ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

1期で要望書すら入らないって中々ですね～

[202: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
そういうことなんですね。ジオ四天王寺一丁目のモデルルームは3LDKの76平米と、広いし間取りも違うし。コストカットなんでしょうが、ないがしろにされているようで残念です。

[203: 評判気になるさん]

モデルルームやらコンセプトルームやらは、中で使われてる設備が見れたりキッチンの高さやオプションカラーの見本見るとこや。
狭い広いは間取りにより違うんだからモデルルームで確認することちゃう。間取り図から計測して確認するんや。
ちなみにお風呂や洗面台や確認したかったらメーカーショールームいくと詳細にみてこれるよ。
うちが別マンション買う時はグラフロのショールームにも行った。川島セルコンもあるからグラフロ便利。

[204: マンション検討中さん]

間取り図で確認しながら配置考えるよりも実際の間取り見て配置考える方が普通だろ(笑)

[205: マンション検討中さん]

ですね。一般的にはそう感じる人の方が多そう。

[206: 評判気になるさん]

南東Eタイプの要望が予想通り多いようです。２、3階以外は要望が入り抽選もあるようでした。本物件の購入層の３割が医師の方とのこと。近隣に総合病院もあるので、セカンドハウス的に使用されるのかもしれませんね。

[207: 名無しさん]

>>206 評判気になるさん
Dr.HOUSE！(笑)
まあ確かにこの間取りだと、メインで住み続けるのは難しそうですからね～

[208: 検討板ユーザーさん]

住不の方の詳細が分からないと決められない。

[209: マンション検討中さん]

ちなみに要望書の状況見せられたと思いますが、あれ1つの要望書で複数書いてる分も反映させているので、実際の入り具合はあれより少ないです。

[210: マンション掲示板さん]

医師が三割とはどこ情報ですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション掲示板さん

年齢層とかファミリー多いかどうかぐらいは教えてもらうのも分かりますが、具体的な職種を言っているとしたら個人的には信頼できない営業マンです。

[212: 匿名さん]

それくらいは、ま、いいんじゃないですか。
医療関係のほか、パワカも多いんでしょうね。

[213: マンション検討中さん]

立地はいいんだけどね

[214: マンション検討中さん]

阪急阪神さん、年間売上高の約5倍マンションの在庫持ってるってまじか(笑)

[215: ご近所さん]

立地だけで言うとスミフよりこちらが良いすね。閑静です。スミフは東側の交通量が多くて排気ガスで洗濯物が。あと松崎町3丁目1番地はいつか左右や後ろの土地が地上げされて何か建ちそうで…。
個人的にはイトーピアの南側の更地の駐車場が気になります。何か建てる計画があるのでしょうか。なんか中途半端な放置状態ですが。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 ご近所さん
あそこは絶妙に車入りにくいため、ずっとそのままになってます。まあ車無い人向けのマンションで売出しても売れると思いますが。

要望書締切明日ですが、ここのスレは静かですね～

[217: マンション検討中さん]

ふつうに考えれば、住友のほうが高額になるかとは思います。
おそらく設備・仕様なども違うでしょうから、簡単に比較はできないでしょうが。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
1期は変わらんよ。
2期以降は知らんけど。まあそれでも流石に70平米無い部屋が7000万とかはならんでしょ。

[219: ご近所さん]

>>216 マンション掲示板さん
なるほど。確かに建機も入れそうにないですね。

[220: マンション検討中さん]

そういえばちょっと遠いけど、ロイヤルホストの裏ぐらいにマンション建設中みたいですが、あれは分譲なのかな？

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

あれば賃貸マンションです

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 通りがかりさん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[223: マンション検討中さん]

ここにいる人は要望書出したのかな？
って書き込もうと思ったが、そもそもこのスレ人いなさそうだった。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
他のスレもですが、リアルに購入されている方の多くがここに書き込みをしていないか沈黙を貫いてるように思います。

[225: マンション検討中さん]

やはり売れ残ってしまったみたいですね～

[226: マンション検討中さん]

立地はいいんですがね～

[227: マンション検討中さん]

今月から販売してすでに30戸以上は売れてそうなので販売好調じゃないですか。引渡しまで1年半前で地権者分を除くとすでに半分以上売れてますし。常盤小学校区はやっぱり強いですね。

[228: ご近所さん]

マーケティングミスですね。松崎町は古くて狭いマンションにお金持ちが
我慢して住んでるので、億超えでも十分需要があります。最上階の２部屋だけが
高倍率になったのがその証拠です。もっと広い部屋を増やしたら完売したのに。残念。

[229: マンション検討中さん]

