立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2113/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154161
住所:練馬区立野町30-10他
面積:66.46㎡~80.61㎡
間取り:3LDK
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鍛治田工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2022-07-17 20:09:50
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
159:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 13:48:11]
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160:
評判気になるさん
[2023-09-29 16:09:21]
>>157 マンション検討中さん
ここが今の市況下で新築にしてはまだ良心的な価格なことと、市況に乗っかったグランヴィラ売主の強気な値付けで歪な様相を呈してますね… グランヴィラが商品力として優れているのは確かですが、中古の値付けはかなり強気なので実際の成約がどうなるか気になるところです。 設備仕様、立地、規模感の差異をどう評価するかで色々変わってきそう |
161:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 12:14:00]
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162:
評判気になるさん
[2023-10-03 07:36:57]
>>161 口コミ知りたいさん
相場無視して上がる物件てありますよね。吉祥寺の北側のバス便だとグランヴィラで南側だとプラウドシティ。所謂、エリアNo.1の物件ですね。出れば売れるから値段は上がる。市場原理だからしょうがないですね。。 |
163:
評判気になるさん
[2023-10-03 11:06:56]
>>162 評判気になるさん
プラウドシティはバス便といえど敷地内にスーパーもあるし井之頭公園側だしで理解出来るんですけどね、グランヴィラは分譲時の価格を考えると流石にちょっと強気すぎる気はします |
164:
eマンションさん
[2023-10-03 15:18:44]
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165:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 15:18:44]
>>163 評判気になるさん
私は全く逆で、グランヴィラのほうが高評価でした。 プラウドシティのあたりは、マンションが乱立しすぎていて、どこも団地っぽい感じが、、、 戸数が多すぎるのも好みでなく。 今回のザガーデンもそうですが、低層が好きで探しています。この辺は好み分かれそうですね。 しかしどこも高いなー |
166:
評判気になるさん
[2023-10-03 15:25:00]
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167:
匿名さん
[2023-10-06 12:47:28]
>>(物件から駅まで)中央本線「吉祥寺」駅 バス14分 バス停から徒歩4分
>>(駅から物件まで)中央本線「吉祥寺」駅 バス7分 バス停から徒歩4分 同じ道を通れないということなのでしようか? これの意味がちょっとわからないのですが・・・地元のひとならわかる? どちらにしてもアクセス面は良くないということだけは理解できました。 それでもこまでの価格帯になってしまうのですね。 |
168:
マンション掲示板さん
[2023-10-06 17:29:20]
>>167 匿名さん
物件から駅に向かうときと帰るときでは、少しだけルートが違います。駅に向かうルートの場合、サンロード入り口から駅までの最後の1区間だけでプラス10分くらい?の差があります。 なので、サンロード入り口で降りて歩く人が結構います。 |
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169:
匿名さん
[2023-10-23 07:50:44]
>>78 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、手数料やら金利(変動ならたいして変わらないかな)、その間の賃貸料諸々考えると価格差はそれ以上になるわけで、準備したお金を相場に食いつぶされるのもなかなか残酷です。そういうやりきれなさとも向き合いながら決断していかないとならないです。 |
170:
マンション検討中さん
[2023-10-29 10:26:38]
>>169 匿名さん
5年前から探し始める人はなかなかいないかと。家を買うタイミングは子どもや仕事やら親やらで、そんな都合よくは決められませんからね。実需であれば必要なタイミングで買うわけですから、あまりそのやり切れなさと向き合うことはないと思いますけどね。 |
171:
マンション掲示板さん
[2023-10-29 14:59:40]
全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。例えば、乗りきれずにずっと待っても乗れないって事になるのでしょうか?詳しい方教えてください。
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172:
匿名さん
[2023-10-29 15:22:28]
バス減便の可能性があるかどうかは置いておいて、吉祥寺行きについては今も既に満員で見送ることはありますよ。吉祥寺に近いバス停ほどそのリスクが高まりますので、上流のバス停に行けばある程度解決はできます。
