ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

73さんのご指摘、たしかにそうだなと感じました。
ご意見を読まなければ特に気付かなかったかもしれません。

パッキンのところってほんとかびると取れませんからね。
無いなら無いほうが絶対いイイです。
湿気がもれてこないような作りなのだと思いますがどういう作りなのだろう。

洗面台も一体型カウンターDL型というもので、
つなぎ目が無いとなると汚れもたまらず清潔にしていられそうです。

[76: 匿名さん]

浴室のパッキンだと掃除しても結局カビや茶色い汚れがついてしまうので
放置気味ですけど、最初からこういう仕様で汚れレスになるのは良いですよね。
写真を見た感じだと換気口っぽいのもついて無い様子でしょうか。
それが付いてないなら浴室の湿気も多少は軽減するのかなと思いました。
設備仕様に関しては豪華ですよね、こちらのマンション。

[77: 匿名さん]

最近のマンションの換気システムはかなりいいと聞きます。
すごい勢いで湯気を吸っていくんですかね？
新築マンションだと
進化した住宅設備が使えるのがメリットだなぁ、とつくづく感じました。

[78: 匿名さん]

1期2期とかなりいいペースで販売しているようです。
このペースでイケているのならば、
完売まで早そうだけど…どうなっていくでしょうか。
これからは、スタートダッシュの勢いはなくなってくるので
そうなった時の動きがここの価値を知ることができるみたいな感じになりますね。

[79: 匿名さん]

第1期・第2期 30戸御成約御礼ってあるけれど、これは合わせて30戸ということなのかな？
半分は今のところは売れていることになる。
まだ半分あるので、まだまだという印象だけど、目玉になるような人気が出そうな物件は残されているのだろうか。
そのあたりが気になるかな～。

[80: 匿名さん]

>>第1期・第2期 30戸御成約御礼ってあるけれど、これは合わせて30戸ということなのかな？

でも、物件概要には
２期販売分、３期販売分、２期先着分がそれぞれ販売数と記載されています。
キャンセルが出たのかはわかりませんが、まだいずれの期の分も販売中。
あと何戸販売されるのかは不明ですね。

[81: 通りがかりさん]

ここは宝塚小学校、御殿山中学校校区のはずです！

[82: 匿名さん]

宝塚小学校の有名人

神山 智洋さん (かみやま ともひろ) アイドル
三原 健司さん (みはら けんじ) ミュージシャン
三原 康司さん (みはら こうじ) ミュージシャン
金村 義明さん (かねむら よしあき) 元プロ野球選手、スポーツ解説者
石原 貴規さん (いしはら ともき) スポーツ選手、プロ野球選手（広島東洋カープ）

https://omoidecom.jp/School/famous?ScID=22236&Category=0

わかります？知りませんでした。

[83: 匿名さん]

UCOM光レジデンスを契約している点だけが心配です。

他のマンションでもかなり問題になっているようで......
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/674905/res/451-500/

このご時世に1桁Mbpsしかでないなんて、YouTubeもNetflixも見れませんよね......

[84: 匿名さん]

デベがどういう契約をしているかによりますよ。
料金を下げるために
脆弱なプランを選択していることもあるようで。
もしも改善するならば
上位のプランを契約するなどする必要があるのかも？

[85: 通りがかりさん]

今のマンションも最初はインターネット1社でしたがテレワークが増えたり使用時間帯が重なったりすると遅くなるのでNURO光を後から入れました。
加入者希望者が一定数いたので無料で工事してくれました。
こちらもそういうのができればいいんですがどうでしょうかね。

[86: 匿名さん]

そういうことができるんですか！全然知らなかったです。
テレワークとかじゃなくても
夜になるとゲームをオンラインでつないだり、動画を見たりみたいなことをみんながすると
マンションってぐっと通信速度遅くなるので…
ニューロだったらそれなりに大丈夫そう。個人の契約になるし。

[87: 匿名さん]

そういう個別契約のネットに入るのはいいとして、
全体で入っているプロバイダの扱いってどうなるんですか？
それはそれで支払い続けたうえで、他のプロバイダを利用する形になっているのでしょうか。
なんだかよくわからなくて汗

[88: 匿名さん]

87さんと同様に、ネット契約について気になっている者の一人です。
ここのユニハイムには概要に記載がありませんが、他のマンションでは
ネット回線・月額〇〇円とあったりします。
今まで利用しているプロバイターや携帯との兼ね合いもあると思うので
そのまま継続したいって場合はどうなるのかって思っていました。
マンションで回線があると、やっぱりそこで契約って決まっているものなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

ネットについては自分も気になっているのでモデルルームで説明を受けた方がいらっしゃれば情報共有をお願いしたいです。
NURO光を導入された通りがかりさんのマンションは賃貸ですか？
分譲マンションでも無料で導入は可能なのでしょうか？

[90: 匿名さん]

ネット、私も気になります。
回線が遅いと思った時に自分で勝手に変えることはできなかったり、二重契約になって、どちらもお金を払わなくてはいけないのは辛いですよね。
契約していなくて入居してすぐに使いたいなら、設定不要で便利だとは思います。

[91: 買い替え検討中さん]

UCOM光契約は7年契約だそうです。
なので、他社回線を導入できたとしても、7年間は二重支払いになってしまうかと思われます。

また、他社回線の導入自体については、回線工事が必要になるので管理組合の承認が必要になると思います。全戸一括契約でもなければ反対するメリットもないとは思いますが、承認するかどうかは住民次第となります。

あとは、NURO光の個人契約ではなくマンション契約であれば、この物件からNURO光を契約する人を4人以上集める必要がありますね。個人契約の場合は不要ですが、その場合回線の料金は高くなります。（メリットとして、個人契約の場合は専有回線になるので、快適度は増します）

いずれにせよ、UCOM光を実際に使ってみてどうか次第ですね。
「みんなのネット回線速度」というページを見た限りでは、UCOM光がそこまで遅くは見えません。以外と使ってみたら問題なかったというケースも考えられます。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari

[92: 匿名さん]

宝塚駅がすぐそことアクセスは抜群ですね。
そろそろ竣工時期勘と思いますが、今３期分が２戸販売中。
これは最終期でしょうか。入居開始時期には完売してそうですね。

[93: 匿名さん]

ユニハイムいいねー。
ユニハイム宝塚、東加古川どちらにするか迷ってしまう。

[94: デベにお勤めさん]

総戸数60戸で、ホームページを見る限り現在は45戸成約済みみたいですね。
売出し中なのは2戸だけですが、他はどうなんでしょうか。