プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153642

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね
購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる

[165: マンション掲示板さん]

もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。
ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。

[166: 匿名さん]

WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？
今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう
壁紙とか大丈夫なのかな
24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな

[168: 評判気になるさん]

前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。

近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。

[169: マンション掲示板さん]

今どれぐらい売れたのでしょうか

[170: 匿名さん]

パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？
どうも物件の魅力が分からないんだよね
買った人のコメント、お願いしたい

[171: 匿名さん]

151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。
壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。

[172: 匿名さん]

すでに出ている質問ですが、治安は結局良いのか悪いのかどっちなんでしょう？
今日、黄金町（中区若葉町）の近くで殺人事件がありましたね。以前、営業の方に質問した時に、「最近は治安は昔より良くなった」と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいです。
治安を気にするなら他のエリアの方が良いですかね？

[173: マンション掲示板さん]

良いとは言えないが普通の人が身の危険感じるほどに悪くはないでしょ。

[174: 通りがかりさん]

2択なら治安悪いになるんじゃない？？

昔と比べて黄金町周辺の治安が良くなったというのは、ちょんの間といわれた風俗エリアが廃れた流れを指してる。ほいで反社的な拠点はまあまあ残ってて黒塗りの車が周辺を走ってるのは今だに見かける。

今回事件があった福富町とか伊勢佐木周りは外国化が進んで、違法カジノのなり無許可風俗なりが増えて治安は横浜最悪レベルな感じじゃないかな。ここからは少し離れてるけど、今後数年で阪東橋黄金町周辺に悪い人が増えても不思議ではない気がするけどね。

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

わざわざ選んで住む場所ではないです。

[176: 匿名さん]

女性ターゲットにしていて物件がもう竣工しているとのことなので、朝と夜に周囲を歩いてみるのもいいのでは
特に、と言ってはなんですが、夜に駅からマンションまでを徒歩で確認されるのがいいかもですね
暗い脇道は無いか、パークサイド？の夜の雰囲気や昼のママ友散歩の集まりとかはどうか、など
何千万も出すのに毎日ビクビク暮らしたり、元気な声（酔った大人含む）の環境だと在宅勤務とかの時に現実的に困りますもんね

[177: 匿名さん]

夜間の駅までの道のりや周辺環境を下調べするのは賛成ですが、
昼のママ友散歩の集まりをチェックするのはどうしてですか？
日中ママ友が散歩をしていても何ら問題はないように思いますが…

[178: 匿名さん]

近隣のファミリー状況が分かるからじゃないですか？
安心子育てエリアと感じる世帯が多いか、生活しやすい環境と捉えられているか、とか

[179: 匿名さん]

なんで内廊下にしたのか、少しでも部屋やバルコニーを広くするって案はなかったのか

[180: 匿名さん]

内廊下、外廊下問題は難しいですよね。
仮にこちらのマンションが外廊下だとして、高級感と資産価値を求める方から
何故内廊下にしなかったと言った意見が出ていたかもしれません。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

いやいやそういうことじゃなくて、部屋自体が30㎡しかないのに内廊下に面積使って、金使ってどうなのよ、って思う人が多いんじゃないか
それに高級感と資産価値、と言うわりには、ここのスレの質問って周囲環境の不安とかが多いでしょ
土地自体に不安を覚える人が多いのに、高級感を売りにしたかったんですか？野村さん
もともと購買層をどこに絞って計画したのかも今や不明

[182: マンション掲示板さん]

1LDKも今の価格水準だと40㎡以上だと高くなってしまうからなあれだけど、せめて35㎡は欲しいと思う人が多いだろう。それより狭いなら賃貸でいいやという人も多かろう。
そしてこの物件を選ぶ最大の論点は価格の安さというメリットというあの土地環境というデメリットのどちらを優先するかということ。

[183: 匿名さん]

1LDKで30㎡って狭い気がしましたが、Cタイプの家具配置例を見ていると、なかなかいいですね。ホテルみたいな感じで。
収納がとにかく広いので何でも入れておけそうだし、ベッドルームを開けておくか、閉めておくかで印象も変わりそうです。いつもは開けておければ広く住めそうな気がしました。
寝に帰るだけなら、このくらいでよさそう・・・

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
買うの、決めた人ですか？
寝に帰るだけに3000万円以上を払う…すごいです！
どこが決め手だったのか、教えてください！

[185: デベにお勤めさん]

何かと反論して肯定ばかりしている口調がいつも同じ人、デべの方ですか。

[186: 評判気になるさん]

>>185 デベにお勤めさん

あなたでしょ。

[187: 匿名さん]

>>185 デベにお勤めさん
自分も常にそう思って読んでいます(笑)
魅力的ですよね的な口調で書いてくるあたりが、毎度ウケます

[188: デベにお勤めさん]

デへへ

[189: 匿名さん]

年明け2月に今度こそ本当に入居できるんでしょうか
完売も聞かないし、買った人はずっと待たされているのかな

[190: 匿名さん]

