エヌヴィ六甲桜口町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エヌヴィ六甲桜口町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/sakuraguchi/

所在地：兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目15番9、15番10（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分、
阪神本線「新在家」駅 徒歩4分、
阪急神戸線「六甲」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.29平米～60.35平米
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅にものすごく近いのはいいですね。
六甲駅は流石に日常的に使える範囲よりは遠くなってしまっているけど、
普通に六甲道駅は近い。

ここは全部で27戸なんで規模は大きくはない。
管理組合の理事は回ってきやすいかも？

[2: 通りがかりさん]

50平米5400万円だって。
もっと高いかと思った。
二度と出てこない土地だろうけど売る時損するかもな。

[3: eマンションさん]

とすると1番広い60平米だと6500ぐらいでしょうか
だいぶ相場が上がりましたね

[4: 検討中]

>>3 eマンションさん
うわぁ相場上がったなぁ。これで開放的な立地とかならまだわかるけど、日当たるんかな？！っていう条件ですもんね。。

[5: 匿名さん]

六甲道のマンション坪単価過去一か？でもマンション価格が下がる理由が当面ないような
物価が高騰しすぎてマンションだけバブル感も薄れたし
物価の高騰自体はバブルでもないし

[6: 匿名さん]

日当たりがあまりよくなくても、価値があると売り出すわけですね。
駅からまっすぐの道なので、JR利用したい人ならアクセス至便で買う人、欲しい人もいそうです。
駅前のスーパーやクリニックなど多いので、車がなくても暮らせそうなのもいいですね！

[7: 匿名さん]

利点欠点がわかりやすいマンションのように思えるので、検討しやすいかもしれませんね。利便性第一で、日当たりとかは二の次とか。日当たりとか、実際はどんな様子なのか完成してみないとわからない気はするんですけど、モデルルームでシミュレーションしてくれたりするのでは？デザインの画像を見た限りでは、9階10階だと視界が開ける感じに見えますね。

[8: 匿名さん]

駅が近いだけでなく、公園があったり買い物もしやすいので
住む環境としては良いなと思うのですが、専有面積が38.29㎡～60.35㎡との記載があります。
３ＬＤＫで６０㎡では狭いのではないかなと思います。
プラン内容が公開されていないので、まずは見てからですけどね。

[9: 口コミ知りたいさん]

総合的にどんな感じでしょうか。契約検討中の方含めて、ご存知の方詳しくご教示お願いいたします。

[10: 匿名さん]

ちょうど1年後にできるんですね。
全然、正直どういう感じになるのかがイメージできないけど
さすがにモデルルームに行けば、いろいろと資料を見せてもらえるので想像がつくようになるのかな。
今はまだ、現地も工事が始まったばかりっていう感じでしょうか。

[11: 匿名さん]

CGで閑静予想図出ていますね。
周囲の建物とうまく馴染む感じで、個性とかはないかもだけど、長く飽きられないデザインだと思います。
マンション名が外壁に記されているので
それをどう思うかかなぁ…
配達とか郵便の人にはわかりやすいとは思うけれど。

[12: 匿名さん]

本当ですね、N＿ViEって入ってる。
エヌヴィシリーズのマンションって近所にないんですけど
どのマンションもこんな感じの外観になってるんでしょうか？
これだけ高い位置にあると意外と気付かないものなんですかね。
文字の色はそこまで濃くないようなので馴染んでるといえばそうなんですが。
立地、アクセスは良い場所ですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

結局、売れ行きはどうなんでしょうかね？
まだ、1年先ということもあり、様子見な感じでしょうか？
やはり、マイナス面が強いですかね？？

[14: 匿名さん]

総戸数は少ないですが地上１０階建てなのでワンフロアの数が少ない設計になっている点は
プライバシー性が高くメリットです。
近所に公園があるようですがどちらかというと、ファミリーマンションというよりは単身者からDINKS向けの
広さになっているようですね。
販売が９月下旬となっているのでそろそろ販売開始になるのかな？

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
なるほど・・・。ファミリー層でないのがネックですかね。
販売もそろそろ始まるようですしね。
あとはお値段以上の価値になるのかどうか・・・？

[16: 匿名さん]

なるほど、3LDKまであるけど広さは60㎡程度なんですね。
ファミリーでも子供一人二人くらいなら大丈夫では。
成長するとちょっと手狭かもしれないけど。
子育て中は十分ではないかとも思います。
LDKが狭い感じで寝室は一般的な広さだと思うので。
ただ、収納が無い部屋もあるので、
そこに家具を置くと寝られない感じかな。
テレワーク部屋とかにしてしまう感じになってしまうかな。

[17: マンション検討中さん]

３LDKといえどスライド仕切りで分離した部屋ですので物心ついた年齢のお子さんだと気にされるかもしれませんね
東側のバルコニー以外は日当たり厳しいですかね

[18: 匿名さん]

