ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[181: 匿名さん]

>>各住戸前にトランクルーム
あるとよかったですね！確かに！
避難袋とかをトランクルームに入れておけば、収納も狭くならずに済みそうですし・・・

個人的には、3LDKの一番広い間取りが70㎡だったので、もうちょっと広いとよかったと思っちゃいました。
Eタイプの間取り、洋室2の「L字型」の部屋は家具配置が難しそうでしたし・・・リビングの物入は素敵と思いましたが、これも家具の配置が難しくなりそうなんですよね・・・

[182: マンション検討中さん]

Aタイプも６畳の1番大きく独立した部屋も使いにくそうですね～
２つの扉と柱があるので、ダブルとか置きにくそう。

[183: 通りがかりさん]

そうですね。
限られた空間ですので、アウトポール工法の設計なら家具の配置が考えやすいのに、難しいのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
ベッドの配置に悩みますね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
どう頑張ってもスッキリしない感じです。
今回の角部屋(A,E)形悪過ぎ(笑)

早くすみふの方の情報出ませんかね～

[186: 匿名さん]

比較したうえで選択できればいいですよね

[187: マンション検討中さん]

営業さんもすみふの物件は気にされているみたいですね

[188:]

ジオ信者のうちでも擁護しきれない歪な間取りと狭さでどうしていいかわからない。
帰って寝るだけパワーカップル向け？(´･ω･`)

[189: マンション検討中さん]

ファミリー向け(子供1人想定)って感じなんでしょうね。

[190: マンション掲示板さん]

モデルルームかと思いきや、四天王寺の使い回し。
コストカットし過ぎやろ！(笑)

[191: 通りがかりさん]

70平米の角部屋以外はアウトポールできれいな間取りなんですけどねー
2ldkは収納が少ないのがキズですが効率的で悪くない

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション掲示板さん
モデルルームではなくてコンセプトルームと書いているのはそういうことですか。サロンに行ってもジオ四天王寺のモデルルームを見ることになるんですか？

[193: マンション掲示板さん]

>>192 マンション検討中さん
その通りです。雰囲気見てとの事でしたが、普通のモデルルームさえオプションだらけなのに、間取りも違ったらほとんど見る意味無かったです。

[194: マンション検討中さん]

要望書受付期間延長だって
反応よくないんでしょうね

[195: マンション検討中さん]

連絡来てましたね。
まあ確かに立地のプラス点を考えても、狭い・高い・間取り悪いを考えたら高過ぎですからね～
あとはタイミング的にもここで書かれている通り、スミフの方視野に入れてる人多そうですしね。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション掲示板さん
最近よくやるよなそれ。茨木市のシエリアなんかそれで3つも4つも使いまわしとる

[197: 通りがかりさん]

それは、コスト削減の為なのでしょうか？
こんな高額な買い物に、そのような手法はどうかと思いますが。
勿論、その為に売り上げにも影響は、でてきておりますが。
買い手の立場に立って販売して欲しいと思いますよね。

[198: マンション検討中さん]

売る気が無いのか、それとも力入れなくても勝手に売れるだろうと思っていたのか‥

[199: 匿名さん]

モデルルームなく、コンセプトルームで想像してみて、でっか
こりゃあかんわ

[200: 通りがかりさん]

時代はSDGsですからね！
設備もジオ四天王寺とほぼ同じとと言ってた気がする。あと、CGでも室内を見られるのはイマドキでした

[201: マンション検討中さん]

1期で要望書すら入らないって中々ですね～

[202: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
そういうことなんですね。ジオ四天王寺一丁目のモデルルームは3LDKの76平米と、広いし間取りも違うし。コストカットなんでしょうが、ないがしろにされているようで残念です。

[203: 評判気になるさん]

モデルルームやらコンセプトルームやらは、中で使われてる設備が見れたりキッチンの高さやオプションカラーの見本見るとこや。
狭い広いは間取りにより違うんだからモデルルームで確認することちゃう。間取り図から計測して確認するんや。
ちなみにお風呂や洗面台や確認したかったらメーカーショールームいくと詳細にみてこれるよ。
うちが別マンション買う時はグラフロのショールームにも行った。川島セルコンもあるからグラフロ便利。

