ブランズ奏の杜二丁目（仮）

[ご近所さん]

売主：東急不動産

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[1: ご近所さん]

奏の杜二丁目19
第一中学の前、エクセレントシティ津田沼奏の杜II（建設中）隣接、あさひ（自転車店、建設中）隣接　津田沼駅徒歩11-12分（推定）
地上7階建　2024年完成予定

[2: 匿名さん]

農地？だった場所だけど売却したのかな
この一帯は確か強制的に立ち退きされたような
争いがあったような動画もあるけど

[3: 匿名さん2]

>>2 匿名さん
農業継続希望もいらしていくつか農地も残されましたが、10年経って後継者がいないとか、お金が必要とかいろいろご事情があるんでしょうね。段々と減っていっています。
公園脇にあと少し残っていますが、無くなるのも時間の問題でしょう。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
それはJR津田沼駅から国道14号線に向かう道をストレートにする際に計画線上にあった病院ですね。
先生はすぐに立ち退いたのですがお婆さんが立ち退かずに強制執行。
結局、条件のいい代替地に大きな家を建てています。

[5: 住民さん1]

乾燥した畑は土が舞うから迷惑。
周りにこれだけ住宅ができたんだから時代の流れに逆らわず立ち退いてほしいものです。

[6: 匿名さん]

>>5 住民さん1さん
都市計画をちゃんと考えないと、少数派はドンドン隅に追いやられるな。
鷺沼もあとを追うんだろうね

[7: マンション検討中さん]

近隣のエクセレントシティ津田沼奏の杜IIは完売したようですね。
ここは津田沼駅からは少し離れるものの、南西向きで日当たりはよさそうですし、5階くらいからは眺望も抜けてきそうでいいですね。
気になるのはお値段ですが、奏の杜アドレス、大手ブランドマンション、大規模でないことなどを考えると、やはり坪単価300万円近くにはなってしまうのでしょうか…

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
大手でない定期借地権のエクセレントシティI Iよりは安くなりようが無いと思います。
ただ、高めになると、築6-10年の中古ですが駅にも近い奏の杜の大型物件と競合しますから値付けは難しいかと。

[9: マンション掲示板さん]

エクセレントⅡって定借でも坪260とかだったんですね
そうなるとここは軽く300越え？
奏の杜大型物件どころか、タワーの中古といい勝負になりそう

[10: 匿名さん]

>>奏の杜大型物件どころか、タワーの中古といい勝負に

坪単価は223万円～？（全部の住戸を見ることができていませんが…）高いもので270万円もありました。
9さんが300万超えと言っていますが、もうちょっと安いので、お得感あるかもしれません。

https://www.kanade-mori.com/mansion/603256.html

[11: マンション検討中さん]

奏の杜近辺でしばらく中古を探していました。
なかなか条件にあう物件が無く、別エリアの新築に狙いを変更しつつありますが。

あくまでも言い値ベースの話ですが、去年の前半ぐらいまでは坪単価250以下でそこそこ案件がありましたが、ここ一年ぐらいは条件悪め以外ではほぼ見なくなりました。260から280が中心な感じです。（奏の杜アドレスの大型物件）一方で300越えも奏の杜ではほぼ見かけません。

エクセレントシティや近隣のパークホームズもほぼ同レベル単価だったことを考えると、ここは手堅く行くなら280-300、強気なら300-310と予想しました。

もう少し駅に近いか、その分お値段安めだったら候補に入れてもいいのですが。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん
築6年～10年程度経過しているマンションの相場がそれくらいなのであれば、ここは坪300万円超えても全然おかしくない感じですね。
しかしこの1年位でまた値上がりしているというのは凄い…
いつかはピークを迎えるんでしょうけど、買い時が難しいですね…

[13: 検討板ユーザーさん]

最後になるかもしれない奏の杜アドレスの大手ブランド案件なのですが、駅からやや遠く規模的に共用設備などの売りもあまり期待出来無い、微妙なレベルの物件。
ただ戸数も多くないので坪300ちょっとくらいなら大人気にならなくともサクサク売れてしまうような気はします

[14: 住民さん2]

最近、奏の杜で上層角部屋が坪300越えで売りに出ています。これが早めに捌けるとしたらまだ強気相場が続きそう

[15: 匿名さん]

この界隈の不動産を扱ってますが、奏の杜で次に建設されるこのマンションと公園隣のマンションは坪単価は320万～350万前後になるのはほぼ確定のようです。
70米7000万超えに突入は免れないと思います。
販売主の方々はそれでも売れると考えてるようですよ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
周辺の奏物件の中古の成約価格が最近は坪280万位まで上がってきているようなので、新築ならそのくらいになっても違和感ないですね。
過去から見ると高く感じますが、奏の杜の新築マンションに住みたいという人はそこそこいそうですし、環境もよいのでまあ売れてしまうんでしょうね。

[17: 検討板ユーザーさん]

奏の杜中古は300に迫ってきたがさすがに引き合い減ってる模様。
新築とはいえ、駅遠の中規模物件で、350は高すぎでしょう。

[18: マンション検討中さん]

定借じゃなくて坪300万なら買いたいですが、やはり高いんですかね？
中古が280超えてるとなると、あまり価格は期待出来ないですよね。

[19: 評判気になるさん]

定借のエクセレントIIが260～270で、サクッと売れたようなので,300以下は無いでしょうね

[20: マンション検討中さん]

公園横のエクセレントIIIは概要だけですが新日本建設のサイトに出ており、定借ではありません。専用庭やルーフバルコニーなどの記載もありますので、シンプルな板マンよりは変化がありそう。