残念ながら今回の売れ行きは好調とは言えないですよ。
今回の販売総戸数を考えれば1期で3分の2ぐらい売れて無いと好調とは言えないです。
最近ジオ物件売れ残ってやつ増えてきてますね。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今時、販売開始の月で総戸数の3分の2売れてるマンションてなかなかないでしょ。
直近でどこかありましたでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
逆に今時は本当に人気な物件はすぐ埋まるだろ(笑)
100戸とか200戸の規模なら、勿論半分とかそれ以下が売れ行きの目安になるけど。
全部のマンション見てるわけじゃないからわざわざ知らんよ。知りたければ自分で調べなよ。

[232: 評判気になるさん]

同じ大きさでも、もう少し収納性を考えていくらでも図面の引き方があったと思います。人気の松崎町で残念だなあと思います。この間取りで暮らすのはかなりミニマリストにならないと快適に暮らせませんよね。この地域に住みたい方は多いと思うのに。

[233: 匿名さん]

売れ残りのような書き込みもありますが
入居はまだ先ですし、まだまだこれからって感じなのかな～と思います。
ジオマンションはどこも人気ですし、ここも入居時期には完売となるのでは？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
普通に考えて1期でこの状況なら難しいでしょう。
そのうちすみふも出てきますし、ちょっと場所違いますが、タカラレーベンも分譲建てるみたいですし。
加えて金利も来年4月以降どんな動きになるか不透明ですからね～

ジオマンションが人気なのは前までのイメージですね。
最近はここと同じで売れ残りが続いています。
ジオのブランド力があったのは、
沿線で保有している土地を開発→相場より割安または同等でハイグレード提供→価格が崩れにくい又は上昇しやすい→ブランド力
といった形があったためです。
私はジオ好きですが、最近の物件は残念過ぎですね。

[235: マンション検討中さん]

売れ残り？

これからじゃないの？

[236: 匿名さん]

松崎町。ハルカスは近いし、住宅地としてもいいし。

蔵のあるようなお屋敷はあまり見られなくなったけど、
時代の趨勢だね。

[237: マンション比較中さん]

成城石井が徒歩圏に４店も集中出店してる。

目の付け所が違うわ。

[238: 名無しさん]

マンションの目の前にある公立常盤幼稚園が人気とのことですが、近隣の私立幼稚園となるとどこの評判がいいんでしょうか？以前文の里幼稚園の名が上がっていましたが、もう少し近場にはあまりいい幼稚園はありませんか？詳しい方もしおられたら、情報をよろしくお願いします。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 名無しさん
公立はイヤですか？
学区の良いエリアなので幼稚園も評判良いですよ。

[240: 名無しさん]

>>239 検討板ユーザーさん
常盤幼稚園は公立でも人気の学区なのでやはり評判がいいんですね。出来れば私立に通わせたいので、情報を集めています。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 名無しさん
何故そんなに私立に拘るの？
私立も公立もピンキリだし各園特色があるけど常磐は評価高いです。

[242: マンション比較中さん]

幼稚園すぐ前、市内有数の高評判の小学校がその隣。
松崎町でもかなり立地がいいですね。

[243:]

>>241 マンション掲示板さん
それはスレ主旨逸脱や。個人の都合なんやから、ほっといたり。
例えば医者の子なら地元の公立より私立にいって地元の知り合い作らない方がいい。子供の頃知ってる産婦人科なんか行きたくない。内科で聴診もやだ。

[244: マンション検討中さん]

立地が良いと言っても駅5分内では無いので、海外勢も1番上ぐらいしか参戦しない。
ましてや実需は言わずもがな。

[245: 匿名さん]

ある経済紙の駅別新築マンション価格帯によれば、天王寺駅は4年前と比べると倍増しているという。日本一のハルカス効果は見逃せないが、このエリアの希少性が改めて知られてきたともみられる。

[246: 匿名さん]

あべのハルカスから初日の出

というニュースが流れていました。
日本１の高さなので、何かと話題になりますね。
近鉄の見事な大ホームランでした。

[247: マンション検討中さん]

あべのハルカスの日本1の座も

やがて明け渡すことに

[248: ご近所さん]

あべのハルカスのジュンク堂はだいたいレジ並んでるね

[249: 匿名さん]

マンションの近くに成城石井が4店もあるんですか。
そう言えば公式ホームページにマンション周辺の商業施設の紹介がありませんが
成城石井以外で一番近いスーパーはどちらになりますか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ヨーカドー、関西スーパー、阪急オアシスがありますが、どこも似たような距離感です。

それにしてもここ売れないですね～
2ヶ月近くで1戸だと、竣工後20戸ぐらい残ってるかも