完売していなくても入居始めるのか
空室は賃貸用に格安一括販売するとかね
購入された方は竣工後ほぼ一年放置されていたので、入居時のチェックは抜かりなく怠りなく！
特に洗面台は素手で撫でて、ヒビが無いか要チェックしてくださいね
フローリングの軋み、反り、沈み
壁紙の剥がれ、浮き、合わせ目の段差
あとで申告しても最初にチェック済サイン貰ってるんで、の一言で絶対に修理してくれませんよ～

[191: 匿名さん]

こちらのマンションのキッチンはカウンターつきの小さなアイランドキッチンが最大の特徴でしょうか。
キッチンがテーブル代わりにもなるので一人暮らしならリビングが広々使えそうですね。
どなたかが収納が広いとおっしゃっていましたが、収納面積はどのくらいになるのでしょう。

[192: マンション比較中さん]

リビング広い？収納広い？誰がそんなことを言っていたかな…？
30㎡なのに、苦し過ぎるデベの推しコメント

[193: マンション検討中さん]

30㎡ならワンルームと変わらない広さですよ

[194: マンション検討中さん]

1R30m2ってなかなかないと思うけど・・・・

[195: マンション検討中さん]

１Rなら、25㎡以下じゃないですかね

[196: マンション掲示板さん]

1Kは25㎡が相場だけどバス、トイレやキッチンは1LDKと同じようになってるから居室部分型えらく狭いことが多いね。
ベッド、机、本棚とか置いたらそれだけで一杯でソファーとかは無理だ。
一旦女を部屋に上げたらそのままスムーズにベッドという便利さを好む男は居そうだが
普通は居室と寝室は分けたいはずで1k部屋は分譲では不人気な所以。

[197: マンション検討中さん]

入居が、3月下旬になりましたね～
まだ売れていない空き部屋の中のメンテはどうなっているんだろう

[198: 匿名さん]

既に契約されている方は、２月から入居開始なのですね。
物件概要には入居開始予定が６月下旬となっていましたので、
昨年に竣工しているのに、これだけ時間がかかるものなのかなと思いました。

[199: マンション検討中さん]

たった一週間前の情報から、またさらに入居開始が3か月も延びるって…
既に契約している人が2月入居開始なんですね（198さん、詳しすぎる内部情報(笑)）
なんで竣工後一年以上も入居できなかったのだろう？？
気になる…

[200: 評判気になるさん]

あといくつぐらいあるのでしょうか

[201: マンション検討中さん]

総販売戸数79件・残り9件
ということは70件の購入者が入居待ちしているのか？
198情報だと2月入居開始とのことなので、今やっと引越していることになる
桜が間に合いそうでそれは良かったかも
状況が不明すぎる物件でしたね
結局、賃貸用にどこかの不動産がお安く大量に買ったのかもね
入居はじまったら、賃貸情報がでるかなー

[202: 匿名さん]

もう賃貸募集広告、出てますよ
12.8万円+管理費だって

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

え！あのエリアで、あの広さで、12万超え！？（管理費、いくらだよ）
高！

[204: 匿名さん]

まだ入居が始まっていない段階でもう賃貸物件として出ているのですか？
元々資産運用するために購入されたでしょうね。
しかし、その価格で管理費。。妥当なのかどうかもはやわかりませんが。
それくらいしないと運用は厳しいということ。購入メリットあるのか悩みますね。

[205: マンション検討中さん]

新しいし、独身者には需要あるように思うけどなー

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

買いたい方？借りたい方？
新しいって言っても、竣工後に入居できないまま2年経ってますよね
空き家のまま2年放置の新築、なんか不安もあります

[207: マンション検討中さん]

1,2期に購入した人はもう入居済じゃないの？

[208: マンション掲示板さん]

独身の転勤リーマンで会社が家賃8割とか出してくれるなら賃貸も有りと思う

[209: 匿名さん]

トップページの画像がちょうど桜の季節のイメージになっていて、もうすぐだなと懐かしく思いました。
大岡川沿いの桜は本当に美しくて、弘明寺あたりから桜木町方面まで川沿いに歩いてしまえるほどです。
ずいぶん前にこのあたりのうわさを聞いたときには医療センター関係の人たちが住む住居が増えるだろう、
街も開発されていくと聞きましたが、あの頃とは違った雰囲気になっているのかな。

[210: 匿名さん]

桜は今週末くらいですかねぇ。
お花見がてら、現地に行ってみるのもいいかもしれません。
土曜日は天気がもちそうですから。

かなり資産形成を前面に出しているのを見ていて
実需の人、少ない？とちょっと心配になっているのですが
現状だとどうなんでしょうね…

[211: マンション掲示板さん]

当初購入者は実需が多いと思うんだけど一人暮らし専用物件だから
結婚したりして環境が変われば売却や投資に向かうだろうし、会社員で交通利便性を重視して住んででも遠方に転勤になったらそっちに会社負担で賃貸借りてこっちは賃貸に出すだろう。
5年10年経ったらだいぶ様変わりしてるだろう。

[212: 匿名さん]

ここって昨年に竣工しているのですが、入居は６月なんですか？
まだ販売物件はあるので、希望の間取選べそうですね。
今はもう葉桜になってしまいましたが
サクラが満開の時期、自宅でお花見できるのはいいなぁ。

[213: 匿名さん]

もうあんまり興味ない感じだよね、この物件に
ガンバレ、コメント一生懸命書いてる野村の中の人