実際契約者の家族構成はDINKSが一番多くなっているのでしょうか？
ファミリー世帯の入居率はどれくらいになっているかも気になりますがそのような情報はモデルルームで教えていただけますか？

[19: 匿名さん]

洋室5畳と洋室4畳、LDK横で、リビングインで子供の様子を見ていられるのはいいものの、カギもついていないし、思春期はどうなんだろうと思ったりしました。
洋室5畳の方は窓もないですし…。
洋室4畳の方は柱の食い込みも少し気になっていたりして…。

なかよし家族ならＯＫな気がします。

もうちょっと広い間取りがあればよかったですが、そうなると値段が高いのかもしれません。

[20: 匿名さん]

室内の鍵って後付のもの、いくらでもありますよ。
ホームセンターにもありますし、アマゾンとかにもありますし。
だからそういう思春期以降のプライバシー面っていうのは
そこまで心配しなくてもいいのではないかと思います。

ただ柱の食い込みは確かにけっこう気になる汗
家具の置き方はかなり限定されちゃうし、サイズも限定されちゃいますね。

[21: 匿名さん]

リビング横の部屋だと子供が嫌がるかもしれませんよ。友達と通話している声がリビングに聞こえてしまうとか、そういうのもあるだろうし…。
いずれにしても、この間取りを選択するならば、リビングインの部屋が子供部屋っていう選択肢になっていきますね。
ベッドを置いて、普通のデスクを設置するのはできるんでしょうか。

[22: 通りがかりさん]

半分ぐらいの戸数で全部７０平米以上だったら即完売だったかなぁと思います
立地は素晴らしいですね

[23: 匿名さん]

どちらかというと家族向けではないのかなと思ったのだけど
トップページに小学校と中学校の案内が出てることからかんがえると
やはり家族も対象になっているのだろうなと思います。

個室はプライバシー性が低いような気もしますけど
二面採光のリビングダイニングは開放感があって素敵なのでは。

子どもは日中ほとんどリビングダイニングで過ごして
寝る時だけ寝室へという感じになりそうにも思います。

[24: 口コミ知りたいさん]

実際に購入された方いらっしゃいますでしょうか？
まだ、あまり良くない雰囲気なのかなと思ったりしています。
私も悩んでいます。

[25: 匿名さん]

ここのマンション購入しました。
単身の方が購入されているのが多いらしいですが、ファミリーでも検討されている方もいらっしゃいました。
コンパクトタイプで少し狭め、日当たりは良くないとデメリットもありますが、やはり環境立地はとても良く、売れ行きも好調で、年内には全室契約済になる可能性が高いとのこと。

[26: 匿名さん]

そうなんですか。
やはりマンションは立地を買うという言葉が実証された感じでしょうか。

広さはそれほどではないとはいえ3LDKまであるので、
部屋数的にはファミリーでも十分に暮らしていけるんじゃないかと思います。

利便性と環境と広さも求めるとなるとどうしても価格がアップしてしまいますから、
何かを妥協するとしたら広さかなとも思うのです。

[27: 口コミ知りたいさん]

なるほど。参考になります。ファミリーもいるのですね。年内完売となると、早々に考えるようにします。あとは日当たりを我慢するしかないということですね・・・。

[28: 匿名さん]

3LDKの間取りもあるので、ファミリーも多いのかと思いました。
Cタイプだと、リビングインの2室なので、子供部屋をリビングインの部屋にして、夫婦の主寝室は洋室6.0畳にするのもいいかと思います。
表記が「洋室」と書いてあるので「サービスルーム」ではないんですよね？
他マンションで日当たりのよくない部屋は「サービスルーム」になり、3LDKも、2LDK＋S（サービスルーム）表記を見たので・・・

[29: 匿名さん]

リビングがキッチン除けば８畳ぐらいしかないですから結構窮屈感はありますが、３人暮らしならなんとかいけるかとは思います

[30: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん

こちら50～60平米だいたいどのくらいのお値段か想像つかないのですが、4000万代でしょうか？

[31: マンション掲示板さん]

ウェルブの築20年中古でそれぐらいだと思いますよ

[32: 匿名さん]

>>30
このマンションの値段ならば、5500～6500ですかね。
私が見た時は6～9階しか残ってなかったので、さらにお高めなのかも。

[33: 匿名さん]

この間取りの広さで５０００万台なのであれば

自分的には少し高いのかなというイメージ。

最寄り駅は３駅ありますが、距離もありますし

６０㎡だと部屋数があっても６０㎡では狭すぎるかなぁ。

[34: 口コミ知りたいさん]

なかなかのお値段の模様ですね・・・。
完売までは時間がかかりそうですね。

[35: 匿名さん]