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173:
通りがかりさん
[2023-10-30 20:10:48]
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174:
マンコミュファンさん
[2023-11-07 00:30:55]
将来、売却の可能性があるのですが…この物件はオススメですか?大手の物件としては安いと思うので、検討しているのですが…
吉祥寺駅を使えるといえど、、、[練馬区のバス便]て、検索して選んでくれる人がどの程度いるのか?? あと、ランニングが高い気もします。 |
175:
匿名さん
[2023-11-07 11:39:09]
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176:
名無しさん
[2023-11-07 15:51:23]
>>174 マンコミュファンさん
175さんの言う通りかと。駅遠(ビッグターミナルやブランド駅に限る)でも資産価値をというのであればエリアNO1の大規模物件が狙い目かと。 吉祥寺商圏の三鷹側ならプラウドシティ吉祥寺、練馬側ならパークホームズ吉祥寺北グランヴィラあたりになるでしょうか。大規模は価格にメリハリがあるので比較的安い住戸も設定されています。ただこればかりはタイミングなので、新築出るまで待つか、中古を買うか、諦めていま買うかになります。実需で買うならどれでもいいとも思いますが。 |
177:
管理担当
[2023-11-07 16:58:39]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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178:
評判気になるさん
[2023-11-08 18:46:23]
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179:
マンション比較中さん
[2023-11-13 17:11:26]
近隣に住んでいますが落ち着いて子育て環境もとても良いところです。
住んでいる方も落ち着いている方が多いですし、ママ友付き合いのゴタゴタもないイメージです。 中学校は優秀な子が多いのか、内申が取りにくいと有名です笑 お受験をされる方も多いですよ。 吉祥寺まで歩くと遠いですが自転車でアクセスしやすいところも魅力です。 子連れの方にはとてもおススメの場所です。 |
180:
近所
[2023-11-15 20:06:24]
>>179 マンション比較中さん
まさにこのへんに住んでいる者ですが、おっしゃる吉祥寺行きは通りメインは自転車ですね。ドアto駐輪場to駅ホームで合計15~20分くらいです。 バスは関町南二丁目になりまして、スムーズな時は吉祥寺駅まで乗車時間10分未満ですが、雨降って道が混むと15分くらいかかったりしますね。通勤時間に満員のバスを見送ることもありますが、時間帯にもよるのかもしれませんが、感覚的には週1回あるかないかで、すぐ次のバスも来ます。大雪、大雨の時は諦めて歩いたこともあります。10年住んで数回ですかね。割とあるのは、関町南二丁目で乗る人が多いので頑張って乗せて、次の武蔵野寮前から満員で通過、というのは結構あります。ひとつ前の三育小前も使える位置なので、そっちなら少し乗れる確率高まるかもしれません。 |
181:
匿名さん
[2023-12-01 14:20:33]
ご近所の方の情報、とてもありがたいです。特にバスに関して!!
この辺りって、結構平日の昼間でも乗る方が多くて、 朝なんてどうなっちゃうのかしら?って思っていたんですよね…。 まだここのあたりのバス停だったら大丈夫、でも1つ前のところで乗るのもありですね。 そこまで遠くなさそうですし。 |
182:
マンション掲示板さん
[2024-01-28 21:57:48]
サービス?値引き?してるってウワサ聞きましたがどなたか提案されましたか?
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183:
通りがかりさん
[2024-02-01 22:25:43]
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184:
匿名さん
[2024-02-02 18:07:28]
目の前のテニスコートがマンションに変わる可能性が高い件について、営業さんから説明書受けた方居ますか?テニスコートに建物建ったら南側住戸は致命的かと思い、
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185:
評判気になるさん
[2024-02-02 22:01:34]
>>184 匿名さん
「可能性」については営業さんとしては何も説明のしようはないですよ。南海トラフ地震が10年以内に発生するかどうかと同じレベルで、自社で土地仕入れが終わってるとかでもなければ「何とも言えないですが、強いて言えば可能性としてはゼロではないですね」が良いところでしょう。 |
186:
評判気になるさん
[2024-02-03 09:11:08]
>>184 匿名さん
可能性で言ったら隣が他人の土地である以上どこでもあるから楽観視しないほうがいいよ。一軒家が沢山あるならまだしもテニスコートと駐車場だから普通に危ないでしょ。 上石神井の他のテニスコートもマンションになるらしいし。 |
187:
口コミ知りたいさん
[2024-02-05 15:55:23]
>>184 匿名さん
購入者です。高さが10メートルで、3階建の戸建てかマンションかアパートが建つ可能性があるとご説明を受けました。低層住居専用のエリアと言う事で、テニスコートと駐車場に建物が建つと景色は変わるが日当たりは制限がかかるので、ほぼ変わらないでしょうとのご説明でした。 |
188:
匿名さん
[2024-02-10 14:23:57]
外観もう見えているそうですよ。タイルがいい感じです。
