子連れには厳しいですが、Dinksは良さそうです。

[215: 匿名さん]

ガールズバーって品川や蒲田、川崎はたくさんありますが大森ってありましたっけ？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

めちゃくちゃありますよ。検索すればすぐ出ます

[217: 通りがかりさん]

大森に住んでいますが、ここは子持ち共働き世帯向けいう印象です。特段何が悪いわけではないのですが、単身、夫婦のみの世帯には退屈な街かも。
駅、スーパー、子供を気軽に連れて行ける外食先も至近で日々の生活に便利。
また、定員問題はありますが、保育園も近く、幼児期の習い事もラズとセントラルで完結可能。
既述の嫌悪施設もそれらの導線からは外れていると思います。
車で子供向け施設の多い豊洲、台場や川崎横浜方面に出やすいのも助かってます。コストコも３０分程度。
少し気になるのは学区ですが、新校舎になるのでそれも幾分か気にならなくなるのでは。

[218: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
検索したら出てくるのは品川や蒲田や川崎の話でしょう。大森には無いですよ。

[219: 匿名さん]

>>218
吉野家の並びにあるし、駐輪場の方にもありそう。

[220: 病院の跡地]

ここは病院の跡地です。「入院していて不幸な死に方をした人の悪霊が存在する」と警戒する意見を聞きました。この場所は縁起が悪いと考えた方がよいのでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

普通に生きてる人を警戒するだけでも大変なのに死んだ人の事まで気にして生きるのは大変そうですね。縁起なんて捉え方次第なのでご自身が縁起が悪いと思うなら、そうなんじゃないですか？
ただ、その理論でいくとおちおち入院も出来なく無いような気がするけど。

[222: 匿名さん]

気にする人は気にするし、気にしない人はしないということでしょう。ただ、隠された医療事故などで亡くなった人がいるとすれば？？？。

[223: 匿名さん]

立地は間違いなく良いと思います。パークコート千代田富士見も病院跡地ですが余裕で坪1000超えてるので不動産はやはり立地が大事。

[224: 名無しさん]

病院の跡地なのは気にならないですが、周辺がガールズバーだらけなのは子育てには不向きなので気になりますね

[225: そらまめ]

>>218 匿名さん

大森　ガールズバーで検索してこのマンションの周辺に沢山出てきますよ？

[226: マンション検討中さん]

>>225 そらまめさん
それ品川駅とか蒲田駅とかですよ。大森じゃないと思うけど。

[227: 匿名さん]

確かに大森のガールズバーで検索したら東口で12件以上出てきた。個人的には病院跡地のほうが気になるが、ガールズバーも風紀上好ましくないという層もいるのだろう。
病院跡地でガールズバー密集地帯でもマンション需要はあるのか社会実験みたいですね。

[228: マンション検討中さん]

ガールズバー程度ならまあ・・・

[229: 匿名さん]

ガールズバーは気になりませんが、建設用地の軟弱地盤には注意した方がよさそうです。

[230: 匿名さん]

この物件は投稿数が少なく盛り上がっていません。どうしてでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
立地は良いが次のようなマイナス点があるためでしょう。大森としては値段が高い。病院跡地。ガールズバーが多い。軟弱地盤。ハザードマップに引っかかる。各階にゴミステーションがない。管理費が高い。ペンシルタワー。