1LDK～3LDK、38.29平米～60.35平米、このままの状態で考えると、1LDK以外はたしかに狭いなと思いましたが、間取りのところを見ると無償セレクトプランが2例ずつ載っていて、それらがなかなかいい感じに思えました。2面バルコニーの開放的な間取りなので余計にそう思うのかもしれませんが、セレクトプランを使うことによってより開放的で居心地の良さそうな間取りになっている気がしました。ただ、その場合は対象家族の人数がマイナス1名くらいになってしまうだろうけど。

[36: 匿名さん]

最近の子は親とも仲いいですし、子供によるかもしれませんがプライバシー性が高くなくても
暮らしていけるとは思いますよ。
うちの子も思春期ではありますが、グループ通話を普通にスピーカーにして話していますし、
隠し事するということもあまりないですね。
それが嫌な子は早く家を出てくんじゃないかな。

[37: 評判気になるさん]

外廊下の幅が結構狭く感じましたが鉢合わせない限り大丈夫ですかね

[38: 匿名さん]

デザインで見ると狭そうに感じますけど実際のところはどこもこんなものなんじゃないでしょうかね。
室内に出入りする時は半開きでしょうし。
うちのマンションもドアを全開にすると数十センチしかないので何となく想像は付きましたが。

今は三期なんですね。価格帯が高いというレスがありますが、一期・二期分は売り切れたんでしょうか？

[39: 匿名さん]

少なくても先着順販売がない、ということはきっちり1期2期ともに売り切っているっていうことなんでしょうね。
残っているとしたら、先着順として物件概要に掲載されているはずですから

高いけど、やっぱり駅にものすごく近いのは大きなアドバンテージなんだろうなぁ。
一応、徒歩4分で2路線使えるじゃないですか。
資産価値として考えた場合にも良い条件だと思います。

[40: 購入経験者さん]

ファミリー７０平米以上で探していたため、ここは合いませんでしたが場所はすごくいいですよね

[41: 匿名さん]

スーパーも近くて公園も近くて役所も近い
ちょっとあるくとモールもあって買い物する環境としては便利そう
ただ、平米数が少し狭くなっているのでそこが良し悪しが分かれてくるのかなと
ただ、IoTを導入していて最新技術を駆使しているというところはメリットが高いです

[42: 匿名さん]

>41
>IoTを導入していて最新技術を駆使しているというところはメリットが高いです

確かに、IoTを導入しているのはイマドキで便利でいいなと思います。
ただ、一人暮らしでも、３帖の部屋は使い勝手が悪いかなと感じました。
窮屈な寝室ってちょっと息苦しそう。

[43: 匿名さん]

1LDKのプランは基本プランが一番いいのかな・・・
セレクトプランが2例載っているけど寝室が狭くなってしまう。
でも一人暮らしなら寝るだけなのでベッドさえ置ければいいのかな。
家具を置くほどの広さでもないからやはりウォークインクローゼット付きがいいのかな。
寝室は狭くなるけど物がすっきり収納できるのは大きいなと思うので。
悩ましいセレクトではあるなと思います。
テレワークが日常ならDENがあると便利ですし・・・

[44: ご近所さん]

戸数少なくていいので駅近ファミリーマンションつくってほしいな。。

[45: 名無しさん]

ジョイタイム跡地でんな。
昔、番長2で絶頂引いて万枚いただきましたで。
バジリスク初代や山佐キン肉マン1でも5000枚ですわ。
何かと儲けさせてもらいましたな。
逆にグランドオープン当初にアステカで2000ゲーム嵌りましたな。
サミーキャッツアイでも1500ゲーム嵌り、まあ色々な思い出のある店の跡地ですわ。
目一杯嵌まってくださいませや。

[46: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどんな感じでしょうかね？もう完売になりそうですかね？

[47: 匿名さん]

3畳の部屋があると聞き間取りを確認しましたが、リビングにつながるDENでしたか。
確かに狭いですが書斎と考えればありじゃないでしょうか。
まあ、うちの場合書斎ではなく物置になってしまいそうですが（笑）

[48: 匿名さん]

DENはテレワークによさそう。書斎もあるといいと思います。誰のもの、とするのではなくてフリーで集中するスペースとして使ってもいいのかも！
トイレットペーパーとかペットシーツとか、かさばるもののストック場所として使っても
もちろんよさそう。書斎兼納戸的な？感じにしていくのが最強？？

[49: 匿名さん]

総戸数から考えると１フロアに２～３戸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのは魅力ですね。
残っているのはあと３邸のみだと思いますが
あと何階の物件が残っているのでしょうか？

[50: 口コミ知りたいさん]

3月には完売するのでしょうかね？
私も何階が残っているのか気になります。
あまり購入者の意見が出ないのも気になっています。