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189:
マンコミュファンさん
[2024-02-24 18:11:18]
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190:
マンション検討中さん
[2024-02-27 14:27:54]
本日建設地見てきましたが、学校の校庭?隣の畑?とにかく土埃酷いですね…
環境は良かったのですが掃除の手間とか考えちゃって少しひいてしまいました。 |
191:
検討板ユーザーさん
[2024-03-18 09:32:30]
テニスコート側のバルコニー良いかなと思い、現地見に行きましたが購入はやめました。人が毎日バルコニー前で集まってテニスやってるのが、見られそうで怖くて
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192:
マンション検討中さん
[2024-03-24 08:39:39]
現地見にいきました。小学校と中学校、畑、テニスコートに囲まれたのどかな場所ですね。特に近くにある公園が素敵だと思いました。あとは、スーパー、コンビニ、図書館も近い。
行きは吉祥寺駅から歩いて行ったのですがさすがに結構遠かったです(1.9kmくらい、初めてなのもあるかもですが25分かかりました)。帰りにバス3台が並んでくるの見て、最初からバスにすればよかったなと。 同じ三井不動産のグランヴィラが近くにあり、外から見ただけですが、あっちはかなりかっこいい感じ。木とかが多いのと、特にエントランスがいいなと思いました。近くにもう一つマンション建設中でした。 |
193:
評判気になるさん
[2024-03-25 09:11:39]
>>192 マンション検討中さん
グランヴィラの方が金かかってますからね。 |
194:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 17:06:05]
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195:
マンション検討中さん
[2024-03-29 19:00:35]
>>194 マンション掲示板さん
規模が違うのできちんとお金かけてるんでしょうね! |
196:
匿名さん
[2024-03-29 23:31:23]
>>195 マンション検討中さん
規模云々ではなく時代(相場)が今とは全く違いますから同じ土俵で比較するのは厳しいですね。 |
197:
匿名さん
[2024-04-16 17:03:37]
他の方も書かれていますが、駅からこのマンションまでは路線バス一択、ですよね。
駅の近くに駐輪場でも確保できれば 気軽に自転車で行きたいところですが…たぶんそもそもそんなに数がないし、 競争率が高いと思うので、停めるのは難しそう。 歩くのは朝は特に厳しいかなぁ。 |
198:
匿名さん
[2024-04-17 06:32:07]
駅からすごい遠いけどそれでも吉祥寺って言いたい人向け物件か。
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199:
匿名さん
[2024-04-18 08:16:38]
吉祥寺ってどこからどこまでを指すんでしょうね。
よくわかりません。 上石神井など利用する手もありますかね?吉祥寺の方が便利なのかもしれないですけど… どちらにしても駅までバスが賢い方法なのかもしれませんよね。 |
200:
eマンションさん
[2024-04-18 16:41:12]
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201:
匿名さん
[2024-04-18 21:31:12]
練馬区立野町物件は大抵吉祥寺って名前付けるけど、ここの場合はパークホームズ吉祥寺“北”だから嘘じゃないしね。
吉祥寺とは言ってない。吉祥寺の北にあるパークホームズ。正しい。 |
202:
匿名さん
[2024-04-20 23:56:26]
近隣在住です。
必要十分な設備でとても魅力的と感じました。 バス停にも数分で着き、バスの本数も多いため、吉祥寺駅までの便も良いと感じました。 生協も近いため買い物に困らない印象です。 |
203:
周辺住民さん
[2024-04-26 23:15:24]
練馬のマンションに無理やり吉祥寺と付けて売るのは何だかなぁ、と思ってしまう。
どう見ても武蔵関の方が近いじゃん。 |
204:
マンション掲示板さん
[2024-04-27 22:36:18]
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205:
通りがかりさん
[2024-04-27 23:35:13]
吉祥寺北であって吉祥寺じゃないからセーフ
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206:
マンション検討中さん
[2024-04-28 08:57:27]
この手の無益なやり取りはマンション名あるあるですよね。
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207:
匿名さん
[2024-04-28 22:08:58]
グランヴィラの中古販売目的での書き込みはやめた頂きたいです。当該マンションに有益な情報の提供、共有をお願いいたします。
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208:
マンションまにあさん
[2024-04-28 23:54:25]
設備に無駄がなく防災面も考えられている。現代の生活スタイルにあった一つ一つの細部のこだわりは魅力的。明度が高い外装内装なので、それぞれの向きの部屋も通路も全体的に明るく、非常に感じが良い印象。
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吉祥寺に抜ける道が吉祥寺通りしかないので八幡宮前の交差点で混むのですよね。道路拡幅すればいいのですけどね。