[204: マンション検討中さん]

間取り図で確認しながら配置考えるよりも実際の間取り見て配置考える方が普通だろ(笑)

[205: マンション検討中さん]

ですね。一般的にはそう感じる人の方が多そう。

[206: 評判気になるさん]

南東Eタイプの要望が予想通り多いようです。２、3階以外は要望が入り抽選もあるようでした。本物件の購入層の３割が医師の方とのこと。近隣に総合病院もあるので、セカンドハウス的に使用されるのかもしれませんね。

[207: 名無しさん]

>>206 評判気になるさん
Dr.HOUSE！(笑)
まあ確かにこの間取りだと、メインで住み続けるのは難しそうですからね～

[208: 検討板ユーザーさん]

住不の方の詳細が分からないと決められない。

[209: マンション検討中さん]

ちなみに要望書の状況見せられたと思いますが、あれ1つの要望書で複数書いてる分も反映させているので、実際の入り具合はあれより少ないです。

[210: マンション掲示板さん]

医師が三割とはどこ情報ですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション掲示板さん

年齢層とかファミリー多いかどうかぐらいは教えてもらうのも分かりますが、具体的な職種を言っているとしたら個人的には信頼できない営業マンです。

[212: 匿名さん]

それくらいは、ま、いいんじゃないですか。
医療関係のほか、パワカも多いんでしょうね。

[213: マンション検討中さん]

立地はいいんだけどね

[214: マンション検討中さん]

阪急阪神さん、年間売上高の約5倍マンションの在庫持ってるってまじか(笑)

[215: ご近所さん]

立地だけで言うとスミフよりこちらが良いすね。閑静です。スミフは東側の交通量が多くて排気ガスで洗濯物が。あと松崎町3丁目1番地はいつか左右や後ろの土地が地上げされて何か建ちそうで…。
個人的にはイトーピアの南側の更地の駐車場が気になります。何か建てる計画があるのでしょうか。なんか中途半端な放置状態ですが。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 ご近所さん
あそこは絶妙に車入りにくいため、ずっとそのままになってます。まあ車無い人向けのマンションで売出しても売れると思いますが。

要望書締切明日ですが、ここのスレは静かですね～

[217: マンション検討中さん]

ふつうに考えれば、住友のほうが高額になるかとは思います。
おそらく設備・仕様なども違うでしょうから、簡単に比較はできないでしょうが。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
1期は変わらんよ。
2期以降は知らんけど。まあそれでも流石に70平米無い部屋が7000万とかはならんでしょ。

[219: ご近所さん]

>>216 マンション掲示板さん
なるほど。確かに建機も入れそうにないですね。

[220: マンション検討中さん]

そういえばちょっと遠いけど、ロイヤルホストの裏ぐらいにマンション建設中みたいですが、あれは分譲なのかな？

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

あれば賃貸マンションです

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 通りがかりさん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

ここにいる人は要望書出したのかな？
って書き込もうと思ったが、そもそもこのスレ人いなさそうだった。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
他のスレもですが、リアルに購入されている方の多くがここに書き込みをしていないか沈黙を貫いてるように思います。

[225: マンション検討中さん]

やはり売れ残ってしまったみたいですね～

[226: マンション検討中さん]

立地はいいんですがね～

[227: マンション検討中さん]

今月から販売してすでに30戸以上は売れてそうなので販売好調じゃないですか。引渡しまで1年半前で地権者分を除くとすでに半分以上売れてますし。常盤小学校区はやっぱり強いですね。

[228: ご近所さん]

マーケティングミスですね。松崎町は古くて狭いマンションにお金持ちが
我慢して住んでるので、億超えでも十分需要があります。最上階の２部屋だけが
高倍率になったのがその証拠です。もっと広い部屋を増やしたら完売したのに。残念。

[229: マンション検討中さん]

残念ながら今回の売れ行きは好調とは言えないですよ。
今回の販売総戸数を考えれば1期で3分の2ぐらい売れて無いと好調とは言えないです。
最近ジオ物件売れ残ってやつ増えてきてますね。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今時、販売開始の月で総戸数の3分の2売れてるマンションてなかなかないでしょ。
直近でどこかありましたでしょうか？